4月日梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城初步開發(fā)計劃

1、20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城初步開發(fā)計劃金茂投資（長沙）有限公司2011年4月25日致：長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震

2、撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 1 引言part 2 梅溪湖新城的總體定位part 3 關(guān)于規(guī)劃優(yōu)化與城市設(shè)計part 4 研發(fā)中心的進(jìn)度和設(shè)想part 5 初步供地計劃與時序part 6 資金保障和融資方案part 7 初步開發(fā)建設(shè)計劃與時序part 8 說明附：國內(nèi)外成熟研發(fā)中心研究 目錄20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 1. 引言20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升

3、級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/引 言u 根據(jù)梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城開發(fā)協(xié)議的規(guī)定，我們將在4月26日提交初步開發(fā)計劃u 三個月來，盡管時間很緊，但我們在先導(dǎo)區(qū)管委會和梅溪湖公司的支持幫助下，仍然取得了相當(dāng)?shù)倪M(jìn)展u 下面，我們將初步開發(fā)計劃和工作進(jìn)展匯報如下：20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 2. 梅溪湖新城的總體定位1. 長沙大板塊分析2. 梅溪湖新城概述3. 梅溪湖新城總體定位4.

4、 新城成功的關(guān)鍵要素20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/u長沙東部和北部：均為老城區(qū)，因動遷等因素難以高水平成片開發(fā)，且環(huán)境和山水等稟賦有限；u長沙南部：腹地廣闊，但長株潭三城的融合，還需假以時日；u長沙西部：市政府大力推進(jìn)中，初見成效；u交通配套：過江隧道與地鐵軌道交通的建設(shè)將打破長沙城市的交通瓶頸，加速河西的發(fā)展。河?xùn)|河西長沙城市發(fā)展版圖1、長沙大板塊分析 長沙的未來看河西梅溪湖片區(qū)梅溪湖片區(qū)20142014年通車年通車地鐵地鐵2 2號線號線地鐵地鐵1 1號線號線201420

5、14年通車年通車20122012年通車年通車營盤路過江隧道營盤路過江隧道20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/u濱江板塊：地理位置優(yōu)越，但因拆遷等原因成片高水平開發(fā)難度較大，難以迅速改變城市面貌；u洋湖垸板塊：離市中心較遠(yuǎn)，相對缺乏快速交通等的支持；u梅溪湖片區(qū)：處于河西片區(qū)的中心區(qū)域，山水自然環(huán)境優(yōu)美，交通便利。1、長沙大板塊分析 梅溪湖片區(qū)，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)的中央片區(qū)濱江新城梅溪湖片區(qū)洋湖垸片區(qū)河西：先導(dǎo)區(qū)三大片區(qū)梅溪湖片區(qū)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免

6、費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/梅溪湖片區(qū)是長沙大河西先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，北起楓林路、南接桃花嶺景區(qū)界線、東起二環(huán)線、西至繞城高速，總規(guī)劃面積約14.8平方公里。而梅溪湖新城正是處于梅溪湖片區(qū)的核心位置，定位為梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城：u 占地面積為7.6平方公里，約11452畝u 片區(qū)內(nèi)包括約3000畝的湖面，4360畝的桃花嶺景區(qū)u 經(jīng)營性用地約4214畝，包括約3910畝住宅及商業(yè)公建用地、304畝研發(fā)及配套用地；u 總建筑面積約945萬平方米，綜合容積率約3.362、梅溪湖新城概述20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼

7、升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/根據(jù)政府創(chuàng)建梅溪湖新城“國際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，我們形成的梅溪湖新城總體戰(zhàn)略定位如下：湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城3、梅溪湖新城總體定位華中地區(qū)兩型社會的新城典范中國國家級綠色低碳示范新城20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/國際化新城 具有國際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計、山水景觀、創(chuàng)新運(yùn)營管理的國際新城綠色生態(tài)城 低碳環(huán)保

8、科技的建筑、公共設(shè)施，傳遞低碳理念，打造一個生態(tài)宜居之城可持續(xù)發(fā)展之城 融入了產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)和功能復(fù)合，成為一個具有內(nèi)生活力的可持續(xù)發(fā)展之城科技創(chuàng)新城 匯聚企業(yè)精英、成為科技創(chuàng)新研發(fā)的平臺，塑造新城的增長引擎3、梅溪湖新城總體定位20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/因此，梅溪湖新城成功的關(guān)鍵是：國際化；綠色生態(tài)；可持續(xù)發(fā)展堅持五個統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理方興實(shí)質(zhì)性投入，率先啟動引領(lǐng)性項(xiàng)目和研發(fā)中心示范區(qū)；并充分吸引國內(nèi)外著名大型開發(fā)商共同高水平打

9、造開發(fā)戰(zhàn)略開發(fā)模式開發(fā)主體從戰(zhàn)略的高度出發(fā)；國家級綠色低碳示范新城，華中地區(qū)兩型社會的新城典范新城定位4、新城成功的關(guān)鍵要素20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/“五個統(tǒng)一” 新城運(yùn)營策略的創(chuàng)新房地產(chǎn)二級開發(fā)商結(jié)構(gòu)性規(guī)劃統(tǒng)一規(guī)劃控制性詳規(guī)各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一推廣統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理土地開發(fā)功能開發(fā)形態(tài)開發(fā)住宅辦公商業(yè)招拍掛施工建設(shè)營銷推廣社區(qū)服務(wù)品牌建設(shè)規(guī)劃設(shè)計開發(fā)進(jìn)度實(shí)施性設(shè)計統(tǒng)一開發(fā)4、新城成功的關(guān)鍵要素上述策略僅為設(shè)想，需要和管委會等相關(guān)政府機(jī)關(guān)進(jìn)一步溝通交流20132013房地產(chǎn)營

