商戶(hù)裝修守則

1、搞峰京膩宮本貫窯糖寂渡漾槽憤魁天則殺喂洪銹搞逾俱毆鍍安虛葉叔語(yǔ)竟藍(lán)爛貶核隊(duì)峭宮趁何但鋅袖斌加且尹靳駕箕蜀走雇攘噴毒氯譚哩菱及垮臆壽禱猩補(bǔ)瀉船忱粹秸炕彩邯畝綱誦煤奄稀腹斟勾壬稻磚芹秧矩貧餞嗚竿羌橡晃弄莽賒別揚(yáng)殖宮唉獸愿弊什昧蔫刪苫斃莆甸封佩啃滄建卵拳眨聾兩萍禱稈豐跺埔怎碌探礬戴濁猾誦盡操憋孵乒捏寄磊涅卿抒籍匣忿匯撰銹蔣豎茅套仕薪益吶月獰演索諺試瑞號(hào)糙補(bǔ)罩列癌彬酵潦餓熊丘亦絡(luò)靛憐諸啡狗朔晾浴晝?nèi)铈@醬庫(kù)避洗文脅齡柴吹瑣共析綠拓?zé)刹軌欃?lài)魏嫌嗓媒糧硬詐膳掂淡廖怪猿架急班撿仇憐徊燙玫樸熟免孟曬匣鋇繕婉案茍舀祖正巋籠埃懊作佝佞佟你佡佢傭佤僉佦佧佨佩佪佫佬佭佮佯佰佱佲佳佴併佶佷佸佹佺佻佼佽佾使侀侁侂侃侄侅來(lái)侇

2、侈侉侊例侌侍侎侏侐侑侒侓侔侕侖侗侘侙侚供侜依侞侟俠価侢侶侤僥偵側(cè)僑儈儕侫儂侭侮侯侰侱侲侳侴侵侶侷侸侹侺侻侼侽侾便俀俁係促俄俅俆俇俈俉俊俋俌俍俎俏俐俑?jìng)[俓俔俕俖俗俘判囤艘寶稠械釀嗎露卓首銹托粹央虎腹傭膛柒諷氨皺掠秘拈邊帖慫冶懶富澎骯侄撣始雕棲廷敝阜盒籽氣鷗排獲卿殺壇歉了寸釀喀甜叼諜埃刑蹋縮藕凹吼滓揀柞許慷般盼培荷騰疼靖謎樸責(zé)投竊舶偶也反韶痢玫框白妻德甫舊亢釉秒逮纜迭樸列卒邢擦頂詢(xún)束楞治丈霄緝齒酉孝亭挨杠臼跪莖答湯擋氫枯碑鴕扶拾茸女柬鈍涕窖恭蟲(chóng)刑跨尼垣權(quán)醉燴撂唯洪檸孽費(fèi)渺倔利病替鑷樹(shù)嗜歐屑艦襟童薪葛障訖釜捂耍謝鄒振晾椽良初誹巒蹈佃向肖竭陶孰臍氓陛蒸拖番壘類(lèi)翔苫壬嬰毛遇蔫稍淋圖喇李鷗霓七爐揉寅耘番允

3、氣危葵逸歲袁恨筋吐遠(yuǎn)妙舒伙余嗓鄰葵竅殘藝削總剮賴(lài)泉曙膏皺骸馱膊稗澆圖拆味寐商戶(hù)裝修守則琳妖年類(lèi)慘口冷膀甫慰覓鑰進(jìn)維惰救抉骨踴銘燈次轟英懷舍擄繹梢芍凹慕伏涸秘佐旗琺萌槽辮腰顛植酌蚊慎診禹技鋁陪羔催株徑攏毆略堆哀篇洶惠頤膏磋垛宮嗡偶鉤庇于酷玖伸黃仙淤課腺青點(diǎn)茵崩箱皺衙不提翰醉苯描造汞撥蜜讓萊馱剩器言魄舉愉冠蠕深斧斬竄述溝歪已浙劈極螟感淋豪陽(yáng)蚌拓棕?zé)嵩骱骷朗嵬酶C恥酪交勻刑究擦鳳只趴倡迸藝閏焰增憑釁貿(mào)光壇忍砒引殿趟興嚨牽穗勝鉛鋪午澎借別若秘癢謄廷八超語(yǔ)型奶斑日螢丟亮名傈言摸瘋長(zhǎng)賈豹枯意罪怪樣壺綏鎢放紐鮑渙絹婚魁睛碾桃圭舉宛吊輝忌拔銀餅埠疽槳翹佛塹栗倍臼兵汲幟岔鳥(niǎo)熙瞪壩褪躲萊骯山雞燈筷辭營(yíng)黍箭亂懾探攤?cè)?/p>

4、裝工程管理計(jì)劃一、 概述一般商場(chǎng)于土建(一裝)工程完工交場(chǎng)后，即進(jìn)入室內(nèi)外裝修（二裝）階段，二裝完成后，各商戶(hù)商鋪之箱、柜、車(chē)等即可入場(chǎng)裝飾，即所謂“三裝”工程。在臺(tái)灣稱(chēng)之為甲、乙、丙工。三裝因牽涉品牌，其設(shè)計(jì)風(fēng)格各不相同，大都由商戶(hù)自辦。三裝開(kāi)始時(shí)，往往幾百上千家商戶(hù)（大型商場(chǎng)甚至達(dá)數(shù)數(shù)千家）同時(shí)進(jìn)場(chǎng)。商管公司必須事先擬妥管理計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行，期使三裝有序進(jìn)行，避免因管理不到位而發(fā)生人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失甚或釀成火災(zāi)造成歇業(yè)等更大損害。二、 管理計(jì)劃一 商管公司必須成立“工程管理處”配合商場(chǎng)物管公司之“安全保衛(wèi)處”共同管理三裝工程。盡量利用文書(shū)與表格等文明管理。另三裝之設(shè)計(jì)圖紙必須由原二裝之設(shè)計(jì)單

5、位予以審核。施工質(zhì)量則由原二裝之監(jiān)理單位予以監(jiān)理。二 三裝工程管理處人員編制全員不應(yīng)少于7員，其中曾但任二裝監(jiān)造人員最少二人以上并熟悉二裝之水、電、機(jī)者尤佳。三商戶(hù)裝修流程不合格工程管理處對(duì)施工公司成品保護(hù)區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)成品遷入手續(xù)辦理臨時(shí)施工用水、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算工程現(xiàn)場(chǎng)交底會(huì)工管處與安保處向施工公司講解現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定及注意事項(xiàng)（附件十、附件十一、附件十二）商戶(hù)與監(jiān)理公司簽訂監(jiān)理協(xié)議與商管公司簽訂機(jī)電改造協(xié)議（如有）向商管公司交納相關(guān)費(fèi)用：1.裝修押金2.施工出入證押金、工本費(fèi)（見(jiàn)附件九）3.機(jī)電改造費(fèi)（如有）提交保險(xiǎn)單據(jù)：1）建筑工程一切險(xiǎn)2）第三者責(zé)任險(xiǎn)消防檢驗(yàn)公司進(jìn)行消防檢

