深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告40p

1、深圳市華盛輝實業(yè)有限公司深圳市華盛輝實業(yè)有限公司深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告項目研判前言調(diào)研簡介123運營研究4操作建議5美國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r是最早興起的國家以soho創(chuàng)業(yè)的形式出現(xiàn) 1956年，美國人首次提出了孵化器概念，于是在紐約成立了第一家企業(yè)。紐約廠房外遷，寬敞的空間受到藝術(shù)家的青睞，最早的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以soho的形式出現(xiàn)。從1980年到2001年，美國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量從12個迅速發(fā)展900個以上。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的起源文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的起源北京798中國最早的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園北京798藝術(shù)區(qū)位于北京市朝陽區(qū)東北部酒仙橋718大院內(nèi)，是21世紀(jì)初在原有工業(yè)建筑閑置空間的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展起來，以當(dāng)代藝術(shù)為特

2、色的藝術(shù)區(qū)。北京798藝術(shù)區(qū)已成為中國文化藝術(shù)的展覽、展示中心，成為國內(nèi)外具有影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況20032003年，深圳市確立了年，深圳市確立了“文化立市文化立市”戰(zhàn)略。從戰(zhàn)略。從20062006年年1 1月起，深圳市開始以月起，深圳市開始以“企業(yè)示范基企業(yè)示范基地地”、“孵化基地孵化基地”、“教學(xué)和培訓(xùn)基地教學(xué)和培訓(xùn)基地”等多種類型建立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，并為此專等多種類型建立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，并為此專門設(shè)立了管理部門門設(shè)立了管理部門深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室。此外，深圳市還開通了綠色通道，參照深圳市戶籍遷入若

3、干規(guī)定等辦法，對基地在人才引進、子女就學(xué)、工商注冊登記等方面給予支持。為新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)提供了很多有利的條件及政策?！?0082008年年1212月月7 7日日, ,聯(lián)合國教科文組織正式批準(zhǔn)深圳加入創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)，并授予聯(lián)合國教科文組織正式批準(zhǔn)深圳加入創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)，并授予“設(shè)計之都設(shè)計之都”稱號。稱號。（目前已經(jīng)命名的6個“設(shè)計之都”是：柏林、布宜諾斯艾利斯、蒙特利爾、名古屋、神戶和深圳。）這標(biāo)志著深圳的文化產(chǎn)業(yè)園進入快速發(fā)展的時代。這標(biāo)志著深圳的文化產(chǎn)業(yè)園進入快速發(fā)展的時代。深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展背景深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展背景 深圳已建成超過個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，另外成立了華僑城集團、大芬

4、油畫村、深圳已建成超過個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，另外成立了華僑城集團、大芬油畫村、雅昌企業(yè)集團等三個國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地。其中，以田面設(shè)計之都、雅昌企業(yè)集團等三個國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地。其中，以田面設(shè)計之都、南海意庫、南海意庫、f518f518最為典型。最為典型。南山數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地、深圳創(chuàng)庫、深圳動漫城、深港動漫網(wǎng)游孵化基地、深圳動漫一條街、怡景國家動漫畫產(chǎn)業(yè)基地、寶安藝術(shù)區(qū)以及中康路號等一大批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，成為信息、展覽、教育與交流的平臺，為園區(qū)內(nèi)的設(shè)計師和創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)提供諸如版權(quán)和投資咨詢等高附加值服務(wù)，聚集了大批專業(yè)設(shè)計師，吸引了大批創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)進駐，顯現(xiàn)出明顯顯現(xiàn)出明顯的集群效應(yīng)。的集群效應(yīng)。深

5、圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀項目研判調(diào)研簡介前言213運營研究4操作建議5調(diào)研目的：調(diào)研目的： 為航城項目做市場調(diào)研，結(jié)合項目具體情況，為項目定位提供市場支持。調(diào)研項目：調(diào)研項目： 1、怡景動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 2、田面設(shè)計之都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 3、世紀(jì)工藝品文化廣場 4、華僑城oct創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 5、深圳動漫園 6、深圳設(shè)計產(chǎn)業(yè)園 7、f518時尚創(chuàng)意園 8、雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園調(diào)研人員：調(diào)研人員： 鄧銘輝、任小丹、申梅雨調(diào)研形式：調(diào)研形式： 實地調(diào)研、網(wǎng)上資料收集、抽樣訪問等前言項目研判調(diào)研簡介321運營研究4操作建議5項目簡介項目簡介1 1：怡景動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地怡景動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基

