房地產(chǎn)開發(fā)項目操盤掌控表(舊版)

1、第 1 頁項項 目目 操操 作作 模模 式式編編主主 要要 任任 務(wù)務(wù)牽牽頭頭部部門門工工作作關(guān)關(guān)鍵鍵點點所所需需準(zhǔn)準(zhǔn)備備資資料料、資資源源工工作作規(guī)規(guī)范范成成 果果成成果果流流向向號號一一土土地地獲獲取取發(fā)發(fā)展展部部配配合合部部門門：策策劃劃部部、設(shè)設(shè)計計管管理理部部、造造價價管管理理部部、財財務(wù)務(wù)部部1土地信息收集1、土地信息資料收集(紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同、房地產(chǎn)證等；)2、資料真實性、合法性調(diào)查：合作方工商登記信息真實、轉(zhuǎn)讓過程合法可操作、風(fēng)險可控；項目情況與轉(zhuǎn)讓方提供信息相符、項目不存在其他或有債務(wù)、糾紛或瑕疵； 3、審核資料準(zhǔn)確度；公司發(fā)展規(guī)劃土地獲取與評價

2、體系；調(diào)查報告開發(fā)部政府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規(guī)劃設(shè)計要點、計劃立項等）（紅線圖、用地規(guī)劃許可證、土地合同、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等作為附件）2可行性內(nèi)部分析1、片區(qū)資料收集（現(xiàn)場踏勘）規(guī)劃環(huán)境配套文化民俗照相機/地圖/交通工具策劃流程和操作規(guī)范現(xiàn)場踏勘表2、房地產(chǎn)市場行情資料收集供給需求價格政策法規(guī)統(tǒng)計年鑒/各種機構(gòu)研究報告市場環(huán)境分析報告3、典型代表樓盤資料收集規(guī)模產(chǎn)品形態(tài)檔次價格銷售狀況照相機/地圖/交通工具樓盤調(diào)查表4、編制拓展建議SWOT分析和建議項目拓展建議3合合作作建建房房合合同同或或土土地地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓合合同同評審后的合同稿國家土地政策簽訂后的合同4計計劃劃立立項項 開發(fā)部

3、政府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規(guī)劃設(shè)計要點、計劃立項等）；計劃立項批文設(shè)計報建工作流程（圖紙、填寫表格、批文等）；二二前前期期策策劃劃階階段段策策劃劃部部 配配合合部部門門：總總辦辦、設(shè)設(shè)計計管管理理部部、發(fā)發(fā)展展部部5項目總控計劃1、計劃草擬進度計劃；資金安排與運用計劃編寫；人員計劃；公司年度經(jīng)營計劃、由各專業(yè)工程師提供的設(shè)計周期、施工周期資料公司年度經(jīng)營計劃；開發(fā)進度計劃初稿2、詢相關(guān)部門意見組織召開計劃協(xié)調(diào)會，出會議紀(jì)要項目實施計劃草擬稿召開計劃研討會3、計劃調(diào)整合理調(diào)整設(shè)計周期、施工周期、采購周期、營銷周期等，各部門相關(guān)工作搭接流暢，計劃的實際操作性強計劃研討會會議紀(jì)要、相關(guān)部門

4、書面意見項目實施計劃修訂稿4、定 稿； 在滿足公司年度經(jīng)營計劃的前期下，基本能合理調(diào)配項目開發(fā)全過程中設(shè)計、采購、施工、報建、驗收、營銷階段各相關(guān)部門所需的時間資源和其他資源，具備可操作性計劃研討會會議紀(jì)要、相關(guān)部門書面意見經(jīng)總辦書面簽字確認(rèn)的項目實施計劃5、關(guān)鍵路線。方案完成時間確定，初步設(shè)計完成時間確定，降水支護及樁基施工完成時間確定，主體施工圖完成時間確定，滿足公司年度經(jīng)營計劃中預(yù)售時間的進度要求已被確認(rèn)的項目實施計劃開發(fā)進度計劃關(guān)鍵線路版6市場調(diào)查1、擬訂調(diào)查方案目的/工作計劃/要求策劃流程和操作規(guī)范2、選擇合作的調(diào)查公司公司實力/合作方式/合同洽談/簽約3、調(diào)查問卷設(shè)計（客戶背景/產(chǎn)

5、品需求/生活方式/價值觀/片區(qū)認(rèn)同）征詢相關(guān)部門有關(guān)問卷意見（產(chǎn)品設(shè)計部門/采購部門/總裁辦）修改/確定/報批4、調(diào)查實施入戶調(diào)查攔截調(diào)查行內(nèi)專家座談會潛在客戶座談會典型代表樓盤調(diào)查收集片區(qū)規(guī)劃、交通、配套、環(huán)境、人口和收入、已開發(fā)和待開發(fā)項目、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市文化和民俗等資料/整理分析撰寫市場調(diào)查報告（城市宏觀經(jīng)濟分析/城市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析/項目所在片區(qū)房地產(chǎn)市場特征分析/消費者調(diào)查分析/市場細(xì)分和各細(xì)分市場評估）市場調(diào)研報告研討（制定PPT文件/約請相關(guān)部門/正式宣講/提出建議/修訂）市場調(diào)查報告審批（編制報批文件/各相關(guān)部門會簽/總裁簽批/歸檔）場地和禮品7市場定位1、市場定位報告撰寫(

6、項目土地特性分析/土地項目SWOT分析/市場細(xì)分、評估/目標(biāo)市場選擇/功能定位/檔次定位/品牌價值定位/產(chǎn)品組合定位/價格定位/多方案對比評選/優(yōu)選方案建議) 制定PPT文件/召開專題研討會（總圖布局研討、平面戶型及面積配比研討、立面及建筑細(xì)部研討、園林及裝修風(fēng)格研討、強弱電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施市場需求分析研討） /正式宣講/提出建議/修訂審批（編制報批文件/各相關(guān)部門會簽/總裁簽批/歸檔）策劃流程和操作規(guī)范；市場定位報告開發(fā)部/總裁(市場細(xì)分/客戶需求描述)開發(fā)部策劃定位報告調(diào)研、編寫配合工作流程2、項目命名依據(jù)項目景觀/規(guī)模/定位/意境/品位，擬訂項目命名的原則和方向命名提案/討論/總結(jié)向相

7、關(guān)部門分發(fā)征詢意見表依據(jù)命名方案設(shè)計LOGO命名與LOGO報批8概念設(shè)計指引書1、目標(biāo)客戶需求特性描述策劃基本屬性需求/生活便捷需求/安全需求/私密需求/交流需求/審美需求/社會地位需求策劃流程和操作規(guī)范項目開發(fā)理念闡述報告開發(fā)/總裁2、項目開發(fā)理念闡述策劃規(guī)劃理念/人、自然、建筑三者關(guān)系/生活方式和人文精神倡導(dǎo)產(chǎn)品形態(tài)組合表開發(fā)/總裁3、產(chǎn)品形態(tài)組合策劃住宅組團產(chǎn)品形態(tài)和經(jīng)濟指標(biāo)/商業(yè)位置面積/會所位置面積/教育配套位置面積/其它共建面積和位置/組團容積率/綜合容積率總體規(guī)劃指引方案開發(fā)/總裁4、總體規(guī)劃指引及評審策劃土地級差分析/產(chǎn)品組團布置指引/主要出入口/交通組織路線/停車方式/主要景

8、觀軸線/公共活動空間布置； 環(huán)境設(shè)計指引方案開發(fā)/總裁5、環(huán)境設(shè)計指引及評審策劃環(huán)境設(shè)計概念/環(huán)境設(shè)計風(fēng)格/環(huán)境設(shè)計采用元素/主要展示區(qū)域得環(huán)境設(shè)計要求開發(fā)周期指引方案開發(fā)/總裁6、開發(fā)周期指引策劃分期開發(fā)范圍劃分原則/分期開發(fā)區(qū)域劃分/各期開發(fā)順序/開發(fā)周期多方案評審優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引方案開發(fā)/總裁7、優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引策劃確定優(yōu)展區(qū)范圍/優(yōu)展區(qū)參觀路線/優(yōu)展區(qū)主推產(chǎn)品/優(yōu)展區(qū)環(huán)境設(shè)計要求/優(yōu)展區(qū)配套要求/物業(yè)管理方式指引方案開發(fā)/總裁8、物業(yè)管理方式指引策劃物業(yè)管理模式開發(fā)/總裁/物業(yè)三三施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計階階段段（一一）設(shè)設(shè)計計管管理理部部配配合合部部門門：策策劃劃部部、采采購購部部、造造價價

