房地產(chǎn)銀行按揭貸款流程

1、房地產(chǎn)銀行按揭貸款流程房地產(chǎn)銀行按揭貸款流程一、住房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必需已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商供應(yīng)連帶責(zé)任保證，并擔(dān)當(dāng)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。二、根本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，確有歸還貸款本息的力量；2、已與公司簽訂了泰安市商品房預(yù)現(xiàn)售房買賣合同，依據(jù)個(gè)人信譽(yù)狀況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上；3、貸款金額依據(jù)借款人的信譽(yù)狀況、職業(yè)、訓(xùn)練程度、還款力量、所購(gòu)住房變現(xiàn)力量等狀況確定。三、須供應(yīng)以下資料

2、1、購(gòu)房人與公司簽訂的泰安市商品房預(yù)現(xiàn)售房買賣合同、20%以上房款收據(jù)；2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻情況證明結(jié)婚證或單身證明；3、購(gòu)房人收入證明銀行供應(yīng)置于售樓處；四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原那么上不能超過(guò)借款人男65歲、女55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，那么于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變利率調(diào)整改變。五、住房按揭貸款流程1、工程銷售組與購(gòu)房人簽訂泰

3、安市商品房預(yù)現(xiàn)售房買賣合同，依據(jù)合同要求，付清所需首付房款；2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人供應(yīng)符合按揭銀行要求的資料，挺直向公司合作銀行提出申請(qǐng)。詳細(xì)包括：房屋買賣合同備案登記、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要供應(yīng)的其他資料。3、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面狀況及手續(xù)進(jìn)展調(diào)查、審查，與符合根本條件的購(gòu)房人包括購(gòu)房人之妻辦理初步手續(xù)，詳細(xì)包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)展審批。4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的

4、，營(yíng)銷部準(zhǔn)時(shí)與銀行對(duì)接、理解狀況、解決問(wèn)題，主動(dòng)幫助購(gòu)房人辦妥貸款，準(zhǔn)時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。5、問(wèn)題客戶的處理：1對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身緣由申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；2因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未到達(dá)按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；3購(gòu)房人由于信譽(yù)、身份、還款力量等各方面自身緣由，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。依據(jù)實(shí)際狀況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)置人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，根據(jù)一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立催促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次15日內(nèi)通知仍未辦理，應(yīng)根據(jù)合