東陽吳寧街道高張路以南藝海路以西國(guó)土出讓規(guī)劃

1、東陽市吳寧街道高張路以南藝海路以西國(guó)土出讓規(guī)劃一、概況此次規(guī)劃地塊位于高張路南側(cè)、藝海路西側(cè)沿街以西；規(guī)劃總用地面積3382 平方米，共規(guī)劃了四棟低層聯(lián)排住宅建筑，建筑占地總面積為 1101.6 平方米。地塊用地性質(zhì)為居住用地。二、規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008.11 ) 建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法 ( 2006.4.1 )城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 (2010.10.1 )中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2011-2020 )東陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (試行)現(xiàn)狀地形圖及周邊已有規(guī)劃三、規(guī)劃指導(dǎo)思想新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改造相結(jié)合。高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，運(yùn)用城市建設(shè)管理和城市設(shè)計(jì)手段，挖掘利用

2、自然與人文資源，塑造環(huán)境優(yōu)美、功能完善、設(shè)施齊全、具有地方特色的街區(qū)形象。四、規(guī)劃原則與目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)：根據(jù)交通條件、 用地功能與用地性質(zhì)， 綜合考慮社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三效益， 尊重土地價(jià)值分布規(guī)律， 合理布局與安排沿街建筑。 環(huán)境：確定建筑外部環(huán)境風(fēng)格特征，塑造良好的景觀環(huán)境。 空間：協(xié)調(diào)建筑與城市空間的關(guān)系，塑造街道空間的整體性和豐富性，賦予其韻律和節(jié)奏，創(chuàng)造優(yōu)美的街道景觀和特色空間。 交通：合理組織人流、車流，有效疏導(dǎo)動(dòng)態(tài)與靜態(tài)交通，保證城市運(yùn)作高效、舒適、有序。 管理：注重城市設(shè)計(jì)的控制與引導(dǎo)，為城市規(guī)劃管理與開發(fā)建設(shè)提供依據(jù)與指導(dǎo)。五、總體布局建筑層數(shù)為 3 層，底層層高4.2 米，標(biāo)準(zhǔn)

3、層層高為 3.2 米。地塊內(nèi)部建筑側(cè)間距為 2 米。 側(cè)間距為 2 米的金子墻不得開門窗，采用防火墻。屋頂形式為坡屋面。屋面檐溝或雨篷不得向鄰戶凸挑(包括鄰戶上空) ，可向道路一側(cè)挑檐溝或雨篷。允許建造地下室，但不得超過建筑基底線，建筑斜屋面部分不得建炮臺(tái)及電梯機(jī)房不得突出斜屋面； 樓梯間、 電梯間面積、 尺寸控制按照 東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制。庭院標(biāo)高根據(jù)實(shí)際標(biāo)高進(jìn)行 調(diào)整。六、街景立面控制街景立面豎向構(gòu)圖與橫向構(gòu)圖結(jié)合，規(guī)劃富有韻律與節(jié)奏的 天際輪廓線。立面造型在彰顯建筑性質(zhì)的前提下體現(xiàn)現(xiàn)代氣息； 建筑材料的選用應(yīng)盡量采用環(huán)保材料，建筑色彩等應(yīng)與周邊的建 筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，建筑質(zhì)感統(tǒng)一，外墻材料使用環(huán)保涂料和面磚。 立面裝飾時(shí)應(yīng)以幢為單位統(tǒng)一施工，以免因?yàn)樯钣绊懥⒚嫘?果。地塊情況一覽表編號(hào)建筑投影面積（平方米）建筑總面積（平方米）備注a1140.7411-a2140.7411-a3140.7411-a4140.7411-b1146.8429-b2146.8429-c1