9、管管理理部部第 2 頁9概設(shè)計單位甄選與招標(biāo)編寫概念規(guī)劃設(shè)計方案招標(biāo)任務(wù)書，針對重點規(guī)劃要素進行定性、定量分析并組織相關(guān)專家論證；設(shè)計單位信息庫設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計資料、設(shè)計單位主要設(shè)計師詳情項目實施計劃/概念設(shè)計工作指引/設(shè)計任務(wù)書/相關(guān)法律法規(guī)甄選報告設(shè)計任務(wù)書概念設(shè)計合同書念設(shè)概念（規(guī)劃）設(shè)計評審與優(yōu)化制定評審標(biāo)準(zhǔn)；地塊容積率分析及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析論證；評審規(guī)劃設(shè)計要點（建筑總平面圖、戶型方案、環(huán)境總平面方案、道路交通分析圖、商業(yè)街及會所裝修方案等）或根據(jù)市場需求調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點；實地踏勘，了解區(qū)域城市規(guī)劃，并進行密度分析、模型分布嘗試、景觀及朝向論證等；總圖、規(guī)劃設(shè)計要點、宗地圖；規(guī)劃許可

10、證；市場定位報告；概念設(shè)計的營銷建議；概念設(shè)計白圖概念設(shè)計工作指引各方案總得分和優(yōu)劣點評述計策劃流程和操作規(guī)范概念設(shè)計定稿編制報批文件/各相關(guān)部門會簽/總裁簽批/歸檔集集團團審審批批設(shè)設(shè)計計和和營營銷銷評評標(biāo)標(biāo)綜綜合合意意見見出出概概念念設(shè)設(shè)計計冊冊（正正式式版版）10方方案設(shè)計指引策劃總平面圖和經(jīng)濟指標(biāo)評價/首期開發(fā)的面積和產(chǎn)品組合指引/首期會所商業(yè)教育配套設(shè)計指引/首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共裝修指引/優(yōu)展區(qū)展示指引/戶型設(shè)計指引/附加建筑方案設(shè)計營銷評審表策劃流程和操作規(guī)范總平面圖和經(jīng)濟指標(biāo)評價報告;案首期開發(fā)的面積和產(chǎn)品組合指引表;設(shè)首期會所商業(yè)教育配套設(shè)計指引表;計首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共裝修指引表

11、;優(yōu)展區(qū)展示指引表;戶型設(shè)計指引表;方案設(shè)計甄選與招標(biāo)政府招標(biāo)自主招標(biāo)召開評標(biāo)會，對概念設(shè)計單位提交的概念成果進行評定，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制訂，評分結(jié)果公布項目策劃定位報告；修建性詳規(guī)及地塊市政接口資料；招標(biāo)方案資料；項目實施進度計劃；概念設(shè)計成果；方案設(shè)計的營銷建議；概念方案經(jīng)濟標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評分報告；總辦批復(fù)許可的設(shè)計單位甄選報批件概念設(shè)計冊；設(shè)計任務(wù)書；設(shè)計合同設(shè)計招標(biāo)流程；簽訂后的方案設(shè)計合同書方案設(shè)計工作指引設(shè)計評審及優(yōu)化1、總平面方案設(shè)計評審確認(rèn)包括建筑形態(tài)及組團頒布分析確認(rèn)；公共空間及綠化景觀系統(tǒng)分析確認(rèn)；路網(wǎng)交通及消防系統(tǒng)分析確認(rèn)；景觀及中軸線系統(tǒng)分析確認(rèn)；立面方案設(shè)計確認(rèn)；方案設(shè)計合同開發(fā)

12、部方案設(shè)計流程；建筑專業(yè)方案設(shè)計流程；設(shè)計概念及方案評審的配合工作流程； 建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計過程中部門級評審配合工作流程；設(shè)計規(guī)范；檢查、評審會議記要2、戶型設(shè)計評審及優(yōu)化；戶型平面方案設(shè)計確認(rèn)，實現(xiàn)各戶型的均好性、開發(fā)面積配比的合理性等概念設(shè)計冊戶型確認(rèn)書3、建筑功能設(shè)計評審及優(yōu)化內(nèi)部營銷評審/外部營銷專家評審/目標(biāo)客戶產(chǎn)品測試/階段性設(shè)計成果圖建筑功能確認(rèn)書4、戶型裝修布置設(shè)計評審及優(yōu)化方案設(shè)計的營銷建議戶型裝修確認(rèn)書5、面積測繪意見征詢、修改面積測繪征詢意見6、國土、消防、人防意見征詢階段性設(shè)計成果圖政府文件要求征詢意見7、設(shè)計和營銷評標(biāo)綜合意見審批方案設(shè)計定稿對部分政府資料相關(guān)內(nèi)

13、容的修改，滿足公司開發(fā)需要；復(fù)核資料清單完整性、準(zhǔn)確性，檢查圖紙電子文件及報建表格的準(zhǔn)確性和是否符合報建要求，對表格中的各項數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；協(xié)助報建組解決報建過程中的設(shè)計問題，對照圖紙復(fù)核政府批文的準(zhǔn)確性，有責(zé)任在滿足各項法律、法規(guī)條件下將公司利益最大化；確認(rèn)并據(jù)政府批文要求修改圖紙評審報告方案設(shè)計圖冊（藍圖）（報建資料準(zhǔn)備，出方案報建冊）11方案報建1、方案規(guī)劃報建（報市規(guī)劃局）申請公文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同書、用地方案圖(紅線圖)、方案設(shè)計圖（藍圖）2份、計劃立項批文各政府機構(gòu)相關(guān)報批規(guī)定建設(shè)工程設(shè)計方案審批意見書2、防報建（報市消防大隊）計劃立項文件（復(fù)印件）、建設(shè)用

14、地許可證、用地紅線圖（復(fù)印件）、報審表（應(yīng)加蓋公章及領(lǐng)導(dǎo)簽字）(一式一份原件)、總平面布置圖1份、方案冊1套（電腦出圖并蓋章）；附電子文件1套各政府機構(gòu)相關(guān)報批規(guī)定方案設(shè)計的消防審核意見3、民防報建（報市民防辦）用地規(guī)劃許可證原件（驗后返還）、復(fù)印件、紅線圖復(fù)印件、計劃立項批文復(fù)印件、填寫達州市民防地下室報建登記表（以上所有復(fù)印件需加蓋公司公章）各政府機構(gòu)相關(guān)報批規(guī)定達州市人防地下室建設(shè)意見征詢單12建筑立面專項設(shè)計設(shè)計單位甄選與招標(biāo)設(shè)計單位信息庫、設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計資料、設(shè)計單位主要設(shè)計師詳情；經(jīng)批示同意的立面設(shè)計單位甄選報批件、合同報批件立面專項設(shè)計工作指引甄選報告PP稿、立面設(shè)計單位甄選報

15、批件；立面設(shè)計任務(wù)書；立面設(shè)計合同；立面設(shè)計合同設(shè)計評審與優(yōu)化屋頂構(gòu)架設(shè)計確認(rèn)、立面細(xì)部設(shè)計確認(rèn)（包括陽臺、空調(diào)機位、欄桿等細(xì)部設(shè)計）、大堂、架空層等主要入口細(xì)部設(shè)計確認(rèn)；結(jié)合主體對立面方案進行評審；階段性設(shè)計成果圖；主體施工圖；立面階段性設(shè)計成果圖；檢查、評審會議記要；評審報告或評審會議紀(jì)要設(shè)計定稿立面設(shè)計圖冊13環(huán)境概念設(shè)計設(shè)計單位甄選與招標(biāo)、簽訂合同；設(shè)計單位信息庫、設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計資料、設(shè)計單位主要設(shè)計師詳情環(huán)境專業(yè)概念及方案設(shè)計工作流程甄選報告PP稿匯報、環(huán)境設(shè)計單位甄選報批件方案設(shè)計圖冊建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計過程中部門級評審配合工作流程環(huán)境設(shè)計任務(wù)書；總辦批復(fù)許可的設(shè)計單位甄選報