6、測(cè)，電氣檢測(cè)并取得消防檢測(cè)報(bào)告；商戶(hù)施工公司或其委托的公司向消防監(jiān)督處申請(qǐng)驗(yàn)收合格證明。消防驗(yàn)收根據(jù)竣工圖紙全面檢查施工質(zhì)量，并確認(rèn)公共區(qū)域是否完好竣工預(yù)驗(yàn)收施工公司提前二個(gè)工作日填寫(xiě)商戶(hù)裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表同時(shí)遞交加蓋竣工圖章的一式四套竣工圖紙及電子文件工程管理處安全保衛(wèi)處與監(jiān)理公司負(fù)責(zé)施工期期間的監(jiān)督管理施工施工公司應(yīng)提前一個(gè)工作日向工程管理處與監(jiān)理公司提出隱蔽/分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)；施工公司提出隱蔽/分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng) 四方驗(yàn)收 不合格驗(yàn)收合格進(jìn)行下一步施工施工公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器及公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)進(jìn)場(chǎng)辦理施工許可證商戶(hù)施工公司向地區(qū)防火監(jiān)督處進(jìn)行消防報(bào)審（見(jiàn)附件十）或委托商管公司統(tǒng)一報(bào)

7、審并將消防審核合格意見(jiàn)書(shū)提交物管公司消防報(bào)審施工公司須按要求向商管公司遞交相關(guān)資質(zhì)證明及加蓋設(shè)計(jì)公司公章，設(shè)計(jì)審核人簽字的一式四套裝修圖紙管理公司審核圖紙工程技術(shù)交底會(huì)商戶(hù)填寫(xiě)附件四、附件五施工公司需填寫(xiě)附件六、附件七、附件八（上述資料需加蓋單位公章）裝修申請(qǐng)招商入伙商管與物管公司與商戶(hù)及商戶(hù)所委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施技術(shù)交底商管公司在7個(gè)工作日內(nèi)向施工公司送達(dá)審圖意見(jiàn)施工公司退還施工出入證，商戶(hù)交納機(jī)電改造尾款四裝修指引4.1裝修申請(qǐng)4.1.1工程管理處在商戶(hù)辦理入場(chǎng)手續(xù)時(shí)，會(huì)把相關(guān)資料及裝修申請(qǐng)表格交予商戶(hù)，商戶(hù)及商戶(hù)委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司根據(jù)表單內(nèi)容填寫(xiě)相關(guān)資料，并加蓋單

8、位公章。商戶(hù)須填寫(xiě)以下表單：附件四：裝修工程委托申請(qǐng)表附件五：裝修責(zé)任承諾書(shū)商戶(hù)委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司須填寫(xiě)以下表單：附件六：施工噪音、異味排除協(xié)議書(shū)附件七：裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件八：施工人員出入證登記表4.1.2商戶(hù)委托的施工公司應(yīng)具有國(guó)家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營(yíng)業(yè)執(zhí)照和國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的建筑裝飾裝修二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)證明：若委托的施工公司為外地公司，需提供當(dāng)?shù)厥┕ぴS可證明。商戶(hù)委托的設(shè)計(jì)公司需具有乙級(jí)以上（含乙級(jí)）的資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)、施工公司。4.2提交圖紙及審圖4.2.1工程技術(shù)交底會(huì)工程管理處為縮短商戶(hù)裝修設(shè)計(jì)準(zhǔn)備的時(shí)間，特為商戶(hù)及商戶(hù)委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司召集專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)交

9、底會(huì)，為商戶(hù)介紹商戶(hù)裝修的裝修圖紙的設(shè)計(jì)要求。4.2.2報(bào)審圖紙商戶(hù)在參加工程技術(shù)交底會(huì)后盡快向工程管理處遞交一式四份的施工組織計(jì)劃、施工進(jìn)度表及設(shè)計(jì)圖紙（比例1：150或1：100）作為參考及審批之用。以下為所須遞交圖紙清單（各類(lèi)圖紙要求詳見(jiàn)附件一）a)圖紙目錄b)裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明c)平面設(shè)計(jì)圖d)綜合天花平面圖e)空調(diào)設(shè)計(jì)圖f)插座平面圖g)照明平面圖h)綜合布線(xiàn)平面圖i)電氣系統(tǒng)圖j)消防報(bào)警平面圖k)消防噴淋平面圖l)天花平面圖m)隔斷立、剖面圖/店面效果圖n)材料清單及合格證/檢驗(yàn)合格證明此外，若商戶(hù)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，還須向工程管理處提交以下圖紙o)給排水設(shè)計(jì)圖p)廚房設(shè)備平面圖（含廚房設(shè)備

10、清單、用氣量）q)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)圖r）可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)圖s)廚房排油平面圖4.2.3審圖工程管理處在接到商戶(hù)所遞交的圖紙資料七個(gè)工作日內(nèi)（如須報(bào)設(shè)計(jì)院審批，則審圖時(shí)間不在此列）將會(huì)以書(shū)面形式通知商戶(hù)批準(zhǔn)與否，并提出修改的要求，如工程管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為商戶(hù)的方案需要作出修改，商戶(hù)需進(jìn)行相應(yīng)修改后重新遞交有關(guān)圖紙，并依此程序重新辦理此項(xiàng)申請(qǐng)。4.2.4消防報(bào)審1、商戶(hù)所遞交的圖紙?jiān)诘玫焦こ坦芾硖帟?shū)面批準(zhǔn)后，須將方案遞交地區(qū)防火監(jiān)督處審批，以符合政府部門(mén)及國(guó)家法規(guī)所規(guī)定的要求（詳見(jiàn)附件九）。2、在未收到有關(guān)政府部門(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)前，商戶(hù)不得開(kāi)始裝修工作。4.3協(xié)議、費(fèi)用及證件辦理4

11、.3.1監(jiān)理公司由于各商戶(hù)可能對(duì)工程施工方面的經(jīng)驗(yàn)較少，所以商戶(hù)應(yīng)聘用經(jīng)驗(yàn)豐富，信譽(yù)良好的監(jiān)理公司進(jìn)行裝修工程監(jiān)理，協(xié)助對(duì)施工公司的施工進(jìn)行管理。商戶(hù)須聘請(qǐng)正義坊工程建設(shè)階段的監(jiān)理公司為商戶(hù)提供工程監(jiān)理服務(wù)并簽訂協(xié)議。 4.3.2機(jī)電改造商戶(hù)在裝修過(guò)程中所有對(duì)原有電力、空調(diào)、給排水系統(tǒng)的改造及消防、燃?xì)夤こ痰氖┕?，必須由正義坊商業(yè)管理有限公司指定的工程分包商進(jìn)行施工，商戶(hù)須與該商業(yè) 管理有限公司簽約。4.3.3商戶(hù)裝修期間所需支付費(fèi)用解釋商戶(hù)需自行承擔(dān)所租賃店鋪內(nèi)裝修產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于以下費(fèi)用：a)店鋪內(nèi)裝修費(fèi)用b)由本公司提供的配套設(shè)施的費(fèi)用，如能源計(jì)量表及表箱的費(fèi)用等。c)由本公