10、銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/u 引入國內(nèi)外一流大型企業(yè)共同高水平打造高品質(zhì)社區(qū)u 靈活設(shè)定競購企業(yè)條件，既成功提升了區(qū)域價值，又保證了一流房地產(chǎn)企業(yè)加盟土地出讓策略的創(chuàng)新4、新城成功的關(guān)鍵要素組織管理和業(yè)務(wù)管理的創(chuàng)新城區(qū)管理創(chuàng)新組織結(jié)構(gòu)創(chuàng)新城區(qū)實(shí)行大包圍式全封閉管理建立城區(qū)突發(fā)事件處置、防汛防臺等預(yù)案體系建立專業(yè)保安隊和社區(qū)治安協(xié)管隊引入市城建檔案館管理檔案委托街道管理城區(qū)部分職能引入外來專業(yè)策劃推廣機(jī)構(gòu)引入專業(yè)法律法務(wù)機(jī)構(gòu)上述策略僅為設(shè)想，需要和管委會等相關(guān)政府機(jī)關(guān)進(jìn)一步溝通交流2013201

11、3房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 3. 關(guān)于規(guī)劃優(yōu)化與城市設(shè)計1. 總體進(jìn)展2. 前期規(guī)劃問題的分析3. 規(guī)劃優(yōu)化的方向和設(shè)想4. 中國國家級綠色低碳示范新城構(gòu)想5. 阿特金斯方案1介紹6. 阿特金斯方案2介紹7. 阿特金斯兩方案比較20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/1、總體進(jìn)展u 1月底，正式確定了atkins（阿特金斯）為梅溪湖新城的規(guī)劃優(yōu)化設(shè)計公司，并陪同他們

12、到現(xiàn)場實(shí)地考察；u 2月份，與atkins等共同討論長沙梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城的定位、規(guī)劃優(yōu)化等問題，召開阿特金斯、梅溪湖公司、先導(dǎo)區(qū)國土規(guī)劃部、湖南省規(guī)劃設(shè)計院、長沙市建筑設(shè)計院、方興地產(chǎn)規(guī)劃優(yōu)化設(shè)計協(xié)調(diào)會；u 4月份，在上海組織了院士級專家評審組，召開長沙梅溪湖項(xiàng)目控規(guī)優(yōu)化設(shè)計中期公司內(nèi)部匯報及專家評審會；隨后在長沙和大河西先導(dǎo)區(qū)管委會召開長沙梅溪湖項(xiàng)目控規(guī)優(yōu)化設(shè)計中期匯報及專家評審會；u 目前規(guī)劃優(yōu)化正在有序推進(jìn)。預(yù)計7月26日前正式提交規(guī)劃優(yōu)化方案。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：htt

13、p:/http:/u 核心區(qū)域的交通和公共配套設(shè)施，特別是地鐵充分利用的問題u 低碳可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)一步深化u 復(fù)合功能，混合用途在構(gòu)建城市活力上的作用u 商住比例調(diào)整帶來的規(guī)劃上的相應(yīng)變化u 山體水景和有趣城市空間的打造u 學(xué)校和城市公共設(shè)施的進(jìn)一步優(yōu)化2、前期規(guī)劃問題的分析原規(guī)劃方案中有如下問題需要進(jìn)一步思考20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/優(yōu)化居住區(qū)和商務(wù)區(qū)的比例 構(gòu)建和諧的宜居環(huán)境圍繞地鐵站點(diǎn)，適當(dāng)提高開發(fā)強(qiáng)度 構(gòu)筑城市多中心布局綠色tod交通體系 創(chuàng)建低碳交通體系緊湊的

14、方便步行的混合型社區(qū) 以人為本的綠色新城濱水混合型社區(qū) 營造充滿活力的綠色山水洲城3、規(guī)劃優(yōu)化的方向和設(shè)想20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/4、中國國家級綠色低碳示范新城構(gòu)想u 可持續(xù)的城市功能u 可持續(xù)的景觀環(huán)境u 可持續(xù)的能源利用u 可持續(xù)的水資源利用u 可持續(xù)的固廢處理u 可持續(xù)的綠色交通u 可持續(xù)的建筑設(shè)計20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/5、阿特金斯方

15、案1介紹 概述u 原則上遵循現(xiàn)有開發(fā)框架和控制性規(guī)劃，主要路網(wǎng)結(jié)構(gòu)維持不變u 引入全新的、市場驅(qū)動的開發(fā)框架，創(chuàng)造可持續(xù)的生活、工作、休閑環(huán)境u 湖泊水域面積及岸線不變的情況下，強(qiáng)化公共景觀空間的利用u 引入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用地鐵混合節(jié)點(diǎn)u 引入針對8個特色區(qū)域的多功能開發(fā)框架，以及市場驅(qū)動的土地混合利用20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/5、阿特金斯方案1介紹 土地利用規(guī)劃20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上

16、市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/本規(guī)劃的主要功能分區(qū)包括： 1.濱水住宅區(qū)2.文化娛樂區(qū)3.tod混合濱水區(qū)4.混合濱水區(qū)5.創(chuàng)新研發(fā)區(qū)6.中央商務(wù)區(qū)7.山水生態(tài)社區(qū)8.鄰里社區(qū)5、阿特金斯方案1介紹 功能分區(qū)圖20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/u規(guī)劃遵循原有規(guī)劃限定的三條綠色廊道。u在此基礎(chǔ)上，整合梳理湖體周邊連通水系，形成通往湖邊的視線通廊，將都市景觀與南部山體自然風(fēng)景相融合。u通過研究濱水主要的人群逗留點(diǎn)，設(shè)置穿越水面的主要視廊和相互間的視線聯(lián)系，成為

