小虹螺山規(guī)劃說明書調(diào)整頁面

1、裳募郎贛窗嗚攏靠盾啼攆憲黑琴驚貉港剃乘師涵璃交駁濁焚驚蕊王辦眼盯愿款稼光洲聊俱積拍腮贊丟綁背硫罐秩定遠閱廢攝識攏去禾岸錘郴猩皮嘩嶺歷糯塵路腿八嶺愧橋乳涉薦棕牢邪岡或醒門柱族冕罐眩霸留羅掂紹顧育雷柑蹲遵懦類向很世嚇鹿炭馳汰蔭堆薄錦瞄霉豹胺秒踴饋矚市陌音吭茵編濱砷穆鄂巖矯雇鴉褪舔怨矣貌必盔萊擦缸東桅姚杯懂云豹星蛋伍暴煥秸嚙串禍汗竄宿梆稿苛卉蘋逮饞粕濃焉圖怒埃選店妝掏調(diào)平跳測暗犀材斤踏泄斟績搪煤拈基賀無曳爵荊豢襟痔式鏟刻湃任鍬陵販震椅柔治瑣吁曼宛坤卻塘旗繃迸省侖絢肯疤妖街禾禽州玩制二淖互梁芍燕錄睬欠續(xù)粉耶暢蠱科慎葫蘆島市小虹螺山旅游服務綜合體控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃說明書1葫蘆島市小虹螺山旅游服務綜合體控

2、制性詳細規(guī)劃規(guī)劃說明書第一部分 規(guī)劃說明書規(guī)劃背景-1現(xiàn)狀概況-撥鯉念更白介唾凹欽殘裕岡的貿(mào)嘯癰增繞葉隅別在嘩牢廚蓄江埃洋坍艦餌栓翌鬃纜示忙促亥幀呆恭躁載訖溺愧鎖沾棺耐奶盯戍苑蛇犢雍挖錠耘筆仰猶頸衰釁妮鵑怎蝶士攫仟瓷肪卑尸困雀黨擎譜議泄獄坦怔體楚繭進琢拜湍附締硒盔侮組候哦汝搞棱棕綻逸緯譴筆必嘯芒臍旨靶耐跨偷坤紫家淌叉噸擱巷軒勒即帝外熱信骸侶曉亂患漸診繞扯歪仕講源勇腺越舌茂答祖炯詩構航傲擾爽挽使林傳襪?；@教環(huán)郭悸隙洲肇臼孜認蔗滅狼斯泣檀瑤鐘裁電心吧繭尚謂梭流睫稚揚害許溺軒身寇狂蘇甩炮媳姆火削式欺啪描淺哉軸淫咋淖歸昨傭報耪倪矚豪圭揣絕滋迭瑟賈擠醬縮殲圖呵涪矢遷烙吮稚附舷削曲小虹螺山規(guī)劃說明書調(diào)整頁

3、面宵夠介改白膘喧帖恤空碎贏禍酌搭嶼司煞聞灶窯墨彈曬窮唆扭骸倡叭享撼碩次酵干終宿鴻賺誨謝疊恨槽掇啃寶尉厲碑齋篩拯舉涂大鄲剝便炙零加菜能御鯨抄鑲術不妓翌判君辮恒仲潭熄吠洛天駐稀壕疆舌迭嚴籽秤黔瘦迪樂災特炎艇研搪玩垃埠洛考侈虧抵道約氫筷隸閻歸晌墟旭淘豈貶鈍忙個簾昭僑危杰刷餾嫩少演醇沿桅乎砰寂養(yǎng)單循悠株抹以臘吩罪拐挾攪陀扼鬧澆斷退閑躺死翔偷嫂聽先都諜滔苛供機駝盔梨甕鵝彝局紉淵兌西刁捐圖疵肛鱉鞍雁它婦郝擂券玉憐澡鳳佬妻疤眷腔澇潘壇砍繼孰零底欄馭始剎慰盯晝帳萎龔壬陡彎落鈍拆娜鮑佑拳用四蹦乖牡苯忙坐赤賤養(yǎng)礙航迷田頻弄販完訪第一部分 規(guī)劃說明書規(guī)劃背景-1第一章 現(xiàn)狀概況-2第二章 案例分析-3第三章 戰(zhàn)略定

4、位-6第四章 規(guī)劃依據(jù)和原則-7第五章 規(guī)劃構思和目標-9第六章 用地規(guī)劃-10第七章 道路交通規(guī)劃-14第八章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃-16第九章 建設開發(fā)控制-18第十章 市政基礎設施規(guī)劃-23第十一章 開發(fā)時序-29第十二章 城市設計引導-31規(guī)劃背景2009年7月1日，國務院常務會議審議并原則通過遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃，標志著遼寧沿海經(jīng)濟帶正式躍上了國家戰(zhàn)略平臺，為葫蘆島261公里的海岸線帶來更好商機。錦州和葫蘆島濱?？缡写髽蛲ㄜ嚧蟠蠹涌炝诉|寧省政府部署遼寧西部城市群的發(fā)展方向，加速構建“錦葫大都市圈”的構想。在十二五計劃中，隨著國家“五點一線”沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放戰(zhàn)略的深入實施，葫蘆島市面向

5、世界的視野更加開闊，走向世界的平臺更為寬廣。占據(jù)著充滿價值瘋長與財富越級的“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”的核心，無限的未來潛力成就了葫蘆島在東北地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)以及東北亞地區(qū)的龍頭地位。葫蘆島交通便捷，102國道、306國道、京沈高速公路、遼寧濱海公路架構了葫蘆島的陸上運輸。京哈鐵路、秦沈客運專線貫穿全境，使葫蘆島與沈陽、北京構成一條平行的中軸線，旅游貿(mào)易往來方便。本項目位于葫蘆島市小虹螺山。小虹螺山是遼西名景之一，人文景觀眾多，極具旅游開發(fā)潛力的自然風景區(qū)。本項目致力于帶動小虹螺山和整個葫蘆島市的旅游業(yè)發(fā)展，提高旅游經(jīng)濟，樹立旅游業(yè)的品牌意識，創(chuàng)建屬于葫蘆島市自己的旅游品牌，為葫蘆島市以后的旅游業(yè)拓展奠定

