施工合同審核審查要點(diǎn)資料

1、施工合同審核審查要點(diǎn)資料施工合同審核審查要點(diǎn)施工合同審核審查要點(diǎn)施工合同是建筑工程合同的一種，需要施工方與發(fā)包方明確彼此的權(quán)利義務(wù)，進(jìn)展公平的協(xié)商，然后進(jìn)展審查，雙方?jīng)]有異議的，需要簽字蓋章。那么，施工合同審核審查要點(diǎn)是怎樣的呢?今日，華律網(wǎng)整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，盼望對您有所關(guān)心。一、審查合同主體是否合法。合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注重的問題，這涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。1、留意合同主體的合法和真實。市場經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)締約自由，為了追求利潤，很多組織實行各種欺詐的手法，制造主體合法、真實的假相，到達(dá)簽約(欺詐)的目的，嚴(yán)峻干擾了市場秩序。雖然，從法律

2、上講，因該種動機(jī)簽訂的合同無效，而且可以按照相關(guān)救濟(jì)條款進(jìn)展責(zé)任追究。但是同樣會給組織帶來人力、物力、財力上的重大損失。所以合同主體的合法真實是合同審查的重要工程之一，是關(guān)系合同目的能否實現(xiàn)的前提之一。另外，還要留意審核或確認(rèn)負(fù)責(zé)簽訂合同的單位或個人是否已獲得相應(yīng)的合法受權(quán)，以防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)限訂立合同的情形存在。當(dāng)然，自已一方的主體是否適格(例如不是獨(dú)立法人、法人名稱不對、印章和名稱不全都等)，也要進(jìn)展審查，防止所簽訂的合同無效。嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信譽(yù)，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必需獲得相應(yīng)的資質(zhì)等級;合同上單位名稱是否是全稱，單位名稱和印章是否全都，單位的地址(包括送達(dá)地址)和電

3、話聯(lián)絡(luò)方式等信息是否正確;合同簽訂人員是否具有受權(quán)，本人和身份資料是否全都;單位建筑工程聯(lián)絡(luò)人員和工程代表是否明確，變更聯(lián)絡(luò)人和工程代表，交接程序是否合理支配，代表的權(quán)限范圍是否明確;單位經(jīng)營范圍是否包括建立工程，合同中是否明確單位經(jīng)營資格、信譽(yù)等;合同是否有第三方參加，假設(shè)有設(shè)計單位、監(jiān)理單位等第三方參加合同簽訂或履行過程，對自己的權(quán)利義務(wù)是否會產(chǎn)生不利影響;2、留意合同主體是否具備相關(guān)的資質(zhì)或答應(yīng)。對某些業(yè)務(wù)領(lǐng)域，根據(jù)相關(guān)的法律或法規(guī)規(guī)定，需要合同一方或雙方主體必需具備相應(yīng)的資質(zhì)或經(jīng)營答應(yīng)才可從事。如建立工程設(shè)計合同需要國家建立部門核發(fā)的設(shè)計資質(zhì)、建立施工合同要求業(yè)主有“報建的整套資料、從

4、事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)需要開發(fā)資質(zhì)等。工程來源是否正值(如需要經(jīng)過招標(biāo)的是否經(jīng)過招標(biāo))，是否需要主管部門的批準(zhǔn)手續(xù)，工程名稱是否標(biāo)準(zhǔn)，工程范圍、內(nèi)容是否清楚;。對實行資質(zhì)治理或特殊答應(yīng)的業(yè)務(wù)，假設(shè)簽約一方不具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營答應(yīng)，由此所訂立的合同一般屬于違反國家法律法規(guī)的合同。一旦糾紛產(chǎn)生，輕易被確認(rèn)為無效合同。另外采納假的資質(zhì)進(jìn)展欺詐也是很常見的。審查相關(guān)資質(zhì)和答應(yīng)要求審查者深化理解相關(guān)專業(yè)學(xué)問。3、留意對資信力量、業(yè)績、人員等進(jìn)展審查。一個組織的資信力量是影響其履約力量的重要因素，一個規(guī)模較大、信譽(yù)良好、業(yè)績精彩的組織同樣有可能因為資金周轉(zhuǎn)的問題而影響其具體工程的操作，從而可能造成締約方的

5、損失，輕那么延誤履行期限，重那么違約不能履行。因此，一般重大工程工程、重要工程或者較大額度的選購等合同，一般要求對方出具履約保證金函，這樣才能從資信上促進(jìn)對方主動履約。另外在后期質(zhì)量保證期內(nèi)，要求對方出具質(zhì)保金保函也是可行的方法之一，但一般只適用于較大工程工程，涉及金額較多。另外，過往業(yè)績和人員素養(yǎng)也是締約目的實現(xiàn)的保障之一，對業(yè)績和人員的資料審查應(yīng)當(dāng)列入合同要害審查工程之一。審查施工合同對方當(dāng)事人是否獲得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質(zhì)，是否具備相應(yīng)的工程造價所要求的施工企業(yè)法人資質(zhì)等級。審查時主要看其是否持有國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是否持有建立行政主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的資質(zhì)證書，

6、對于不具備相應(yīng)資質(zhì)、資格的施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)回絕，以免合同無效，造成經(jīng)濟(jì)損失。還要審查施工當(dāng)事人的設(shè)備、技術(shù)程度、經(jīng)營范圍、履約力量、信譽(yù)等狀況，加以調(diào)查核實。二、審查合同條款是否完備。應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)，根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進(jìn)展仔細(xì)審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否詳細(xì)、明確、實在可行。避開因合同條款不全和過于簡樸、抽象、原那么，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。例如：相對于合同主體、標(biāo)的、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等重要合同內(nèi)容來說，有些合同內(nèi)容很簡單被無視，甚至在合同中完全沒有表達(dá)，如不行抗力、合同保密、技術(shù)開發(fā)、質(zhì)量保證等等，其實從合同履行的可行性上來說，這些也是極其重要的，例如在工程建立合同中，不行抗力發(fā)生的機(jī)率就特別之高，而因此損失的擔(dān)當(dāng)是一個需要嚴(yán)格界定，而又沒有相關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，簡單產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容之一，因此對其進(jìn)展周密的估計，和詳細(xì)的規(guī)定也就成為進(jìn)步合同可行性的需要了。同樣道理合同保密、質(zhì)量保證、技術(shù)開發(fā)等內(nèi)容雖然不和合同標(biāo)的挺直發(fā)生聯(lián)絡(luò)，但是卻是有違締約目的的內(nèi)容，需要從締約目的和后期利益的角度對其相關(guān)條款加以重視和完善。三、審查合同內(nèi)容是否完備1、審查合同權(quán)利義務(wù)，確定權(quán)利義務(wù)條款是否完好、