17、環(huán)湖景觀節(jié)點(diǎn)序列。5、阿特金斯方案1介紹 視覺廊道20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/6、阿特金斯方案1介紹 城市設(shè)計20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/6、阿特金斯方案2介紹 概述u 原則上遵循現(xiàn)有開發(fā)框架和控制性規(guī)劃u 引入全新的、市場驅(qū)動的發(fā)展框架，創(chuàng)造可持續(xù)的生活、工作、休閑環(huán)境u 引入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用地鐵混合節(jié)點(diǎn)u 調(diào)整了研發(fā)中心用地位置，更有利于

18、研發(fā)中心的利用和展示u 引入針對9個特色區(qū)域的多功能開發(fā)框架，以及市場驅(qū)動的土地混合利用u 建立一條新的南北連接通道（橋梁或隧道方案），滿足交通能力需求的前提下，同時形成一座視覺景觀廊道20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/6、阿特金斯方案2介紹 土地利用規(guī)劃20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/本規(guī)劃的主要功能分區(qū)包括： 1.創(chuàng)新研發(fā)區(qū)2.文化娛樂區(qū)3.tod混合利用

19、區(qū)4.高端居住區(qū)5.混合利用區(qū)6.中央商務(wù)區(qū)7.低碳鄰里社區(qū)8.碼頭混合區(qū)9.混合居住區(qū)6、阿特金斯方案2介紹 功能分區(qū)圖20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/u規(guī)劃遵循原有規(guī)劃限定的三條綠色廊道。u在此基礎(chǔ)上，整合梳理湖體周邊連通水系，形成通往湖邊的視線通廊，將都市景觀與南部山體自然風(fēng)景相融合。u通過研究濱水主要的人群逗留點(diǎn)，設(shè)置穿越水面的主要視廊和相互間的視線聯(lián)系，成為環(huán)湖景觀節(jié)點(diǎn)序列。6、阿特金斯方案2介紹 視覺廊道20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新

20、，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/6、阿特金斯方案2介紹 城市設(shè)計20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/7、阿特金斯兩方案比較相同點(diǎn)不同點(diǎn)1、均尊重原控規(guī)，湖泊面積及形態(tài)不改變、綠地面積不減少、骨架路網(wǎng)不改變、開發(fā)強(qiáng)度不改變、功能定位不變化，城市空間形態(tài)原則不改變1、研發(fā)中心選址：方案1位于湖南岸；方案2在規(guī)劃區(qū)東部、湖南北設(shè)置，快速形成門戶形象2、經(jīng)營性用地、研發(fā)中心開發(fā)總面積均控制在945萬平米以內(nèi)2、南北交通：方案1考

21、慮地下人行隧道；方案2新建跨湖大橋3、考慮了單中心的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，利用tod模式形成一主兩次的空間結(jié)構(gòu) 3、文化中心地塊：方案2復(fù)合商業(yè)用地；4、均研究了多個不同功能主導(dǎo)的多元風(fēng)貌組團(tuán)4、濱湖岸線：方案2增加濱湖商業(yè)用地，便于形成濱湖活力5、均采用了低碳可持續(xù)規(guī)劃理念，將混合利用、tod、jd模式等思想融入到兩方案中5、用地混合：方案2南岸混合部分商業(yè)用地20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/7、阿特金斯兩方案比較 下一步設(shè)計方向和建議1.尊重原控規(guī)基礎(chǔ)上，結(jié)合tod開發(fā)模式，形成一主

22、兩次的規(guī)劃結(jié)構(gòu)；優(yōu)化土地利用與道路交通，形成一主一副兩個規(guī)劃方案，除研發(fā)中心位置不同外，其他部分保持一致。兩方案均致力于加快梅溪湖東部地區(qū)形成城市門戶形象2.推進(jìn)控規(guī)深入工作：進(jìn)一步完善對各地塊控規(guī)指標(biāo)研究，推進(jìn)相關(guān)控規(guī)成果工作3.推進(jìn)城市設(shè)計研究：在突出顯山露水、強(qiáng)調(diào)湖面共享的原則上，形成多元活力的城市特色風(fēng)貌組團(tuán)4.深化低碳專題分析：進(jìn)一步推進(jìn)低碳規(guī)劃的支撐研究，包括區(qū)域碳排放模型構(gòu)建與低碳示范項(xiàng)目建議5.深化交通專題分析：進(jìn)一步研究tod模式、jd暢通模式對區(qū)域開發(fā)的引導(dǎo)作用，取消跨湖大橋，在交通定量分析基礎(chǔ)上，完善路網(wǎng)，預(yù)留遠(yuǎn)期湖底隧道6.深化水資源專題研究：進(jìn)一步研究區(qū)域水模型，構(gòu)建

23、區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的水系統(tǒng)7.重點(diǎn)深化三個引擎項(xiàng)目周邊規(guī)劃研究：文化中心片區(qū)、研發(fā)中心片區(qū)、cbd片區(qū)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 4. 研發(fā)中心的進(jìn)度和設(shè)想1. 總體進(jìn)展情況報告2. 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的深化研究3. 潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想4. 開發(fā)及運(yùn)營策略5. 我們的希望20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/1、總體進(jìn)展情況報告u 鑒于先導(dǎo)區(qū)政府對研發(fā)中心的高度關(guān)注

24、，我司在研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)研究和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上投入了巨大的努力；u 我司已經(jīng)邀請對科技園招商和管理有一流品牌美譽(yù)度的新加坡騰飛公司實(shí)地考察，并已經(jīng)進(jìn)行多輪洽談，進(jìn)展良好；u 我司已經(jīng)和中科院相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行接觸和拜訪，探討將中科院在湖南省第一個研發(fā)機(jī)構(gòu)落戶梅溪湖研發(fā)中心，目前正在積極推進(jìn)；u 我司已經(jīng)和上海張江生命科學(xué)和張江藥谷進(jìn)行全面合作的研究，正在探討引入國際500強(qiáng)企業(yè)的研發(fā)中心、國際生命醫(yī)學(xué)a級會議，國際500強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)袖考察湖南等活動。這將極大的推進(jìn)湖南省長沙市走向國際化的步伐。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，