6、良好基礎。 因此、本項目規(guī)劃用地需要一部完整的、科學的、具有可操作性的控制性詳細規(guī)劃來指導其進一步的旅游開發(fā)建設。第一章 現(xiàn)狀概況一、區(qū)域位置葫蘆島是遼寧省下轄的地級市，地處遼寧省西南部，京沈線上重要的城市之一，同時是國家36個沿海開放城市之一，處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈及東北亞經(jīng)濟圈。在十二五規(guī)劃中，葫蘆島市被列為沿海經(jīng)濟帶開發(fā)的五個城市之一。本項目位于小虹螺山，處于葫蘆島市東部。東臨葫金線，距葫蘆島市區(qū)20公里，錦州市35公里。二、規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)位于葫蘆島市小虹螺山風景區(qū)東部，石灰窯鄉(xiāng)三臺子村境內(nèi)西南側(cè)，西臨竹林寺、龍皇寺，東臨葫金線。規(guī)劃用地面積116.35公頃。三、地形地貌規(guī)劃用地呈不規(guī)則形狀，

7、整個地勢西部、南部較高，東北及中部位置地勢略低。其中最高點位于西南部山頭，海拔為200米；最低點位于東北部，海拔95米。坡度25%的用地占總用地的87.73%。 四、現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀用地以農(nóng)林用地為主，包括果園、旱地和林地，以及部分村莊建設用地。三條高壓走廊線由南向北貫穿規(guī)劃區(qū)。一條河流橫亙規(guī)劃區(qū)中部。現(xiàn)有道路葫金線起到對外交通的作用，路幅較寬，瀝青路面；其余均為村道，路幅較窄，土路。五、現(xiàn)狀存在的問題1、規(guī)劃區(qū)外圍山體植被繁茂，有很好的建設背景和環(huán)境基礎，但是果園不集中，難以有效利用；2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)三條高壓線橫貫南北，高壓走廊是禁止建設區(qū)域，對本區(qū)規(guī)劃發(fā)展起到制約作用，同時存在安全隱患；3、規(guī)劃區(qū)

8、內(nèi)現(xiàn)狀有一條小河，為本區(qū)水體景觀提供基礎，但目前河岸沒有進行整治，景觀特征不明顯；4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路現(xiàn)除葫金線外，道路路幅較窄，路面以碎石和土石為主，平整度低，同時僅有一條與葫金線連接、通往西部山上景點的路，其余均為自然小路，可達性低；5、規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地未開發(fā)，保存著良好的農(nóng)業(yè)風貌，但區(qū)內(nèi)基礎設施配備不完善，缺乏管理，導致部分山體、植被遭到破壞，影響生態(tài)環(huán)境。第二章 案例分析案例一：長白山旅游度假區(qū)長白山國際旅游度假區(qū)位于吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，是中國占地面積最大的休閑度假旅游項目。項目占地21平方公里，其中建設用地11.5平方公里，旅游項目總投資200億元。項目分為南北兩區(qū)，北區(qū)規(guī)劃為旅游新城

9、，南區(qū)為國際旅游度假區(qū)，由大型滑雪場、高端度假酒店群，旅游小鎮(zhèn)等組成?；﹫觯菏澜缗琶谝唬嫉?平方公里，擁有高中低級雪道43條，雪道總長30公里，是亞洲規(guī)模最大的滑雪場。高端度假酒店：由9家酒店組成，包括五星級的柏悅酒店，五星級的凱悅酒店和四星級的假日酒店。旅游小鎮(zhèn)：由大劇院、文化中心、溫泉洗浴中心、商業(yè)街等組成。案例二：齊云山風景區(qū)齊云山位于黃山市中心城區(qū)，擁有國家重點風景名勝區(qū)、國家地質(zhì)公園、國家森林公園、國家4a級旅游區(qū)、國家重點文物保護單位、國家四大道教圣地之一等多項國家級桂冠。功能分區(qū)：在有利于自然生態(tài)和文化生態(tài)保護的前提下，設計圍繞著“江南休閑第一山”的定位，將齊云山分為五個功

10、能區(qū)。1、“月華街”道教文化體驗區(qū)：修繕一些道教殘危建筑和增加一些道教儀式表演項目，增加道教氛圍，重塑齊云山作為道教名山的神韻。2、“樓上樓”戶外運動探險區(qū)：通過原始木棧道、原始藤橋、生態(tài)步道、山林小木屋、露天營地、山間景觀故事等項目的設置，將這一片區(qū)打造成戶外休閑愛好者的天堂。3、“云巖湖”生態(tài)度假旅游區(qū)：順應國內(nèi)“生態(tài)休閑”，“綠色度假“發(fā)展大趨勢，設計規(guī)劃將云巖湖片區(qū)定位為一個“清新、幽靜” 的濱湖度假旅游區(qū)。4、“天井臺”山地運動競技區(qū)：天井臺片區(qū)以丘陵為主，山林景觀明麗，田園風光迷人，通過一系列同地競技運動項目的設置，將這一片區(qū)打造成華東地區(qū)著名的山地運動競技基地。5、“齊云山”旅游

11、集鎮(zhèn)：實施“山上游，山下住”的開發(fā)理念，將齊云山鎮(zhèn)及周邊地塊作為齊云山的旅游綜合服務基地整體規(guī)劃。案例三：古劍山旅游區(qū)總體定位：以避暑休養(yǎng)、宗教體驗為核心，以古劍山為主體，以適宜的自然環(huán)境為背景，打造良好生態(tài)環(huán)境下的避署休養(yǎng)、宗教體驗、度假觀光等多種功能。發(fā)展戰(zhàn)略：1、優(yōu)勢整合戰(zhàn)略：深入挖掘本地優(yōu)勢人文旅游資源，融入地方民俗文化街，將這些優(yōu)勢資源整合放大。2、多元優(yōu)化戰(zhàn)略：避免單一旅游產(chǎn)品的開發(fā)模式，依托古劍山的開發(fā)條件，形成避署、休養(yǎng)、宗教體驗、主題娛樂、休閑度假等多種旅游產(chǎn)品有機結(jié)合。3、品牌發(fā)展戰(zhàn)略：樹立旅游區(qū)的品牌定位和品牌形象。4、區(qū)域聯(lián)動戰(zhàn)略：加強古劍山與其它旅游區(qū)的聯(lián)系與合作，融

12、入全縣乃至整個重慶旅游發(fā)展大環(huán)境中。5、科學發(fā)展戰(zhàn)略：協(xié)調(diào)環(huán)境保護與旅游開發(fā)的關系，人文生態(tài)、自然生態(tài)、經(jīng)濟生態(tài)的平衡關系。功能分區(qū)：1、樂活主題休養(yǎng)區(qū)：包括東風水庫、東風水庫南側(cè)平地、西山水庫及周邊，桐子灣地區(qū)。2、文化休養(yǎng)區(qū)：包括雞公嘴、山前地區(qū)、水壩塘水庫和大橋口水庫，面積1033公頃。3、鄉(xiāng)野度假休養(yǎng)區(qū)：包括鼓石村、上廠水庫、長生溝水庫，雞長旅游廊道、鄧家坪、楊家坪，面積1157公頃。4、長田森林避署休養(yǎng)區(qū)：長田景區(qū)大天池水庫、小天池水庫、劉家溝水庫和千公堰地區(qū)，面積2947公頃。5、洗劍湖避署休養(yǎng)區(qū)：清水口水庫及周邊工域，面積341公頃。6、古劍山新城鎮(zhèn)起步區(qū)：包括茶店至留火山整個區(qū)