16、批件、環(huán)境設(shè)計任務(wù)書環(huán)境專業(yè)概念及方案設(shè)計工作流程設(shè)計合同書相關(guān)法律法規(guī)環(huán)境專業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計跟進、評審、優(yōu)化；設(shè)計任務(wù)書、正式簽訂生效的環(huán)境方案設(shè)計合同，階段性設(shè)計成果圖階段性評審會議記要定稿（出環(huán)境設(shè)計圖冊）檢查、評審會議記要環(huán)境概念設(shè)計圖冊14營銷戰(zhàn)略報告1、營銷宏觀環(huán)境調(diào)研宏觀供給和需求變化/片區(qū)發(fā)展變化/政策變化策劃流程和操作規(guī)范營銷宏觀環(huán)境調(diào)研報告2、競爭樓盤營銷策略調(diào)研推盤時間/廣告訴求點/主推產(chǎn)品/銷售價格和優(yōu)惠/公關(guān)活動/品牌價值和形象競爭樓盤營銷策略調(diào)研報告3、撰寫營銷戰(zhàn)略報告產(chǎn)品、競爭者和客戶分析/SWOT分析/營銷創(chuàng)新/品牌主張、形象、個性/關(guān)注點/4P闡述、4C

17、檢驗營銷戰(zhàn)略報告4、營銷戰(zhàn)略報告宣講制定PPT文件/約請相關(guān)部門/正式宣講/提出建議/修訂會議紀(jì)要第 3 頁5、營銷戰(zhàn)略報告報批編制報批文件/各相關(guān)部門會簽/總裁簽批/歸檔營銷戰(zhàn)略報告報批件6、市場推廣計劃和費用預(yù)算形成計劃表和預(yù)算費用表市場推廣計劃和費用預(yù)算表15成本估算建安費用/營銷費用/管理費用/財務(wù)費用16工地現(xiàn)場準(zhǔn)備場地平整；原地面標(biāo)高測量（方格網(wǎng)圖）；計算零點位；土方調(diào)配；障礙物清拆；場地平整，實現(xiàn)現(xiàn)場三通一平；紅線圖、用地規(guī)劃許可證、場地及周圍道路標(biāo)高場地平整質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工場地平整完成，達到土質(zhì)密度要求現(xiàn)場測量（高程、紅線點）；國土局委托有資質(zhì)的測繪單位現(xiàn)場進行地界樁測設(shè)、交接、保

18、護；紅線圖、用地規(guī)劃許可證、城市測量坐標(biāo)系統(tǒng)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范地界樁測設(shè)報告、測量報告現(xiàn)場平面平均標(biāo)高、控制點坐標(biāo)檢查；圍墻及臨時辦公設(shè)施施工實現(xiàn)臨時通水、通電、通路及臨時排水現(xiàn)場總平面圖圍墻及臨時辦公施工圖臨舍施工完成臨時道路及出入口報批、施工批復(fù)手續(xù)1、交警局道管科辦理路口手續(xù)所需資料：規(guī)劃局的路口批文；平面圖（需含路口坐標(biāo)點）或宗地圖；申請報告；路政管理審核表；政府文件，相關(guān)法規(guī)臨時占用道路及出入口許可證施工圖2、城管局（道橋處）辦理路口占用手續(xù)所需資料：規(guī)劃局的路口批文；宗地圖或平面圖；申請報告；占用城市道路申請表；交警局的占用挖掘道路許可證；臨時道路及出入口3、城管局（綠化處）辦理開設(shè)路

19、口占用城市綠地手續(xù)資料：規(guī)劃局的路口批文；宗地圖或平面圖；申請報告；砍伐（遷移）城市樹木審批表；交警局的路口占用挖掘道路許可證；道橋處的占用城市道路許可證；道路標(biāo)高及混凝土標(biāo)號施工用水、電、電話手續(xù)辦理及施工臨時排水許可證1、用 電：營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件；政府文件，相關(guān)法規(guī)排水許可證、施工用水量批復(fù)用電許可證2、電 話：營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證復(fù)印件開通電話3、用 水：申請報告、用地規(guī)劃許可證、紅線圖臨時用水接駁口施工場地控制點的測設(shè)埋設(shè)置控制點規(guī)劃要點、用地規(guī)劃許可證政府文件施工控制點測量報告17勘察設(shè)計詳勘設(shè)計單位甄選及報批資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場踏勘/合合同同簽簽訂訂委托任務(wù)書分項設(shè)計單位

20、選擇配合工作流程（地形圖制作、地勘單位選擇、分項設(shè)計單位選擇）勘查單位委托報批件紅線圖相關(guān)法律法規(guī)勘查設(shè)計任務(wù)書方案設(shè)計圖冊勘查設(shè)計規(guī)范及合同勘查設(shè)計合同草案規(guī)劃要點、用地規(guī)劃許可證、勘察報告編寫勘探控制網(wǎng)；實際勘探點深度；勘探土樣；地質(zhì)勘察布點平面圖、勘查記錄地質(zhì)勘察報告18主體施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計單位甄選、招標(biāo)；資料準(zhǔn)備/現(xiàn)場踏勘/設(shè)計范圍確定設(shè)計單位信息庫、設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計資料、設(shè)計單位主要設(shè)計師詳情；限額設(shè)計指標(biāo)開發(fā)部初步設(shè)計流程甄選報告PP稿、施工圖設(shè)計單位甄選報批件方案設(shè)計；勘察報告建設(shè)工程設(shè)計方案審批意見書人防地下室建設(shè)意見征詢單總規(guī)資料、規(guī)劃設(shè)計要點、地形圖、相關(guān)設(shè)計規(guī)范開發(fā)部

21、施工圖設(shè)計流程設(shè)計任務(wù)書（各專業(yè)）經(jīng)批示同意主體施工圖設(shè)計合同；委托設(shè)計書主體施工圖設(shè)計合同草案建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書正式簽訂生效后的施工圖設(shè)計合同基礎(chǔ)設(shè)計選型、施工專題研討會 樁及承臺數(shù)量及配筋指標(biāo)/基礎(chǔ)成本測算/階段性設(shè)計成果（白圖、計算底稿）；結(jié)構(gòu)專業(yè)分項設(shè)計工作流程基礎(chǔ)設(shè)計計算書檢查報告歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)庫；建筑造價指標(biāo)確定及設(shè)計評審配合工作流程基礎(chǔ)設(shè)計方案比較報告設(shè)計跟蹤1、專業(yè)接口檢查建筑專業(yè)做為項目負(fù)責(zé)人，檢查本專業(yè)各個設(shè)計階段評審意見是否落實，相關(guān)專業(yè)互提條件及設(shè)計接口是否準(zhǔn)確；是否有設(shè)計漏項，本專業(yè)及相關(guān)專業(yè)圖紙是否配套齊全并協(xié)調(diào)其他專業(yè)提出的疑問評審2 2、構(gòu)造要求確認(rèn)及建筑裝

22、飾做法確認(rèn)按不同建筑部位確定墻、柱、地、天棚裝飾材料及做法；防水材料及做法；屋面材料及做法；基礎(chǔ)設(shè)計成本測算書優(yōu)化3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化；計算造價指標(biāo)，包括：地下室頂、底板配筋指標(biāo)，柱、剪力墻等豎向構(gòu)件配筋指標(biāo)，轉(zhuǎn)換層梁板配筋指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層梁板配筋指標(biāo)，對超標(biāo)情況審查圖紙及計算書并進行修改；地梁、承臺設(shè)計優(yōu)化，地下室頂、底板設(shè)計優(yōu)化，轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè)計確認(rèn)，屋頂構(gòu)架結(jié)構(gòu)布置確認(rèn)，柱及剪力墻結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè)計確認(rèn)， 建筑造價指標(biāo)確定及設(shè)計評審配合工作流程；建筑專業(yè)單體施工圖設(shè)計工作流程；結(jié)構(gòu)專業(yè)單體施工圖設(shè)計工作流程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書檢查報告4、水、電、氣、空系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化；

