上海市房屋買賣合同(樣本)

1、上海市房屋買賣合同(樣本)上海市房屋買賣合同特殊告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局依據中華人民共和國合同法和上海市房地產轉讓方法共同制定的示范文本。二、除房地產開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產買賣均可適用本合同。三、雙方當事人應按自愿協商、公正的原那么訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應留意以下問題：1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房

2、上市出售的，參與房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商全都，出售后配偶再提出異議的，由權利人擔當法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內商定。3、房屋交接是賣售人按商定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和承受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司供應的住宅質量保證書和住宅用法說明書應一并轉移給買受人，買受人享有兩書規(guī)

3、定的權益。4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常用法功能。房屋超過合理用法年限后假設連續(xù)用法的，產權人應托付具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權。如承租人放棄優(yōu)先購置權，買受人購房后應連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協商全都，同時告知買受人房

4、地產抵押的事實。8、房地產買賣后的土地用法權(1)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內的國有土地用法權隨之轉移。其中，房地產權證注明土地用法年限的，應在合同第三條第(一)項照實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地用法權出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項。(2)非居住房屋該土地用法權以出讓方式獲得的，出售時占用范圍內的國有土地用法權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產權證注明土地用法年限的，應照實填寫。根據法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地用法權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地用法權出讓金，當事人應選擇第三條

5、第(二)項。除上述狀況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地用法權作價入股等其他土地有償用法形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第(三)項內商定。9、集體全部土地上房屋的買賣對象。集體全部土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備居住房屋建立申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。10、住房戶口遷移。已投入用法的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否準時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內商定戶口遷移條款。11、修理基金交割依據上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當

6、事人應將房地產轉讓狀況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余修理基金的交割，當事人可在補充條款中商定。四、為保障買賣雙方自身權益，防范違規(guī)的房地產中介對當事人權益的損害，凡托付具有房地產經紀資格的專業(yè)公司供應代理、居間介紹等效勞的，受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介效勞狀況中簽字蓋章；其中：托付人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執(zhí)業(yè)經紀人狀況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的根據；五、為維護當事人合法權益，防止一房多賣，通過網上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當事人應準時到房地產交易中心辦理轉讓過戶手續(xù)。六、為便利當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂以下范例，當事人可依據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其別人主見權利的狀況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第項處理：(