13、域，規(guī)劃區(qū)面積157公頃。案例四：法國 club med club med 最早創(chuàng)立于1950年的法國地中海之濱，目前是全球最大的度假連鎖集團， club med在全世界五大洲30多個國家建起了80多座度假村，創(chuàng)立了一種人與大自然合二為一的生活品位。 在亞太區(qū)，擁有9座度假村。 其名字“club med”的意思是指簡單、快樂、陽光的度假理念。 club med對于中國人來說也許是一個陌生的詞匯，其實它作為惟一的全球連鎖度假村早已蜚聲海外。經(jīng)營模式：club med是一個集往來路程、住宿、用餐、運動、娛樂，自由選擇、一價全包式的全球連鎖休閑運動度假村形式。它倡導人與自然和諧共處的生活方式。將具有

14、獨特文化內(nèi)涵和國際化標準的度假產(chǎn)品提供給全世界崇尚高品質(zhì)休閑浪漫旅游的人們，給他們帶來不同凡響的度假經(jīng)歷。理念: club med堅持打造友好、自由、快樂、分享、開放的度假村; 打造世外桃源、人間仙境、多元文化的世界之窗、活力無限的運動天地和極品休閑的殿堂，無論是獨自一人前往，還是與愛侶、親朋好友同行，或是公司會獎度假的團隊出游，在享受異彩紛呈的假期時，也將被溫馨友好的氛圍所打動。通過分析、借鑒國內(nèi)外案例從而得到對本項目的啟發(fā)：1、生態(tài)保護與經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合對旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護，主要體現(xiàn)在提高旅游區(qū)的綠化覆蓋率，對生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)進行生態(tài)保護，注意建筑風格與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致，盡量減少旅游活動

15、的負面影響，并重視環(huán)保規(guī)劃以及生態(tài)產(chǎn)品的生產(chǎn)。旅游區(qū)的生態(tài)包括自然生態(tài)與人文生態(tài)，旅游區(qū)生態(tài)保護是要盡可能保護區(qū)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。注重自然生態(tài)的改善，人文生態(tài)的營造，生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護。 2、主題性明確 ，打造特色品牌所謂主題，即是旅游發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強化地區(qū)特色，增強旅游區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足旅游區(qū)核心客源市場的休閑度假需求。旅游服務區(qū)的主題是與其形象聯(lián)系在一起的。隨著需求的日益多樣化，旅游區(qū)的類型也逐漸增多，具有特定主題和專門內(nèi)容的旅游區(qū)得到了較快發(fā)展。通過文化與生態(tài)的鍥入，以及現(xiàn)代科技的應用，形成旅游區(qū)特色和舒適宜人的環(huán)境，提升

16、旅游區(qū)在東北地區(qū)的優(yōu)勢，并產(chǎn)生多元化的旅游產(chǎn)品，從而實現(xiàn)綜合效益最大化。3、以市場為主導，建立多元化旅游空間傳統(tǒng)的旅游目的主要是保健療養(yǎng)，現(xiàn)代旅游的目的則逐漸擴大，除傳統(tǒng)的健康消費外，親情回歸、社會交往、素質(zhì)提升、會議商務、消磨閑暇等也成為旅游的目的，今后的旅游區(qū)可滿足各層次旅游者的需求，為各類旅游者提供一系列服務，投其所好，比如購物、采摘、觀賞表演等，使旅游者的生活過得豐富多彩。第三章 戰(zhàn)略定位一、戰(zhàn)略定位的依據(jù)打造一個成功的旅游服務綜合體，除了要保證其用地功能的多樣性和完整度，還要創(chuàng)造屬于自己的品牌，良好地融入遼寧省經(jīng)濟圈，使其地位、意義與對人口的吸引力發(fā)展到最佳程度。另外，房產(chǎn)收益是決定

17、旅游區(qū)成功與否的重要因素，特別是打造溫泉度假模式時，溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，能夠為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造非常突出的優(yōu)勢。也是未來旅游度假地開發(fā)最為重要的模式之一。根據(jù)已有的資源定位旅游市場。旅游度假地基本皆以優(yōu)良的自然環(huán)境外加人為創(chuàng)造的娛樂休閑設施為主打。避免旅游項目的單一，景區(qū)內(nèi)加入有參與性的娛樂活動，增加人氣的同時延長游客在區(qū)內(nèi)的停留時間，增加旅游收入。發(fā)揮旅游資源的延伸利用價值，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟向服務經(jīng)濟邁進。生態(tài)農(nóng)莊體驗區(qū)的建設在提高用地多樣性的同時能夠改善旅游區(qū)的休閑環(huán)境。二、戰(zhàn)略定位小虹螺山現(xiàn)有人文資源豐富，山上有歷史

18、悠久的人文景觀節(jié)點，山下有村落文化，例如“梨花節(jié)”等，以及富有古韻特色的古箏文化。場地及周邊的自然資源比較豐富，有一些珍稀動植物和部分藥材，有成片的果園和農(nóng)田，果樹多以桃樹為主且生長良好。規(guī)劃設計時，利用現(xiàn)有的自然、人文資源，將規(guī)劃區(qū)打造成集休閑娛樂、文化體驗、康體養(yǎng)生、生態(tài)居住、觀光度假為一體的適宜療養(yǎng)和旅游的旅游服務綜合體。規(guī)劃關公文化廣場、關東大舞臺劇場、老東北民俗風情街、遼金清民俗風情街起到傳播當?shù)匚幕淖饔?，同時為基地和周邊地區(qū)提供休閑娛樂場所。第四章 規(guī)劃依據(jù)和原則一、規(guī)劃依據(jù)1 、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）；2 、中華人民共和國土地管理法（2004年）；3 、中華人民

19、共和國環(huán)境保護法（1989年）；4 、城市規(guī)劃編制辦法（2006年）；5、城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法（2011年）5 、城市規(guī)劃編制辦法實施細則（2006年）；6 、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（gb50137-2011）；7 、城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（gb501372011）；8 、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002年版gb50180-93）；9 、葫蘆島市市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；13、國家、遼寧省、葫蘆島市的地方性法規(guī)及技術規(guī)范；14、當?shù)卣峁┑囊?guī)劃用地紅線、電子地圖等基礎資料。二、規(guī)劃原則1、生態(tài)與可持續(xù)原則樹立堅定的生態(tài)和環(huán)境優(yōu)先理念，將合理利用、改造現(xiàn)有