25、淘寶店鋪：http:/http:/產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中區(qū) 電子信息 先進(jìn)制造 新材料 新能源與節(jié)能環(huán)保政府支持：引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)重組和資源整合 政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位及基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 整合開發(fā)商、企業(yè)、人才等多方資源 政企合作的建設(shè)和開發(fā)模式人才資源：高校及重點(diǎn)技術(shù)企業(yè)集中區(qū) 東鄰梅溪湖片區(qū)的岳麓山區(qū)域集中了長沙市乃至湖南省的主要高校，中南大學(xué)、湖南大學(xué)、長沙理工大學(xué)等。擁有大量高等學(xué)歷人才儲備，智力資源優(yōu)勢明顯 北部目前是岳麓區(qū)高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)，擁有大量基礎(chǔ)技術(shù)人才 生物制藥 創(chuàng)意設(shè)計 。2、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的深化研究 外在動力的一般性描述20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪

26、：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/下游上游u 擬導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)既符合城市產(chǎn)業(yè)升級的需要，也與大河西先導(dǎo)區(qū)的整體產(chǎn)業(yè)定位相契合u 導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)的上下游都需要與園區(qū)產(chǎn)業(yè)的理念相契合電子信息產(chǎn)業(yè)新能源與節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)新材料產(chǎn)業(yè)以工程機(jī)械為主的裝備制造業(yè)大河西先導(dǎo)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位2、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的深化研究 內(nèi)生動力分析20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/36在新傳媒大產(chǎn)業(yè)方向下，通過整合湖南現(xiàn)有文化傳媒優(yōu)勢資源，打造研發(fā)中心新媒體產(chǎn)業(yè)?？烧蠈?dǎo)入的龍頭企業(yè)：湖南

27、衛(wèi)視、金鷹卡通、快樂購等。上述產(chǎn)業(yè)方向僅為設(shè)想，將根據(jù)具體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況進(jìn)行調(diào)整3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想一 新傳媒20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/37文化創(chuàng)意集群通過營造創(chuàng)意生活圈所必需的軟硬件條件，吸引與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的文化創(chuàng)意企業(yè)，在園區(qū)內(nèi)形成吸引創(chuàng)意人才的綜合魅力，為園區(qū)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和延伸提供人才和產(chǎn)業(yè)支持。版權(quán)交易中心：各種影視作品版權(quán)交易、溝通平臺數(shù)字媒體：數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)、數(shù)碼設(shè)計產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)動漫制造：集聚動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)群，打造中部特色動漫基地創(chuàng)意企業(yè)孵化中心：傳

28、媒技術(shù)研發(fā)中心，創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)孵化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群文化創(chuàng)意設(shè)計：吸引藝術(shù)類人才和設(shè)計企業(yè)3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想一 新傳媒20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/低碳產(chǎn)業(yè)技術(shù)園上述產(chǎn)業(yè)方向僅為設(shè)想，將根據(jù)具體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況進(jìn)行調(diào)整3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想二 低碳技術(shù)打造以低碳科技研發(fā)為主的低碳產(chǎn)業(yè)科技園20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/1342低碳研究中心高科技低碳園低碳技術(shù)研發(fā)節(jié)

29、能服務(wù)建筑節(jié)能改造新技術(shù)體驗(yàn)互動區(qū) 展示最新低碳技術(shù)產(chǎn)品 科普教育 展示/交流平臺低碳社區(qū) 低碳示范社區(qū) 委托物業(yè)管理低碳交流中心低碳論壇學(xué)術(shù)交流進(jìn)駐企業(yè)服務(wù)為環(huán)保高科技企業(yè)提供低碳技術(shù)研發(fā)中心，同時展示最新低碳技術(shù)產(chǎn)品，以高科技低碳建筑為載體，打破傳統(tǒng)觀高新技術(shù)的冰冷感、生硬感，帶動項(xiàng)目片區(qū)發(fā)展。3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想二 低碳技術(shù)上述產(chǎn)業(yè)方向僅為設(shè)想，將根據(jù)具體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況進(jìn)行調(diào)整20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/總部大廈研發(fā)中心引入公司總部辦公處，豐富研發(fā)中心功能，實(shí)現(xiàn)園區(qū)工

30、作、居住生活的自給自足。借助于周邊人才、智力資源的支撐，在園區(qū)設(shè)置研發(fā)中心，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研一體化。汽車博物館體驗(yàn)中心講述汽車發(fā)展史，展示各種古董車型，近距離接觸不同年代汽車展示新款車型，實(shí)際操作，親身感受，增強(qiáng)興趣感。導(dǎo)入新設(shè)計產(chǎn)業(yè)，以體驗(yàn)、展示為主，打造研發(fā)中心親身體驗(yàn)、近距離接觸的親和性。以汽車設(shè)計為例3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想三 新設(shè)計20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/充分利用長沙本土裝備制造業(yè)的國內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢，引進(jìn)全球工程機(jī)械制造商50強(qiáng)、三一重工集團(tuán)和中聯(lián)重科等知名企業(yè)，同時整合

