成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

1、成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法成都市商品房買賣合同登記備案管理方法發(fā)布時(shí)間：2013-7-1 17:28:59 被閱覽數(shù)：154 次來(lái)源：閬中市房地產(chǎn)管理局文字大中小自動(dòng)滾屏右鍵暫停成都市商品房買賣合同登記備案管理方法文號(hào)：成房發(fā)201313號(hào)發(fā)布日期:2013-1-11成房發(fā)201313號(hào)各區(qū)市縣房產(chǎn)管理局，局屬相關(guān)單位：成都市商品房買賣合同登記備案管理方法已于2012年12月17日經(jīng)第18次局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)仔細(xì)貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，如有問(wèn)題請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)反應(yīng)給我局市場(chǎng)處。特此通知。成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局2013年1月11日成都市商品房買賣合同登記備案管理方法第一章總那么第

2、一條為進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為，加強(qiáng)商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市商品房預(yù)售管理方法、四川省合同監(jiān)視條例等的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。其次條本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)商品房買賣合同登記備案及其監(jiān)視管理，適用本方法。第三條市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市商品房買賣合同登記備案的監(jiān)視工作。錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區(qū)以下統(tǒng)稱主城區(qū)內(nèi)的商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作由市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心詳細(xì)負(fù)責(zé)，其他區(qū)市縣房產(chǎn)行政主管部門詳細(xì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作。市房地產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)全市商品房買

3、賣合同登記備案的入網(wǎng)權(quán)限管理、系統(tǒng)維護(hù)及網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)支持。第四條商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷，堅(jiān)持便利、準(zhǔn)時(shí)、高效和申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)的原那么。其次章登記備案第五條商品房買賣合同的登記備案，由開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同網(wǎng)上簽約并聯(lián)機(jī)打印和雙方署名后，通過(guò)房屋交易系統(tǒng)以下簡(jiǎn)稱交易系統(tǒng)自行辦理。第六條商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等。向商品房買受人說(shuō)明預(yù)售房屋的情況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和留意事項(xiàng)。商品房現(xiàn)售的，應(yīng)當(dāng)完成商品房初始登記

4、。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋全部權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等。向商品房買受人說(shuō)明現(xiàn)售房屋的情況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和有關(guān)要求及留意事項(xiàng)。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人依據(jù)交易系統(tǒng)中商品房買賣合同示范文本及其補(bǔ)充協(xié)議指導(dǎo)文本協(xié)商擬定合同條款。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人根據(jù)以下程序進(jìn)展商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與聯(lián)機(jī)打印，并按規(guī)定完成預(yù)售商品房買賣合同備案：一雙方當(dāng)事人通過(guò)交易系統(tǒng)填寫商品房買賣合同內(nèi)容，并確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤后可通過(guò)預(yù)覽或預(yù)打印方式核對(duì)，正式提交。交易系統(tǒng)隨后在商品房的樓盤表中顯示該套商品房已經(jīng)處于擬定合同狀態(tài)。二房地產(chǎn)開

5、發(fā)企業(yè)通過(guò)交易系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買賣合同編號(hào)，買賣雙方共同署名后，開發(fā)企業(yè)將帶有編號(hào)和經(jīng)雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收?qǐng)?zhí)。三商品房預(yù)售的，開發(fā)企業(yè)在聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同后，即時(shí)通過(guò)交易系統(tǒng)完成商品房買賣合同備案，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買賣合同登記備案信息。第九條交易系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別商品房買賣合同登記備案相關(guān)信息，對(duì)于有以下情形之一的，不予備案支持：一所購(gòu)房屋不在預(yù)銷售答應(yīng)范圍內(nèi)；二所購(gòu)房屋已被其他買受人聯(lián)機(jī)簽約或買賣合同已登記備案；三房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售答應(yīng)的預(yù)售人或房屋全部權(quán)證的全部人名稱不全都；四買受人有“業(yè)主委員會(huì)、“清算組、“村民

