2018最新商鋪(柜臺(tái))租賃合同(詳細(xì)版)

1、編號(hào)： 房屋（柜臺(tái)）租賃合同出租方： 承租方： 簽訂日期： 年 月日岀租方（甲方）聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:住址：承租方（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼:住址：甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則， 通過友好協(xié)商簽訂本合同以規(guī)定場(chǎng)地租賃一事達(dá)成如 下協(xié)議:一房屋（柜臺(tái)）基本狀況1. 位置位于 編號(hào)為號(hào)房屋（柜臺(tái)）2. 建筑面積本房屋（柜臺(tái)）建筑面積大約 平方米。3. 乙方對(duì)本房屋（柜臺(tái)）已到現(xiàn)場(chǎng)查看，并測(cè)量面積，認(rèn)可岀租所有條件。二租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)（大寫） 年。三起始租金、租金調(diào)整及繳納方式1. 房屋（柜臺(tái)）起始租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米/月，年租金 元，房屋（柜臺(tái)）所有租金為稅后

2、租金，甲方不負(fù)責(zé)向乙方開具正式發(fā)票。2. 租金調(diào)整：（1） 年月日至年月日期間租金按照 元/就/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）年就/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；月日至年月日期間租金按照元/(3)年月日至年月日期間租金按照元/就/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；(4)年月日至年月日期間租金按照元/就/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；(5)年月日至年月日期間租金按照元/就/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3. 甲乙雙方同意租金支付為預(yù)付式，每 個(gè)月支付一次，共分 次支付4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如拖欠租金，甲方給予乙方三天的寬限期，從第四天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的 加收滯納金。5. 乙方可以 形式向甲方支付租金。四保證金本合同一經(jīng)簽署， 乙方即應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于

3、 個(gè)月起始租金的保證金 （元）。合同終止，乙方交清租金及水、電、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，持保證金交款憑證，甲方即可退還乙方保證 金。若乙方提前解除合同，視為違約，保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān) 設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用，不足部分由乙方向甲方補(bǔ)交，并補(bǔ)足保證金數(shù)額。五日常費(fèi)用的承擔(dān)房屋（柜臺(tái)）所產(chǎn)生的日常費(fèi)用本著誰使用誰承擔(dān)的原則，由承租人負(fù)責(zé)支付岀租房屋（柜臺(tái)）的日常費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)。六房屋（柜臺(tái)）經(jīng)營(yíng)要求1. 乙方保證按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得隨意變更。如未經(jīng)甲方同意，乙方私自變更的甲方有權(quán)終止

4、本合同，并由乙方承擔(dān)因此帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失。2. 乙方必須按照甲方指定的統(tǒng)一位置安裝門頭、燈箱及空調(diào)室外機(jī)等構(gòu)件。3. 乙方經(jīng)營(yíng)期間，保證遵守甲方制定的管理制度，并承擔(dān)因違反制度而產(chǎn)生的罰金。七. 承租方的變更租賃期間，乙方如欲將房屋（柜臺(tái)）轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。如未經(jīng)甲方許可，乙方擅自將房屋（柜臺(tái)）轉(zhuǎn)租，甲方可終止合同，收回房屋（柜臺(tái)），并沒收該房屋（柜臺(tái)）保證金。因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。八. 租賃期間的房屋修繕1. 租期已滿乙方不再續(xù)約時(shí)，乙方不得破壞和拆除已裝修部分及房屋架構(gòu)。2. 租賃期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)房屋（柜臺(tái)）的房屋主體結(jié)構(gòu)維修，由乙方負(fù)責(zé)房

5、屋及設(shè)備的日常使用 維修。九雙方的責(zé)任與義務(wù)（一）甲方的責(zé)任與義務(wù)1. 甲方保證按時(shí)向乙方移交房屋（柜臺(tái)），如延遲交付房屋（柜臺(tái)）2個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方退還保證金。2 簽訂本合同后，甲方向乙方移交該房屋（柜臺(tái)）的附屬物品（如水、電卡、房屋鑰匙等）。（二）乙方的責(zé)任與義務(wù)1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金。如拖欠租金30天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方保證金。2. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)房屋（柜臺(tái)）專有部分的設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變房屋（柜臺(tái)）的結(jié)構(gòu)及用途，如乙方造成房屋（柜

6、臺(tái)）及設(shè)施設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如乙方在租賃期滿未修復(fù)損毀部分，甲方有權(quán)修復(fù)，費(fèi)用從乙方押金中扣除。3. 乙方在使用房屋（柜臺(tái)）時(shí)要加強(qiáng)安全工作，不得使用電爐，注意防火，由于乙方的責(zé)任所 造成的損失，由乙方承擔(dān)并賠償損失。4. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清 潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。5. 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋（柜臺(tái)）中將乙方的物品搬岀， 不承擔(dān)保管義務(wù)。 甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。6. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和

7、政府相關(guān)規(guī)定，合 法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7. 乙方的裝修方案必須經(jīng)過甲方審核文字同意后方可實(shí)施。十各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1. 物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)：乙方按照甲方的規(guī)定交納。電按每度元，水按每噸 元，物業(yè)管理費(fèi)每月 元。2. 租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。3. 乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)自己辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)許可證等產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)及自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。30日書面通知甲卜一續(xù)租1. 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該房屋（柜臺(tái)）

8、的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租做岀書面答復(fù)如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂第6頁共6頁立租賃合同2. 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。3. 租賃期滿前，如乙方未向甲方提岀書面續(xù)租申請(qǐng)的，甲方視為乙方不再續(xù)約，即可對(duì)商鋪另行處置，不負(fù)責(zé)乙方的任何經(jīng)濟(jì)損失。十二違約金和違約責(zé)任視為乙方違約，已付房租及保證金甲方1. 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同, 不予退還。2. 乙方違反合同，未經(jīng)甲方同意擅自將房屋（柜臺(tái)）轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)向甲方支付違約金為同年三個(gè)月租金，并甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)

9、責(zé)賠償。十三合同的終止1. 本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2. 雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3. 因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4. 乙方不按合同約定期交納租金；5. 未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋（柜臺(tái)）轉(zhuǎn)給（轉(zhuǎn)租）他人使用；6. 甲方對(duì)出租房屋需進(jìn)行改造或翻建；7. 當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。十四免責(zé)條件若該商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任十五其他約定十六爭(zhēng)議處理方式可依法向當(dāng)?shù)厝吮竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的,民法院提岀起訴。十七其它事項(xiàng)1. 其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂合同附件。2. 本合同附件與本合同具有同等法律效力。，乙方一份。3. 本合同一式三份，甲方兩份（送上級(jí)主管部門一份備案）4. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。十八.合同