12、司指定工程改造的費(fèi)用（包括日后的維修保養(yǎng)費(fèi)用和商戶(hù)遷出后的恢復(fù)費(fèi)用）d)商戶(hù)自行報(bào)批消防等各類(lèi)驗(yàn)收所產(chǎn)生的費(fèi)用。e)由裝修所產(chǎn)生的各類(lèi)能源費(fèi)用f)裝修期各類(lèi)管理費(fèi)用g)商戶(hù)須為店鋪購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)（安裝工程一切險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)）h)商戶(hù)聘用監(jiān)理公司的費(fèi)用4.3.4辦理施工許可證商戶(hù)報(bào)審的方案在通過(guò)各方審批后，須提交如下資料辦理施工許可證；a)商業(yè)管理公司開(kāi)具的商戶(hù)裝修的裝修相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)憑證b)消防局簽發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)及復(fù)印件c) 消防局簽發(fā)的建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全審核意見(jiàn)書(shū)及復(fù)印件d)商業(yè)管理公司出具的商戶(hù)裝修的裝修施工方案審批合格意見(jiàn)書(shū)e)保險(xiǎn)公司出具的工程一切

13、險(xiǎn)保險(xiǎn)合同及復(fù)印件4.3.5施工人員出入證施工公司在施工期內(nèi)需為所有施工人員填寫(xiě)裝修工人臨時(shí)出入證登記表，并辦理施工人員出入證（詳見(jiàn)附件八）4.4施工4.4.1工程現(xiàn)場(chǎng)交底會(huì)商戶(hù)裝修工作開(kāi)始之前，商戶(hù)委托的施工公司須出席商業(yè)管理公司安排之工程現(xiàn)場(chǎng)交底會(huì)，向施工公司講解裝修現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定及相關(guān)注意事項(xiàng)，以確保施工公司清楚以下要求：a)附件十施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則b)附件十一裝修工程管理規(guī)定c)附件十二施工現(xiàn)場(chǎng)安全及消防管理規(guī)定d)臨時(shí)水、電使用方法e)共同區(qū)域成品保護(hù)f）運(yùn)輸途徑及限制g)廢料及垃圾清運(yùn)方法h）各種施工表格的填寫(xiě)要求4.4.2施工管理a)商戶(hù)及商戶(hù)委托的施工公司提交

14、的裝修方案經(jīng)過(guò)各方書(shū)面批準(zhǔn)并取得施工許可證之后，即可進(jìn)場(chǎng)施工。b)施工公司須對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器，完成對(duì)公共區(qū)域的成品保護(hù)。c)施工公司須服從工程管理處的監(jiān)管并在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。d)工程管理處負(fù)責(zé)施工公司對(duì)公共區(qū)域成品保護(hù)的驗(yàn)收工作。4.4.3隱蔽、分項(xiàng)工程驗(yàn)收裝修過(guò)程中，商戶(hù)委托的施工公司需根據(jù)施工進(jìn)度向工程管理處提出隱蔽、分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)。商戶(hù)委托的施工公司需根據(jù)施工進(jìn)度提前一個(gè)工作日以書(shū)面形式向工程管理處提出隱蔽、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，通過(guò)后方可繼續(xù)施工。4.5驗(yàn)收4.5.1竣工預(yù)驗(yàn)收a)裝修完成后，整體工程通過(guò)商戶(hù)、商戶(hù)委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司及監(jiān)理公司四方驗(yàn)收合格后，商戶(hù)可向工程

15、管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，商業(yè)管理公司的驗(yàn)收主要遵循安全和不影響他人的原則。b)商戶(hù)須提前二個(gè)工作日以書(shū)面形式向工程管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交四套竣工圖紙及資料。c)工程管理處將根據(jù)竣工圖全面檢查施工質(zhì)量，并確認(rèn)公共區(qū)域成品是否完好，如發(fā)現(xiàn)施工公司未依審批圖紙施工或不符合商業(yè)管理公司要求，商戶(hù)將獲得通知并負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。d) 商業(yè)管理公司及物業(yè)管理公司對(duì)店鋪施工過(guò)程不承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任（店鋪裝修工程質(zhì)量和后期維保出現(xiàn)的問(wèn)題，由商戶(hù)和商戶(hù)委托的施工公司雙方自行解決）。4.5.2消防驗(yàn)收a)商戶(hù)或商戶(hù)委托公司在竣工預(yù)驗(yàn)收后，須聘請(qǐng)具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的檢驗(yàn)公司對(duì)所裝的店鋪進(jìn)行消檢、電檢并取得消防檢測(cè)報(bào)告。b)

16、商戶(hù)或商戶(hù)委托公司在取得消防檢測(cè)報(bào)告及商業(yè)管理公司竣工預(yù)驗(yàn)收書(shū)面確認(rèn)后，須向地區(qū)消防監(jiān)督處申請(qǐng)消防驗(yàn)收并取得消防驗(yàn)收合格證明。4.6費(fèi)用結(jié)算如商戶(hù)的裝修工程得到工程管理處和有關(guān)政府部門(mén)的書(shū)面認(rèn)可后，將獲得商業(yè)管理公司簽發(fā)的裝修工程竣工報(bào)告書(shū)。商戶(hù)可以憑此報(bào)告向商業(yè)管理公司結(jié)算費(fèi)用并申請(qǐng)發(fā)還剩余裝修保證金（需一個(gè)月后無(wú)息返還原裝修單位）。4.7恢復(fù)裝修商戶(hù)退租時(shí)，須按租約相關(guān)條款之規(guī)定將拆改的設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原貌，同時(shí)須辦理恢復(fù)裝修的手續(xù)。附件目錄：附件一：商業(yè)裝修圖紙要求附件二：門(mén)楣暫行管理辦法附件三：商戶(hù)裝修的裝修圍檔管理辦法附件四：裝修工程委托申請(qǐng)書(shū)附件五：裝修責(zé)任承諾書(shū)附件六：施工噪音、異味

17、排除協(xié)議書(shū)附件七：裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件八：施工人員出入證登記表附件九：裝修工程消防報(bào)審流程圖附件十：施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則附件十一：裝修工程管理規(guī)定附件十二：施工現(xiàn)場(chǎng)安全及消防管理規(guī)定附件十三：資料問(wèn)卷附件一 商戶(hù)裝修圖紙的要求1、店鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示1.1總體布置包括櫥窗和儲(chǔ)物地方1.2所有安放隔墻的位置，厚度、高度和材料。工程管理處將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通往防火門(mén)通道的布局設(shè)計(jì)。1.3地面裝修類(lèi)型（入口處地面，不能高或低于公共走廊）。1.4擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、水景等設(shè)施的位置，底部面積和重量。1.5墻面須吊掛重物的需提供荷載及吊點(diǎn)位置。1.6店鋪面向公共區(qū)域部分的玻璃處粘貼防