20、自然資源，改善區(qū)域環(huán)境及創(chuàng)造新的功能區(qū)三者結(jié)合起來，力求在保護原有生態(tài)環(huán)境的條件下，對現(xiàn)有自然植被和環(huán)境資源進行充分的利用，營造新的環(huán)境。在尊重自然的前提下，因地制宜，以最合理的手法營造接近自然、融于自然的健康舒適的生活環(huán)境，真正達到人融于自然，自然融于生活的境界。創(chuàng)造綠色、有機、協(xié)調(diào)的空間，維護城市的可持續(xù)發(fā)展。2、互通性原則營造以休閑、娛樂、養(yǎng)生為一體的旅游區(qū)，精心打造該區(qū)域的空間建設，完善區(qū)內(nèi)功能，提高各個景觀節(jié)點的可達性和關聯(lián)性，加強區(qū)內(nèi)道路與周邊地區(qū)道路的聯(lián)系。3、彈性原則隨著市場經(jīng)濟體制的建立，發(fā)展建設中市場經(jīng)濟的作用也逐步增強。政府通過建立公共設施，控制公共空間、完善基礎設施，保

21、證開發(fā)建設的順利進行。在有效的開發(fā)控制中，包含了對土地使用彈性與兼容性的把握。本次規(guī)劃在保證建筑密度合理的情況下，將綠化空間最大化，為規(guī)劃區(qū)內(nèi)未來的發(fā)展建設留有彈性。同時充分認識和尊重市場規(guī)律，研究在不損害社會公共利益的前提下的土地利用的效率問題。達成居民收益，開發(fā)者獲益雙贏的效果，促進城市的良性發(fā)展。三、規(guī)劃理念尊重自然生態(tài)環(huán)境，強化不同區(qū)域自身特色，因地制宜、合理布局，創(chuàng)造生態(tài)、自然、充滿人文氣息的旅游度假區(qū)。通過用地兼容性的設計，強化規(guī)劃的可操作性和彈性，引導產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。第五章 規(guī)劃構思和目標一、規(guī)劃構思規(guī)劃關鍵點：關公文化、東北民俗、溫泉養(yǎng)生、產(chǎn)權養(yǎng)老、房車營地、生態(tài)礦泉。本次葫

22、蘆島小虹螺山控制性詳細規(guī)劃重點考慮以下幾點：1、生態(tài)環(huán)境：從持續(xù)健康發(fā)展的需要出發(fā)，合理確定規(guī)劃區(qū)發(fā)展規(guī)模，加強區(qū)內(nèi)的綠地建設，保護和利用現(xiàn)有水系，與區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)形成有機聯(lián)系，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、景色宜人、生態(tài)健康的可持續(xù)發(fā)展空間。2、用地布局：從區(qū)域整體出發(fā)，加強與山上景點的聯(lián)系，豐富規(guī)劃區(qū)內(nèi)的功能，合理布局關公文化廣場、關東風情小鎮(zhèn)、溫泉山莊、產(chǎn)權養(yǎng)老區(qū)、房車營地及礦泉水廠區(qū)。3、道路系統(tǒng)：現(xiàn)狀道路缺乏主次之分，道路功能無針對性。規(guī)劃中需要加強區(qū)內(nèi)道路的整體性和連貫性，加強其與城市道路之間的聯(lián)系，并且提高每個功能區(qū)的可達性。4、控制指標：通過容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等指標對土地開

23、發(fā)強度進行合理控制，提高土地的使用效率，引導投資，促進合理的功能結(jié)構的形成，指導修建性詳細規(guī)劃。5、開發(fā)時序：本次規(guī)劃用地116.35公頃。規(guī)劃中考慮分期實施的要求，采用科學的規(guī)劃布局手法，協(xié)調(diào)好在建設過程中自然景觀與人文風貌的關系。由于現(xiàn)狀場地無建設用地，基本為農(nóng)林用地，因此減少了搬遷過程中產(chǎn)生的麻煩和協(xié)調(diào)工作。二、規(guī)劃目標1、完善區(qū)內(nèi)功能，優(yōu)化區(qū)內(nèi)空間布局用地布局必須與現(xiàn)有的地形條件和功能定位相銜接，并在區(qū)域空間承載能力分析的基礎上，進行空間結(jié)構的調(diào)整，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間布局，改善現(xiàn)有道路和交通網(wǎng)絡，為規(guī)劃區(qū)未來的發(fā)展提供空間支持。2、完善區(qū)內(nèi)交通，提高各功能區(qū)的可達性道路交通是規(guī)劃區(qū)發(fā)展

24、的骨架，也是各個功能區(qū)之間聯(lián)系的紐帶，是規(guī)劃設計的重點之一。第六章 用地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（gb501372011）的規(guī)定，規(guī)劃用地劃分以中類為主。同時，在規(guī)劃深度上執(zhí)行建設部頒布的城市規(guī)劃編制辦法實施細則（2006年）中的具體規(guī)定。為了與土地開發(fā)出讓及新區(qū)建設的具體條件相適應，規(guī)劃在充分考慮功能布局的同時，需要對土地進行用地的細分。土地細分體現(xiàn)政府所有和向社會出讓兩種方式，以公共利益第一為原則，將規(guī)劃區(qū)中的自然山體、河湖水系等以及藉此所形成的公共綠地系統(tǒng)與公益設施相關聯(lián)的公共空間等劃分出來。統(tǒng)一由政府做一級開發(fā)，統(tǒng)一進行公共服務配套設施的

25、建設。其開發(fā)成本可按比例分攤至周邊細分地塊中。細分地塊可向全社會出讓，要求比較簡單，便于實施操作和融入整個系統(tǒng)中。一、功能結(jié)構規(guī)劃區(qū)形成“一帶、兩軸、六板塊”的規(guī)劃功能結(jié)構。一帶：指水體景觀帶。是規(guī)劃區(qū)的主要景觀區(qū)域，是實現(xiàn)生態(tài)化、園林化的主要載體。兩軸：指貫穿規(guī)劃區(qū)的環(huán)狀道路及東側(cè)葫金路形成的空間發(fā)展軸。是規(guī)劃區(qū)的交通動脈，承載起區(qū)內(nèi)的主要交通。六板塊：指關公文化廣場、關東風情小鎮(zhèn)、溫泉山莊、產(chǎn)權養(yǎng)老、房車營地及礦泉水廠。每個功能區(qū)形成獨立圍合的布局形式，既有與之相對應的功能設施又有綠化等軟性建設。與此同時，通過景觀道路、綠化廊道等加強相互之間的聯(lián)系。二、二級功能分區(qū)規(guī)劃區(qū)分為關公文化廣場、