31、湖南大學(xué)，國防科工委等業(yè)內(nèi)知名裝備機(jī)械科研機(jī)構(gòu)，打造裝備研發(fā)高地，成為研發(fā)中心的技術(shù)和創(chuàng)新引擎。上述產(chǎn)業(yè)方向僅為設(shè)想，將根據(jù)具體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況進(jìn)行調(diào)整3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想四 裝備研發(fā)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/體現(xiàn)國際前沿的裝備研發(fā)水平，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)裝備研發(fā)交流，吸引研發(fā)專業(yè)人員集聚，發(fā)揮區(qū)域集合的資源優(yōu)勢，聯(lián)動區(qū)域發(fā)展，繼續(xù)保持湖南裝備制造業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢。上述產(chǎn)業(yè)方向僅為設(shè)想，將根據(jù)具體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況進(jìn)行調(diào)整3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想四 裝備研發(fā)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼

32、升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/通過引入張江生物醫(yī)藥基地的概念，打造生命醫(yī)藥研發(fā)中心，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)生命醫(yī)藥企業(yè)間業(yè)務(wù)整合，提升湖南省生命醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。展示中心：設(shè)立醫(yī)藥展廳，展示最新科研成果交易中心：建立生命醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心中試孵化：對于開發(fā)的技術(shù)進(jìn)行測試和階段性的測試技術(shù)開發(fā)：生命醫(yī)藥技術(shù)的探索與開發(fā)生命醫(yī)藥基地科學(xué)研究：吸引各類科研人員的進(jìn)入上述產(chǎn)業(yè)方向僅為設(shè)想，將根據(jù)具體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況進(jìn)行調(diào)整3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想五 生命醫(yī)藥20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營

33、銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/附加功能：展示生命醫(yī)藥領(lǐng)域最新的技術(shù)及產(chǎn)品，讓同領(lǐng)域內(nèi)學(xué)者進(jìn)行交流的同時，普通民眾也能夠了解，與研發(fā)中心整體定位設(shè)想保持一致；同時集聚人氣，帶動項(xiàng)目片區(qū)發(fā)展。上述產(chǎn)業(yè)方向僅為設(shè)想，將根據(jù)具體產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況進(jìn)行調(diào)整3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想五 生命醫(yī)藥20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/重點(diǎn)方向可能方向3、潛在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)設(shè)想 方向選擇20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大

34、全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/任何一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成功都離不開政府的支持，特別是招商引資過程中需要一系列的政府配套政策。注重園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚功能，堅持產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作思路，在研發(fā)中心內(nèi)集聚2-3個核心產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)。依據(jù)招商進(jìn)程，分組團(tuán)建設(shè)，建設(shè)一片，成熟一片，逐步形成有內(nèi)生活力的智力型、創(chuàng)新型研發(fā)中心。政府支持分期開發(fā)建設(shè)靈活市場化運(yùn)作，注重企業(yè)招商，吸引具有號召性大型知名企業(yè)進(jìn)駐，尤其是國內(nèi)一線行業(yè)龍頭。市場化運(yùn)作4、開發(fā)及運(yùn)營策略 基本思路產(chǎn)業(yè)化定位20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，

35、淘寶店鋪：http:/http:/打造目標(biāo)：p 聚集國內(nèi)外一流企業(yè)與研發(fā)機(jī)構(gòu)聚集國內(nèi)外一流企業(yè)與研發(fā)機(jī)構(gòu)p 具有核心競爭力和內(nèi)生動力的復(fù)合園區(qū)具有核心競爭力和內(nèi)生動力的復(fù)合園區(qū)p 梅溪湖新城的核心引擎梅溪湖新城的核心引擎p 社會價值與企業(yè)價值雙贏的典范社會價值與企業(yè)價值雙贏的典范4、開發(fā)及運(yùn)營策略 打造目標(biāo)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/5、我們的希望u 我們深知，無論是研發(fā)中心的產(chǎn)業(yè)定位，還是招商和園區(qū)管理，都是任務(wù)艱巨，難度極大的工作。u 這不僅需要我們的極大付出和決心，

36、同時也需要政府強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)和最大的支持。u 目前梅溪湖研發(fā)中心正在取得積極進(jìn)展，但離最終的成功還相距甚遠(yuǎn)。我們熱切的期盼，獲得政府的鼎力支持，通過方興人十二分的努力，梅溪湖研發(fā)中心必將還先導(dǎo)區(qū)政府一個精彩。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 5. 初步供地計劃與時序1. 新城開發(fā)的思考2. 用地分析3. 供地原則4. 總體供地計劃設(shè)想5. 各年度供地計劃6. 2011年重點(diǎn)項(xiàng)目20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼

37、升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/ 結(jié)合新城開發(fā)一般規(guī)律和一二級聯(lián)動的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，確定本項(xiàng)目不同階段的開發(fā)建設(shè)策略： step 1 啟動期 step 2 發(fā)展期 step 3 成熟期 1、新城開發(fā)的思考 分期概述20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/啟動期成熟期發(fā)展期 對新城外部依賴度較高，新城內(nèi)成熟度不足，新城開發(fā)面臨巨大挑戰(zhàn)和困難 道路交通、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施逐步成型 功能相對單一，配套功能相對不足，有賴于大型公建配套的啟動 區(qū)域成熟度逐步提升，但新城開發(fā)

38、依然存在較大難度 逐漸實(shí)現(xiàn)功能多樣化，功 能復(fù)合度進(jìn)一步得到強(qiáng)化人流導(dǎo)入帶動了與居住相關(guān)的商業(yè)、辦公、研發(fā)等物業(yè)發(fā)展 辦公、商務(wù)、研發(fā)等功能逐漸完善，國際服務(wù)區(qū)定位充分展現(xiàn)新城商業(yè)、辦公、研發(fā)等功能輻射河西乃至長沙市 新城基本成型，并成為長沙的新城市副中心1、新城開發(fā)的思考 各期的功能變化20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/2011-2013年年2014-2017年年2018年年-之后之后區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展階段階段啟動期（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、標(biāo)志性公建啟動）發(fā)展期（地鐵、文化中心、五星級

