《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

1、關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用第一條本說(shuō)明所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本說(shuō)明處理。但法律另有規(guī)定的1，適用其規(guī)定。當(dāng)事人按照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本說(shuō)明。其次條出租人就未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未根據(jù)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未根據(jù)批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主

2、管部門(mén)批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的用法期限，超過(guò)局部無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)用法期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)用法期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，懇求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人商定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其商定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方承受的除外。第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人懇求參照合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有用法費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人懇求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院按照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法說(shuō)明第九條、第十三條、第

3、十四條的規(guī)定處理。第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的狀況下，承租人均主見(jiàn)履行合同的，人民法院根據(jù)以下挨次確定履行合同的承租人：一已經(jīng)合法占有租賃房屋的；二已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；三合同成立在先的。不能獲得租賃房屋的承租人懇求解除合同、賠償損失的，按照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予復(fù)原原狀，出租人懇求解除合同并要求賠償損失的，人民法院按照合同法其次百一十九條的規(guī)定處理。第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法用法，承租人懇求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：一租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；二租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；三租賃房屋具有違背法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋用法條件強(qiáng)迫性規(guī)定狀況的。第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人全部；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)復(fù)原原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人全部；不同意利用的，由雙方各自根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有商定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)復(fù)原原狀。第