房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書新標(biāo)準(zhǔn)版本

1、房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書新標(biāo)準(zhǔn)版本文件編號(hào)：rhd-qb-k8435 協(xié)議范本系列甲方：xxxxxx乙方：xxxxxx簽訂日期：xxxxxx房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書新標(biāo)準(zhǔn)版本房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書新標(biāo)準(zhǔn)版本操作指導(dǎo)：該協(xié)議文件為經(jīng)過(guò)公平協(xié)商和在真實(shí)、充分表達(dá)各自意愿的根底上，本著老實(shí)守信、互惠互利的原那么，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下條款，并由雙方共同遵守。，其中條款可依據(jù)自己現(xiàn)實(shí)根底上調(diào)整，請(qǐng)認(rèn)真掃瞄后進(jìn)展編輯與保存。抵押人借款人：_地址：_抵押權(quán)人貸款人：_銀行地址：_依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通那么、中華人民共和國(guó)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)方法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_年_月_日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款

2、合同以下稱“貸款合同，特簽訂本抵押協(xié)議書以下稱“協(xié)議書。一、抵押物和抵押登記1釋義：1期房指尚在建筑中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法獲得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。2現(xiàn)房指已開工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法獲得了商品房購(gòu)置權(quán)。2抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向_房產(chǎn)商購(gòu)置的位于_的建筑面積為_平方米的_。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_元，共_元。抵押人已于_年_月_日與房產(chǎn)商簽訂了_，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。3抵押登記：抵押人應(yīng)將預(yù)購(gòu)房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋開工交付用法，抵

3、押人受權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書送至抵押權(quán)人，并托付抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋全部權(quán)證，并辦妥房屋全部權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋全部權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。4辦理房屋全部權(quán)證房屋土地用法權(quán)所需的費(fèi)用均由抵押人擔(dān)當(dāng)。5抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種緣由導(dǎo)致抵押人不能領(lǐng)取房屋全部權(quán)證和土地用法證，抵押權(quán)人有權(quán)提早終止合同，并可馬上向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1抵押人供應(yīng)的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的平安和完好無(wú)缺，并同意隨時(shí)承受抵押權(quán)人的監(jiān)視檢查。2抵押人保證其供應(yīng)抵押物作抵押的行為合法、有效。3抵押人所供應(yīng)的抵押物沒(méi)有向任何第三者

4、抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的用法和檢查1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人用法，抵押人對(duì)所用法的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)愛護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因用法該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。2抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)供應(yīng)一切便利。四、保險(xiǎn)1抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種

5、到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期13個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必需注明抵押權(quán)人為第一受益人。2在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~缺乏以歸還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人供應(yīng)抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否那么，抵押人須提早歸還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1根據(jù)“貸款合同第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約大事時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。2抵押權(quán)人有權(quán)托付有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展拍賣、出售、出租局部或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，缺乏清償債務(wù)時(shí)，其缺乏局部應(yīng)由抵押人連續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其說(shuō)明。2本協(xié)議是貸款合同不行分割的組成局部，與貸款合同具有同等法律效力。本協(xié)