23、設(shè)備專業(yè)提供電梯、風(fēng)機、空調(diào)等設(shè)備用電條件及負(fù)荷參數(shù)，每個戶型平面的照明、空調(diào)及電視、電話等強弱電接口設(shè)置是滯符合裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要點要求，配電間及管道井布置及尺寸是否合理，強電系統(tǒng)負(fù)荷計劃的合理性，線路及控制開關(guān)系統(tǒng)設(shè)計的合理性，變壓器、高低壓配電柜設(shè)計的合理性等建筑電氣及設(shè)備價格性能比選配合工作流程電氣專業(yè)單體施工圖設(shè)計工作流程設(shè)備專業(yè)單體施工圖設(shè)計工作流程檢查、評審會議紀(jì)要5、材料設(shè)備選型及優(yōu)化；系統(tǒng)優(yōu)化專題研討會召開，邀請設(shè)計單位、總包及分包單位、采購部、工程部等相關(guān)部門；新產(chǎn)品、新工藝的考察和研討，對擬選設(shè)備系統(tǒng)進行價格性能比選，以往使用中出問題的設(shè)備能提出解決問題的方法或注意摒棄不用

24、，形成會議紀(jì)要，落實情況檢查設(shè)計合同附件材料設(shè)備要求建筑電氣及設(shè)備價格性能比選配合工作流程相關(guān)施工圖設(shè)計說明14營銷戰(zhàn)略報告第 4 頁6、內(nèi)部評審；建筑專業(yè)牽頭向其他各專業(yè)交底，結(jié)構(gòu)專業(yè)針對基礎(chǔ)形式、上部結(jié)構(gòu)布管、建筑立面外挑、內(nèi)收和工程造價等方面評審，設(shè)備專業(yè)針對水井、風(fēng)井、設(shè)備用房布置的位置、尺寸合理性、各種管線走向?qū)ㄖ搅⒚嬗绊憽⒏飨涝O(shè)備、消防箱對客戶使用的影響等方面評審，電氣專業(yè)針對電井、配電間、消防控制室布置位置及尺寸、電梯、通風(fēng)等設(shè)備用電和生活用電負(fù)荷要求進行分析計算，各種管線和消防控制箱對建筑平立面影響等方面評審；裝修專業(yè)針對建筑平面功能合理性、對業(yè)主入住后的裝修影響，對公共

25、空間裝修及建筑立面與裝修面過渡的影響等方面評審階段性設(shè)計成果圖建筑單體設(shè)計過程中，建筑專業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)配合工作流程綜合圖審會議紀(jì)要、一次調(diào)整后的施工圖7、出報建施工圖；一次調(diào)整后的施工圖設(shè)計報建配合工作流程（圖紙、填寫表格、批文等）報建施工圖施工圖報建1、消防報建報審表（兩份）、施工圖（不含結(jié)構(gòu)專業(yè)）1套、附電子文件1套、總平面布置圖1份、 方案、初步設(shè)計消防審核批文復(fù)印件消防報建相關(guān)規(guī)定2、圖規(guī)劃報建土地使用權(quán)出讓合同書、規(guī)劃初步設(shè)計審批意見、建設(shè)工程報建表、消防施工圖審查意見書、民防施工圖審批意見書、施工圖設(shè)計文件2套、計劃立項批文規(guī)劃報建相關(guān)規(guī)定建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖

26、封閉式綜合評審平面功能設(shè)計確認(rèn)（包括平面功能合理性、均好性，戶型面積及實用率計算指標(biāo)），水、電等設(shè)備專業(yè)設(shè)計接口布置，公用空間設(shè)備用房布置設(shè)計確認(rèn)等）、各種計算面積及指標(biāo)設(shè)計確認(rèn)，相關(guān)專業(yè)提條件落實確認(rèn)，建筑構(gòu)造及裝修做法確認(rèn)（審查公共空間和各戶型內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，墻、地、樓面構(gòu)造及防水做法與公司沉淀癥的經(jīng)驗是平順符合），剖面及大樣設(shè)計確認(rèn)（各剖面及廚房、衛(wèi)生間大樣圖設(shè)計確認(rèn)，重點審查使用功能的合理性）報建施工圖建筑單體設(shè)計過程中，建筑專業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)大配合工作流程圖紙會審管理及配合工作流程正式施工圖測繪大隊面積驗算；經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工圖及電子文件建設(shè)項目全過程面積控制工作

27、流程查丈報告四四招招標(biāo)標(biāo)及及主主體體施施工工前前階階段段目標(biāo)成本編制；熟悉施工圖和歷史數(shù)據(jù)庫；確定合理的計量單位和工程量；新項目詢價；工程造價數(shù)據(jù)庫采購目標(biāo)成本表材料價格數(shù)據(jù)庫19監(jiān)理單位招標(biāo)1、進行資格預(yù)審，初選35家；信息搜集、登記、核實；考察；工程業(yè)績調(diào)查；采購計劃批示1、采購工作流程（監(jiān)理、施工）（采購）資格預(yù)審表、考察報告2、招標(biāo)工作流程（預(yù)算）2、擬定洽談及合同要點； 針對工程多發(fā)問題，起草合同條款；明確監(jiān)理范圍及規(guī)模；監(jiān)理深度及要求；監(jiān)理費用支付方式；資格預(yù)審批示洽談要點、合同草稿3、依據(jù)洽談要點，投標(biāo)報價；報價、監(jiān)理細(xì)則、組織管理洽談要點、合同投標(biāo)報價書4、評標(biāo)；報價比較；組織

28、管理制度評價；監(jiān)理細(xì)則評審；電話通知洽談時間洽談洽談紀(jì)要或報告5 5、簽簽訂訂監(jiān)監(jiān)理理合合同同；法人簽字、公章核對；附件完整性；洽談記錄、監(jiān)理合同簽訂后的監(jiān)理合同監(jiān)理合同備案發(fā)展達州市設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)（委托）申請表一式三份、招標(biāo)公告一式兩份件、計劃立項批文（復(fù)印件蓋公章）、規(guī)劃批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公章）、建設(shè)單位法定代表人證明書和法人授權(quán)委托證明書、招標(biāo)組織機構(gòu)成立文件、達州市建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)人資格核準(zhǔn)表一式兩份招標(biāo)文件（在市建設(shè)局完成監(jiān)理合同的備案）20土土方方開開挖挖工工程程招招標(biāo)標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項157

29、項；圖圖紙紙交交底底進進場場施施工工開挖基準(zhǔn)線、坡頂線、放坡坡度、開挖深度、原土擾動土方開挖工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)21降水及支護工程1、施工單位進場及圖紙交底；2 2、基基坑坑降降水水施施工工降水井施工深度、降水井布置、水位標(biāo)高、對周邊環(huán)境影響施工圖降水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3 3、邊邊坡坡支支護護施施工工護坡鋼筋網(wǎng)鋼筋網(wǎng)及焊接、錨桿長度、混凝土標(biāo)號、混凝土噴射厚度、噴射遍數(shù)、混凝土養(yǎng)護支護工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)22樁基礎(chǔ)工程1、工程招標(biāo)施工單位考察/編制招標(biāo)文件/選擇投標(biāo)單位/發(fā)標(biāo)書/投標(biāo)/開標(biāo)、定標(biāo)/簽合同2、施工單位進場3 3、圖紙交底，施工4、基礎(chǔ)開工許可證辦理;報 建達州市建設(shè)工程施工發(fā)包申請表一式三份、招標(biāo)公告