39、酒店和甲級辦公樓等建成）成熟期（配套全面完成和成熟）人流導(dǎo)入人流導(dǎo)入?yún)^(qū)域內(nèi)和長沙市中高端置業(yè)人群為主全省和長沙市的中高端置業(yè)群體為主長沙、全省乃至華中的的高端人口置業(yè)首選物業(yè)發(fā)展物業(yè)發(fā)展住宅住宅：城市高容積率產(chǎn)品樹立區(qū)域形象，快速吸聚人氣 商業(yè)商業(yè)：文化中心旁商業(yè)，北部濱河商業(yè)街區(qū)研發(fā)中心：研發(fā)中心：示范區(qū)、科學(xué)家活動中心、零碳建筑率先啟動住宅：住宅：中高端+高端高層產(chǎn)品、部分低密度類產(chǎn)品辦公：辦公：逐步啟動商業(yè)：商業(yè)：濱水商業(yè)街形成；文化中心旁的五星級酒店、甲級辦公樓的落成研發(fā)中心：研發(fā)中心：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入初步成效，國內(nèi)外一流企業(yè)與研發(fā)機(jī)構(gòu)分批入駐住宅：住宅：高端高層產(chǎn)品和最高端的低密度住宅產(chǎn)品辦

40、公：辦公：辦公氛圍日益濃厚商業(yè)：商業(yè)：高端商業(yè)綜合體建成開業(yè)運(yùn)營研發(fā)中心：研發(fā)中心：具有核心競爭力和內(nèi)生活力的復(fù)合園區(qū)基本成型，聚集國內(nèi)外一流企業(yè)與研發(fā)機(jī)構(gòu)1、新城開發(fā)的思考 各期的不同發(fā)展特征20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/123748105962、用地分析 分塊概述按照用地性質(zhì)和區(qū)位特性把新城劃分為十一個板塊，作為用地分析的單元1120132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/h

41、ttp:/1號板塊u優(yōu)勢：緊鄰西二環(huán)，車行方便；擁有環(huán)湖景觀資源；靠近西側(cè)的會議/文化中心、五星級酒店和研發(fā)中心，配套相對完善u劣勢：距離軌道交通稍遠(yuǎn)，西二環(huán)主干道有一定噪音等干擾，地塊形狀不規(guī)整，南北縱深小2號板塊u優(yōu)勢：擁有環(huán)湖景觀資源，靠近東側(cè)的研發(fā)中心u劣勢：距離軌道交通較遠(yuǎn)，與外界交通相對不便，配套不完善3號板塊u優(yōu)勢：擁有環(huán)湖景觀資源，靠近西側(cè)規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)，配套完善u劣勢：距離軌道交通較遠(yuǎn)，南北縱深小，實(shí)際可用地較少4號板塊u優(yōu)勢：擁有環(huán)湖景觀資源，緊鄰地鐵站點(diǎn)，交通方便；配套完善u劣勢：環(huán)境相對復(fù)雜，居住氛圍較差5號板塊u優(yōu)勢：擁有環(huán)湖景觀資源；東側(cè)靠近的會議/文化中心和五

42、星級酒店，西側(cè)靠近中央商務(wù)區(qū)，配套完善；緊鄰地鐵站點(diǎn)，交通方便u劣勢：南北縱深小，實(shí)際可用地較少2、用地分析 各板塊優(yōu)劣勢分析20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/6號板塊u優(yōu)勢：靠近東側(cè)的研發(fā)中心，配套相對完善；南側(cè)為桃花嶺景區(qū)，景觀視野較好u劣勢：距離軌道交通較遠(yuǎn)，交通不便，配套不完善，觀湖視野較差7號板塊u優(yōu)勢：北側(cè)靠近中央商務(wù)區(qū)和地鐵站點(diǎn)，配套完善；南側(cè)為桃花嶺景區(qū)，景觀視野較好u劣勢：部分地塊距離軌道交通較遠(yuǎn)，距離主干道較近，有較大噪音等干擾；觀湖視野較差8號板塊u優(yōu)勢：

43、東側(cè)為規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)；靠近主干道車行較方便u劣勢：距離軌道交通較遠(yuǎn)；觀湖視野較差：靠近主干道有噪音等污染9號板塊u優(yōu)勢：東南側(cè)為規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)，北側(cè)靠近楓林路，地塊西北側(cè)還有規(guī)劃中的長郡中學(xué)和重點(diǎn)小學(xué)，目前配套相對成熟u劣勢：部分地塊距離軌道交通較遠(yuǎn)，觀湖視野較差，周邊配套檔次不高10號板塊u優(yōu)勢：東側(cè)靠近中央商務(wù)區(qū)，配套完善u劣勢：觀湖視野較差，與地鐵站點(diǎn)仍有一定距離2、用地分析 各板塊優(yōu)劣勢分析注：11號板塊為研發(fā)中心用地20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/符合新城開

44、發(fā)規(guī)律和開發(fā)模式的原則選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)速度和規(guī)模，加速新城整體形象確立的原則結(jié)合市政等設(shè)施配套完成情況，符合現(xiàn)場狀況的原則充分考慮各功能區(qū)的規(guī)劃和進(jìn)度，符合整體均衡發(fā)展的原則資源價值分期分批釋放，分階段營造區(qū)域熱點(diǎn)的原則控制推地節(jié)奏，符合市場去化速度規(guī)律的原則3、供地原則20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/在協(xié)議約定的六年時間內(nèi)分為三個階段完成推地，采用“分階段多點(diǎn)啟動，點(diǎn)到面全面開發(fā)”戰(zhàn)略。p先期啟動西區(qū)、文化中心和研發(fā)中心區(qū)域開發(fā)p初步營造功能復(fù)合格局，樹立新城品牌和形象供地初

