房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二一二年十月     目      錄           一、   項(xiàng)目名稱          二、   項(xiàng)目位置及環(huán)境          三、

2、  建設(shè)規(guī)模          四、   建設(shè)分期          五、   市場分析          六、   設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理          七、 &

3、#160; 投資測算          八、   收益預(yù)測          九、   研究結(jié)論             一、項(xiàng)目名稱       原報(bào)建項(xiàng)目名稱：xxx花園 &#

4、160;     現(xiàn)報(bào)建項(xiàng)目名稱：xxxx廣場    二、項(xiàng)目位置及環(huán)境    1、項(xiàng)目位置   本項(xiàng)目地處xx市南部，東面為城市規(guī)劃中的主干道xx路，南、西、北三面分別為xxx街、xxxx街和xxxx街。項(xiàng)目四面臨街，對(duì)外交通便捷；四周均為住宅區(qū)，且主要以定位于成功人士的中高檔公寓住宅為主。根據(jù)xx市總體規(guī)劃和本項(xiàng)目所在區(qū)位特點(diǎn)分析，本項(xiàng)目所處的位置，屬于xx發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。該區(qū)域密集的中高檔住宅小區(qū)的大量建設(shè)和各項(xiàng)交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件的日臻完善，該區(qū)域的綜合發(fā)展?jié)摿Ρ貙?/p>

5、得到顯著增強(qiáng)。2、項(xiàng)目環(huán)境本項(xiàng)目四周所處環(huán)境的主要特征是：已建和在建的中高級(jí)住宅小區(qū)林立，東望xx花園、xx園和日前正推出銷售火爆的xxx城；南依車站和航空港；西鄰xx園、xx園、xxx苑、xx園；北鄰xx花園、xx花園、xx花園、xx苑等。由于周邊良好的交通配套環(huán)境條件以及已開發(fā)形成的中高檔居住物業(yè)的帶動(dòng)，該區(qū)域已成為中高檔物業(yè)投資和消費(fèi)者居住環(huán)境心理認(rèn)同的首選之地。 三、建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)     次指   標(biāo)單   位說   明 總占地面積53977m2約81畝&#

6、160;規(guī)劃用地面積44840m2約68畝 代征地面積9137m2約13畝 擬建總建面面積62620m2  其中：     中心商廈21650m2  步行商業(yè)街40970m2  擬建樓層數(shù)24層  容積率：1.3   總停車數(shù)181輛      四、建設(shè)分期    本項(xiàng)目建設(shè)可分為三期，第一、二期主要建設(shè)二圈步行商業(yè)街，擬采用分段方式進(jìn)行。第一、二

7、期分別建設(shè)約20485 m2的商業(yè)步行街，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)配套的公共設(shè)施用房和輔助性服務(wù)用房的建設(shè)。第三期集中建設(shè)約21650 m2中心商廈。第一期建設(shè)期；1999年10月2000年8月，計(jì)11個(gè)月。第二期建設(shè)期：2000年3月2000年12月，計(jì)10個(gè)月。第三期建設(shè)期：2000年8月2001年11月，計(jì)16個(gè)月?？偨ㄔO(shè)工期約25個(gè)月。 五、市場分析xcx市作為xx省會(huì)城市及中國西部地區(qū)重要的中心城市，在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展重心和政策取向向西部大力傾斜的今天，迎來了一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，具有較為廣闊的發(fā)展空間。無論在科技方面，或是在金融、交通、通訊、商貿(mào)諸方面，其三中心二樞鈕的發(fā)展格局初步形成

8、。在目前財(cái)政政策力量的推動(dòng)和各種有利于加快發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的政策和措施的促進(jìn)下，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入和帶動(dòng)，跨世紀(jì)工程的分步實(shí)施，向x向x方向發(fā)展戰(zhàn)略的確定，尤其是最近國務(wù)院剛剛批復(fù)的xx市總體規(guī)劃方案，必將把xx市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展推向又一個(gè)高潮。其大市場、大商貿(mào)、大流通的地區(qū)經(jīng)濟(jì)幅射和龍頭帶動(dòng)作用，將更趨明顯。房地產(chǎn)業(yè)在新一輪經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)中，由于宏觀政策的調(diào)控和傾斜，以及市場導(dǎo)向功能的逐步強(qiáng)化，新一輪以滿足廣大人民群眾的安居住宅為主的物業(yè)開發(fā)建設(shè)，正方興未及。它必將帶動(dòng)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)及消費(fèi)，從而刺激和促進(jìn)新一輪經(jīng)濟(jì)的啟動(dòng)，隨著市場目標(biāo)及定位的進(jìn)一步細(xì)分及專業(yè)化，居住物業(yè)的開發(fā)建設(shè)也呈多