30、一式兩份、計劃批文復(fù)印件、建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書（復(fù)印件）、建設(shè)單位法定代表人證明書和法人授權(quán)委托證明書、達州市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表一式兩份、達州市人防工程核準(zhǔn)單（復(fù)印件）、監(jiān)理合同、施工合同副本原件（建設(shè)局已備案）、一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表原件、反腐保廉敬業(yè)守法合約原件一份、施工單位的項目經(jīng)理資格證書復(fù)印件蓋公章、施工現(xiàn)場燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表復(fù)印件加蓋公章、建筑工程施工許可申請表兩份建設(shè)局相關(guān)法規(guī)建設(shè)工程施工許可證（樁基）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書（報市建設(shè)局）5、施工人工挖孔樁工程部孔的深度、持力層、擴大頭（或嵌巖深度）、孔徑、鋼筋規(guī)格及數(shù)量、混凝土標(biāo)號、澆筑方案、抽芯或超聲波檢查；施工

31、圖1、人工挖孔樁質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、預(yù)應(yīng)力管樁質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)應(yīng)力管樁工程樁位、打入深度、垂直度、最后貫入度、錘擊數(shù)、樁身完整度、樁與樁之間的焊接；23總包單位招標(biāo)1、成立招標(biāo)小組； 確定招標(biāo)方式；確定小組成員和職責(zé)；發(fā)通知；采購計劃1、工程招標(biāo)工作指引；成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（通知）；2、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；2、發(fā)布公開招標(biāo)或邀請投標(biāo)信息；公開招標(biāo)須確定信息發(fā)布媒體；邀請招標(biāo)須確定邀請單位名單；采購計劃招標(biāo)公告格式；公開招標(biāo)為招標(biāo)公告；邀請招標(biāo)為投標(biāo)邀請函；投標(biāo)邀請函格式3、編制招標(biāo)文件；編制工程量清單和標(biāo)底；招標(biāo)說明（工期、投標(biāo)人資質(zhì)、項目經(jīng)理資格、標(biāo)底、投標(biāo)報價上限、投標(biāo)擔(dān)保金額、定標(biāo)方法、履約擔(dān)保金

32、額、評標(biāo)程序及評標(biāo)方法、截標(biāo)時間、開標(biāo)時間、無效標(biāo)和廢標(biāo)情形、合同通用及專用條款、合同文件格式、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求、圖紙、投標(biāo)文件格式、中標(biāo)通知書、擔(dān)保格式）；合同主要條款；施工圖1、工程招標(biāo)工作指引；招標(biāo)文件及其會審單。18主體施工圖設(shè)計第 5 頁項目開發(fā)進度計劃2、采購工作流程（監(jiān)理、施工）（采購）；現(xiàn)場情況3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；4、相關(guān)法規(guī)：A、招投標(biāo)管理條例；B、達州市建設(shè)工程施工招標(biāo)文件；C、達州市建設(shè)工程施工合同范本；4、投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)放施工圖方便投標(biāo)單位計算工程量；營業(yè)執(zhí)照允許承接施工工作范圍符合招標(biāo)工程要求；投標(biāo)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資質(zhì)文件；近期工程業(yè)績表D

33、、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）資格預(yù)審表；資質(zhì)等級達到或超過項目要求標(biāo)準(zhǔn)；考察報告；財務(wù)狀況通過開戶銀行的資信證明來體現(xiàn)；流動資金不少于預(yù)計合同價的百分比（例如5%）；分包計劃主體工程不能分包；履約情況其他工程項目沒有毀約被驅(qū)逐的歷史；5、召開發(fā)標(biāo)會議，發(fā)放招標(biāo)書，收取資料費或押金；會議組織：時間、地點、議程、參加人員；會議簽到表；資料費收據(jù)；招標(biāo)文件資料1、工程招標(biāo)工作指引；會議紀(jì)要、標(biāo)書發(fā)放記錄、投標(biāo)保函6、組織現(xiàn)場踏勘、招標(biāo)文件答疑；確定踏勘人員、時間；做好踏勘記錄（錄像）按招標(biāo)文件約定2、采購工作流程（監(jiān)理、施工）（采購）；現(xiàn)場踏勘記錄、招標(biāo)答疑7、投 標(biāo)接受

34、投標(biāo)文件；收回招標(biāo)文件、圖紙，退還資料押金；收取投標(biāo)保證金或銀行保函；3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；相關(guān)記錄8、開 標(biāo)組織召開開標(biāo)會議；宣讀報價和評標(biāo)原則；會議組織評標(biāo)原則9、評標(biāo)、定標(biāo)技術(shù)標(biāo)：主要是評審施工組織設(shè)計是否優(yōu)化；會議組織評標(biāo)記錄、中標(biāo)通知經(jīng)濟標(biāo)：主要是對報價的比較和報價合理性分析；10、中標(biāo)通知發(fā)中標(biāo)通知，未中標(biāo)單位退還投標(biāo)保證金或銀行保函；批示的中標(biāo)通知中標(biāo)通知及退還投標(biāo)保證金記錄11、簽訂施工承包合同除總包合同外，可能還包括：降水支護、樁基礎(chǔ)、土方、鋁合金工程、裝修、智能化（安防、一卡通、電視、網(wǎng)絡(luò)）、消防等各專業(yè)分包合同及室外園林、綠化、水景等。具體按標(biāo)段劃分執(zhí)行。施工合同；

35、招投標(biāo)相關(guān)資料起草施工合同流程（預(yù)算）；合同簽訂流程（采購）；簽訂的施工合同；評審后投標(biāo)報價書；審核修改后施工組織設(shè)計12、進場準(zhǔn)備；1、中標(biāo)單位人員、材料、設(shè)備準(zhǔn)備及檢查；簽訂后的施工合同；進場通知單分包單位進場流程（工程部）；人員設(shè)備按期進場2、施工現(xiàn)場施工面、臨時設(shè)施、坐標(biāo)點等準(zhǔn)備工作；13、30萬以上分包施工合同備案與總包簽合同后，備案手續(xù)辦理；施工合同1、工程合同備案流程（預(yù)算）； 備案記錄專業(yè)分包與總包簽分包合同后備案手續(xù)辦理；2、深建字2004120號關(guān)于建設(shè)工程施工分包合同實行備案的通知；五五環(huán)環(huán)境境、裝裝修修及及專專項項施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計階階段段（二二）24環(huán)境施工圖設(shè)計1

36、、設(shè)計單位甄選、招標(biāo)、簽合同；多輪概念、風(fēng)格定位總平面設(shè)計圖，確認(rèn)方案設(shè)計，包括路網(wǎng)、景觀軸線、場地標(biāo)高，水景、泳池，園林種植方案，各景觀子項等，考察設(shè)計單位是否可以滿足公司所需的設(shè)計風(fēng)格；設(shè)計單位信息庫、設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計資料、設(shè)計單位主要設(shè)計師詳情；環(huán)境（室外工程）設(shè)計過程 中，環(huán)境專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)配合工作流程、甄選報告PP稿、環(huán)境施工圖設(shè)計單位甄選報批件；設(shè)計任務(wù)書、合同；總平面圖、方案冊；設(shè)計變更過程中，牽頭專業(yè)與相關(guān)專業(yè)配合工作流程景觀設(shè)計任務(wù)書環(huán)境專業(yè)（室外工程）施工圖設(shè)計工作流程電氣專業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖設(shè)計工作流程設(shè)備專業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖配合設(shè)計工作流程環(huán)境

37、施工圖設(shè)計合同2、設(shè)計跟進、評審、優(yōu)化；建筑專業(yè)針對消防路與園林路及市政接口的關(guān)系，建筑豎向與環(huán)境高差變化的關(guān)系，綜合管線與園林景觀的關(guān)系，建筑總平面及架空層平面與環(huán)境景觀設(shè)計的關(guān)系等評審；結(jié)構(gòu)專業(yè)對種植土厚度對地下室頂板的荷載影響，各景觀子項土建做法、造價、防水、設(shè)縫，設(shè)備及電氣提出預(yù)留、預(yù)埋（如燈位、泵坑）配合等評審；設(shè)備專業(yè)對泳池及水景循環(huán)系統(tǒng)，軟硬景的雨水收集及排水方案，綠化澆灌系統(tǒng)，景觀特殊效果用水系統(tǒng)等評審；電氣專業(yè)對庭園照明、路燈、特殊燈光效果、泳池及環(huán)境用電、背景音樂等提出評審意見；裝修專業(yè)對環(huán)境設(shè)計風(fēng)格、各裝修設(shè)計部位與環(huán)境道路接口與高差做出評審；階段性設(shè)計成果圖檢查、評審會