45、期p整體土地價值有所提升p全面推進(jìn)西部開發(fā)，啟動南部住宅開發(fā)供地中期p北側(cè)地鐵沿線全面啟動p西部商住辦功能全面啟動供地末期 2011-2012年 2013-2014年 20152017年 “三大引擎”啟動快速樹立新城形象地鐵帶動新城迅速成熟多點(diǎn)開發(fā)新城加速成型4、總體供地計劃設(shè)想注：三大引擎指文化中心項(xiàng)目、引領(lǐng)性項(xiàng)目、研發(fā)中心示范區(qū)項(xiàng)目20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/2011年三大引擎全面啟動，東部結(jié)合文化中心推出濱湖居住地塊，西部以引領(lǐng)性項(xiàng)目為引擎推出商住地塊，南部啟動研發(fā)

46、中心示范區(qū)推出濱湖居住地塊。注：推地計劃均在原規(guī)劃方案基礎(chǔ)上擬定，實(shí)際推出地塊有可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，將待規(guī)劃優(yōu)化方案確認(rèn)后最終確定5、各年度供地計劃 2011年供地計劃文化中心文化中心研發(fā)中心研發(fā)中心引領(lǐng)性項(xiàng)目引領(lǐng)性項(xiàng)目20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/2011年計劃推地約955畝，其中研發(fā)中心用地全部推出共304畝。5、各年度供地計劃 2011年供地計劃20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，

47、淘寶店鋪：http:/http:/注：推地計劃均在原規(guī)劃方案基礎(chǔ)上擬定，實(shí)際推出地塊有可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，將待規(guī)劃優(yōu)化方案確認(rèn)后最終確定承接三點(diǎn)引擎的區(qū)域帶動，在2011年推地的基礎(chǔ)上延伸，擴(kuò)大東部、西部、南部的開發(fā)范圍，供地規(guī)模約為640畝。5、各年度供地計劃 2012年供地設(shè)想20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/區(qū)域開發(fā)加速，全力推進(jìn)西部居住和商住用地開發(fā)。主要推地集中在西南部，以板塊3和板塊7為主，規(guī)模約600畝。73注：推地計劃均在原規(guī)劃方案基礎(chǔ)上擬定，實(shí)際推出地塊

48、有可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，將待規(guī)劃優(yōu)化方案確認(rèn)后最終確定5、各年度供地計劃 2013年供地設(shè)想20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/區(qū)域價值進(jìn)一步提升，重點(diǎn)推進(jìn)西部住宅和商住開發(fā)，啟動南部低密度住宅的規(guī)模開發(fā)。規(guī)模約600畝。注：推地計劃均在原規(guī)劃方案基礎(chǔ)上擬定，實(shí)際推出地塊有可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，將待規(guī)劃優(yōu)化方案確認(rèn)后最終確定5、各年度供地計劃 2014年供地設(shè)想20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)

49、更新，淘寶店鋪：http:/http:/新城的發(fā)展價值被普遍認(rèn)同，南北共進(jìn)，推進(jìn)南部桃花嶺山麓低密度住宅以及北部地鐵沿線混合用地開發(fā)。推地集中在板塊5、6，規(guī)模約560畝。注：推地計劃均在原規(guī)劃方案基礎(chǔ)上擬定，實(shí)際推出地塊有可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，將待規(guī)劃優(yōu)化方案確認(rèn)后最終確定565、各年度供地計劃 2015年供地設(shè)想20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/區(qū)域開發(fā)日趨成熟，高檔居住、商務(wù)辦公等功能具有發(fā)展基礎(chǔ)。啟動西部商務(wù)區(qū)及周邊的土地開發(fā)，規(guī)模約500畝。注：推地計劃均在原規(guī)劃

50、方案基礎(chǔ)上擬定，實(shí)際推出地塊有可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，將待規(guī)劃優(yōu)化方案確認(rèn)后最終確定5、各年度供地計劃 2016年供地設(shè)想20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/全力打造西部商務(wù)綜合區(qū)，年度推地約357畝。注：推地計劃均在原規(guī)劃方案基礎(chǔ)上擬定，實(shí)際推出地塊有可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，將待規(guī)劃優(yōu)化方案確認(rèn)后最終確定45、各年度供地計劃 2017年供地設(shè)想20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：ht

51、tp:/http:/u 在西部建設(shè)引領(lǐng)性項(xiàng)目可快速帶動梅溪湖西側(cè)片區(qū)的整體價值，有利于新城的東西部均衡、同步開發(fā)；u 以引領(lǐng)性項(xiàng)目作為啟動區(qū)的引擎，對西部縱深區(qū)域形成有效的輻射，快速提升西部的整體形象；u 保證環(huán)湖北、南、西三面都具備引擎項(xiàng)目，片區(qū)多點(diǎn)開發(fā)，均質(zhì)提升區(qū)域整體價值，并在前期即形成新城多點(diǎn)開花，全面啟動的展示形象。6、2011年重點(diǎn)項(xiàng)目 引領(lǐng)性項(xiàng)目20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/注：開發(fā)意向依原規(guī)劃方案制定，選址和開發(fā)規(guī)模可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，具體功能和業(yè)態(tài)可

52、能隨市場情況有所調(diào)整方興地產(chǎn)將在區(qū)域西部開發(fā)引領(lǐng)性項(xiàng)目，為規(guī)模約15萬平方米的超高層城市綜合體，形成區(qū)域的價值標(biāo)桿和區(qū)域地標(biāo)6、2011年重點(diǎn)項(xiàng)目 引領(lǐng)性項(xiàng)目20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/u 率先啟動3萬平米示范區(qū)：l 梅溪湖展示招商中心：5000平米零碳建筑，國際一流設(shè)計，匯聚國際最先進(jìn)低碳環(huán)保技術(shù)l 科學(xué)家活動中心（如：湖南院士工作站）：規(guī)劃10000平米l 研發(fā)中心樣板區(qū)：15000平米u(yù) 遴選園區(qū)高級合作管理伙伴，爭創(chuàng)國內(nèi)一流園區(qū)營運(yùn)示范區(qū)；u 爭取引入國家級科研院