6、地：位于羅湖怡景路2008號，總建面為4.25萬，是以動漫設(shè)計為主題的產(chǎn)業(yè)園，目前出租率約為80%，經(jīng)營良好。田面設(shè)計之都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園田面設(shè)計之都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：位于福田田面村，總建面約為3萬，是以工業(yè)設(shè)計為主題的產(chǎn)業(yè)園，目前出租率約為80%，經(jīng)營良好。深圳文化創(chuàng)意園（世紀(jì)工藝品文化廣場）深圳文化創(chuàng)意園（世紀(jì)工藝品文化廣場）：位于福田福強路4001號，總建面5.3萬，是以工藝品為主題的銷售、展示等系列活動文化廣場，部分辦公樓出租，經(jīng)營情況一般。華僑城華僑城octoct創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：位于南山華僑城原東部工業(yè)區(qū)，總建面約為5.9萬，是以藝術(shù)、創(chuàng)意機構(gòu)為主的產(chǎn)業(yè)園，基本租滿，經(jīng)營良好，二期在動工。

7、項目簡介項目簡介2 2：深圳動漫園深圳動漫園：位于南山粵海路，總建面4.3萬的“創(chuàng)意、生態(tài)、科技、國際”特色的動漫主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)入駐率約為90%，經(jīng)營良好。深圳設(shè)計產(chǎn)業(yè)園深圳設(shè)計產(chǎn)業(yè)園：位于南山南頭城工業(yè)區(qū)，總建面2.58萬，是以工業(yè)設(shè)計為主題的產(chǎn)業(yè)園，經(jīng)營情況良好。f518f518時尚創(chuàng)意園時尚創(chuàng)意園：位于寶安西鄉(xiāng)寶源路和興業(yè)路之間，總建面約為25萬，是集創(chuàng)意辦公（工業(yè)設(shè)計、平面設(shè)計、品牌策劃、影視動漫、新媒體服務(wù)、雕塑繪畫、音樂等）、旅游住宿、時尚消費、餐飲休閑、展會、演出等于一體的綜合型園區(qū)，經(jīng)營良好。雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園：位于寶安西鄉(xiāng)流塘前進二路4號，總建面5.6萬

8、，是中國首家高端酒店文化用品、酒店藝術(shù)品及設(shè)備展示、銷售、酒店物流配送為一體，酒店文化用品、酒店建筑、裝飾、陳列、工藝、禮品創(chuàng)意設(shè)計為輔助，集酒店策劃定位、運營管理、人才培訓(xùn)、行業(yè)高峰論壇、旅游觀光等高端服務(wù)為一體的體驗式酒店文化產(chǎn)業(yè)園。怡景動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：怡景動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：主 題： 動漫主題規(guī) 模：建筑面積4.25萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：動漫設(shè)計、制作行業(yè)+動漫衍生品行業(yè)租金水平：80 120元/ 改造狀況：改造地方較少，主要是圍墻和停車場配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)基本沒有，主要依靠周邊配套，旁邊是羅湖區(qū)圖書館及少年活動中心怡景動漫城怡景動漫城羅湖區(qū)圖書館、少年活動中心羅湖區(qū)圖書館、少年活動中心臨近圖書館及

9、少年活動中心、地鐵站口，結(jié)合人群臨近圖書館及少年活動中心、地鐵站口，結(jié)合人群特征，以動漫主題吸引青少年的參與，園區(qū)動漫企特征，以動漫主題吸引青少年的參與，園區(qū)動漫企業(yè)多部作品在兒童頻道播放，社會影響力較大。業(yè)多部作品在兒童頻道播放，社會影響力較大。周邊配套：周邊配套：酒樓酒樓地鐵站口（怡景）地鐵站口（怡景）沖印、印刷等商務(wù)配套沖印、印刷等商務(wù)配套餐飲街餐飲街田面設(shè)計之都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：田面設(shè)計之都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：主 題： 設(shè)計主題規(guī) 模：建筑面積5萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：工業(yè)設(shè)計、平面設(shè)計等設(shè)計公司+產(chǎn)品展廳租金水平：80 100元/ 改造狀況：外立面，以涂鴉畫形式突出項目個性配套設(shè)施：園區(qū)臨振華西路有商業(yè)街，以