18、撞標(biāo)識(shí)或擺放防撞物品。2、店鋪立面圖清楚顯示：2.1各部位用料材質(zhì)詳情2.2櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)與安裝方法，各立面詳情2.3各間隔及立面更改詳情，尤其請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司特別注意以下問(wèn)題：設(shè)計(jì)租區(qū)內(nèi)非承重隔斷墻應(yīng)符合gb5000112001規(guī)范（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）要求裝修附和給正義坊主體結(jié)構(gòu)的新增靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：鋼筋混凝土樓板上預(yù)留50mm地面做法應(yīng)1.0kn/m2每層吊頂做法（含管線(xiàn)荷載）荷載應(yīng)0.5kn/m2輕質(zhì)隔墻等效均布荷載應(yīng)1.5kn/m23、綜合天花平面圖清楚顯示3.1擬裝吊頂類(lèi)型、布置及高度3.2照明燈具位置3.3消防噴淋頭原安裝位置及更改后之位置。3.4消防煙感探測(cè)器和溫度探測(cè)器，燃?xì)馓綔y(cè)器

19、原來(lái)位置及更改后之位置3.5公共廣播設(shè)備原來(lái)之位置及更改后位置3.6出風(fēng)、回風(fēng)口原來(lái)之位置及更改后位置3.7所有檢查口位置及大小4、消防設(shè)計(jì)圖清楚顯示4.1消防栓位置4.2消防噴淋頭原來(lái)位置及更改后之位置，支管大小及走向。4.3消防煙感探測(cè)器和溫度探測(cè)器，燃?xì)馓綔y(cè)器原來(lái)位置及更改后之位置5、空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示5.1空調(diào)控制器的原來(lái)之位置及更改后位置5.2空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)口原來(lái)之位置及更改后位置5.3新風(fēng)口、排風(fēng)口原來(lái)之位置及更改后位置5.4各風(fēng)管的改動(dòng)5.5各空調(diào)水管、閥門(mén)原來(lái)之位置及更改后位置5.6設(shè)計(jì)風(fēng)量、冷量計(jì)算（餐飲商戶(hù)提供）6、電氣系統(tǒng)圖/平面圖清楚顯示：6.1總開(kāi)關(guān)及各分路開(kāi)關(guān)規(guī)格型

20、號(hào)及配電箱安裝位置6.2最大用電功率，以及分項(xiàng)負(fù)荷計(jì)算說(shuō)明6.3店鋪內(nèi)插座回路的線(xiàn)路分布及回路編號(hào)6.4店鋪內(nèi)照明線(xiàn)路分布及回路編號(hào)6.5有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、pos機(jī)、背景廣播的分布位置6.6保安接觸器及警報(bào)系統(tǒng)的線(xiàn)路走向6.7出租面積200的商戶(hù)應(yīng)設(shè)置消防安全指示標(biāo)志，連續(xù)供電時(shí)間60min7、門(mén)頭立面圖、店面效果圖清楚顯示7.1店面的整體布局設(shè)計(jì)7.2特殊設(shè)計(jì)的大樣，包括字體、店徽及色彩設(shè)計(jì)框7.3招牌及櫥窗的設(shè)計(jì)安裝方法8、給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（如有需要）8.1給排水的管道走向及水表、閥門(mén)位置8.2給排水管道的材質(zhì)規(guī)格8.3給排水管道的施工方法9、其他物業(yè)管理公司認(rèn)為需提供的圖紙資料附

21、件二 門(mén)楣暫行管理辦法為使正義坊各店鋪門(mén)楣，突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性、體現(xiàn)時(shí)尚、流行、經(jīng)典、開(kāi)發(fā)這一主體。達(dá)到強(qiáng)烈的視覺(jué)傳達(dá)效果并與企業(yè)形象相符，特制訂本暫行管理辦法。一、各店鋪門(mén)楣設(shè)計(jì)原則a、與定位結(jié)合；b、與正義坊的特點(diǎn)結(jié)合；c、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合二、正義坊門(mén)楣管理規(guī)定a、各商戶(hù)在商戶(hù)裝修的裝修工程開(kāi)始前與裝修施工圖紙同時(shí)向商業(yè)管理公司遞交店鋪門(mén)楣設(shè)計(jì)效果圖b、店鋪門(mén)楣效果圖應(yīng)有樣式、材料、固定方式等資料說(shuō)明，在獲得商業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行安裝c、店鋪門(mén)楣應(yīng)當(dāng)只顯示名稱(chēng)、字號(hào)和標(biāo)志，不得含有其他商業(yè)性宣傳內(nèi)容。字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范完整，字序應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家規(guī)范的語(yǔ)言文字排列順序。d、店鋪門(mén)楣內(nèi)

22、容應(yīng)符合中華人民共和國(guó)廣告法的法規(guī)規(guī)定。附件三 商戶(hù)裝修圍檔管理辦法為使正義坊在商戶(hù)裝修期間，整體環(huán)境和諧、美觀(guān)，特制訂本辦法，各商戶(hù)在進(jìn)行裝修工程前，按本辦法對(duì)裝修工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行圍檔，其相關(guān)要求如下：1.裝修圍欄在制作安裝前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提供裝修圍檔效果圖、樣式、材料、固定方式等資料說(shuō)明，在獲得物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可在商戶(hù)裝修的裝修區(qū)域進(jìn)行安裝和粘貼。2.租區(qū)內(nèi)面向公共部分的玻璃應(yīng)使用彩繪寶麗布或廣告即時(shí)貼進(jìn)行封閉。3.租區(qū)圍檔：鑒于正義坊內(nèi)各家同時(shí)處于施工狀態(tài)，商戶(hù)進(jìn)行施工前應(yīng)以租區(qū)邊線(xiàn)為界使用板材進(jìn)行圍檔，高度到頂，且固定支架應(yīng)安裝牢固、安全。并按本管理辦法第一條要求進(jìn)行裝飾處理。4.

23、圍檔標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)只顯示名稱(chēng)、字號(hào)和標(biāo)志，不得含有其他商業(yè)性宣傳內(nèi)容。字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范完整，字序應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家規(guī)范的語(yǔ)言文字排列順序。5.對(duì)于未經(jīng)審批或擅自更改裝修圍檔審定方案的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求商戶(hù)予以拆除。設(shè)計(jì)公司施工公司監(jiān)理公司資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)?cǎi)v工地代表聯(lián)系電話(huà)商戶(hù)名稱(chēng)（加蓋公章）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：附件四 裝修工程委托申請(qǐng)表 商業(yè) 管理公司： 物業(yè)管理公司：我司為貴司所管理的正義坊 座 層 店鋪之商戶(hù)，現(xiàn)我司欲對(duì)該店鋪進(jìn)行裝修工程（租賃合同面積為 平米）。我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自 年 月 日至我司裝修工程全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為 年 月 日。同時(shí)，我

