北京前門大街統(tǒng)計分析調(diào)研報告

1、金玉山集團開發(fā)部1/10 前門大街形成于1436年，地處古城北京的正門正陽門外，是明清兩代皇帝天壇祭天、先農(nóng)壇演耕的必經(jīng)之路，乾隆皇帝有詩云，“麗日和風(fēng)調(diào)玉律，彩幡花勝耀天街”，因此前門大街也被稱為御路天街。600年的歷史積淀，使前門大街成為北京建筑文化、商賈文化、會館文化、梨園文化、民俗文化積淀深厚的特色歷史街區(qū)。 2005年以來，我們始終堅持“四個百分之百”的原則，即以百分之百的忠誠繼承和弘揚民族文化，百分之百地?fù)尵缺Ｗo前門地區(qū)所有的文物和有價值建筑，百分之百地?fù)尵缺Ｗo前門地區(qū)整體風(fēng)貌，百分之百地?fù)尵缺Ｗo老字號等非物質(zhì)文化遺產(chǎn),成功地實施了自明朝以來前門大街規(guī)模最大、投入最多、最為徹底的修

2、繕整治，并于2008年奧運會前夕正式開街運行，給北京和全世界帶來了巨大的驚喜和震撼。修復(fù)后的前門大街恢復(fù)了上世紀(jì)二、三十年代為主體的建筑風(fēng)格，再現(xiàn)老北京傳統(tǒng)建筑文化中古樸幽雅的神韻。大街兩側(cè)建筑76%按原狀修建，24%實現(xiàn)有機更新。大街全長840米，恢復(fù)了標(biāo)志性建筑五牌樓和白石御路，鐺鐺車也重現(xiàn)前門。在城市家具、燈飾、小品設(shè)計上采用北京元素，如鳥籠式、撥浪鼓式路燈，石鼓狀、太平缸狀花缽等，條幾與兩側(cè)歷史建筑和諧成趣，成為“人文北京”靚麗的風(fēng)景線。 2009年9月28日，新中國六十華誕前夕，前門大街實現(xiàn)全面開市，103年商戶開張營業(yè)，79%為中華民族品牌，21%為國際知名品牌，其中，老字號商戶2

3、1家。我們實現(xiàn)了“以文化為靈魂，以中華民族優(yōu)秀文化品牌為主體，以著名國際文化品牌為新亮點，追求文化高品味、經(jīng)濟高收益、社會高效益、管理高水平的綜合文化商業(yè)街區(qū)”的定位。 前門大街總建筑面積36萬平方米、總占地面積201000平方米。自開街以來，已累計接待國內(nèi)外游客2億余人次，日均客流量約14萬人次，初步實現(xiàn)了“古都風(fēng)貌，煥發(fā)青春”目標(biāo)，古老的前門大街逐步進入最繁盛的歷史新時期。18%36%14%11%14%7%鐘表、茶社鐘表、茶社1616家家服裝鞋帽服裝鞋帽2020家家餐飲餐飲5454家家金融、藥店、文教金融、藥店、文教1010家家工藝品、首飾飾品及土特產(chǎn)工藝品、首飾飾品及土特產(chǎn)2121家家其

4、他其他27家家從圖可看出，前門大街以從圖可看出，前門大街以1919個商業(yè)組個商業(yè)組團呈現(xiàn)，共計團呈現(xiàn)，共計148148家商戶；家商戶；1 1181819199 98 87 75 56 64 43 32 2131314141515161617171010111112122/10鮮魚口及臺灣文化街街寬4-6米，正街尺寸：全長845米街寬13-30米寬1-1.7米寬2.5-5米正陽橋尺寸：4米6米8米1米1米1米“五間、六柱、五樓”全長34米3/10北南正陽橋?qū)?8.2米前門東西大街4/101 1組團：開間組團：開間2020米、進深米、進深2020米，米，2+12+1層建筑，一層層高層建筑，一層層高

5、5.55.5米米2 2組團：組團：開間65米、進深24米，2層建筑，層高4.2米 月盛齋醬肉月盛齋醬肉 哈根達斯冷飲哈根達斯冷飲 愛慕內(nèi)衣愛慕內(nèi)衣 御食園御食園 星巴克咖啡星巴克咖啡 龍馭德龍馭德 北京照相機總廠北京照相機總廠 百年餅屋百年餅屋 天福號天福號 好億家好億家 玉海翠園玉海翠園3 3組團：組團：開間40米、進深24米，2+1層建筑，層高4.2米 好得快大藥店好得快大藥店 紅螺食品紅螺食品 武巷小食武巷小食 玲瓏閣玲瓏閣 尚珍閣尚珍閣 億兆百貨億兆百貨 慶林春茶莊慶林春茶莊 一條龍飯店一條龍飯店5/104 4組團：開間組團：開間4040米、進深米、進深2020米，米，2+12+1層建

6、筑，一層層高層建筑，一層層高4.24.2米米5 5組團：組團：開間65米、進深24米，2層建筑，層高4.2米 韻泓筷子店韻泓筷子店 天福茗茶天福茗茶 肉連升肉連升 盛賜福盛賜福 亨德利表店亨德利表店 迎相城迎相城 鴻星爾克鴻星爾克 和合谷和合谷 福寧坊福寧坊 百信坊百信坊 fishingfishing服飾服飾 瘋果堂瘋果堂 環(huán)球鱷魚服飾環(huán)球鱷魚服飾 哎呀呀飾品哎呀呀飾品 懿菲服飾懿菲服飾 利達亨工藝品利達亨工藝品6/106 6組團：開間組團：開間4040米、進深米、進深2020米，米，2 2層建筑，層高層建筑，層高5.55.5米米7 7、8 8組團：組團：開間20米、進深16米，3層建筑，層高