38、議記要景觀設(shè)計階段性設(shè)計成果圖3、設(shè)計定稿、出圖索引圖確認(rèn)、總平面圖確認(rèn)、定位圖確認(rèn)、綠化圖確認(rèn)、鋪裝圖確認(rèn)；景觀土建施工圖確認(rèn)、景觀給排水施工圖確認(rèn)、景觀動力、照明施工圖確認(rèn)，給排水直飲水、煤氣、雨水等管線調(diào)整設(shè)計確認(rèn)、強弱電管線施工圖調(diào)整設(shè)計并確認(rèn)；25二次裝修設(shè)計1、設(shè)計單位甄選、招標(biāo)、簽合同；裝修設(shè)計概念確定（平面功能定位，概念風(fēng)格定位），方案設(shè)計確認(rèn)（各立面、墻面、地面、天花方案圖確認(rèn)，各主要空間效果圖確認(rèn)），風(fēng)格要求，性價比比選；確定裝修部位（棟號、樓層、戶型）；設(shè)計單位信息庫、設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計資料、設(shè)計單位主要設(shè)計師詳情；樣板房設(shè)計工作流程甄選報告PP稿、環(huán)境施工圖設(shè)計單位甄選報

39、批件；（包括：銷售中心、會所、樣板房、公共空間、大堂、電梯間、商業(yè)街等）建筑平面圖建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計過程中部門級評審配合工作流程裝修設(shè)計任務(wù)書；裝修設(shè)計過程中，裝修專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)配合工作流程裝修施工圖設(shè)計合同裝修專業(yè)概念設(shè)計工作流程裝修專業(yè)方案設(shè)計工作流程2、1、材料、做法確認(rèn)平面及家私設(shè)計確認(rèn)，天花設(shè)計及做法確認(rèn)，地面設(shè)計及做法確認(rèn)，立面設(shè)計及做法確認(rèn)，墻面設(shè)計及做法確認(rèn)。配電線路、照明、特殊裝飾燈等強弱電接口確認(rèn)，通風(fēng)口布置等設(shè)計確認(rèn)，相關(guān)專業(yè)配套出圖確認(rèn)經(jīng)批示同意裝修施工圖設(shè)計合同委托設(shè)計書；階段性設(shè)計成果圖裝修專業(yè)施工圖設(shè)計工作流程檢查、評審會議記要，經(jīng)調(diào)整后的

40、裝修施工圖23總包單位招標(biāo)3、編制招標(biāo)文件；編制工程量清單和標(biāo)底；招標(biāo)說明（工期、投標(biāo)人資質(zhì)、項目經(jīng)理資格、標(biāo)底、投標(biāo)報價上限、投標(biāo)擔(dān)保金額、定標(biāo)方法、履約擔(dān)保金額、評標(biāo)程序及評標(biāo)方法、截標(biāo)時間、開標(biāo)時間、無效標(biāo)和廢標(biāo)情形、合同通用及專用條款、合同文件格式、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求、圖紙、投標(biāo)文件格式、中標(biāo)通知書、擔(dān)保格式）；合同主要條款；招標(biāo)文件及其會審單。第 6 頁設(shè)計跟進、檢查、優(yōu)化2、各專業(yè)接口裝修專業(yè)向其他專業(yè)提交條件圖并交底，建筑專業(yè)對建筑外立面及細(xì)部設(shè)計與裝修設(shè)計的關(guān)系，建筑設(shè)計門窗與裝修設(shè)計要求的關(guān)系，建筑設(shè)計室內(nèi)地面、墻面與裝修設(shè)計細(xì)部接口關(guān)系等提出評審意見；設(shè)備專業(yè)對公共空間中

41、消火栓、各種水平、豎向給排水及通風(fēng)管線、空調(diào)出風(fēng)口等做出評審；電氣專業(yè)對消防監(jiān)控系統(tǒng)配置要求，煙感、溫感探頭，消防按紐、警鈴及背景音樂對裝飾墻面的影響做評審，對各裝修空間內(nèi)的原電氣設(shè)備接口、線路進行檢查經(jīng)調(diào)整后的裝修施工圖；設(shè)備、水電配置裝修施工圖；裝修施工圖設(shè)計任務(wù)書電氣專業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計工作流程綜合圖紙評審會議紀(jì)要、經(jīng)再次調(diào)整后的裝修施工圖3、設(shè)計定稿，出正式成果圖；綜合圖紙評審會議紀(jì)要、經(jīng)再次調(diào)整后的裝修施工圖設(shè)備專業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計工作流程正式裝修施工圖二次裝修消防報建配合完成對部分政府資料相關(guān)內(nèi)容的修改，滿足公司開發(fā)需要；配合復(fù)核資料清單完整性、準(zhǔn)確性，檢查圖紙電子文件及報建表

42、格的準(zhǔn)確性和是否符合報建要求，對表格中的各項數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；協(xié)助報建組解決報建過程中的設(shè)計問題，對照圖紙復(fù)核政府批文的準(zhǔn)確性，有責(zé)任在滿足各項法律、法規(guī)條件下將公司利益最大化；確認(rèn)并據(jù)政府批文要求修改圖紙。設(shè)計報建配合工作流程圖紙?zhí)顚懕砀?、批文等圖紙交底交底內(nèi)容包括：裝飾材質(zhì)、鋪貼效果、構(gòu)造做法等圖紙上不易表達的問題，配合工程部專業(yè)工程師對有裝飾表現(xiàn)效果的施工過程進行質(zhì)量和效果檢查，尤其飾面材料鋪貼或出效果的施工環(huán)節(jié)必須到場檢查，落實是否滿足設(shè)計表現(xiàn)效果；正式裝修施工圖建筑、裝修環(huán)境、示范單位施工交底、檢查配合工作流程圖紙會審管理及配合工作流程圖紙交底會議紀(jì)要材料樣板確認(rèn)要求設(shè)計方提供立面及

43、各細(xì)部所選材料的材質(zhì)、式樣、顏色等樣板、色卡或概念圖片及做法等，設(shè)計師樣板確認(rèn)并在樣板上簽字；與采購部協(xié)商，對樣板進行價格、性能比較，提出修改意見并報批；正式裝修施工圖、各種不同檔次的裝修材料樣板建筑材料樣板選擇、確認(rèn)配合工作流程材料樣板確認(rèn)會議紀(jì)要，經(jīng)正式確認(rèn)并由設(shè)計師簽字的材料樣板26專項工程設(shè)計1、設(shè)計單位甄選、招標(biāo)、簽合同；分項設(shè)計主要內(nèi)容擬定；分項設(shè)計工作計劃；明確出圖、蓋章、簽字等事宜總包設(shè)計單位責(zé)任；總包設(shè)計單位向分項設(shè)計單位交底并說明設(shè)計意圖及要求，提供圖紙及電子文件，啟動設(shè)計；設(shè)計單位信息庫、設(shè)計單位相關(guān)設(shè)計資料、設(shè)計單位主要設(shè)計師詳情分項設(shè)計單位選擇配合工作流程（地形圖制作

44、、地勘單位選擇、分項設(shè)計單位選擇）各分項施工圖設(shè)計單位甄選報批件包括：鋁合金、電梯、樓梯扶手、防火卷簾、煙道、水景、屋頂構(gòu)架、泛光燈等）主體正式施工圖、裝修施工圖及室外環(huán)境施工圖各分項設(shè)計設(shè)計任務(wù)書各分項施工圖設(shè)計合同草案正式簽訂生效的裝修施工圖設(shè)計合同2、設(shè)計實施與跟進、評審、定稿；圖紙深度需滿足招投標(biāo)深度要求，節(jié)點、大樣清晰完整；重點審查設(shè)計接口問題，如構(gòu)件與建筑平面、立面關(guān)系協(xié)調(diào)；結(jié)點及構(gòu)造做法是否符合要求，預(yù)留、預(yù)趕時髦、結(jié)點反向荷載對主體結(jié)構(gòu)是否有影響，施工圖中門、窗、空調(diào)尺寸及做法等是否滿足分項設(shè)計要求，確認(rèn)構(gòu)件形狀、尺寸、材質(zhì)、飾面做法和材料樣板，并對材料的價格性能比做出評價，管

