工程造價各項單方指標參考

1、一、房屋建筑各項的單平方造價1. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、 消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。 含電梯、消防、通風設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷 耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻， 混凝土為預拌混凝土，土方運距 20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工 程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消

2、 防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨 混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻， 雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防 報警、配電箱及多功能入戶門。土方運距 5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工 程：12.15 元；3. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、 防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋

3、管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生 潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距 20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷 接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天 棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設(shè)備， 不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；?凝土為預拌混凝土，土方運距 5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：

4、727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工 程：3.28兀；5. 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換 站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含 電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨 裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻， 混凝土為預拌混凝土，土方運距 30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電

5、氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風 工程：6.53元；6. 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含 消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外 窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風 空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷?為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44

6、元；通風 工程：204.66元。7. 混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外 墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì) 陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、 燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工 程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元； 通風工程：137.27元。二、工程造價單方指標參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1多層砌體住宅：鋼筋30kg/川；混凝土 0.3-0.33m3/ m2；2. 多層框架鋼筋：

7、38-42 kg/ m?；混凝土 0.33-0.35m3/ m；3. 小高層 11-12 層：鋼筋 50-52 kg/ m2 ；混凝土 0.35m3/ m；4. 高層 17-18 層：鋼筋 54-60 kg/ m2 ;混凝土 0.36m3/ m；5. 高層 30 層 H=94m :鋼筋 65-75 kg/ m2 ；混凝土 0.42-0.47m3/ m；6. 高層酒店式公寓28層H=90m :鋼筋65-70 kg/ m2 ；混凝土 0.38-0.42m3/m2；7. 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計（二）普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

8、1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 ；2. 模板面積占建筑面積2.2左右；3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。（三）施工工效1、 一個抹灰工一天抹灰約35 m；2、 一個磚工一天砌紅磚約1000-1800 塊；3、 一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；4、瓷磚15 m；5、刮大白第一遍 300 m2 /天，第二遍180 m2/天，第三遍壓光90 m2 /天（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg/ m3;2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d ;3、 干砂子重量1500kg/ m3,濕砂重量1700kg/m

9、3；4、石子重量2200kg/ m3;5、 1 m紅磚525塊左右（分墻厚）;6、1m空心磚175塊左右；7、篩1m干凈砂需1.3 m普通砂。（五）建筑工程清包工價格模板:19-23元/ m2 （粘灰面）混凝土 :38-41 元/m3鋼筋:310-420 元/t,或 10-13 元/ m砌筑:55-70元/m抹灰:7-15元/m（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼：18元/ m室內(nèi)地面磚：（600*600）15 元/ m踢腳線:3元/m室內(nèi)墻磚:25元/m （包括倒角）樓梯間石材：28元/m踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/m大白乳膠漆:6元/m外墻

10、磚：43元/ m2外墻干掛蘑菇石：50元/ m2屋面掛瓦:13元/ m水暖:9元/m（建筑面積）電氣照明部分:6元/m木工：35-50元/ m2架子工:5.5元/m（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100 元/m2、鋼筋:4075kg/ m （多層含量較低、高層含量較高 ），合160300元/ m23、 混凝土： 0.30.5 mVm （多層含量較低、高層含量較高）,合100165 兀 / m24、 砌體工程：60120元/ m （多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540元/m6、 外墻工程（包括保溫）:50100元/m （以一般涂料為標準，如為石材或幕

11、墻,則可能高達3001000元/m）7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/m（按小區(qū)檔次，多層略 低一些）&屋面工程:1530元/m （多層含量較高、高層含量較低 ）9、門窗工程（不含進戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約0.250.5 m （與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90300元加,一般為90150元/tf,如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/ tf （與小 區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）11、 地下室（如有）:增加造價40100元/ tf （多層含量較高、高層含 量較低）12、

12、電梯工程（如有）:40200元/tf,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多 少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/tf13、人工費:130200 元/ tf14、室外配套工程：30300元/ tf,一般約70100元/ tf15、模板、支撐、腳手架工程 （成本）:70150元/tf16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5%8% ）:約 6090 元/ tf17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房）:3050元/ tf18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:1030元/tf19、 承包商管理費、資料、勞保

13、、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和*10%=90180 元/ tf20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%）:3370 元/tf，高檔的可能高達100元/ tf以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/ tf,高檔小區(qū)可達3500元以上。精裝修造價一般為5001500元/ tf,這要看檔次高低，也有300元/卅簡裝修，更有300010000元加超高檔裝修（拎包 入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）:15100元/ m222、監(jiān)理費:330元/ m23、 廣告、策劃、銷售代理費 ：一般30200元/ m，高者可達500元/ m以上24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老

14、郊區(qū)地帶）為70100萬/畝,容積 率一般為1.02.0,故折算房價為:5251500元/m，市區(qū)中心地帶一 般為200萬元/畝，折算房價為:15003000元/ m,核心區(qū)域可達 300萬元/畝以上,單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20000 元/ m以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低 一般為100500元/ m也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右,二線城市一般 為100500元/m，各地標準都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最 低標準承建，造價也難以少于1000元/m。實際上，多層普通

15、商品房 建安成本大約在1200元/ m左右,小高層與高層普通商品房，建安 成本大約在15001800元/m左右，檔次越高,造價越高。能讓利的 主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，主要 有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/譏三、工程成本測算方法1. 計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計

16、算，事半功倍。2. 綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開 始清單報價，價格的風險對施工單位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價格 信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）進行。3. 測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一 般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、 外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我的做法。（1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等另外計算），人工不要按照定額上的人工費，人工費按清工價格（包工隊或 公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費依 據(jù)現(xiàn)場總配置的機械設(shè)

17、備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械 人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個材料費就夠了。 以C25混凝土為例：a. 配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥 砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配 單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標勘察時摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了，通過級 配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是 混凝土都放到這里分析。b. 損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道 混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有

18、注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3，也就是說一個10000 川的工程，按含鋼量50kg/川的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的 300川框架 結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太 早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c. 材料費?；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價 就好了。(2 )鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如 果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調(diào)整。 鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗， 實際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個 1%損耗定死， 超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在 話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價