9、層次、多角度齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)，各種層次的消費(fèi)對(duì)象均可從細(xì)分的供給市場中，尋找到自己的位置。由于xx市中房指數(shù)與全國各大中心城市相比較大為偏低，而xx市良好的生活居住環(huán)境和條件，將吸引越來越多的投資開發(fā)商攜資投入和各地各類層次的消費(fèi)群。因而，眾多的房地產(chǎn)商均以大手筆介入公寓類住宅物業(yè)的開發(fā)，且規(guī)模越來越大，集中度更趨明顯，由于存量物業(yè)有待消化，增量物業(yè)又源源不斷地推出，其供給和現(xiàn)實(shí)需求的關(guān)系導(dǎo)致同業(yè)競爭日趨激烈。住宅物業(yè)開發(fā)的利潤也有向社會(huì)平均利潤率靠齊的趨勢(shì)，甚而步入微利時(shí)代。根據(jù)xx市商業(yè)物業(yè)的供需狀況分析表明，總供給量仍較多地大于市場需求量，且目前已處于市場供需結(jié)構(gòu)的自行調(diào)整中。據(jù)商業(yè)服務(wù)性

10、物業(yè)供給的品種類型分析，也呈由大到小，由集中到分散、由市中心商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢(shì)。但從具體區(qū)位、方向、幅射半徑、尤其新近逐漸形成的居住物業(yè)小區(qū)分布與之相應(yīng)的市場需求等差異特征分析，其商服物業(yè)布局，尤其是服務(wù)于居住小區(qū)的聯(lián)鎖超市、休閑健身、精品服飾、餐飲娛樂等網(wǎng)點(diǎn)和具有較鮮明個(gè)性的社區(qū)相應(yīng)地個(gè)性化商服配套物業(yè)的分布和供給，從局部上看仍呈較為嚴(yán)重的不均衡的現(xiàn)狀。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過量，而周邊城郊結(jié)合部位（二環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。其中，隱藏著較為明顯的商機(jī)，有待先見之明的開發(fā)商在其差異中著力挖掘，在不均衡中先人一步，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，

11、搶占這一難得商機(jī)。本項(xiàng)目所處區(qū)域，以開發(fā)中高檔公寓為主，為xx市乃至xx地區(qū)所認(rèn)同的知名度很高的高尚成功人士密集的居住物業(yè)小區(qū)。在該區(qū)域，新老品牌眾多，典范物業(yè)林立，后續(xù)不斷相繼推出的高檔公寓，勢(shì)頭更猛、規(guī)模更大，極大地迎合了該消費(fèi)層次的市場需求，形成了高價(jià)、高質(zhì)、高利，銷售暢旺的難得場面和市場亮點(diǎn)，由此而激發(fā)并將更加推動(dòng)后續(xù)各投資商的大量集中介入。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類型則從低層別墅、公寓（24層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢(shì)?？梢灶A(yù)計(jì)，在不太長的時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)居住人口密度將有較大地增加，由此帶來的相關(guān)消費(fèi)需求愈加顯現(xiàn)，有目共

12、睹。但在現(xiàn)狀情況下，該區(qū)域相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)性物業(yè)的供給，則呈相對(duì)滯后甚至嚴(yán)重失衡的態(tài)勢(shì)，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)?；谠搮^(qū)位市場需求趨勢(shì)的這一基本分析，在成都市總體商業(yè)物業(yè)供給過量，該區(qū)域局部供需結(jié)構(gòu)相對(duì)失衡的狀況下，本項(xiàng)目立足于商服配套性物業(yè)，針對(duì)該區(qū)域成功人士居住密集，消費(fèi)層次較高的特點(diǎn)，定位于開發(fā)建設(shè)一座較具規(guī)模的、建立在生態(tài)環(huán)保綠化基礎(chǔ)之上的花園式中高檔次的大世界商業(yè)廣場，即有精品服飾，又有家裝配套，還有餐飲娛樂、現(xiàn)代食品、百貨超市等，并力爭引進(jìn)國外經(jīng)營商業(yè)百貨超市的財(cái)團(tuán)，以促成該區(qū)域成龍配套、體系完善和供需平衡。本項(xiàng)目超前理智的目標(biāo)定位，現(xiàn)實(shí)冷靜的市場預(yù)測，先人一籌的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景