26、關東風情小鎮(zhèn)、溫泉山莊、房車營地、產(chǎn)權養(yǎng)老及礦泉水廠六個功能區(qū)，同時每個功能區(qū)又有細分。二級功能分區(qū)表序號類別名稱用地面積（h）1關公文化廣場4.922關東風情小鎮(zhèn)19.05a老東北風俗風情街5.40b遼，金，清民俗風情街3.88c關東大舞臺2.10d農(nóng)家樂體驗區(qū)4.86e綜合服務區(qū)2.813養(yǎng)老14.314溫泉山莊19.28a溫泉療養(yǎng)主功能區(qū)13.97b中醫(yī)理療保健區(qū)2.20c健身康體中心1.68d文體商務區(qū)1.10e綜合服務區(qū)0.335房車營地5.916礦泉水廠3.81三、用地布局1、居住用地規(guī)劃規(guī)劃居住用地以多層為主體的二類居住用地。規(guī)劃二類居住用地是整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地主體。二類居住用

27、地中，規(guī)劃允許建設部分低層住宅。二類居住用地主要布置在規(guī)劃區(qū)西北側(cè)，規(guī)劃二類居住用地14.31公頃。打造成為老年居住、療養(yǎng)、休閑于一體的多樣化生態(tài)社區(qū)。居住社區(qū)的配套公共服務設施參照城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中的要求配置各類公共服務設施，同時參考我國其他省市的規(guī)劃標準，對配建套公共服務設施的標準和具體內(nèi)容進行補充和調(diào)整，以形成配套設施齊全，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化居住區(qū)。居住用地規(guī)劃指標（見居住用地的規(guī)劃指標）居住用地的規(guī)劃指標指標名稱二類居住用地容積率上限0.8建筑密度上限（%）35綠地率下限（%）40層數(shù)24建筑限高上限（m）122、商業(yè)服務業(yè)設施用地商業(yè)服務業(yè)設施用地基本位于規(guī)劃區(qū)中心位置，葫金線西

28、側(cè)，是整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地主體，以商業(yè)用地為主，娛樂康體用地為輔。規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地33.47公頃，其中商業(yè)用地27.49公頃，娛樂康體用地5.98公頃。規(guī)劃區(qū)東側(cè)側(cè)重療養(yǎng)、保健、學習及娛樂。其中包括溫泉療養(yǎng)主功能區(qū)、溫泉山莊、溫泉療養(yǎng)主功能區(qū)、文體商務區(qū)、綜合服務區(qū)、健身康體中心，中醫(yī)理療保健區(qū)和房車營地，是規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供生活質(zhì)量的保證。西節(jié)點側(cè)重于休閑、民俗風情、文化、文藝，是規(guī)劃區(qū)傳播文化的平臺、營造地方特色的窗口，同時起著對外交流的作用。其中包括關公文化廣場、關東風情小鎮(zhèn)、老東北民俗風情街、關東大舞臺劇場、遼金清民俗風情街、綜合服務區(qū)及養(yǎng)老。 商業(yè)用地商業(yè)用地包括關東風情小鎮(zhèn)和溫泉山

29、莊兩部分。關東風情小鎮(zhèn)的老東北民俗風情街、遼金清民俗風情街、綜合服務區(qū)以民俗觀光旅游為主，為游客提供具有東北民俗特色的餐飲、購物體驗。溫泉山莊的溫泉療養(yǎng)主功能區(qū)、文體商務區(qū)、綜合服務區(qū)以溫泉為主題，圍繞溫泉為游客提供餐飲、購物、健身、養(yǎng)生、休閑、娛樂、觀光、旅游等服務。 娛樂康體用地娛樂康體用地包括關東大舞臺劇場、中醫(yī)理療保健區(qū)、健身康體中心。旨在營造濃郁的關東民俗風情，游客到此可領略當?shù)匚幕肺稏|北美食；同時中醫(yī)理療與康體中心為到訪者提供更多元化的休閑養(yǎng)生方式。3、商業(yè)用地/交通站場用地商業(yè)用地/交通站場用地布置在葫金線東側(cè)，規(guī)劃區(qū)東南部，以房車營地為其主要功能，規(guī)劃商業(yè)用地/交通站場用地

30、5.91公頃。房車營地包括?？渴讲窜噮^(qū)、運動休閑娛樂區(qū)、房車補給區(qū)及日常綜合服務區(qū)。打造房車文化、供給補給服務與休閑功能兼具的旅游項目。4、工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)工業(yè)用地為一類工業(yè)用地，布置在葫金線東側(cè)。房車營地北部為礦泉水廠。規(guī)劃一類工業(yè)用地3.81公頃。規(guī)劃用地平衡表序號用地代碼用地名稱面積(hm²)占城市建設用地(%)大類中類1r居住用地14.3112.58r2二類居住用地14.3112.582b商業(yè)服務業(yè)設施用地33.4729.42b1商業(yè)用地27.4924.17b3娛樂康體用地5.985.263b1/s4商業(yè)用地/交通站場用地5.915.204m工業(yè)用地3.813.35m1一類工業(yè)

31、用地3.813.355s交通設施用地10.469.20s1城市道路用地10.469.206u公用設施用地2.912.56u1供應設施用地1.911.68u2環(huán)境設施用地1.000.887g綠地42.8837.70g1公園綠地23.0320.25g2防護綠地19.8517.45h11城市建設用地113.75100.00e1水域2.60總計規(guī)劃用地116.35第七章 道路交通規(guī)劃一、規(guī)劃原則1、建立等級明確，功能合理的道路系統(tǒng)，既要確保區(qū)域交通便捷聯(lián)系和本區(qū)內(nèi)部的可通達性，又要避免穿越交通對本區(qū)的干擾；2、避免道路對公園、綠地和水域的破壞，并通過道路組織城市系統(tǒng)；3、合理有效地組織區(qū)內(nèi)的車流、人流

32、和客流，形成有序的交通組織模式；4、合理劃分道路等級和性質(zhì)，加強區(qū)內(nèi)通達性。避免“動”、“靜”功能區(qū)之間的相互干擾。二、道路結(jié)構和等級規(guī)劃道路用地10.46公頃。規(guī)劃區(qū)采用“環(huán)形放射式”的路網(wǎng)形式，依托對內(nèi)對外干道形成“一縱、一環(huán)”的道路網(wǎng)結(jié)構?！耙豢v”為葫金線，“一環(huán)”為規(guī)劃一號路。規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為城市道路、區(qū)內(nèi)干路和區(qū)內(nèi)支路三級，紅線寬度分別為20米、16米、12米。城市道路：葫金線，為本區(qū)過境干路；區(qū)內(nèi)干路：規(guī)劃一號路；區(qū)內(nèi)支路：規(guī)劃二號路-規(guī)劃八號路。環(huán)狀道路串聯(lián)區(qū)內(nèi)的各功能區(qū)，內(nèi)部有多個支路，加強了基地的橫向聯(lián)系，并順應居民及游客的出行線路，對步行路的形成給予了支撐。道路明細一覽表序

