小區(qū)物業(yè)服務合同范文

1、小區(qū)物業(yè)服務合同范文(完整版)合同編號：yt-fs-6994-72小區(qū)物業(yè)效勞合同范文(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富強mutual benefit and common prosperity小區(qū)物業(yè)效勞合同范文(完好版)備注：該合同書文本主要說明合

2、作框架下每個條款，并依據(jù)當事人全都協(xié)商達成協(xié)議，同時也明確各方的權利和義務，對當事人具有法律約束力而制定。文檔可依據(jù)實際狀況進展修改和用法。第一條本合同當事人托付方(以下簡稱為甲方)單位名稱：托付人：受托付方(以下簡稱乙方)單位名稱：法定代表人：依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，甲方將小區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第三條乙方供應物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責，對本區(qū)域全體業(yè)主和用法人負責。乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對開工驗收資料、技術資料、

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。第四條甲方幫助乙方根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商擔當物業(yè)的保修責任。其次章托付管理效勞事項第五條房屋建筑本體共用部位的維護、用法、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條共用設施、設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施等。第七條附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。第九條附屬配套建筑及其設施的維護、養(yǎng)護和管理。第十條公共環(huán)

4、境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條幫助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。第十三條管理與物業(yè)相關的開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料，設施設備的安裝、用法和修理保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。第十四條幫助組織開展社區(qū)居委會文化消遣活動。第十五條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方原那么上應承受托付，收費由當事雙方協(xié)商。第十六條對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約和物業(yè)用法守那么的行

5、為，以及相關法律法規(guī)制止的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關行政主管部門報告。第十七條其它托付事項：本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人擔當。第三章物業(yè)管理效勞質量第十八條乙方須按以下商定，實現(xiàn)管理目的：1、房屋外觀：保持原來的干凈、美觀、完好整齊。2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。3、房屋的修理依據(jù)實際狀況確定修復時間;設施、設備的修理、養(yǎng)護做到準時，一般狀況在24小時以內修理到位。4、公共環(huán)境衛(wèi)生道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視根本潔凈。樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦

6、抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本潔凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本潔凈，花壇外表根本干凈。垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面無散落垃圾。電梯的保潔：每周對電梯內地面清掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。5、電梯運行與管理：安裝、修理、保養(yǎng)人員應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參與復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。做到草

7、坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地根本干凈，無明顯的堆放雜物，無較為嚴峻的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設臵明顯的交通標記，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，制止車輛停到草坪上，大型貨車未經允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)覺本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)覺當事人，屬值班人員瀆職，由物業(yè)公司負責修復。8、保安：當班人員應佩戴明顯標記，穿戴統(tǒng)一制服，制服潔凈、整齊，實行24小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內巡邏不少于4次，夜間

8、值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內巡邏不少于6次。準時發(fā)覺和處理擔心全隱患。仔細填寫值班巡邏記錄。9、電子監(jiān)控管理。值班室設立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設備常常維護，損壞的準時修理，保證正常運行。10、房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、平安、保質。11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的滿足率到達85%以上。12、供應相關物業(yè)管理效勞標準及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。第四章物業(yè)管理效勞費用第十九條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理效勞相關規(guī)定;2、收費標準a、小高層：/月(物業(yè)效勞費)+ /月(公共分攤費用)= /月b、多層：/月(物業(yè)效勞費)+ /月

9、(公共分攤費用)= /月c、商鋪：/月(物業(yè)效勞費)+ /月(公共分攤費用)= /月說明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標準。3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應當擔當物業(yè)管理效勞費的交納，業(yè)主與物業(yè)用法人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應將此商定送乙方備案并負連帶繳納責任;4、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應擔當?shù)母黜椢飿I(yè)管理效勞費用，并將擔當物業(yè)用法人告知乙方備案。其次十條車位用法費每月元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位用法人按有關標準向乙方交納。其次十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)用法人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理

10、、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行商定。其次十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理養(yǎng)護費用;1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由開發(fā)商擔當;2、不屬保修范圍內的修理、養(yǎng)護費用，按有關規(guī)定執(zhí)行;3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定答應的物業(yè)修理基金中列支，缺乏局部經雙方商定續(xù)籌。第五章雙方權利義務其次十三條甲方權利義務1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;2、檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況;3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務收支狀況，每

11、兩個月公布公用水電費等費用;4、托付乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求;5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房，由乙方按相關規(guī)定管理用法，業(yè)委會議事活動用房30，其余主要用于業(yè)主活動用房;6、在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責向乙方移交以下資料：開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料;設備設施的安裝、用法和維護保養(yǎng)技術資料;物業(yè)質量保修文件和物業(yè)用法說明文件;物業(yè)管理所必需的其他資料。7、協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)覺的問題。幫助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題

12、，并要求在規(guī)定時間內必需整改結束。8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓練、文化活動。9、乙方提出小區(qū)內公共設施、設備、道路、房屋等進展修理時，甲方應在七個工作日內明確賜予乙方答復，并幫助乙方辦理申請修理資金各項手續(xù);如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應準時賜予幫助解決修理資金，甲方因上述緣由拖延時間，造成后果乙方不擔當責任。其次十四條乙方權利義務1、依據(jù)有關法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的商定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理效勞活動;2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理效勞收費標準;3、對工程設計和施工供應管理方面的整改和完善建議;4、裝備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用

13、設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保方案;5、對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，進展勸阻、制止，并提請有關部門處理;6、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違背業(yè)主公約或物業(yè)用法守那么及相關管理規(guī)定的行為進展制止和處理;7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞業(yè)務托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并托付給別人;8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織施行;9、當業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)用法的有關規(guī)定，有關留意事項和制止行為，并

14、負責監(jiān)視;10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布物業(yè)修理、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業(yè)管理效勞收費工程、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;11、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金用法方案及決算報告，經甲方審定后組織施行;12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和轉變用法功能，如需在本物業(yè)內改、擴建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可施行;不得擅自轉變房屋共用部位的用處;13、建立、妥當保管和正確用法本物業(yè)的管理檔案，并負責準時記載有關變更狀況;14、承受業(yè)主、用法人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行狀況;15、本合同終止時，乙方必需移交甲方供應的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。第六章托付管理效勞期限其次十五條托付管理期限定為年，自年月日起至年月日止。第七章違約責任其次十六條甲方違背本合同的商定，使乙方未完成商定管理目的，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。其次十七條乙方違背本合同的商定，未能到達商定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改并到達合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有