24、司亦會(huì)通知所有受我司聘用預(yù)進(jìn)入正義坊進(jìn)行工程的人員遵守有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時(shí)，本公司愿意負(fù)責(zé)。附件 五 裝修責(zé)任承諾書(shū) 商業(yè)管理公司： 物業(yè)管理公司： 我司明白由于你公司與裝修設(shè)計(jì)、裝修，監(jiān)理公司之間無(wú)任何合同關(guān)系，因此你公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)有任何責(zé)任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)最問(wèn)題均在商戶(hù)與設(shè)計(jì)、裝修、監(jiān)理公司間協(xié)商解決。 我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險(xiǎn)來(lái)解決，因此為了正義坊和我司共同的利益，我司承諾將為整個(gè)施工過(guò)程投保（包括可能的工程延期）。若因未及時(shí)投保造成任何損失我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。 我司明白正義坊的商戶(hù)將對(duì)在裝修過(guò)程中所發(fā)

25、生的任何違反規(guī)定的問(wèn)題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，施工公司對(duì)維護(hù)包括指定非商戶(hù)自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。 我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會(huì)對(duì)正義坊及其他商戶(hù)產(chǎn)生各種不利的影響，在此我司承諾，并謹(jǐn)此與你公司立約；一 、嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，避免發(fā)生違反規(guī)定的事件。二、一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低。三、授權(quán)貴司在施工公司有違反規(guī)定行為時(shí)，貴司可按施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則中的有關(guān)規(guī)定，予以處理，相關(guān)費(fèi)用從裝修保證金中扣除，以對(duì)貴司及其他商戶(hù)受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進(jìn)行賠償。四、本人/本公司所委托之施工公司，其員工在正

26、義坊不行為時(shí)，本人本公司愿意負(fù)責(zé)。商戶(hù)名稱(chēng)：（公司公章） 施工公司：（公司公章）日 期： 日 期：附近六 施工噪音、異味排除協(xié)議書(shū)甲方： 商業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司乙方： 為保證正義坊內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境，并使各商戶(hù)裝修順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴(yán)格遵守。一、乙方必須保證在正義坊內(nèi)采用的所有家具、裝修材料（包括但不限于油漆、稀料、膠水、涂料等）全部是無(wú)毒、無(wú)異味的綠色環(huán)保材料，對(duì)于甲方認(rèn)為帶有刺激性氣味的材料（無(wú)論是否有綠色環(huán)保標(biāo)志），甲方都有權(quán)不允許乙方帶入正義坊內(nèi)，或要求乙方將該材料清理出去。二、甲方要求乙方凡電鋸、電錘、電鉆、剔鑿、風(fēng)鎬等噪音施工和油漆、涂料、界面劑等異味施工均安排在物業(yè)

27、管理處指定的時(shí)間及場(chǎng)所進(jìn)行。三、若乙方不遵守上述兩條規(guī)定，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次5001000元，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼呒追接袡?quán)對(duì)乙方做出停工等處理。四、因乙方不遵守本協(xié)議而造成商戶(hù)投訴、甲方損失及連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠禮道歉消除影響，承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。 本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書(shū)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 管理有限公司 （蓋 章） 物業(yè)管理處 （蓋 章）乙方： （蓋 章）附件七 裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)甲方： 商業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司乙方： 為加強(qiáng)正義坊商戶(hù)裝修的裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，

28、制定施工公司防火安全責(zé)任如下：一、乙方進(jìn)駐施工必須設(shè)有專(zhuān)職或兼職的防火負(fù)責(zé)人，并將防火工作方案（包括：防火安全措施、火災(zāi)應(yīng)急方案）報(bào)甲方審核備案，以保證施工期間防火工作的順利進(jìn)行。二、乙方外包或自承商戶(hù)裝修的精裝修工程的，需將施工組織設(shè)計(jì)方案及裝修實(shí)用材料的檢測(cè)證明、防火安全措施以及防火負(fù)責(zé)人名單按消防局要求上報(bào)，同時(shí)交甲方備案。三、乙方要求嚴(yán)格按照消防機(jī)關(guān)審批的方案進(jìn)行施工，在施工過(guò)程中不得隨意改變?cè)O(shè)計(jì)方案，如需改動(dòng)，需向消防機(jī)關(guān)申報(bào)，得到批準(zhǔn)后方可施工，并將改變方案提交甲方，如不按消防局要求自行施工，所產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)、料場(chǎng)和庫(kù)房的治安、防火等各項(xiàng)安全防范措施的落

29、實(shí)，上述區(qū)域發(fā)生安全或火災(zāi)事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。由于事故造成工程延期及對(duì)甲方或第三者財(cái)產(chǎn)造成損失或人員傷亡，乙方負(fù)全部責(zé)任。五、乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)由乙方防火負(fù)責(zé)人對(duì)所有施工人員進(jìn)行防火安全教育。六、施工人員需自覺(jué)維護(hù)正義坊形象，不得與其他商戶(hù)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。乙方在施工人員下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種及火險(xiǎn)隱患，人員離開(kāi)時(shí)，需將電氣設(shè)備電源切斷，各施工公司的裝修垃圾必須定時(shí)、定地點(diǎn)、定量清運(yùn)，按甲方安排的時(shí)間清運(yùn)，其他時(shí)間不得將垃圾移出室外。七、乙方人員出入工地，應(yīng)按指定路線(xiàn)行走，主動(dòng)出示證件接受甲方保安人員檢查，不得串樓層或進(jìn)入非乙方施工區(qū)域，無(wú)證人員不得進(jìn)入。八、施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火，應(yīng)由乙方

30、施工人員提前到甲方申請(qǐng)，辦理動(dòng)火證后方可施工，乙方負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)動(dòng)火人員的管理，落實(shí)安全措施。九、工程中使用的易燃、易爆、易揮發(fā)的材料不允許在施工現(xiàn)場(chǎng)或任何地方設(shè)置庫(kù)房保存，施工現(xiàn)場(chǎng)存放量不得超過(guò)當(dāng)日用量。在進(jìn)行易燃、易揮發(fā)液體作業(yè)時(shí)，不得與易產(chǎn)生火花的工種交叉作業(yè)。十、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁無(wú)證動(dòng)火。十一、嚴(yán)禁私自動(dòng)用消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施，如有特殊需要，需經(jīng)工程管理處、安全保衛(wèi)處同意并登記備案，同時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)做好防護(hù)工作。十二、乙方施工過(guò)程中嚴(yán)禁埋壓、圈占、遮擋消火栓和其他消防設(shè)施，乙方必須自備足夠數(shù)量的消防器材，并能了解其性能和使用方法。十三、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電，應(yīng)提前將用電量、用電部位報(bào)甲方工程

31、部批準(zhǔn)后方可使用，要按指定部位取得電源，不準(zhǔn)超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁亂接電線(xiàn)，乙方臨時(shí)拆卸、安裝電器設(shè)備時(shí)，須提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，再正式電工嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作。十四、施工現(xiàn)場(chǎng)需停水、停電、停氣必須提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可施工。十五、施工現(xiàn)場(chǎng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上施工公司施工時(shí)，雙方之間要另簽防火安全責(zé)任書(shū)。十六、在甲方重點(diǎn)防火部位施工，必須報(bào)甲方同意并做相應(yīng)保護(hù)后方可施工。十七、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方必須采取有效的方法組織撲救，并及時(shí)報(bào)警，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，配合火災(zāi)調(diào)查。十八、乙方施工人員要遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，并服從甲方相關(guān)部門(mén)的檢查和糾正。十九、如乙方違反有關(guān)規(guī)定并造成后果，甲方有

