【專業(yè)知識】商品房建筑面積的幾種計算規(guī)則

1、本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激! 【專業(yè)知識】商品房建筑面積的幾種計算規(guī)則 【學員問題】商品房建筑面積的幾種計算規(guī)則？ 【解答】一、計算建筑面積的范圍 1 1、 單層建筑物不論其高層均按一層計算， 其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍 水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2 2、 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算， 其建筑物外墻勒角以上外圍水 平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 3 3、 層高超過 2.22.2 米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及 相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防

2、潮層及其保護墻）外圍的 水平面積計算。 4 4、 用深基礎做架空層加以利用，層高超過 2.22.2 米的，按架空層外圍的水平面積的一 半計算建筑面積。 5 5、 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過 2.22.2 米，按圍護結構外國水平面 積計算建筑面積。 6 6、 穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑 面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 7 7、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算建筑面積。 8 8 舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。 9 9、建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房

3、屋的局部層次，層高超過 2.22.2 本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激! 米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。 1010、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂 蓋水平投影面積的一半計算機建筑面積。 1111、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱 的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 1212、 突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面 積計算建筑面積。 1313、 突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 1414、 封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面

4、積計算建筑面積。凹陽臺。挑陽臺按其水平 投影面積的一半計算建筑面積。 1515、 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 1616、 兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的 架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 1717、 室外樓梯做為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓 內有樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 1818、 跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積， 多層者按多層計算。 1919、 室內體育館按實際層數計算建筑面

5、積。體育館（場）看臺下空間加以利用的， 其超過 1.81.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。 2020、 原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻樓板高度超過 1.81.8 米的, 按實際計算建筑面積。 本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激! 二、 不計算建筑面積的范圍 1 1 突出墻面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨棚等。 2 2、 檢修、消防等用的室外爬梯。 3 3、 層高在 2.22.2 米以內的技術層、夾層。 4 4、 構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、地下人防干、 支線等。字串 2 2 5 5、 建筑物內外的操作

6、平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6 6、 沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7 7、 單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8 8 層高小于 2.22.2 米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 9 9、 崗亭、警亭、書報亭等。 1010、 里弄房屋后天井內的天棚。 1111 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 1212、 閣樓。 1313、 房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。 三、 其他 在計算建筑物面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝 通、指正。 結語：借用拿破侖的一句名言：播下一個行動，你將收獲一種習慣；播下一種習慣， 你將收獲一種性格；播下一種性格，你將收獲一種命運。 事實表明，習慣左右了成 敗，習慣改變人的一生。在現實生