13、可期，必將為開發(fā)投資商帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。六、設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理為切實(shí)保證本項(xiàng)目的開發(fā)達(dá)到或超過預(yù)期，其項(xiàng)目的規(guī)劃、方案的布局，設(shè)計(jì)的優(yōu)劣、貼近市場的程度至關(guān)重要。本項(xiàng)目由聲譽(yù)卓著的中國建筑xx建筑設(shè)計(jì)研究院擅長于商業(yè)、市場建筑設(shè)計(jì)的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。xxx商業(yè)廣場設(shè)計(jì)的基本構(gòu)思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場和屋頂休閉花園有機(jī)組合而成。主入口位于xx路，次入口位于xxxx街，xxx街和xxxx街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開敞通透，與周圍密集的公寓居住區(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。步行商業(yè)街充分體現(xiàn)xx地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購

14、物的習(xí)慣特點(diǎn)，在沿街第一排小商鋪的內(nèi)側(cè)布置一條兩側(cè)均為二層（局部三層）的商業(yè)購物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場配套服務(wù)、休閑娛樂功能。中心商廈為四層商業(yè)建筑，計(jì)有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購物街融入了現(xiàn)代化的購物理念。廣場中心為歐式綠化園林廣場，更為xxx商業(yè)廣場提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。本項(xiàng)目工程監(jiān)理擬由獨(dú)立注冊(cè)的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。以確保該項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國家級(jí)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。七

15、、投資測算 1、說明： a、工程建安費(fèi)用按95定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算；   b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級(jí)（類）另取費(fèi)； c、測算中不包含二次裝修費(fèi)用； 2、方案技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)   次指    標(biāo)單   位備   注規(guī)劃紅線面積53977m2約81畝規(guī)劃用地面積48400m2 用地率89.67% 容積率1.3 綠化率> 50% 建筑層數(shù)2 4層 結(jié)構(gòu)類型框架  基

16、礎(chǔ)型式獨(dú)立柱基  建筑標(biāo)準(zhǔn)中高檔   3、投資測算： 序號(hào)項(xiàng)目和費(fèi)用名稱投資額(萬元)技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷或工作量單位指標(biāo)一 建設(shè)前期費(fèi)用9613m2626201535元/ m2(一) 土地投資8880m2626201418元/ m21 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)7900畝8197.5萬/畝序號(hào)項(xiàng)目和費(fèi)用名稱投資額(萬元)技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷或工作量單位指標(biāo)2 土地出讓金980m248400202元/ m2(二) 前期稅費(fèi)733m262620117元/ m21 工程前期費(fèi)

17、144m26262023.0元/m2 a  規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)7.5m2626201.2元/m2b 工程設(shè)計(jì)費(fèi)73m2主體投資1%計(jì)11.7元/m2c 地質(zhì)鉆探費(fèi)10m2484002.1元/m2d 工程質(zhì)檢費(fèi)1.5m2626200.2元/m2e 工程指標(biāo)費(fèi)1.2m2626200.2元/m2f  三通一平費(fèi)48m24840010.0元/m2g 模型制作2.5m2626200.4元/m22 工程報(bào)建費(fèi)589m26262094.0元/m2a 規(guī)劃管理費(fèi)7.3 主體投資1%計(jì)1.2元/m2b 

18、0;規(guī)劃保證金36m2主體投資5%計(jì)按10%計(jì)一年息c 市政設(shè)施配套376m26262060.0元/m2d 中小學(xué)危房改造51m2主體投資78.1元/m2e  墻改基金63m26262010.0元/m2f  消防設(shè)施配套19m2626203.0元/m2g  文物勘探費(fèi)13m2626202.0元/m2h  白蟻防治7.5m2626201.2元/m2i  渣土治理費(fèi)15.7m2626202.5元/m2二 建設(shè)中期費(fèi)用8050m2626201286元/m2(一) 主體工程7299m2626201166元/m21