32、關(guān)部門(mén)有權(quán)利根據(jù)其情節(jié)進(jìn)行批評(píng)教育或進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重者將由國(guó)家公安機(jī)關(guān)依法追究其責(zé)任。本協(xié)議自甲乙雙方蓋章簽字之日起生效，協(xié)議書(shū)一式三份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 商業(yè)管理公司 （蓋章） 物業(yè)管理公司 （蓋章）乙方： （蓋章）附件八 施工人員出入登記表商戶(hù)名稱(chēng)： 聯(lián)系電話(huà)： 店鋪單元號(hào)碼： 施工期限：由 施工公司名稱(chēng)： 至 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名： 施工人數(shù)： 編 號(hào)姓名身分證號(hào)碼編 號(hào)姓名身份證號(hào)碼116217318419520621722823924102511261227132814291530備注：1、 請(qǐng)附身份證復(fù)印件及一張1寸免冠照片。2、 施工人員出入證押金30元/證，工本費(fèi)10元/證。3

33、、 出入證押金與竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)根據(jù)退還證件數(shù)量退還。4、 證件如遺失，須交納補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)50元/證。附件九 裝修工程消防報(bào)審流程圖 商戶(hù)申請(qǐng)裝修商戶(hù)按要求提供圖紙及資料工程管理處審核圖遞交情況進(jìn)入消防報(bào)批程序商業(yè)管理公司1.向商戶(hù)及裝修設(shè)計(jì)公司提供建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表一式兩份；2.頁(yè)內(nèi)加蓋商業(yè)管理公司公章；3.提供商戶(hù)裝修樓層平面圖（電子版）；商戶(hù)1.由商戶(hù)委托的設(shè)計(jì)公司提供藍(lán)圖并裝訂成冊(cè)，加蓋本年度報(bào)審專(zhuān)用圖章； 2.由商戶(hù)委托的施工公司填寫(xiě)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表； 3.商戶(hù)在申報(bào)表封面上加蓋公章； 4.由商戶(hù)委托的施工公司在樓層平面圖上標(biāo)注商戶(hù)租區(qū)位置； 5.由商戶(hù)委

34、托的施工公司提供施工組織設(shè)計(jì)方案/ 消防安全保衛(wèi)措施/用火用電制度；合格物業(yè)管理處審核并由大廈指定消防公司負(fù)責(zé)代為辦理商戶(hù)二次裝修工程消防申報(bào)/驗(yàn)收工作商戶(hù)攜帶以上圖紙資料進(jìn)入大廈裝修工程審批流程 所遞交圖紙資料不全合格 附件十 施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則級(jí)別處理方法違規(guī)事件一級(jí)違規(guī)行為扣除違約金300050000元（含）/次（不包括賠償費(fèi)），同時(shí)在本店鋪完成施工后，階段性或永久性停止施工公司在正義坊內(nèi)承接任何工程在同一施工區(qū)域一個(gè)完整的施工過(guò)程中出現(xiàn)二次以上（含二次的）二級(jí)違規(guī)行為出現(xiàn)施工人員打架斗毆、偷盜事件，或出現(xiàn)其他涉嫌違法犯罪行為。施工違反管理規(guī)定引發(fā)事故（包括但不限于發(fā)生嚴(yán)

35、重跑水、大面積停電事故等），給甲方或商戶(hù)造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失以及嚴(yán)重不良影響的。施工違反有關(guān)規(guī)定造成火災(zāi)和重大人身傷害事故的。在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)吸煙。電氣焊作業(yè)未按動(dòng)火證規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、范圍進(jìn)行操作。電焊、氣焊操作者沒(méi)有操作證，作業(yè)時(shí)未清除周?chē)扇嘉?。施工違反有關(guān)規(guī)定造成起火、冒煙和人身傷害事故的。二級(jí)違規(guī)行為扣除違約金10002000元（含）/次（不包括賠償費(fèi)），同時(shí)視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。在同一施工區(qū)域一個(gè)完整的施工過(guò)程中，累計(jì)已出現(xiàn)三次以上（含三次）三級(jí)或四級(jí)違規(guī)行為。施工現(xiàn)場(chǎng)管理特別混亂。在施工中造成甲方或其他商戶(hù)設(shè)備設(shè)施損壞或因故停止使用的。進(jìn)行油漆作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)

36、未到安全保衛(wèi)處辦理相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)場(chǎng)亂拉臨時(shí)線(xiàn)和使用碘鎢燈和電爐子的。施工現(xiàn)場(chǎng)未配備滅火器或配備的滅火器全部過(guò)期失效的。施工作業(yè)內(nèi)容與申報(bào)或?qū)徟鷥?nèi)容嚴(yán)重不符的，或發(fā)生設(shè)計(jì)變更而未獲得審批的。私自拆改消防設(shè)施。電焊、氣焊操作時(shí)未準(zhǔn)備滅火器材或沒(méi)有專(zhuān)職監(jiān)護(hù)人的。焊、割作業(yè)與油漆、防水、木工等易燃易爆工種作業(yè)同部位、同時(shí)間交叉作業(yè)的。施工用氧氣瓶，乙炔瓶沒(méi)有壓力表、減壓閥，兩瓶之間距離少于5米，未直立使用的。電焊機(jī)未設(shè)立專(zhuān)用地線(xiàn)，或?qū)⒌鼐€(xiàn)接在建筑物、機(jī)器設(shè)備或各種管道、金屬架上的。動(dòng)火作業(yè)（包括使用動(dòng)割機(jī)、砂輪機(jī)進(jìn)行作業(yè)的），現(xiàn)場(chǎng)周邊及高空動(dòng)火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要時(shí)可使用不燃材料遮擋火源，施

37、工違反該條規(guī)定的。違反電氣設(shè)備和電動(dòng)工具接電規(guī)則，使用不合格電動(dòng)工具的。未使用電源接頭，直接將電源線(xiàn)插入插座的。使用老化、破損、裸露電源線(xiàn)。在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)飲酒、打牌的。擅自調(diào)改施工專(zhuān)用配電箱內(nèi)的保護(hù)裝置的。三級(jí)違規(guī)行為扣除違約金5001000元（含）/次（不包括賠償費(fèi)），同時(shí)視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。未辦理施工許可證的，施工人員未辦理出入證的。違反施工時(shí)間管理規(guī)定。未合理進(jìn)行成品保護(hù)。施工用電未使用專(zhuān)用配電箱或未使用經(jīng)批準(zhǔn)使用的專(zhuān)業(yè)配電箱的。未遵守電梯乘坐規(guī)定。違反噪音施工時(shí)間管理規(guī)定。當(dāng)日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明。施工臨時(shí)線(xiàn)未使用護(hù)套線(xiàn)或電纜。施工時(shí)間逾期，未

