(完整word版)甲乙雙方自行房屋買賣合同完整版

1、(完整word版)甲乙雙方自行房屋買賣合同完整版房屋買賣合同甲方出售方：乙方承購方：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著公平、自愿、協(xié)商全都的原那么，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本狀況(一)甲方自愿將其坐落于××市區(qū)小區(qū)幢單元室的房產(chǎn)出售給乙方，房屋建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號(hào)。(二)該房屋現(xiàn)：無抵押有抵押抵押權(quán)人為銀行，甲方承諾在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除抵押并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。(三)該房屋現(xiàn)：未出租已出租甲方保證承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)并在房屋交付前交付騰空房屋。其次條房屋成交價(jià)格、支付方式及期限(一)甲、乙

2、雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣大寫元￥，此價(jià)格已包括本合同第六條所列的房屋附屬設(shè)備及其裝飾裝修。(二) 乙方在簽訂合同時(shí)支付購房定金人民幣大寫元￥給甲方，甲方同意乙方將購房定金的全部沖抵購房款。(三) 甲乙雙方商定的房款支付方式和期限如下：1.通過資金監(jiān)管交界的房款雙方選擇的資金監(jiān)管和貸款銀行是銀行。甲乙雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，乙方支付房款人民幣大寫元××￥到資金監(jiān)管專用賬戶。甲乙雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，乙方向選擇的貸款銀行申請(qǐng)【商業(yè)公積金組合】貸款人民幣大寫元￥。貸款按規(guī)定時(shí)間到資金監(jiān)管專用賬戶。注：監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息過戶勝利的歸甲方全部，過戶不勝利的歸乙方全部。2.

3、不通過資金監(jiān)管交接的房款甲方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶前需還銀行貸款時(shí)，乙方支付房款人民幣大寫元￥至甲方貸款銀行賬戶，挺直用于甲方還貸。甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)時(shí)，乙方支付房款人民幣大寫元￥給甲方。備注：。其他支付方式：注：1不通過資金監(jiān)管交接的房款，乙方以現(xiàn)金、承諾等非銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，甲方開具收款憑證給乙方；2乙方必需嚴(yán)格根據(jù)合同商定的付款方式支付房款，不得付款至合同商定以外的任何第三方，包括但不限于甲方親屬。否那么由此引起的一切法律后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)。第三條房屋交付狀況及物業(yè)交割(一)產(chǎn)權(quán)過戶商定：甲方雙方商定于年月日前辦理資金監(jiān)管手續(xù)并與資金監(jiān)管手續(xù)完成時(shí)和乙方貸款放款公積金放款承諾書

4、2個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)房屋交付商定：甲方于年月日前將房屋交付給乙方。甲方于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶當(dāng)日將房屋交付給乙方。甲方與監(jiān)管資金全部到賬，二日內(nèi)將房屋交付給乙方。注：房屋交付由甲乙雙方根據(jù)合同商定自行交接。甲方應(yīng)將房屋的全部鑰匙、房屋質(zhì)量保管書假設(shè)有，用法說明書假設(shè)有、商定的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等一并交付給乙方。(三)戶籍商定：甲方于年月日前將該房屋內(nèi)戶籍全部遷出。(四)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理后甲方無條件準(zhǔn)時(shí)幫助乙方辦理【水電數(shù)字電視包括機(jī)頂盒管道煤氣物業(yè)含電梯】。及其他應(yīng)過戶的手續(xù)，甲方保證在該房屋交付前負(fù)責(zé)結(jié)清上述各項(xiàng)費(fèi)用。甲方同意將已繳納的修理基金的余額無條件轉(zhuǎn)

5、移過戶給乙方。(五)隱藏瑕疵商定：甲方保證該房屋交付時(shí)房屋內(nèi)保持清潔，房屋內(nèi)部頂部、隱藏性管道無滲漏、泄露、堵塞情形，電線、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等線路無損壞、短路及斷裂等情節(jié)，否那么甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的修復(fù)和修理等損失。(六)車庫車位狀況：該房有車庫車位，位于小區(qū)幢單元號(hào)面積約 m2，價(jià)格：包括在房價(jià)內(nèi)另計(jì)價(jià)人民幣大寫元出售給乙方，乙方于辦理資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)將車庫車位款支付給甲方。甲方房屋交付給乙方時(shí)車庫車位鑰匙、證明一并交給乙方。車庫車位假設(shè)有產(chǎn)權(quán)的，與房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)一并辦理過戶，過戶稅費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)。第四條過戶稅費(fèi)：(一)關(guān)于上述房地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時(shí)所需繳納的稅、費(fèi)按以下第項(xiàng)方式執(zhí)行。1.甲