45、線交叉無矛盾階段性設(shè)計成果圖、正式簽訂生效的裝修施工圖設(shè)計合同建筑材料樣板選擇、變更配合工作流程；建筑、結(jié)構(gòu)、環(huán)境、電氣、設(shè)備各專業(yè)分項設(shè)計工作流程； 檢查、評審會議記要，經(jīng)調(diào)整后的各分項設(shè)計施工圖經(jīng)調(diào)整后的各分項設(shè)計施工圖；各分項設(shè)計施工圖分階段檢查、評審會議記要綜合圖紙評審會議紀(jì)要、經(jīng)再次調(diào)整后的各分項設(shè)計施工圖3、圖紙交底；正式的各分項設(shè)計施工圖圖紙交底會議紀(jì)要4、材料樣板確認(rèn)；正式的各分項設(shè)計施工圖、各種不同檔次的分項設(shè)計材料樣板材料樣板確認(rèn)會議紀(jì)要，經(jīng)正式確認(rèn)并由設(shè)計師簽字的材料樣板六六售售前前策策劃劃27選擇廣告公司邀請招標(biāo)/開標(biāo)/評標(biāo)/選擇/簽約策劃流程和操作規(guī)范簽定合同策劃項目

46、VI手冊設(shè)計各種形象標(biāo)識設(shè)計應(yīng)用VI應(yīng)用手冊策劃擬訂內(nèi)部認(rèn)購方案和預(yù)算總體目標(biāo)/品牌構(gòu)建目標(biāo)/市場推廣總要求內(nèi)部認(rèn)購方案和預(yù)算表策劃/代理公司擬訂內(nèi)部認(rèn)購計劃執(zhí)行計劃表執(zhí)行計劃時間表策劃/代理公司銷售物料籌備樓書、戶型手冊、海報、模型、網(wǎng)站建設(shè)；各種銷售報表、認(rèn)購書、認(rèn)購須知、法律文本（建設(shè)工程規(guī)劃許可證土地使用權(quán)出讓合同商品房預(yù)售許可證商品房買賣合同等）形象樓書、功能樓書、折頁和宣傳單張、戶型圖、產(chǎn)品品質(zhì)手冊、置業(yè)計劃、尾數(shù)紙、認(rèn)購協(xié)議書、購房須知、簽合同辦按揭須知、價目表等銷售物料全部到銷售現(xiàn)場策劃/代理公司擬訂銷售通路方案參觀路線、銷售方式、銷售合同物管人員招聘與培訓(xùn)銷售通路方案和執(zhí)行到

47、位策劃/代理公司擬訂媒體組合和投放方案電視報紙網(wǎng)絡(luò)簽約，炒作媒體組合、投放方案和執(zhí)行到位策劃/代理公司擬訂包裝方案并設(shè)計制作現(xiàn)場、樣板房、看樓車、服飾禮儀等擬訂包裝方案并設(shè)計制作安裝策劃/代理公司擬訂現(xiàn)場管理各項制度認(rèn)購/看樓車/樣板房管理/接待流程管理/環(huán)境管理/業(yè)績考評管理現(xiàn)場管理各項制度策劃/代理公司/物業(yè)/客服擬訂促銷方案產(chǎn)品推介會、VIP卡認(rèn)購、各種目標(biāo)客戶維護活動、贊助公益活動促銷方案和組織執(zhí)行策劃/代理公司內(nèi)部認(rèn)購業(yè)績總結(jié)策劃物料、通路、媒體、包裝、管理制度、促銷等方面與客戶關(guān)注度、來訪量、品牌形象建立、認(rèn)籌數(shù)量等方面總結(jié)內(nèi)部認(rèn)購業(yè)績總結(jié)報告策劃/代理公司擬訂開盤價格和銷售控制方

48、案策劃整體均價/各棟均價/各戶價格/價格討論/價格修訂/價格報表/制定價格表和付款方式/開盤解籌單位經(jīng)批準(zhǔn)得開盤價格表和銷售控制方案策劃/代理公司七七施施工工階階段段28主體開工許可證辦理達州市建設(shè)工程施工發(fā)包申請表一式三份、招標(biāo)公告一式兩份、計劃批文復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、建設(shè)單位法定代表人證明書和法人授權(quán)委托證明書、達州市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表一式兩份、達州市人防工程核準(zhǔn)單（復(fù)印件）、監(jiān)理合同、施工合同副本原件（建設(shè)局已備案）、一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表原件、反腐保廉敬業(yè)守法合約原件一份、施工單位的項目經(jīng)理資格證書復(fù)印件蓋公章、施工現(xiàn)場燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表復(fù)印件加蓋公章、建筑工

49、程施工許可申請表兩份；建設(shè)局相關(guān)法規(guī)建筑工程施工許可證（市建設(shè)局辦理施工許可證）29投資許可證辦理填報固定資產(chǎn)投資項目申報系統(tǒng)的電子申報盤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、當(dāng)年計劃立項批文復(fù)印件發(fā)改局相關(guān)法規(guī)固定資產(chǎn)投資項目投資許可證（報市發(fā)改局）30主體施工圖紙交底；總包單位進場后進行。交底內(nèi)容包括：正式施工圖圖紙、變更發(fā)放管理及配合工作流程圖紙交底會議紀(jì)要（包括：結(jié)構(gòu)、建筑、室內(nèi)給排水、電氣、弱電預(yù)埋等）開發(fā)部工地處理卡、設(shè)計聯(lián)系單及部分工程聯(lián)系單配合工作流程25二次裝修設(shè)計第 7 頁建筑、裝修環(huán)境、示范單位施工交底、檢查配合工作流程31施工組織方案會審及相互確認(rèn)；進度計劃確認(rèn)；臨設(shè)確認(rèn)；

50、管理人員確認(rèn)；客戶關(guān)注點施工工藝確認(rèn)及監(jiān)理程序確認(rèn)；工人培訓(xùn)；32地下室結(jié)構(gòu)施工1 1、地下室底板、地梁、承臺施工標(biāo)高、紅線、基坑基糟、防水、后澆帶、軸線、鋼筋、混凝土、養(yǎng)護、模板、預(yù)埋件、止水帶、防雷接地、預(yù)埋套管、洞口、板厚地下室結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、地下室外墻、內(nèi)墻、柱施工墻厚、止水螺桿、施工縫、混凝土、養(yǎng)護、模板、鋼筋、后澆帶、柱網(wǎng)、柱子尺寸、電梯井道尺寸、預(yù)留預(yù)埋；3、地地下下室室頂頂板板（0.000.00結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)板板）施施工工模板、標(biāo)高、車道口、鋼筋、混凝土、后澆帶、施工縫、預(yù)留預(yù)埋；33地下室人防工程人防工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項15

51、7項；招標(biāo)文件；施工圖1、工程招標(biāo)工作指引；2、采購工作流程（監(jiān)理、施工）（采購）；3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；圖紙交底進場施工階段人防墻、穿墻管、防護單元的預(yù)埋件、門檻、人防門和消防門的關(guān)系、預(yù)留預(yù)埋、臨空墻檢查、防爆波井、防爆地漏；人防施工圖地下室人防工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)34地下室防水工程防水工程招標(biāo)圖紙交底進場施工階段材料、厚度、施工技術(shù)措施、基層、結(jié)構(gòu)裂縫檢查處理、蓄水試驗、成品保護、保護層；地下室防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)35土方回填密實度、回填土土質(zhì)、回填土對防水層防止破壞措施土方回填工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)36地上主體工程施工1、混凝土施工標(biāo)號、配比、坍落度、澆筑方案、澆筑鋼筋較密部位措施、澆筑環(huán)境、養(yǎng)護、混