10、餐飲為主，田面村民房起到宿舍的作用。設(shè)設(shè)計計感感的的標(biāo)標(biāo)志志墻體涂鴉，墻體涂鴉，凸顯個性凸顯個性突出設(shè)計主題，以工業(yè)設(shè)計、平面設(shè)計為突出設(shè)計主題，以工業(yè)設(shè)計、平面設(shè)計為“設(shè)計之設(shè)計之都都”的載體，以涂鴉、隨性創(chuàng)作等形式傳達(dá)項目的的載體，以涂鴉、隨性創(chuàng)作等形式傳達(dá)項目的理念，經(jīng)營良好，社會影響力較大。理念，經(jīng)營良好，社會影響力較大。周邊配套：周邊配套：餐館餐館汽車護理中心汽車護理中心商務(wù)配套商務(wù)配套酒樓酒樓主 題： 工藝品主題規(guī) 模：建筑面積5.3萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：工藝品、收藏品展銷為主+網(wǎng)絡(luò)及動漫設(shè)計行業(yè)租金水平：70 110元/ 改造狀況：廠房外立面，新建一座工藝品展廳及休閑區(qū)配套設(shè)施：以餐飲為主

11、，周邊民房起到宿舍的作用。創(chuàng)創(chuàng)意意園園平平面面圖圖以工藝品、收藏品為切入點，以展示，文化傳播，以工藝品、收藏品為切入點，以展示，文化傳播，銷售為主要功能，主題，起到特定行業(yè)集聚地的作銷售為主要功能，主題，起到特定行業(yè)集聚地的作用。用。深圳文化創(chuàng)意園（世紀(jì)工藝品文化廣場）：深圳文化創(chuàng)意園（世紀(jì)工藝品文化廣場）：周邊配套：周邊配套：展廳及休閑區(qū)展廳及休閑區(qū)汽車護理中心汽車護理中心商務(wù)配套商務(wù)配套酒樓酒樓主 題： 創(chuàng)意主題規(guī) 模：建筑面積5.9萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：loft寫字樓+展廳租金水平：150 180元/ 改造狀況：廠房外立面，新建一座工藝品展廳及休閑區(qū)配套設(shè)施：園區(qū)配套以高檔餐飲為主，其他配套依托僑

12、城片區(qū)內(nèi)部配套。以創(chuàng)意為切入點，結(jié)合以創(chuàng)意為切入點，結(jié)合“新、特、個性新、特、個性”等特點的等特點的產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)已建成為融合產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)已建成為融合“創(chuàng)意、設(shè)計、藝術(shù)創(chuàng)意、設(shè)計、藝術(shù)”的的中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 華僑城華僑城oct創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：業(yè)態(tài)展示：業(yè)態(tài)展示：私房菜私房菜高檔展廳及賣場高檔展廳及賣場休閑餐廳休閑餐廳藝術(shù)創(chuàng)作室藝術(shù)創(chuàng)作室創(chuàng)意展示：創(chuàng)意展示：主 題： 動漫主題規(guī) 模：建筑面積4.3萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：動漫制作、人才培養(yǎng)+動漫行業(yè)配套（投、融資、行業(yè)咨詢等）租金水平：70 90元/ 改造狀況：廠房外立面，停車場，公共休閑區(qū)地區(qū)配套設(shè)施：全天候高速寬頻上網(wǎng)、餐飲街、辦公配套