6、乙雙方根據(jù)國家和省市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)稅、費(fèi)；2. 由方擔(dān)當(dāng)全部過戶的稅、費(fèi)。3.其他商定：甲方供應(yīng)原購房發(fā)票假設(shè)因甲方供應(yīng)不出原購發(fā)票房發(fā)票導(dǎo)致多繳納的稅、費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方承諾產(chǎn)權(quán)滿兩年并供應(yīng)稅務(wù)部門認(rèn)可的證明材料，否那么因此增加的稅費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方承諾產(chǎn)權(quán)滿五年且是家庭唯一住房證明，否那么因此產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。(二)本合同履行過程中因法律政策調(diào)整緣由導(dǎo)致納稅的稅費(fèi)增加的，甲方甲乙雙方商定：【由法律、政策規(guī)定的繳納方繳納。由方繳納?！康谖鍡l違約責(zé)任(一)本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。(二)甲方中途毀約或嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)

7、單方解除本合同，甲方應(yīng)從合同解除之日起 3 日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方，假設(shè)逾期返還的，還應(yīng)根據(jù)未返還金額每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；乙方申請(qǐng)的貸款放貸致資金監(jiān)管專用賬戶后，甲方不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)超過10日的，視為嚴(yán)峻違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)成交價(jià)格的10%作為違約金。(三)甲方不能按期將戶籍遷出，每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，逾期超過30日，本合同第十條第二款中的履約保證金作為違約金給乙方。(四)本合同被解除的包括合意解除和違約解除，甲方應(yīng)當(dāng)在解除之日起3日內(nèi)幫助乙方辦理退還監(jiān)管資金的手續(xù)但乙方未與甲方結(jié)清違約

8、金定金損失賠償?shù)瓤铐?xiàng)的除外，如甲方預(yù)期的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)管資金每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；如因乙方緣由不協(xié)作辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)的，可能影響甲方的再次出售時(shí)間，乙方構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)每日上述房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。(五)甲乙雙方有其他違約行為的。違約方根據(jù)每日房地產(chǎn)成交價(jià)格萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲乙雙方其他違約行為的情形有：1甲方不能按期辦理資金監(jiān)管手續(xù)的；2甲方不能按期解除和注銷房屋抵押登記的；3甲方不能按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶或公證手續(xù)的；4甲方不能按期向乙方交付房屋的；5乙方不能按期向甲方支付購房款的；6乙方不能按期辦理資金監(jiān)管手續(xù)的；7乙方不能按

9、期辦理貸款或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或公證手續(xù)的；8一方有其他違約行為但不影響辦理過戶手續(xù)的。(六)甲方嚴(yán)峻違約的情形有:1應(yīng)甲方緣由導(dǎo)致逾期30日尚未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的；2因甲方緣由導(dǎo)致房屋交付預(yù)期超過30日的；3甲方作為房產(chǎn)共有人之一，其他房產(chǎn)共有人不同意出售該房屋的；4甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)人的代理人，房屋產(chǎn)權(quán)人不再同意出售該房屋或取消甲方代理權(quán)的；5承租人未放棄優(yōu)先購置權(quán)導(dǎo)致房屋不能按約辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；6其他因甲方緣由導(dǎo)致該房屋無法過戶或本合同無法連續(xù)履行的情形。(七)乙方嚴(yán)峻違約的情形有：1因乙方緣由導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)逾期30日尚未能辦理過戶的；2乙方預(yù)期支付購房款超過三十日的；3因乙方緣由導(dǎo)致房屋無法過

10、戶或本合同無法連續(xù)履行的情形。第六條甲方房屋內(nèi)留下附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修：(一)房屋內(nèi)留下設(shè)施：(二)房屋裝修狀況：【毛胚房已裝修】。備注：1、房屋內(nèi)假設(shè)有裝修設(shè)施、固定家具、窗簾燈具、衛(wèi)生潔具等固定設(shè)施甲方均不得撤除。2、房屋交接時(shí)上述裝修、設(shè)施設(shè)備假設(shè)有甲方自行撤除調(diào)換損壞等情形的，甲方照價(jià)賠償。第七條甲乙雙方其它商定：第三局部其他條款第九條遭受不行抗力，且受不行抗力影響的一方在不行抗力發(fā)生之日起3日內(nèi)準(zhǔn)時(shí)書面告知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)供應(yīng)證明的，免除因不行抗力而導(dǎo)致本合同全部或局部條款無法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第十條特殊商定：甲方為該房屋的【全部產(chǎn)權(quán)人局部共有權(quán)人產(chǎn)權(quán)人的托付代理人】，甲方承諾全權(quán)代理房屋全部權(quán)及全部共有人簽署本合同，假設(shè)簽約人無代理權(quán)和承諾不當(dāng)造成合同無法履行或無效的，甲方必需向乙方支付違約金和賠償損失元。第十一條爭議解決：本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)實(shí)行協(xié)商方法解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條聲明：(一)甲乙雙方已具體閱讀本合同各條款，對(duì)各條款的含義和內(nèi)容均清晰和明晰，情愿簽訂并遵守本合同的全部商定。(二)本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方