52、凝土試塊、降板標(biāo)高、反沿板插筋等施工圖紙凝土工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、鋼筋施工材料規(guī)格、數(shù)量、懸挑構(gòu)件、鋼筋綁扎間距、位置、錨固、搭接長度、焊接、接頭位置、穿梁墻鋼套管、預(yù)埋給水管1、鋼筋工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3、腳手架及模板施工腳手架通道、穩(wěn)定性、腳手架鋼管強度、腳手板強度、腳手架支撐、密目網(wǎng)連接、腳手架和建筑本身間距、連接、模板平整度、垂直度、標(biāo)高、留洞、強度、剛度、拼縫、垃圾清理、墻體下面模板封口等2、件式腳手架、模板工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4 4、地地下下室室底底板板后后澆澆帶帶施施工工澆筑時間、混凝土標(biāo)號、鋼筋連接、銹蝕處理、施工縫處理、垃圾清理、養(yǎng)護3、后澆帶工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5、砌體施工砌體強度、砂漿強度、砌

53、筑砂漿飽和度、拉結(jié)筋、垂直度、平整度、勾縫4、混凝土砌塊砌體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6、墻面抹灰基層清理、基層甩漿、釘網(wǎng)、墻面淋水濕潤、抹灰厚度、砂漿配合比、養(yǎng)護方案、砂漿和易性、墻面分格縫5、內(nèi)、外墻抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7、地面抹灰基層清理、基層甩漿、地面淋水濕潤、抹灰厚度、砂漿配合比、養(yǎng)護方案、砂漿和易性6、水泥砂漿地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8、廚房、衛(wèi)生間防水防水材料9、屋面防水結(jié)構(gòu)自防水、預(yù)留穿板套管、混凝土養(yǎng)護、屋面小型構(gòu)架基座預(yù)留預(yù)埋、柔性防水材料、施工工序、防水保護層、找坡坡度、透氣管、剛性防水、分隔縫、分隔縫材料及施工、面層施工、架設(shè)在屋面上的管線支座基礎(chǔ)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖紙屋面聚氨脂涂膜防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10、

54、屋面隔熱保溫隔熱層材料、厚度、拼接、固定、屋面排水溝位置留設(shè)處理、施工現(xiàn)場垃圾歸整清理11、上人屋面塊料面層鋪貼鋪貼面基礎(chǔ)養(yǎng)護、檢查基礎(chǔ)開裂、鋪貼材料、砂漿厚度標(biāo)號配比、標(biāo)高控制、坡度控制、管線支座基礎(chǔ)處理、透氣管、成品保護、門口臺階處理、周邊收口37預(yù)售準(zhǔn)備1、預(yù)售查丈經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖及施工設(shè)計圖軟盤、宗地圖（復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；預(yù)售查丈報告（市國土局測繪大隊）3、辦理預(yù)售許可證房地產(chǎn)預(yù)售申請書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本、房地產(chǎn)證或土地使用權(quán)出讓合同書、付清地價款證明、投資許可證復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（正

55、本）、批準(zhǔn)的建筑施工圖、預(yù)售查丈報告、已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗資報告、工程形象進度證明文件、達州市的地名命名文件；預(yù)售許可證（市國土局）38鋁合金門窗、玻璃幕墻工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項157項；施工單位進場圖紙交底及施工材料厚度、三性試驗、開啟方向、打架、小五金、面層保護、泄水孔、限位器、垂直度、進出位、塞縫、防水鋁合金門窗、玻璃幕墻安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)39陽臺欄桿工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項157項；施工單位進場圖紙交底及施工材料、穩(wěn)定、垂直度、成品保護陽臺欄桿安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)40室內(nèi)乳膠漆認(rèn)定價格與品牌施工階

56、段管理基層清理、基層平整度、透底室內(nèi)乳膠漆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)41室內(nèi)墻地面磚鋪貼甲供材料訂貨1、投標(biāo)單位資格預(yù)審、考察；營業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登記證；質(zhì)量管理體系；生產(chǎn)規(guī)模；生產(chǎn)現(xiàn)場管理；產(chǎn)品生產(chǎn)、檢驗工藝；工程業(yè)績；采購計劃1、采購工作流程（材料、設(shè)備、設(shè)施）； 預(yù)審資格表、考察報告2、材料設(shè)備清單編制、合同準(zhǔn)備熟悉施工圖；材料設(shè)備規(guī)格型號、設(shè)計參數(shù)確認(rèn)；環(huán)保指標(biāo)；相關(guān)專業(yè)施工圖2、材料設(shè)備供應(yīng)商選擇流程（采購）；材料設(shè)備采購清單、合同3、電話或傳真邀請投標(biāo)邀請投標(biāo)函起草；提供材料設(shè)備訂貨清單；考察報告批示3、相關(guān)法規(guī)、政策；投標(biāo)報價書4、投標(biāo)報價審核報價匯總；比價；分析；報批件；投標(biāo)報價書投標(biāo)報價書審核意見

57、5、簽訂供貨合同洽談記錄、合同、報價合同簽訂流程（采購）訂貨合同6、備貨跟蹤檢查對供貨期大于30天的材料設(shè)備，每個7-10天查驗一次進度車輛、檢查時間確認(rèn)、樣品物料進場、驗收、退貨流程（采購）檢查記錄30正式施工圖圖紙交底會議紀(jì)要第 8 頁7、第一次送貨協(xié)調(diào)供貨商送貨聯(lián)系人、電話確認(rèn)；甲方工地聯(lián)系人、電話確認(rèn)；施工單位通知雙方聯(lián)系電話；確認(rèn)送貨時間、聯(lián)系人；甲方、施工單位簽字蓋章確認(rèn)的送貨單確認(rèn)甲方、施工單位聯(lián)系人施工水電管保護、鋪貼材料、成品面高度、排磚、拼花、收口、抹灰平整度、和門下口關(guān)系施工圖紙室內(nèi)墻、地面貼磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)42外墻涂料工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作

58、內(nèi)容參照145項157項；施工單位進場圖紙交底及施工材料、抹灰、空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護、干燥度、封閉層、膩子厚度、底漆、面漆、色差、分格縫、穿墻洞口外墻涂料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)43外墻塊料面層甲供材料訂貨同237-243流程及內(nèi)容。甲供材可能包括瓷磚、大理石、花崗石等塊料面層材料。施工材料、抹灰、墻面空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護、排磚、磚縫、勾縫、分格縫、平整度、磚的空鼓、粘貼材料外墻貼面磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)44強電1、管線預(yù)埋材料、保護層厚度、PVC管接頭強度、電管接地跨接電氣施工圖紙1、電氣預(yù)留工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、甲供材料訂貨同234-241流程及內(nèi)容。2、成套配電柜、控制柜和動力、照明箱（盤）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3、三箱安裝設(shè)備、

59、箱體水平度、箱體垂直度3、電氣管線安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4、管內(nèi)穿線管徑大小、線芯占管徑的容量、管內(nèi)有無線接頭4、建筑物避雷施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5、防雷接地系統(tǒng)跨接長度、接地點布局、接地電阻45給排水1、預(yù)留孔洞、套管標(biāo)高、位置尺寸、數(shù)量、固定方式給排水施工圖紙1、PP-R管工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、甲供材料訂貨同234-241流程及內(nèi)容。2、室內(nèi)排水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、給水管路安裝材料、施工工藝、固定、支架、預(yù)留口檢查、試壓、成品保護3、排水管路安裝材料、施工工藝、垂直度、坡度、支架、預(yù)留口檢查、閉水及通水試驗46防火門、卷簾門工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項157項；施工

60、單位進場圖紙交底及施工門框固定垂直度、門框方正、門扇材質(zhì)、厚度、翹曲、門縫寬度、小五金、鑰匙管理、門面光澤及保護、閉門器、門寬、卷簾門開啟、固定、連動、規(guī)格等施工圖紙、相關(guān)驗收規(guī)范木質(zhì)及鋼質(zhì)防火門安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)47智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項157項；施工單位進場圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、系統(tǒng)運行智能化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （防盜對講、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控報警）48抄表系統(tǒng)（水、電、氣）工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項157項；施工單位進場圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、系統(tǒng)運行49消防系統(tǒng)（水