7、4.2米 中國銀行中國銀行 康奈康奈 奧康鞋業(yè)奧康鞋業(yè) 招財貓招財貓 miiltea餐飲餐飲 德御星德御星 selected服飾、服飾、vero moda服飾、服飾、only服飾服飾9 9、1010組團：組團：開間65米、進深24米，3層建筑，層高5.5米北京特產(chǎn)工藝品北京特產(chǎn)工藝品 東來順飯莊東來順飯莊 餛燉侯飯莊餛燉侯飯莊 長春堂藥店長春堂藥店 譚木匠飾品譚木匠飾品 扎西德勒藏飾扎西德勒藏飾 new balancenew balance服飾服飾7/101111、1212組團：開間組團：開間6565米、進深米、進深2424米，米，3 3層建筑，一層層高層建筑，一層層高5.55.5米米1313

8、、1414、1515組團：組團：開間40米、進深16米，2+1層建筑，層高4.2米 zara服飾服飾 sephora化妝品化妝品 森馬服飾森馬服飾 h&m服飾服飾1616、1717組團：組團：開間65米、進深16米，2+1層建筑，層高4.2米優(yōu)衣庫服飾優(yōu)衣庫服飾 全裕福全裕福 都一處燒麥館都一處燒麥館 北京小吃北京小吃 藝谷藝谷 老北京炸醬面老北京炸醬面 印象瑞紅印象瑞紅 全聚德烤鴨全聚德烤鴨 周大福珠寶周大福珠寶 勞力士表勞力士表 周大福鐘表周大福鐘表中國集郵中國集郵 張一元茶莊張一元茶莊 中國書店中國書店 翰墨林翰墨林 lottolotto服飾服飾 倍思家倍思家 肯德基肯德基 中國

9、郵政中國郵政 依波表依波表 波司登波司登 農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行 麥當(dāng)勞麥當(dāng)勞8/101818、1919組團：開間組團：開間2020米、進深米、進深2020米，米，2+12+1層建筑，一層層高層建筑，一層層高5.55.5米米吳裕泰茶社吳裕泰茶社 ibdenxilu服飾服飾 紅杉樹服飾紅杉樹服飾 梅花表梅花表 老北京土特產(chǎn)老北京土特產(chǎn) 佳能相機膠卷佳能相機膠卷 美特斯邦威服飾美特斯邦威服飾 swatch手表手表 中國建設(shè)銀行中國建設(shè)銀行 大大北照相館北照相館 南詔銀銀飾南詔銀銀飾鮮魚口美食街（鮮魚口美食街（2424戶戶）：）：米氏西餐廳、五谷向榮、黑石礁、茂源齋、稻香村、永豐莜面、皇家驛站、錦坊、天興

10、居、黑猴、便宜坊、永洋特色食品、同德和、米氏西餐廳、五谷向榮、黑石礁、茂源齋、稻香村、永豐莜面、皇家驛站、錦坊、天興居、黑猴、便宜坊、永洋特色食品、同德和、回盛坊、朝陽樓涮肉、朝陽飾品、火宮殿、炸糕年、天源醬園、力力、通三益、鍋貼王、烤肉秀、吳裕泰內(nèi)府菜回盛坊、朝陽樓涮肉、朝陽飾品、火宮殿、炸糕年、天源醬園、力力、通三益、鍋貼王、烤肉秀、吳裕泰內(nèi)府菜劇院（劇院（2 2戶戶）：）：天樂園大戲樓、劉老根大舞臺天樂園大戲樓、劉老根大舞臺臺灣文化街（27戶）：臺灣美學(xué)生活館、阿里山工藝品、小火車水吧、天喜鍋、98、丐幫鹵味、大衛(wèi)咖啡、梅山茶坊、華云茗道、府城名品、花園臺灣白咖啡、臺灣小吃街（9個攤位）

11、、得意典藏、鄧麗君音樂生活館、班的斯畫廊、乾德軒、中國銀行atm、阿莎力、摩登家庭、臺灣民族工藝品、臺灣淘寶館等9/1010/10經(jīng)實地走訪與調(diào)研，前門大街經(jīng)營現(xiàn)狀不佳，原因如下：1、前期業(yè)態(tài)定位不準(zhǔn)，與項目周邊業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，形成不了差異化經(jīng)營與競爭力；2、項目內(nèi)各個業(yè)態(tài)分布混亂，特色主力店不清晰，客群消費目的性差；3、前期對目標(biāo)客群定位不準(zhǔn)，本地/外地客戶針對性不強，導(dǎo)致整體人氣不足；4、街寬最寬處達30米，作為商業(yè)步行街，街道過寬；5、整體規(guī)劃中沒有充分考慮動靜結(jié)合，導(dǎo)致街道內(nèi)部各個節(jié)點分布欠佳，沒有“休閑廣場、小型演藝廣場”等聚集人氣的節(jié)點；6、小吃街價位過高，沒有發(fā)揮其大眾化消費的作用，吸引力不強。1、充分重視前期定位工作，并深入調(diào)研項目周邊商業(yè)現(xiàn)狀及未來商業(yè)走向，定期形成調(diào)研報告及項目建議；2