19、 土建及一裝5949m262620950元/m22 給排水及消防313m26262050.0元/m23 通風(fēng)工程80m26262012.8元/m24 強(qiáng)電工程532m26262085.0元/m25 弱電工程125m26262020.0元/m26 電梯工程300臺(tái)650萬元/臺(tái)(二) 附屬配套工程751m262620120.0元/m2三 不可預(yù)見費(fèi)242 中期費(fèi)用3%39元/m2四 建設(shè)后期費(fèi)用454m26262073元/m2(一) 電集資貼費(fèi)189kva3000630元/m2序號(hào)項(xiàng)目和

20、費(fèi)用名稱投資額(萬元)技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷式工作量單位指標(biāo)(二) 水集資費(fèi)190mm管徑200 (三) 水電施工50m24840010元/m2(四) 然氣集資工程費(fèi)25戶505000元/戶五 合    計(jì)18359m2626202932元/m2 4、工程直接投資資匯總分析 序號(hào)項(xiàng)    次投資額（萬元）單方指標(biāo)（元/m2）比例（%）1土地開發(fā)費(fèi)8880141848.36 %2前期規(guī)稅費(fèi) 733 117 3.99 %3建安工程費(fèi)

21、8050128643.85 %4不可預(yù)見費(fèi) 242  39 1.32 %5后期配套費(fèi) 454  73 2.49 %6   合      計(jì)    183592932  100.00 %   本項(xiàng)目地處xx市南部，東面為城市規(guī)劃中的主干道xx路，南、西、北三面分別為xxx街、xxxx街和xxxx街。項(xiàng)目四面臨街，對(duì)外交通便捷；四周均為住宅區(qū)，且主要以定位于成功人士的中高檔公寓住宅為主。根據(jù)xx市總體規(guī)劃和本項(xiàng)

22、目所在區(qū)位特點(diǎn)分析，本項(xiàng)目所處的位置，屬于xx發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。該區(qū)域密集的中高檔住宅小區(qū)的大量建設(shè)和各項(xiàng)交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件的日臻完善，該區(qū)域的綜合發(fā)展?jié)摿Ρ貙⒌玫斤@著增強(qiáng)。2、項(xiàng)目環(huán)境本項(xiàng)目四周所處環(huán)境的主要特征是：已建和在建的中高級(jí)住宅小區(qū)林立，東望xx花園、xx園和日前正推出銷售火爆的xxx城；南依車站和航空港；西鄰xx園、xx園、xxx苑、xx園；北鄰xx花園、xx花園、xx花園、xx苑等。由于周邊良好的交通配套環(huán)境條件以及已開發(fā)形成的中高檔居住物業(yè)的帶動(dòng)，該區(qū)域已成為中高檔物業(yè)投資和消費(fèi)者居住環(huán)境心理認(rèn)同的首選之地。 三、建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)  &#

23、160;  次指   標(biāo)單   位說   明 總占地面積53977m2約81畝 規(guī)劃用地面積44840m2約68畝 代征地面積9137m2約13畝 擬建總建面面積62620m2  其中：     中心商廈21650m2  步行商業(yè)街40970m2  擬建樓層數(shù)24層  容積率：1.3   總停車數(shù)181輛   

24、;   四、建設(shè)分期    本項(xiàng)目建設(shè)可分為三期，第一、二期主要建設(shè)二圈步行商業(yè)街，擬采用分段方式進(jìn)行。第一、二期分別建設(shè)約20485 m2的商業(yè)步行街，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)配套的公共設(shè)施用房和輔助性服務(wù)用房的建設(shè)。第三期集中建設(shè)約21650 m2中心商廈。第一期建設(shè)期；1999年10月2000年8月，計(jì)11個(gè)月。第二期建設(shè)期：2000年3月2000年12月，計(jì)10個(gè)月。第三期建設(shè)期：2000年8月2001年11月，計(jì)16個(gè)月。總建設(shè)工期約25個(gè)月。 五、市場分析xcx市作為xx省會(huì)城市及中國西部地區(qū)重要的中心城市，在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展重心和政