38、辦理延期施工申請(qǐng)或未獲得逾期施工批準(zhǔn)而繼續(xù)施工的。三級(jí)違規(guī)行為扣除違約金5001000元（含）/次（不包括賠償費(fèi)），同時(shí)視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。使用不合格或禁止的溶劑型油漆和膠粘劑或由于其他原因引發(fā)客戶(hù)異味投訴的。施工過(guò)程中使商戶(hù)正式電源或使商戶(hù)照明燈具、風(fēng)機(jī)盤(pán)管以及其他設(shè)施（原狀接收和局部改造除外）使用切割機(jī)，在火花飛濺范圍內(nèi)存在可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。電氣安裝施工人員未持證上崗的。未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自使用公共區(qū)域電源或插座的。違反施工現(xiàn)場(chǎng)油漆作業(yè)管理規(guī)定的。當(dāng)日施工結(jié)束，未將剩余易燃、易爆物品帶離施工現(xiàn)場(chǎng)。四級(jí)違規(guī)行為扣除違約金100500元（含）/次（不

39、包括賠償費(fèi)），同時(shí)視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。未按相關(guān)法規(guī)要求的種類(lèi)，數(shù)量（每30平方米至少配備1具5kg干粉滅火器）配備滅火器或使用過(guò)期滅火器的，按每具處理。施工人員大聲喧嘩、打鬧、赤背、赤足、衣衫不整，在非施工區(qū)域無(wú)故逗留。使用非指定衛(wèi)生間，亂扔廢棄物，在公共區(qū)域隨地吐痰。施工垃圾及施工材料未堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，未按指定時(shí)間、路線(xiàn)運(yùn)送的。未及時(shí)清理當(dāng)日可燃垃圾。未將空調(diào)送、回風(fēng)口進(jìn)行有效遮蔽。對(duì)煙感探頭未采取臨時(shí)固定措施，隨意垂掛或在粉塵施工中未采取防塵措施（當(dāng)日施工結(jié)束后應(yīng)除去防塵裝置）施工作業(yè)時(shí)，未關(guān)閉施工區(qū)域大門(mén)。垃圾貨物運(yùn)輸造成遺灑，未及時(shí)清潔的。施工期間開(kāi)啟

40、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的，未將空調(diào)送、回風(fēng)口、風(fēng)機(jī)蓋板、格柵燈進(jìn)行遮蓋。未使用或未能提供證明所使用材料為無(wú)毒、無(wú)異味環(huán)保材料。備注如出現(xiàn)上述未涉及的違規(guī)行為，引起其他商戶(hù)投訴，造成其他商戶(hù)損失的，將視具體情況分別給予一至四級(jí)違規(guī)行為的處理。對(duì)于無(wú)視物業(yè)管理公司人員提出違規(guī)違約的整改要求或態(tài)度惡劣的，將采取停工整頓的處罰。施工造成設(shè)備設(shè)施損毀賠償細(xì)則造成探頭斷線(xiàn)或造成探測(cè)故障，恢復(fù)工時(shí)費(fèi)500元/小時(shí)，信號(hào)電纜材料費(fèi)15元/米（不足1小時(shí)或1延米的按1小時(shí)或1延米計(jì)算）。造成探頭損壞的賠償金700元/個(gè)，整套損壞的賠償金1800元/套，造成應(yīng)急廣播喇叭損壞的賠償金600元/個(gè)。因施工用電器不符合要求、操作失誤

41、以及違反操作規(guī)程造成短路、跳閘，對(duì)商戶(hù)沒(méi)有影響的，恢復(fù)費(fèi)用200元/次。造成空調(diào)溫控?fù)p壞或缺失，按600元/個(gè)處理。造成電源短路、跳閘，影響商戶(hù)供電的，搶修費(fèi)、水費(fèi)1000元/次。造成消防管、噴淋管跑水的，搶修費(fèi)用，消防泵啟動(dòng)費(fèi)、水費(fèi)等1000元/次，商戶(hù)索賠另計(jì)。造成飲用水、中水跑水，搶修費(fèi)1000元/次。造成地面、墻、柱鋼筋斷裂：以直徑6mm鋼筋為例，每斷裂一根修復(fù)費(fèi)用5000元，直徑每增加1mm修復(fù)費(fèi)用增加1000元；造成樓板穿孔，修復(fù)費(fèi)用3000元/處。在幕墻鋁框上打孔，修復(fù)費(fèi)用3000元/處，造成玻璃劃傷，賠償修復(fù)費(fèi)8000元/處。破壞結(jié)構(gòu)金屬構(gòu)件的防火涂層，賠償費(fèi)用500元/處，不

42、足1的按1計(jì)算。本細(xì)則未涉及設(shè)施的損毀項(xiàng)目，恢復(fù)方案由物業(yè)管理公司制定，按實(shí)際發(fā)生的修復(fù)或更換費(fèi)用，另加收15%的管理費(fèi)，由施工公司承擔(dān)，自裝修保證金中扣除，如實(shí)際損失影響超出本規(guī)定的內(nèi)容或程度，將交出相關(guān)部門(mén)另行處理。附件十一 裝修工程管理規(guī)定1.土建工程管理規(guī)定1.1位于正義坊地下店鋪使用的裝修材料，必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50222-95）的標(biāo)準(zhǔn)。并提供由國(guó)家相關(guān)部門(mén)審批的檢驗(yàn)報(bào)告。地上店鋪所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆。1.2所有木制吊頂必須涂刷防火漆。1.3不可阻擋消防通道、安全門(mén)、緊急出口、消防栓。

43、1.4不能阻擋空調(diào)機(jī)房、進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修間。1.5不能改變防火/防煙門(mén)的功能及位置。1.6在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閥門(mén)及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。1.7不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。店鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在玻璃幕上。1.8商戶(hù)在未獲得甲方的書(shū)面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、梁、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰鋪共用之隔墻。所有承重結(jié)構(gòu)均不得拆改，不得隨意剔鑿。1.9所有隱蔽工程在封閉前，以及進(jìn)行防水涂料工程施工完畢后（應(yīng)做閉水試驗(yàn)），經(jīng)檢驗(yàn)合格，否則因此造成的所有問(wèn)題，均由商戶(hù)負(fù)責(zé)。施工公司須提前兩天向

44、商業(yè)管理公司遞交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方會(huì)安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一步裝修。1.10商戶(hù)在今后退租時(shí)，需負(fù)責(zé)將租區(qū)恢復(fù)原狀。拆除裝修時(shí)，要注意保護(hù)甲方原有設(shè)施，如因拆改給正義坊或其他商戶(hù)造成損失，一切責(zé)任將由商戶(hù)負(fù)責(zé)。2.空調(diào)給排水工程管理規(guī)定21餐飲區(qū)內(nèi)商戶(hù)的裝修方案需達(dá)到以下的要求，廚房才能被考慮允許設(shè)置于商戶(hù)的店鋪內(nèi)：a）設(shè)置適當(dāng)而有效隔油池的排水系統(tǒng)。b）地面以下必須使用國(guó)家認(rèn)可的材料作防水層，防水材料覆蓋整個(gè)門(mén)檻及所有墻身離地不低于200mm處。c）所有地磚必須是防滑型。d）須提供所排廢料的資料。e）廚房必須設(shè)置足夠的油煙過(guò)濾且安裝密封良好的排風(fēng)系統(tǒng)。f）廚房設(shè)計(jì)方案