6、委員會(huì)和“居民委員會(huì)等不具有房屋登記主體資格的名稱字樣；五購(gòu)置采納機(jī)械式立體停車位或可售停車位超過(guò)規(guī)定比例；六網(wǎng)簽合同內(nèi)容不完好，未錄入相關(guān)信息；七被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、打算查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策制止出售的。對(duì)于無(wú)本條前款情形之一的，交易系統(tǒng)自動(dòng)予以備案。第十條商品房買賣合同登記備案手續(xù)辦理完畢后，該套商品房在交易系統(tǒng)商品房工程樓盤表中自動(dòng)顯示為“已售狀態(tài)。商品房買賣合同自簽訂之日起30日內(nèi)，沒(méi)有辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，交易系統(tǒng)中商品房買賣合同記錄信息自動(dòng)解除，并自動(dòng)復(fù)原為“可售房源狀態(tài)。第三章變更第十一條在辦理預(yù)告登記或辦理房屋全部權(quán)登記手續(xù)前，已登記備案的商品房

7、買賣合同有以下情形之一的，開發(fā)企業(yè)和買受人可向詳細(xì)負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案變更的單位提出變更申請(qǐng)：一更改貸款銀行、首付款比例、貸款年限、付款方式以及由此產(chǎn)生的合同成交金額變更；二共同買受人之間共有方式及份額變更未成年人、精神病人等無(wú)民事行為力量或限制行為力量人份額只能增加；三修改買受人性別、戶籍所在地、聯(lián)絡(luò)電話、托付代理人、法定代理人；四更改買賣人、取消共有人除外的合同書寫筆誤或錄入錯(cuò)誤；五買賣雙方當(dāng)事人需要變更商品房買賣合同中主體以及房屋坐落、面積等自然屬性以外的合同條款；六買賣雙方協(xié)商全都，在買受人間削減共有人；七買賣雙方協(xié)商全都，買受人在家庭成員僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、

8、兄弟姐妹間更名或增加共有人。第十二條申請(qǐng)變更商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：一買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變更申請(qǐng)表；二證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料；三開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。屬本方法第十一條第七項(xiàng)緣由申請(qǐng)變更合同登記備案信息的，買受人應(yīng)提交戶籍地或居住地公安機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系證明。第四章注銷第十三條在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記或房屋全部權(quán)登記前，買賣雙方依約解除或終止履行已登記備案的商品房買賣合同的，雙方應(yīng)當(dāng)向詳細(xì)負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案注銷的單位提出商品房預(yù)售合同登記備案注銷申請(qǐng)；持法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效裁判文書或幫助執(zhí)行通知書斷定由單方辦理的，可單方申請(qǐng)辦

9、理。已辦理房屋預(yù)告登記或已完成初始登記的，原那么上不予辦理。第十四條申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：一已登記備案的商品房買賣合同原件；二買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表；三商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議；四商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證；五買賣雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書；六開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。第十五條當(dāng)事人一方需托付代理人辦理注銷商品房買賣合同登記備案的，除應(yīng)當(dāng)供應(yīng)規(guī)定的材料外，還應(yīng)供應(yīng)經(jīng)公證的托付書和托付代理人身份證明。第十六條申請(qǐng)商品房買賣合同登記備案注銷中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因借貸、融資等緣由的，雙方應(yīng)當(dāng)供

10、應(yīng)狀況說(shuō)明及信息真實(shí)承諾書、融資借貸協(xié)議及融資借貸解除協(xié)議等材料；其中，房屋在主城區(qū)內(nèi)的，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門審查后，雙方應(yīng)當(dāng)填寫注銷申請(qǐng)表并交市政務(wù)效勞中心房產(chǎn)分中心的業(yè)務(wù)窗口受理。第十七條房屋在主城區(qū)的，申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案存在以下情形法院裁定解除合同除外之一的，市房產(chǎn)管理部門實(shí)行初審、復(fù)審制：一同一工程一次性申請(qǐng)注銷備案，超過(guò)3套含3套以上的；二同一工程上一個(gè)月內(nèi)累計(jì)申請(qǐng)注銷備案超過(guò)10套含10套，本月申請(qǐng)注銷備案的；三市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)覺(jué)的其他特別情形。第五章監(jiān)視檢查第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房買受人供應(yīng)虛假信息資料獲得商品房買賣合同登記備案的，房產(chǎn)管理部門可暫停該房地開發(fā)企業(yè)當(dāng)期所售商品房合同網(wǎng)上簽約功能。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本方法規(guī)定辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)，市、相關(guān)區(qū)市縣房產(chǎn)管理部門可予以通報(bào)批判、記減信譽(yù)分、在交易系統(tǒng)網(wǎng)上公示等處理，并將處理狀況抄送相關(guān)監(jiān)管部門。其次十條市房產(chǎn)管理部門定期將商品房買賣合同登記備案的變更、注銷相關(guān)信息通過(guò)公眾