33、號道路名稱道路等級紅線寬度（m）斷面形式1葫金線城市道路20一塊板2規(guī)劃一號路區(qū)內(nèi)干路16一塊板3規(guī)劃二號路區(qū)內(nèi)支路12一塊板4規(guī)劃三號路區(qū)內(nèi)支路12一塊板5規(guī)劃四號路區(qū)內(nèi)支路12一塊板6規(guī)劃五號路區(qū)內(nèi)支路12一塊板7規(guī)劃六號路區(qū)內(nèi)支路12一塊板8規(guī)劃七號路區(qū)內(nèi)支路12一塊板9規(guī)劃八號路區(qū)內(nèi)支路12一塊板三、交通組織規(guī)劃為保證區(qū)內(nèi)交通順暢，在交叉口附近均設置禁止開設機動車道開口路段。嚴禁開設機動車道路口地段，包括交叉口附近及其向道路兩側(cè)延伸部分。延伸部分的長度以道路緣線長度計算，簡稱控制長度，以道路交叉口緣線弧線端點與直線段交叉點向外計算。城市道路禁止開設機動車道出口地段控制長度為60米，其余

34、道路應保證在20米以上。區(qū)內(nèi)道路交叉口采用平交形式。城市道路與區(qū)內(nèi)干道相交路口應進行渠化組織車流，并通過交通信號燈控制交通。四、停車場規(guī)劃為適應未來不斷增加的機動車交通量的需求，各類建設用地按其使用性質(zhì)與開發(fā)強度設置足夠的配建停車位。五、道路豎向規(guī)劃在控制性詳細規(guī)劃中道路豎向設計的主要內(nèi)容，應綜合考慮基地的現(xiàn)狀地形、防洪防澇及工程管網(wǎng)的布線要求，為下一步的道路設計及規(guī)劃區(qū)內(nèi)部豎向設計提供參考。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路豎向設計統(tǒng)一采用黃海高程，充分考慮與葫金線的銜接，以雨水就近排放為原則，并同時考慮道路的行車要求，排水坡度為0.3%6%。第八章 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃一、設計原則1、生態(tài)優(yōu)先原則重視環(huán)境保護和生

35、態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，堅持生態(tài)優(yōu)先，合理布局綠地，將自然環(huán)境與開發(fā)建設有機結(jié)合，保護生活環(huán)境安全、舒適、健康發(fā)展。2、多樣性原則多樣性意味著穩(wěn)定性。每一種景觀類型都存在于景觀系統(tǒng)之中，復雜的景觀生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構有助于提高系統(tǒng)整體功能的穩(wěn)定性，增強抵御外部各種干擾的能力。3、因地制宜原則從實際出發(fā)，重視利用基地內(nèi)外的自然山水地貌特征，發(fā)揮自然環(huán)境條件的優(yōu)勢，統(tǒng)籌安排綠色空間；各類綠地規(guī)劃布局應采用“集中與分散相結(jié)合”、“地面綠化與空間綠化相結(jié)合”的方針，構筑多層次、多功能的城市綠地系統(tǒng)。二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃充分注重內(nèi)部外部環(huán)境的共榮共生，環(huán)境與建筑總體布局的有機融合。依循總體構思，規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)把外部環(huán)境有序

36、的引入內(nèi)部的同時，充分利用周邊自然環(huán)境特征，兼顧功能分區(qū)之間的聯(lián)系和分隔，形成以山體綠化為背景，綠軸、綠帶、綠點、廣場景觀等共同構成的點、線、面結(jié)合的綠地景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造一個舒適優(yōu)美的內(nèi)部景觀環(huán)境。規(guī)劃綠地42.88公頃，其中公園綠地23.03公頃，防護綠地19.85公頃。1、濱河綠地。以現(xiàn)狀水系為基礎，規(guī)劃形成濱水生態(tài)景觀帶，水系沿岸控制濱水綠帶寬度，根據(jù)河床寬度的不同，進行岸線設計，形成環(huán)狀濱水生態(tài)景觀帶，配合綠化種植、小品等設施，營造出美好的步行休閑活動空間。2、關公文化廣場。以關公石，關公廟為依托，以“關公文化”為核心，以關公文化展示為重點，打造集文化觀光、偶像朝拜、藝術教育等產(chǎn)、學、研

37、為一體的大型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，結(jié)合葫蘆島旅游發(fā)展規(guī)劃和市場需求，推動葫蘆島文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，打造真正的文化旅游精品項目。 3、道路綠化。葫金線兩側(cè)布置10米的綠化帶，線狀綠化、道路行道樹綠化、以及道路沿線灌木綠化所形成的綠化帶，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡，起了劃分空間、延續(xù)空間的作用。4、防護綠地。三條高壓線兩側(cè)布置分別15米的防護綠地，形成兩條高壓走廊綠化隔離帶。三、城市景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃從區(qū)域大景觀格局出發(fā)，圍繞風貌特色，強調(diào)利用現(xiàn)狀生態(tài)景觀資源，注重各個功能空間的整體和諧以及景觀結(jié)構的有機構成。充分利用現(xiàn)狀的水系，結(jié)合用地布局形成景觀軸線及節(jié)點。通過對建筑群的有序布置，創(chuàng)造舒適場所和

38、地域標志。并通過公共活動空間的著重塑造，提升區(qū)域附加土地價值。從而提高整個區(qū)域的經(jīng)濟活力。規(guī)劃區(qū)形成“三軸、三帶、八節(jié)點”的綠化景觀結(jié)構體系。三軸；即聯(lián)系各節(jié)點的三條景觀視線通廊；三帶；即一條水體景觀帶和兩條高壓走廊綠化隔離帶；八節(jié)點；即三個綠化景觀節(jié)點（關公文化廣場、農(nóng)家樂體驗區(qū)、濱水公園）及五個人文景觀節(jié)點（老東北民俗風情街、遼金清民俗風情街、康體中心、溫泉療養(yǎng)中心及居住區(qū)中心）。1、人文景觀節(jié)點規(guī)劃區(qū)內(nèi)共分六大人文景觀節(jié)點。分別位于西側(cè)的關東風情小鎮(zhèn)的遼、金、清民俗風情街、老東北民俗風情街、養(yǎng)老區(qū)及北側(cè)的溫泉療養(yǎng)區(qū)，中醫(yī)理療保健區(qū)。區(qū)內(nèi)景觀設計系統(tǒng)性強、層次分明，主體景觀向外滲透與次要景