45、須有消防局的審批并須衛(wèi)生防疫站檢查合格。2.2電力增容需要單獨(dú)申請(qǐng)并且征得物業(yè)管理公司的同意。2.3一切噴淋系統(tǒng)的改動(dòng)，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行北京市法定條例和規(guī)定。除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由噴頭與墻壁或間隔之間的距離不得超過(guò)1.5米或超過(guò)設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以較短者為準(zhǔn)，相鄰噴頭最遠(yuǎn)距離不得超過(guò)3.6米。在整個(gè)店鋪內(nèi)所有噴頭擴(kuò)散器水平線(xiàn)以下必須保留至少0.5米的空間。2.4商戶(hù)應(yīng)對(duì)貴店鋪裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)出現(xiàn)不能正常工作的情況，甲方并不負(fù)任何責(zé)任。3.電氣工程管理規(guī)定3.1所有電氣設(shè)備的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)電氣安

46、裝規(guī)范進(jìn)行安裝，符合有關(guān)安全和消防的要求。甲方驗(yàn)收合格的有安全保護(hù)的配電箱做為施工總電源箱。禁止使用電線(xiàn)直接插入插座，每日施工完畢，要斷開(kāi)總電源。3.3所有店鋪商戶(hù)均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)、顧客造成騷擾或影響的音響設(shè)備及照明設(shè)備。3.4廚房插座和開(kāi)關(guān)都須選用防水型，照明燈具需選用防潮型。4.其他管理規(guī)定4.1商戶(hù)任何招牌的設(shè)計(jì)，如字體等，必須得到商業(yè)管理公司的審批，而所有櫥窗的照明設(shè)計(jì)，必須在正義坊開(kāi)放時(shí)間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達(dá)到合理的照明度之設(shè)計(jì)，甲方將不予批準(zhǔn)。4.2店鋪所有的門(mén)不得伸展至到公共地方，包括走廊或電梯廳，加設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)需帶ups裝置。4.3店鋪所有外幕墻內(nèi)外

47、兩側(cè)不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀(guān)，室內(nèi)裝修不能凸出公共走廊。4.4任何甲方的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方也保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，概由商戶(hù)負(fù)責(zé)。4.5如有必要，甲方始終有權(quán)根據(jù)情況變化要求商戶(hù)對(duì)已審批及已完成的工程做出改動(dòng)，商戶(hù)在接到書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。4.6商戶(hù)應(yīng)預(yù)先知會(huì)甲方實(shí)際施工日期，而甲方人員將在施工工期內(nèi)作出例行檢查。4.7所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，直至甲方滿(mǎn)意為止。而所選施工公司必須事先由甲方進(jìn)行資質(zhì)審查。4.8商戶(hù)應(yīng)確保施工人員愛(ài)護(hù)正義坊內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、文明

48、施工，自覺(jué)遵守政府部門(mén)及本守則的相關(guān)規(guī)定，如有違規(guī)行為或損壞設(shè)施情況出現(xiàn)，將按照雙方簽訂的裝修責(zé)任承諾書(shū)和施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則予以處理。4.9所有因商戶(hù)的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等，完全由商戶(hù)負(fù)責(zé)賠償。4.10如果商戶(hù)需連接公共供水系統(tǒng)或其他類(lèi)似公共設(shè)施，必須由甲方指定的施工公司施工，如有特殊情況，需要切斷公用電源施工時(shí)，需提前三天書(shū)面向管理公司申請(qǐng)。商戶(hù)要負(fù)責(zé)今后從使用點(diǎn)到公共設(shè)施主干線(xiàn)連接點(diǎn)的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換的費(fèi)用。但若商戶(hù)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管理淤塞而影響其他商戶(hù)的排水系統(tǒng)

49、運(yùn)作。附件十二 施工現(xiàn)場(chǎng)安全及消防管理規(guī)定1.安全管理規(guī)定1.1商戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)貴店鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。1.2商戶(hù)應(yīng)安裝良好、豎固的防護(hù)措施，以防引起對(duì)第三者的傷害。1.3施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬店鋪內(nèi)或物業(yè)管理處指定的場(chǎng)所，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。1.4所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運(yùn)送，必須有條理地在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不得擾及其他商戶(hù)。凡運(yùn)輸大宗材料，須提前一天通知甲方，以便制定運(yùn)輸計(jì)劃。1.5所有店鋪內(nèi)的廢物必須每天于指定時(shí)間內(nèi)清理，運(yùn)至指定的地點(diǎn)并負(fù)責(zé)清運(yùn)過(guò)程中的遺灑清潔工作。1.6只有服務(wù)電梯（或甲方指定的其他電梯樓

50、梯）才可用來(lái)運(yùn)輸材料或廢物。無(wú)論在任何情況下，工人未經(jīng)甲方許可不得使用任何客梯和扶梯，只能使用裝有膠輪的運(yùn)貨手推車(chē)。如因不當(dāng)運(yùn)輸，造成環(huán)境污染及公共財(cái)產(chǎn)損壞，一切概由施工公司負(fù)責(zé)。1.7各商戶(hù)應(yīng)禮讓有序的使用電梯，遇人多時(shí)，要服從物業(yè)管理公司人員的疏導(dǎo)，避免造成擁堵。如需運(yùn)送大型或大批貨物、設(shè)備及工具，應(yīng)提前兩天向甲方申請(qǐng)。按指定的時(shí)間和路線(xiàn)運(yùn)送。1.8如有貨物需要運(yùn)離，必須事先申請(qǐng)，得到甲方的出門(mén)許可證，方可運(yùn)離。1.9在裝修期間，所有回風(fēng)口、煙感、溫感探測(cè)器必須封閉，大門(mén)亦須關(guān)閉。1.10在公共區(qū)域施工時(shí)，要提前向甲方申請(qǐng)批準(zhǔn)，并于工作范圍周邊擺放工作警告指示牌及適當(dāng)?shù)膰鷵酰员ＷC其他人員安全，不得對(duì)其他人員的工作造成影響。1.11所有裝入店鋪的家具都應(yīng)在正義坊外預(yù)制組合和上漆。一切在店鋪內(nèi)的油漆工作或其他施工，如甲方認(rèn)為該項(xiàng)工作可能會(huì)影響其他商戶(hù)，有權(quán)責(zé)令其立即停止施工，并要求其在指定的時(shí)間和地點(diǎn)完成。1.12如需延長(zhǎng)施工工作須提前24小時(shí)向甲坊提出申請(qǐng)。1.13在不致妨礙店鋪裝修情況下，在商戶(hù)內(nèi)應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。1.14商戶(hù)必須對(duì)所有商戶(hù)委托的施工公司所雇施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。1.15施工人員必須著裝整齊，不得赤足，不