25、策取向向西部大力傾斜的今天，迎來了一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，具有較為廣闊的發(fā)展空間。無論在科技方面，或是在金融、交通、通訊、商貿(mào)諸方面，其三中心二樞鈕的發(fā)展格局初步形成。在目前財(cái)政政策力量的推動(dòng)和各種有利于加快發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的政策和措施的促進(jìn)下，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入和帶動(dòng)，跨世紀(jì)工程的分步實(shí)施，向x向x方向發(fā)展戰(zhàn)略的確定，尤其是最近國務(wù)院剛剛批復(fù)的xx市總體規(guī)劃方案，必將把xx市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展推向又一個(gè)高潮。其大市場、大商貿(mào)、大流通的地區(qū)經(jīng)濟(jì)幅射和龍頭帶動(dòng)作用，將更趨明顯。房地產(chǎn)業(yè)在新一輪經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)中，由于宏觀政策的調(diào)控和傾斜，以及市場導(dǎo)向功能的逐步強(qiáng)化，新一輪以滿足廣大人民群眾的安居住宅

26、為主的物業(yè)開發(fā)建設(shè)，正方興未及。它必將帶動(dòng)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)及消費(fèi)，從而刺激和促進(jìn)新一輪經(jīng)濟(jì)的啟動(dòng)，隨著市場目標(biāo)及定位的進(jìn)一步細(xì)分及專業(yè)化，居住物業(yè)的開發(fā)建設(shè)也呈多層次、多角度齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)，各種層次的消費(fèi)對(duì)象均可從細(xì)分的供給市場中，尋找到自己的位置。由于xx市中房指數(shù)與全國各大中心城市相比較大為偏低，而xx市良好的生活居住環(huán)境和條件，將吸引越來越多的投資開發(fā)商攜資投入和各地各類層次的消費(fèi)群。因而，眾多的房地產(chǎn)商均以大手筆介入公寓類住宅物業(yè)的開發(fā)，且規(guī)模越來越大，集中度更趨明顯，由于存量物業(yè)有待消化，增量物業(yè)又源源不斷地推出，其供給和現(xiàn)實(shí)需求的關(guān)系導(dǎo)致同業(yè)競爭日趨激烈。住宅物業(yè)開發(fā)的利潤也有向社

27、會(huì)平均利潤率靠齊的趨勢(shì)，甚而步入微利時(shí)代。根據(jù)xx市商業(yè)物業(yè)的供需狀況分析表明，總供給量仍較多地大于市場需求量，且目前已處于市場供需結(jié)構(gòu)的自行調(diào)整中。據(jù)商業(yè)服務(wù)性物業(yè)供給的品種類型分析，也呈由大到小，由集中到分散、由市中心商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢(shì)。但從具體區(qū)位、方向、幅射半徑、尤其新近逐漸形成的居住物業(yè)小區(qū)分布與之相應(yīng)的市場需求等差異特征分析，其商服物業(yè)布局，尤其是服務(wù)于居住小區(qū)的聯(lián)鎖超市、休閑健身、精品服飾、餐飲娛樂等網(wǎng)點(diǎn)和具有較鮮明個(gè)性的社區(qū)相應(yīng)地個(gè)性化商服配套物業(yè)的分布和供給，從局部上看仍呈較為嚴(yán)重的不均衡的現(xiàn)狀。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過量，而周邊城郊結(jié)合部位（二

28、環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。其中，隱藏著較為明顯的商機(jī)，有待先見之明的開發(fā)商在其差異中著力挖掘，在不均衡中先人一步，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，搶占這一難得商機(jī)。本項(xiàng)目所處區(qū)域，以開發(fā)中高檔公寓為主，為xx市乃至xx地區(qū)所認(rèn)同的知名度很高的高尚成功人士密集的居住物業(yè)小區(qū)。在該區(qū)域，新老品牌眾多，典范物業(yè)林立，后續(xù)不斷相繼推出的高檔公寓，勢(shì)頭更猛、規(guī)模更大，極大地迎合了該消費(fèi)層次的市場需求，形成了高價(jià)、高質(zhì)、高利，銷售暢旺的難得場面和市場亮點(diǎn)，由此而激發(fā)并將更加推動(dòng)后續(xù)各投資商的大量集中介入。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類型則從低層別墅、公寓（24層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢(shì)?？梢灶A(yù)計(jì)，在不太長的時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)居住人口密度將有較大地增加，由此帶來的相關(guān)消費(fèi)需求愈加顯現(xiàn)，有目共睹。但在現(xiàn)狀情況下，該區(qū)域相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)性物業(yè)的供給，則呈相對(duì)滯后甚至嚴(yán)重失衡的態(tài)勢(shì)，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)?；谠搮^(qū)位市場需求趨勢(shì)的這一基本分析，在成都