13、設(shè)施深圳動漫園深圳動漫園產(chǎn)業(yè)園以打造成一座集動漫企業(yè)孵化、產(chǎn)品設(shè)計制產(chǎn)業(yè)園以打造成一座集動漫企業(yè)孵化、產(chǎn)品設(shè)計制作、產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)投融資和國際人才、資金作、產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)投融資和國際人才、資金和技術(shù)合作等多功能、大開放、強服務(wù)、全創(chuàng)意的和技術(shù)合作等多功能、大開放、強服務(wù)、全創(chuàng)意的動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺為目標(biāo)動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺為目標(biāo)深圳動漫園：深圳動漫園：改造展示：改造展示：休閑街區(qū)休閑街區(qū)建筑外觀建筑外觀作品展示作品展示室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修主 題： 設(shè)計主題規(guī) 模：建筑面積2.58萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：工業(yè)設(shè)計+產(chǎn)品展廳租金水平：80 100元/ 改造狀況：外立面，公共空間，五棟廠房結(jié)合“五行”要素設(shè)計，體

14、現(xiàn)設(shè)計理念配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)配有員工餐廳，周邊居民區(qū)配套。以服務(wù)工業(yè)設(shè)計行業(yè)為核心，打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈配以服務(wù)工業(yè)設(shè)計行業(yè)為核心，打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈配套及增值服務(wù)需求為導(dǎo)向，傳播工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新文化套及增值服務(wù)需求為導(dǎo)向，傳播工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新文化，提升工業(yè)企業(yè)的整體創(chuàng)新價值為目的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升工業(yè)企業(yè)的整體創(chuàng)新價值為目的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)深圳設(shè)計產(chǎn)業(yè)園：深圳設(shè)計產(chǎn)業(yè)園：周邊配套：周邊配套：外觀改造外觀改造休閑街區(qū)休閑街區(qū)主題論壇主題論壇設(shè)計展覽設(shè)計展覽主 題： 時尚創(chuàng)意主題規(guī) 模：建筑面積14萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：創(chuàng)意名家1號工作站+創(chuàng)意前岸+當(dāng)代藝術(shù)創(chuàng)作庫+品位街+創(chuàng)展中心+前岸藝術(shù)酒店租金水平：45 65元/ 改造狀況

15、：廠房外立面，新建前岸藝術(shù)酒店配套設(shè)施：園區(qū)配套以高檔餐飲為主，其他配套依托片區(qū)內(nèi)部配套。園區(qū)以設(shè)計師與藝術(shù)家集聚為重點，以建立公共服務(wù)平臺體系園區(qū)以設(shè)計師與藝術(shù)家集聚為重點，以建立公共服務(wù)平臺體系為核心，以創(chuàng)意項目孵化為亮點，最終形成工業(yè)設(shè)計、平面設(shè)為核心，以創(chuàng)意項目孵化為亮點，最終形成工業(yè)設(shè)計、平面設(shè)計、品牌策劃、影視動漫、新媒體服務(wù)、建筑環(huán)境、創(chuàng)意產(chǎn)品計、品牌策劃、影視動漫、新媒體服務(wù)、建筑環(huán)境、創(chuàng)意產(chǎn)品孵化及藝術(shù)創(chuàng)作為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。孵化及藝術(shù)創(chuàng)作為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 f518時尚創(chuàng)意園：時尚創(chuàng)意園：園區(qū)展示：園區(qū)展示：園區(qū)展示：園區(qū)展示：主題論壇主題論壇產(chǎn)業(yè)展示活動產(chǎn)業(yè)

16、展示活動產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示藝術(shù)家創(chuàng)作室群藝術(shù)家創(chuàng)作室群創(chuàng)意展示：創(chuàng)意展示：主 題： 酒店文化主題規(guī) 模：建筑面積5.6萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：酒店用品展示+行業(yè)相關(guān)租金水平：50 70元/ 改造狀況：外立面，公共空間，宿舍，用品超市，文化展示樓配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)配有員工宿舍，周邊居民區(qū)配套。產(chǎn)業(yè)園是集酒店設(shè)備用品展示交易、文化展示、文產(chǎn)業(yè)園是集酒店設(shè)備用品展示交易、文化展示、文化傳播、研發(fā)設(shè)計、人才培養(yǎng)、新產(chǎn)品發(fā)布、行業(yè)化傳播、研發(fā)設(shè)計、人才培養(yǎng)、新產(chǎn)品發(fā)布、行業(yè)高峰論壇、行業(yè)動態(tài)顯示、情境體驗、旅游觀光、高峰論壇、行業(yè)動態(tài)顯示、情境體驗、旅游觀光、市民休閑等為一體的綜合服務(wù)平臺。市民休閑等為一體的綜合服務(wù)平

