簽訂施工合同的十大注意事項(xiàng)

1、簽訂施工合同的十大注意事項(xiàng)建立工程施工合同是依法愛(ài)護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)那么。為防范合同糾紛，在簽訂過(guò)程中，以下10個(gè)方面需要留意。一關(guān)于發(fā)包人與承包人1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：主體資格，即建立相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建立用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資方案？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)展了招標(biāo)等。履約力量即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：資質(zhì)狀況；施工力量；社會(huì)信譽(yù)；財(cái)務(wù)狀況。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是表達(dá)履約力量的指標(biāo)，應(yīng)仔細(xì)的分析和推斷。二合同價(jià)款應(yīng)留意1、“合同價(jià)款的填

2、寫(xiě)，應(yīng)根據(jù)住建部規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人根據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)商定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人根據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)商定。2、合同價(jià)款是雙方共同商定的條款，要求第一要協(xié)議，其次要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。三發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)留意1、雙方各自工作的詳細(xì)時(shí)間要填寫(xiě)精確。2、雙方所做工作的詳細(xì)內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)具體。3、雙方不按商定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、詳細(xì)責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)清晰。四合同價(jià)款及調(diào)整價(jià)款應(yīng)留意1、填寫(xiě)合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、本錢加酬金三種方式，

3、商定一種寫(xiě)入本款。2、采納固定價(jià)格應(yīng)留意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是局部總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。3、采納固定價(jià)格必需把風(fēng)險(xiǎn)范圍商定清晰。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法商定清晰。雙方應(yīng)商定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采納肯定值法。5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)商定調(diào)整方法。五工程預(yù)付款條款應(yīng)留意1、填寫(xiě)商定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建立工期及包工包料狀況來(lái)計(jì)算。2、應(yīng)精確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的詳細(xì)時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。3、應(yīng)填寫(xiě)商定扣回工程款的時(shí)間和比例。六工程進(jìn)度款條款應(yīng)留意1、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)根據(jù)計(jì)算。2、工程進(jìn)度

4、款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、開(kāi)工后一次結(jié)算小工程及其它結(jié)算方式。七材料設(shè)備供給條款應(yīng)留意1、應(yīng)具體填寫(xiě)材料設(shè)備供給的詳細(xì)內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、供應(yīng)的時(shí)間和地點(diǎn)。2、應(yīng)商定供給方擔(dān)當(dāng)?shù)脑敿?xì)責(zé)任。3、雙方應(yīng)商定供給材料和設(shè)備的結(jié)算方法可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法。八違約條款應(yīng)留意1、在合同中首先應(yīng)商定發(fā)包人對(duì)通用條款中的預(yù)付款、工程進(jìn)度款、開(kāi)工結(jié)算的違約應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)脑敿?xì)違約責(zé)任。2、在合同中應(yīng)商定承包人對(duì)通用條款違約應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)脑敿?xì)違約責(zé)任。3、還應(yīng)商定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)商定詳細(xì)數(shù)額和詳細(xì)計(jì)算方法，要越詳細(xì)越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。九爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)留意1、爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成全都看法。2、假如選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。3、假如選擇訴訟方式，應(yīng)中選定有管轄權(quán)的人民法院訴訟是地域管轄。4、分包的工程工程須經(jīng)發(fā)包人同意，制止分包單位將其承包的工程再分包。十關(guān)于補(bǔ)充條款1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在補(bǔ)充條款內(nèi)盡量補(bǔ)充，依次按挨次排列。2、補(bǔ)充條款必需符合國(guó)家、現(xiàn)