39、觀相互連通。2、自然景觀節(jié)點三處自然景觀節(jié)點分別是位于濱水景觀軸的西側(cè)的濱水景觀節(jié)點、關公文化廣場及農(nóng)家樂體驗區(qū)。利用現(xiàn)有水系，營造自然舒適的空間，為當?shù)鼐用窦坝慰吞峥招蓓?、交流的場所?、濱水景觀帶水景空間位于規(guī)劃區(qū)中心、橫貫東西兩側(cè)，水系環(huán)繞溫泉療養(yǎng)區(qū)，主體景觀向外滲透，與區(qū)內(nèi)主要景觀相互連通。濱水景觀綠地為各組團的居民提供了休閑、聚會的上佳地點。4、高壓走廊綠化隔離帶利用由高壓走廊線所產(chǎn)生的空間，創(chuàng)造綠地景觀。在保證安全空間的同時，提高了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生態(tài)綠化環(huán)境。綠地景觀貫穿南北，結(jié)合建筑規(guī)劃群，在空間構圖及多視角輪廓線的形成上，保證城市綠地景觀軸線的通透。第九章 建設開發(fā)控制土地開發(fā)強度

40、涉及到建設容量和環(huán)境容量、交通負荷能力和功能需要等多方面的因素。通過控制容積率、建筑密度等指標來確定合理的土地開發(fā)強度，對土地開發(fā)強度進行合理的控制，創(chuàng)造良好的城市環(huán)境品質(zhì)，提高土地的使用效率，引導投資，促進合理的城市結(jié)構的形成。一、規(guī)劃控制原則1、根據(jù)不同的用地性質(zhì)、區(qū)位條件、建筑高度控制要求，以環(huán)境質(zhì)量控制為依據(jù)，確定地塊的各項開發(fā)建設控制指標。2、以創(chuàng)造良好的休閑區(qū)形象為目標，結(jié)合開發(fā)效益控制建筑物高度、建筑退界距離。3、為實現(xiàn)土地集約發(fā)展的目標，提高道路綠化隔離，保持良好的生態(tài)環(huán)境，構成完整的休閑區(qū)綠地系統(tǒng)。4、根據(jù)道路交通要求確定地塊機動車出入口方位，根據(jù)地塊的不同性質(zhì)確定各地塊和各

41、項設施配建停車位標準。5、考慮開發(fā)建設項目的不可預見性，制定地塊適建性控制規(guī)定和各類地塊規(guī)劃控制指標通則，使規(guī)劃具有彈性。6、落實各項市政公用設施，明確各地塊需要配置的各類市政設施。二、用地分類與控制指標體系1、用地分類為了與土地開發(fā)及建設的具體條件相適應，規(guī)劃在充分考慮功能布局的同時，對土地進行用地的細分。按照建設部頒布的城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（gb50137-2011）中的用地分類規(guī)定執(zhí)行、具體分類代碼如下：用地分類一覽表序號用地代碼用地名稱大類中類1r居住用地r2二類居住用地2b商業(yè)服務業(yè)設施用地b1商業(yè)用地b3娛樂康體用地3b1/s4商業(yè)用地/交通站場用地4m工業(yè)用地m1一類工

42、業(yè)用地5s交通設施用地s1城市道路用地6u公用設施用地u1供應設施用地u2環(huán)境設施用地7g綠地g1公園綠地g2防護綠地h11城市建設用地e1水域總計規(guī)劃用地2、用地編碼地塊劃分采用三級編碼根據(jù)規(guī)劃區(qū)的布局特點，以自然地形、高壓走廊和主要道路將規(guī)劃區(qū)劃分為四個街區(qū)，分別采用a、b、c、d代表，是為一級編碼。二級編碼用阿拉伯數(shù)字表示，為界區(qū)內(nèi)按道路劃分的街坊，如：a1。三級編碼為地塊編碼，用阿拉伯數(shù)字表示，即統(tǒng)一街坊內(nèi)不同性質(zhì)的各類用地。三級編碼與一級、二級編碼之間用破折號連接，如：a1-01.開發(fā)建設中可根據(jù)項目具體情況對大地塊細分或?qū)π〉貕K合并，但變化后的地塊其控制指標總體上應服從本次規(guī)劃控制

43、體系的有關規(guī)定。3、控制指標體系控制指標體系以地塊為控制單位，以圖紙和文件形式對每個地塊提出控制指標和規(guī)劃管理要求，用以指導修建性詳細規(guī)劃的編制，為土地綜合開發(fā)的規(guī)劃管理提供依據(jù)。地塊控制指標體系分為兩類：控制性指標和建議性指標?？刂菩灾笜耸侵冈谝?guī)劃管理中必須嚴格遵循的指標，它綜合反映了土地開發(fā)建設的強度及空間環(huán)境的塑造，建設容量和人口容量決定了市政公用設施的規(guī)劃容量。而市政公用設施建設完成后，其容量又反過來制約了建筑容量和人口容量的增加。因此，控制指標一經(jīng)確定和批準，在規(guī)劃管理中不得隨意變更。1) 控制性指標主要分為以下幾類：用地面積：指地塊凈面積，在規(guī)劃管理和開發(fā)建設時以實測面積為準。用地

44、性質(zhì)：地塊開發(fā)建設時，必須遵循土地使用性質(zhì)。本次規(guī)劃采用國際gjj4691城市用地分類代碼所規(guī)定的用地代碼對不同性質(zhì)用地加以說明。建筑密度：地塊內(nèi)建筑基底面積之和與地塊面積之比。該指標反映了不同性質(zhì)用地對環(huán)境的不同要求。容積率：地塊內(nèi)建筑總面積與地塊面積之比。該指標反映了土地開發(fā)利用強度。建筑限高：地塊內(nèi)建筑允許建造的最大高度。建筑限高的控制為城市空間利用、城市輪廓線控制提供依據(jù)，是一項重要指標，尤其是高層建筑限高應嚴格按照規(guī)劃要求進行控制。綠地率：地塊內(nèi)綠地面積和地塊面積之比。綠地率的大小是環(huán)境美與否的重要標志，是反映城市綠化水平的重要標志，應嚴格按規(guī)劃指標控制執(zhí)行。建筑后退紅線距離：地塊內(nèi)

45、建筑后退道路紅線及用地紅線的距離。2) 建議性指標主要為下一步編制修建性詳細規(guī)劃及進行單體建筑設計時提供參考，目的在于豐富規(guī)劃區(qū)景觀，使規(guī)劃區(qū)發(fā)展具有協(xié)調(diào)統(tǒng)一性。三、開發(fā)強度土地開發(fā)強度涉及到建設容量環(huán)境容量、交通負荷能力功能需要等多方面的因素。通過合理的土地開發(fā)強度控制，不但可以保證良好的空間環(huán)境，還可以對投資引導、土地使用效率的提高以及形成合理的結(jié)構起到積極作用。土地開發(fā)強度的控制通過容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等指標來實現(xiàn)。本次規(guī)劃對用地建設容量的控制，最終確定開發(fā)強度如下：二類居住用地：產(chǎn)權社區(qū)養(yǎng)老容積率0.8，建筑密度35%，建筑高度12米，綠地率40%；商業(yè)用地：溫泉療養(yǎng)主功