53、所科技成果轉(zhuǎn)化中心落戶，確立中心品牌優(yōu)勢；u 爭取召開一屆具備國際影響的行業(yè)研討會。6、2011年重點(diǎn)項(xiàng)目 研發(fā)中心示范區(qū)注：開發(fā)意向依原規(guī)劃方案制定，選址和開發(fā)規(guī)模可能在規(guī)劃優(yōu)化過程中調(diào)整，具體功能和業(yè)態(tài)可能隨市場情況有所調(diào)整20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/科學(xué)家活動中心主要為園區(qū)及周邊的科學(xué)工作者、研究人員等提供交流、休閑、餐飲及其他配套服務(wù)的場地零碳建筑5000規(guī)模，零碳建筑標(biāo)桿，既是梅溪湖新城展示中心，也是方興企業(yè)長沙辦公總部。6、2011年重點(diǎn)項(xiàng)目 研發(fā)中心示范區(qū)2

54、0132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 6. 資金保障和融資方案1. 資金來源和使用計劃2. 年度投資計劃3. 融資方案和資本結(jié)構(gòu)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/項(xiàng)目2011年度總投資額約102.8億元。具體來源如下表：序號項(xiàng)目金額(萬元)備注12011年總投資額1,028,3562資金籌集 2.1銀行貸款600,000 已取得貸款15.9億元 2.2自有資

55、金428,356說明：p總投資102.8億元，其中銀行貸款預(yù)計60億元，自有資金預(yù)計42.8億元。p自有資金，目前項(xiàng)目公司注冊資本金30億元已到位，其余12.8億元通過售地回款解決。1、資金來源和使用計劃 資金來源20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/序號項(xiàng)目名稱總投(萬元)2011年資金使用計劃(萬元)第1季度第2季度第3季度第4季度1征地拆遷投入 785,000 255,000 240,000 150,000 140,000 2前期工程費(fèi)投入 155,906 74,969 26

56、,979 26,979 26,979 3建設(shè)工程投入 15,617 109 1,405 2,022 12,081 4配套設(shè)施投入 3,251 549 1,033 1,669 5財務(wù)費(fèi)用 40,640 5,952 10,507 11,564 12,617 5.1征地拆遷利息 21,890 5,927 8,413 5,012 2,539 5.2銀行貸款利息 18,750 25 2,094 6,553 10,078 6銷售費(fèi)用 1,030 20 200 400 4107管理費(fèi)用 3,039 272 618 674 1,475 8稅 金 23,873 165 15 23,693 投資合計 1,028,

57、356 336,322 280,258 192,672 219,104 1、資金來源和使用計劃 使用計劃20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/主要包括征地拆遷投入、前期工程費(fèi)投入、基礎(chǔ)設(shè)施投入、配套設(shè)施投入、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和不可預(yù)見費(fèi)用等。2011年總投資額預(yù)計為102.8億元，具體投資計劃構(gòu)成如下表所示：序號項(xiàng)目名稱金額(萬元)占總投資比例1征地拆遷投入 785,000 76.3%2前期工程費(fèi)投入 155,906 15.2%3建設(shè)工程投入 15,617 1.5%4配

58、套設(shè)施投入 3,251 0.3%5財務(wù)費(fèi)用 40,640 4.0% 5.1征地拆遷利息 21,890 2.1% 5.2銀行貸款利息 18,750 1.8%6銷售費(fèi)用 1,030 0.1%7管理費(fèi)用 3,039 0.3%8稅金 23,873 2.3%投資合計 1,028,356 100.0%2、年度投資計劃 2011年20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/p 本項(xiàng)目今年計劃融資60億，目前已經(jīng)取得銀行貸款15.9億元，其中3.7億元于3月17日交割到帳，12.2億于4月19日交割到帳

59、。p 計劃在國家開發(fā)銀行取得貸款80億元，用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2011年用款60億元，2012年用款20億元；該項(xiàng)貸款已于3月在國家開發(fā)銀行總行上會，并獲得通過，現(xiàn)在正制定相關(guān)協(xié)議及完善相關(guān)手續(xù)，預(yù)計在5月份辦理相關(guān)抵押，達(dá)到放款條件，并按項(xiàng)目每月用款數(shù)額提取。資本結(jié)構(gòu)：債權(quán)資金60億，權(quán)益資金32.3億融資方案 資本結(jié)構(gòu)3、融資方案和資本結(jié)構(gòu)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/part 7. 初步開發(fā)建設(shè)計劃與時序1. 建設(shè)計劃編制依據(jù)2. 前期建設(shè)工程3. 建設(shè)計劃1-

60、基礎(chǔ)市政設(shè)施4. 建設(shè)計劃2-引領(lǐng)性項(xiàng)目20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/761、建設(shè)計劃編制依據(jù)u 根據(jù)開發(fā)協(xié)議約定，長沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)的前期建設(shè)工程按時完成，是我司項(xiàng)目建設(shè)計劃編制的依據(jù)；u 根據(jù)開發(fā)協(xié)議約定，項(xiàng)目將在不晚于2014年6月30日完成基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、不晚于2016年6月30日完成公用（益）設(shè)施的建設(shè)；u 推地計劃：根據(jù)推地計劃的安排，以及目前的現(xiàn)場條件，對開發(fā)周期內(nèi)的建設(shè)工程進(jìn)行了相應(yīng)規(guī)劃；u 現(xiàn)場工程狀況：主要對現(xiàn)場地形、地貌及拆遷情況進(jìn)行的踏勘；u