萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)

1、萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則(精華資料125頁)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)那么名目第一章開發(fā)中心職能概述 (2)其次章規(guī)劃建立工程類 (3)第一節(jié)規(guī)劃建立工程的主要內(nèi)容概述 (4)其次節(jié)規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程 (6)第三節(jié)規(guī)劃建立工程的工作要點(diǎn)及留意事項(xiàng) (55)第四節(jié)績效考核標(biāo)準(zhǔn) (59)第三章用地類 (60)第一節(jié)階段性程序簡述 (60)其次節(jié)工作重點(diǎn)事項(xiàng) (63)第三節(jié)相關(guān)工作辦理程序 (67)第四章配套類 (93)第一節(jié)階段性程序簡述 (93)其次節(jié)工作重點(diǎn)事項(xiàng) (95)第三節(jié)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序 (98)第一章開發(fā)中心職能概述一、開發(fā)中心在辦理開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市區(qū)

2、規(guī)劃局、市建委區(qū)建立局、市區(qū)國土房管局、市區(qū)質(zhì)監(jiān)站、市區(qū)安監(jiān)站、市勞保辦、建立工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司區(qū)供水所、市區(qū)供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。二、依據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報(bào)建體系劃分為三大類：一規(guī)劃建立工程類：主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)工程各項(xiàng)建立工程的報(bào)建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報(bào)建主要包括：建立工程預(yù)審選址、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性具體規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、獲得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批看法、申領(lǐng)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。規(guī)劃報(bào)建階段完成后，辦理建立

3、工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建立工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對(duì)施工圖進(jìn)展審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建立工程質(zhì)量及平安的監(jiān)視手續(xù)，最終申領(lǐng)建筑工程施工答應(yīng)證，完成建立工程的施工手續(xù)。同時(shí)辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建立工程開工后，要進(jìn)展各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括規(guī)劃驗(yàn)收，獲得建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗(yàn)收，搜集建立工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)開工驗(yàn)收備案。最終辦理商品房確實(shí)權(quán)。二用地類：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程用地手續(xù)的辦理，包括建立用地的預(yù)審、報(bào)批手續(xù)，建立用地的拆遷補(bǔ)償、有償用法等手續(xù)，獲得建立用地批準(zhǔn)書及國有土地用

4、法證等有關(guān)證照。三配套類：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程配套設(shè)施的報(bào)批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報(bào)批，各期工程管線施工的報(bào)批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郵的申報(bào)，公建配套用房的移交等。其次章規(guī)劃建立類規(guī)劃、建立概況流程圖：第一節(jié)規(guī)劃建立工程的主要內(nèi)容概述一、第一主要工作階段：辦理商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以下簡稱總規(guī)及商住小區(qū)修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以下簡稱詳規(guī)建立單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的建立用地規(guī)劃答應(yīng)證后，分別向國土部門審領(lǐng)建立用地通知書，向規(guī)劃部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)備立項(xiàng)批文，在獲得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報(bào)商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在獲得總規(guī)批復(fù)后，建立單位對(duì)小區(qū)的總體規(guī)

5、劃圖進(jìn)展深化設(shè)計(jì)包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明，向規(guī)劃部門申報(bào)詳規(guī)。建立用地大于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃，為下一步小區(qū)申報(bào)水電手續(xù)作為文件根據(jù)。二、其次主要工作階段：辦理送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函以下簡稱單體建立單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建立單位向相關(guān)單位及部門辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證及附圖后向規(guī)劃部門申報(bào)單體三、第三主要工作階段：辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)證以下簡稱規(guī)劃證建立單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)看法，并完成建立工程施工放線、完成擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)、完成建立工程程檔案移交合

6、同簽訂、完成市政設(shè)施配套費(fèi)繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。四、第四主要工作階段：辦理建立工程施工答應(yīng)證以下簡稱施工證建立單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的建立用地規(guī)劃答應(yīng)證后，向市建委分別辦理設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)合同備案、施工圖審查及批準(zhǔn)書等手續(xù)，并在獲得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量平安檢查登記、正式立項(xiàng)文件、施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在獲得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。五、第五主要工作階段：辦理商品房預(yù)售答應(yīng)證以下簡稱預(yù)售證在建立工程獲得施工證及工程進(jìn)度將到達(dá)樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預(yù)報(bào)，并在工程進(jìn)度到達(dá)樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領(lǐng)預(yù)售證。六、第六主要工作階段：辦理建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證以下簡稱合格證建立工程全面開工含外墻裝修，建立工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建立完畢，相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部撤除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗(yàn)線，并