17、臺。雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園：雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)展示：園區(qū)展示：酒店用品展示酒店用品展示園區(qū)外觀園區(qū)外觀主題論壇主題論壇酒店用品展示酒店用品展示文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園特點：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園特點： 結(jié)合深圳市政府發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的行業(yè)導(dǎo)向結(jié)合深圳市政府發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的行業(yè)導(dǎo)向 利用利用“三舊三舊”（舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村）打造文化（舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村）打造文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，加快城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，加快城市更新更新 政府有政策及戰(zhàn)略規(guī)劃的影響及相關(guān)扶持措施政府有政策及戰(zhàn)略規(guī)劃的影響及相關(guān)扶持措施 體量不大，以體量不大，以5 5萬平米左右最多萬平米左右最多 突出一個

18、文化主題，以綜合型產(chǎn)業(yè)園為主，多元化發(fā)突出一個文化主題，以綜合型產(chǎn)業(yè)園為主，多元化發(fā)展展 行業(yè)均為行業(yè)均為“低消耗、高產(chǎn)出低消耗、高產(chǎn)出”新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟效益明顯提高，租金水平基本實現(xiàn)翻倍經(jīng)濟效益明顯提高，租金水平基本實現(xiàn)翻倍項目研判運營研究調(diào)研簡介423前言1操作建議5 鮮明的文化主題鮮明的文化主題 明確的產(chǎn)業(yè)園定位明確的產(chǎn)業(yè)園定位 政府相關(guān)政策及扶持措施的落實政府相關(guān)政策及扶持措施的落實 園區(qū)配套完善（與周邊片區(qū)相融合）園區(qū)配套完善（與周邊片區(qū)相融合） 行業(yè)上、下游衍生行業(yè)的配置行業(yè)上、下游衍生行業(yè)的配置文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運營關(guān)鍵要素：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運營關(guān)鍵要素：項目項目華僑城華

19、僑城oct-loft華僑城創(chuàng)華僑城創(chuàng)意文化園意文化園南海意庫南海意庫田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園f518時尚創(chuàng)意園時尚創(chuàng)意園建筑面積建筑面積10萬萬5萬萬發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩r在舊廠房的載體下向創(chuàng)在舊廠房的載體下向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以藝術(shù)、意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以藝術(shù)、設(shè)計類產(chǎn)業(yè)為主設(shè)計類產(chǎn)業(yè)為主三洋老廠房改造，三洋老廠房改造，以動漫、設(shè)計類以動漫、設(shè)計類產(chǎn)業(yè)為主產(chǎn)業(yè)為主廠房、宿舍改造，廠房、宿舍改造，工業(yè)設(shè)計為主重工業(yè)設(shè)計為主重在吸引國際創(chuàng)意在吸引國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)入駐舊工業(yè)區(qū)改造，以舊工業(yè)區(qū)改造，以創(chuàng)意設(shè)計師與藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計師與藝術(shù)家集聚為重點家集聚為重點開發(fā)時間開發(fā)時間2004200720072007200

20、8租金水平租金水平150-180元元/平平60-90元元/平平70-90元元/平平40-60元元/平平/月月創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金狀況創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金狀況目前以靠辦公租賃為主要盈利模式，舉辦展覽，影視拍攝基地等文目前以靠辦公租賃為主要盈利模式，舉辦展覽，影視拍攝基地等文化傳播提供場地，部分產(chǎn)業(yè)園以特色餐飲、酒店盈利為重要補充。化傳播提供場地，部分產(chǎn)業(yè)園以特色餐飲、酒店盈利為重要補充。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在租金實現(xiàn)與回報上更優(yōu)原關(guān)內(nèi)普遍在70-150/平米，關(guān)外普遍在45-70元/平米設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究 ：項目研判操作建議調(diào)研簡介523運營研究4前言1主題建議發(fā)展方向一：主題建議發(fā)展方向一：“深圳先進制造技術(shù)科研產(chǎn)業(yè)園深圳先進制造技術(shù)科研產(chǎn)業(yè)園”定位：沿著寶安區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的定位：沿著寶安區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的“先進制造技術(shù)先進制造技術(shù)”方向，打造方向，打造一個以