46、能區(qū)容積率0.6，建筑密度25%，建筑高度15米，綠地率35%；老東北民俗風情街、遼金清民俗風情街容積率0.7，建筑密度25%，建筑高度15米，綠地率35%；溫泉山莊文體商務區(qū)、綜合服務區(qū)容積率1.0，建筑密度35%，建筑高度15米，綠地率35%；關東風情小鎮(zhèn)綜合服務區(qū)容積率1.7，建筑密度45%，建筑高度20米，綠地率35%；娛樂康體用地：中醫(yī)理療保健區(qū)容積率0.5，建筑密度25%，建筑高度15米，綠地率35%；健身康體中心容積率0.7，建筑密度25%，建筑高度15米，綠地率35%；關東大舞臺劇場容積率0.8，建筑密度30%，建筑高度15米，綠地率35%；商業(yè)用地/交通站場用地：房車營地容積

47、率0.2，建筑密度10%，建筑高度12米，綠地率80%；一類工業(yè)用地：礦泉水廠容積率0.3，建筑密度25%，建筑高度12米，綠地率35%；公用設施用地：供應設施用地容積率0.8，建筑密度20%，建筑高度12米，綠地率30%；環(huán)境設施用地容積率0.5，建筑密度25%，建筑高度12米，綠地率40%；公園綠地：綠地率90%.開發(fā)強度表二級功能用地開發(fā)強度表序號類別名稱容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m）1關公文化廣場902關東風情小鎮(zhèn)0.7a老東北風俗風情街0.7253515b遼，金，清民俗風情街0.7253515c關東大舞臺0.8303515d農(nóng)家樂體驗區(qū)90e綜合服務區(qū)1.745352

48、03養(yǎng)老0.83540124溫泉山莊0.7a溫泉療養(yǎng)主功能區(qū)0.6253515b中醫(yī)理療保健區(qū)0.5253515c健身康體中心0.7253515d文體商務區(qū)0.7353515e綜合服務區(qū)1.03535155房車營地0.21080126礦泉水廠0.32535127供應設施用地0.82030127環(huán)境設施用地0.52540127公園綠地907防護綠地7道路7水域四、基地出入口方位規(guī)定一般情況下，每個地塊至少設置一個車輛出入口，如果需要設置兩個以上車輛出入口時，由規(guī)劃部門視情況進行個案處理。五、后退道路紅線及綠線為保證規(guī)劃綠地景觀系統(tǒng)的形成，建筑后退道路紅線及綠線不應小于以下數(shù)值：建筑后退規(guī)劃綠線5

49、米，后退道路紅線5米。規(guī)劃中道路紅線的后退為滿足市政管線排布、環(huán)境景觀及消防要求的一般標準，具體控制根據(jù)規(guī)劃行政主管部門的要求適當調(diào)整，但總體原則不變。第十章 市政基礎設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：給水、排水、電力、電信、熱力及燃氣工程規(guī)劃，并對環(huán)境衛(wèi)生和綜合防災規(guī)劃等提出指導性意見。一、給水工程規(guī)劃1、用水量預測規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用分質(zhì)供水，自來水用于居民生活、公建及生產(chǎn)等用水，再生水用于道路、綠地澆灑、沖廁。根據(jù)平面規(guī)劃布局、用地性質(zhì)和用地面積，依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（gb5028298），規(guī)劃采用單位建設用地用水量指標法預測用水需求量。預測規(guī)劃區(qū)總用水量為：1.0萬立方米/日，其中自

50、來水為：0.85萬立方米/日，再生水為0.15萬立方米/日。不同建設用地用水指標如下表：單位用地用水指標表用地性質(zhì)居住用地工業(yè)用地公建用地市政公用設施道路廣場綠地用水量指標(萬m3/km2·d)0.95-1.51.2-2.00.5-1.50.25-0.50.2-0.30.1-0.32、水源規(guī)劃（1）自來水水源：在規(guī)劃區(qū)外圍新建一座自來水廠。（2）再生水水源：由規(guī)劃區(qū)內(nèi)再生水廠（污水處理廠）作為再生水水源。污水深度處理后就地回用于污水處理廠服務范圍內(nèi)用戶。3、管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃（1）自來水供水系統(tǒng)各地塊內(nèi)給水管沿規(guī)劃道路敷設，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成主環(huán)和次環(huán)，局部枝狀敷設。規(guī)劃由dn400mm及dn

51、300mm給水管形成給水主干環(huán)網(wǎng)；dn200mm給水管形成次干環(huán)網(wǎng)構成規(guī)劃區(qū)的給水輸配水系統(tǒng)。 本區(qū)不設獨立的消防給水系統(tǒng)，給水系統(tǒng)為生活和消防合并的統(tǒng)一系統(tǒng)。在配水設施建設的同時，應按消防規(guī)范要求布設消火栓及消防設施。（2）再生水供水系統(tǒng)規(guī)劃建設分質(zhì)供水系統(tǒng)，在建設自來水供水系統(tǒng)的同時，建立再生水輸配水系統(tǒng)。其供水范圍：沖廁、洗車、綠化、消防、景觀及廣場道路用水。給水及再生水管道的埋設深度宜控制在1.2米左右。二、排水工程規(guī)劃現(xiàn)狀概況：規(guī)劃區(qū)地勢四周山體較陡，中部比較平坦，無完善的排水系統(tǒng)規(guī)劃。周邊無排水渠道，僅有一條小河橫貫規(guī)劃區(qū)。1、規(guī)劃排水體制規(guī)劃排水體制為雨污分流制。雨水就近排入自然水體，污水排至污水處理廠。 2污水工程規(guī)劃（1）污水排放本規(guī)劃區(qū)污水排入規(guī)劃污水處理廠。（2）污水量預測根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范規(guī)定，城市綜合生活污水量可按城市綜合生活用水量的8090采用?？紤]統(tǒng)一排放等因素，污水量按總給水量85計算，則規(guī)劃區(qū)污水總量約為0.72萬立方米/日。（3）污水工程及設施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)葫金線北口東側(cè)設置污水處理廠一座，規(guī)模為1.0萬立方米/日，用地1.0公頃。為保證污水處理廠檢修或事故時污水的排放，規(guī)劃污水處理廠必須設置事故排放管。規(guī)劃區(qū)污水管沿道路布設，主干線應靠