2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單選題_6（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單選題1、下列不屬于影響土地價(jià)格的社會(huì)因素的是（）。a.政治安定狀況b.社會(huì)治安狀況c.城市規(guī)劃d.房地產(chǎn)投機(jī)2、區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的（）條件。a.自然b.人文c.社會(huì)d.經(jīng)濟(jì)3、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。a.估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料b.估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方c.土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方d.估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容4、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是

2、道路的（）。a.類型b.影響距離c.數(shù)量d.相對(duì)位置5、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在（）km之間。a.0205b.0306c.0509d.03076、指數(shù)與道路作用或車流量大?。ǎ.成正比關(guān)系b.成反比關(guān)系c.無(wú)關(guān)d.成非線性關(guān)系7、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為（）體系。a.k=2b.k=3c.k=4d.k=78、能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取的信息是（）。a.宗地高程b.宗地規(guī)劃限制c.宗地界址d.市政管網(wǎng)位置9、在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ校ǎ┻m用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型

3、比較復(fù)雜的地區(qū)。a.疊置法b.地塊法c.網(wǎng)格法d.多邊形法10、根據(jù)農(nóng)用地（），初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。a.自然質(zhì)量b.利用狀況c.經(jīng)濟(jì)狀況d.經(jīng)營(yíng)狀況11、土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是（）。a.綜合性和戰(zhàn)略性b.綜合性和控制性c.控制性和權(quán)威性d.戰(zhàn)略性和長(zhǎng)期性12、住宅用地影響因素不包括（）。a.城市規(guī)劃限制b.住宅區(qū)的位置c.基礎(chǔ)設(shè)施完善度d.公用設(shè)施完善度13、專項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有（）。a.控制性b.專業(yè)性c.獨(dú)立性d.靈活性14、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的（），充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對(duì)一致。a.經(jīng)濟(jì)特征b.環(huán)境特征c.經(jīng)濟(jì)效益d.利

4、用效益15、土地定級(jí)必須充分考慮（）對(duì)土地的影響，因地制宜地確定土地定級(jí)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評(píng)定的針對(duì)性。a.區(qū)域差異b.地域差異c.區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展d.地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展16、在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以（）為主。a.定量計(jì)算b.定性分析c.定量分析d.定量與定性相結(jié)合17、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括（）。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.標(biāo)定地價(jià)c.出讓底價(jià)d.交易地價(jià)18、現(xiàn)有一臨街宗地a，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為（）元。a.8000b.14000c.65400d.4000019、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地

5、分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬(wàn)人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝/人和12畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為23畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為（）。a.536、542b.464、542c.566、458d.464、45820、房地產(chǎn)估價(jià)原則中，不包括（）原則。a.合法b.公平c.分配d.替代21、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括（）。a.估價(jià)目的b.估價(jià)對(duì)象c.估價(jià)時(shí)點(diǎn)d.估價(jià)原則22、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和（）四者的內(nèi)在聯(lián)系

6、。a.估價(jià)原則b.估價(jià)方法c.不動(dòng)產(chǎn)自身狀況d.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況23、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為（）服務(wù)，以保證稅賦的公平性。a.國(guó)家b.社會(huì)c.納稅人d.稅收24、土地出讓轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的地價(jià)評(píng)估，不包括（）評(píng)估。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.標(biāo)定地價(jià)c.保險(xiǎn)地價(jià)d.出讓底價(jià)25、下列情形中不需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的是（）。a.企業(yè)兼并b.企業(yè)解體c.投資d.參股26、為了調(diào)解糾紛，確定估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估稱為（）。a.遺產(chǎn)評(píng)估b.家產(chǎn)分割評(píng)估c.糾紛、司法鑒定等評(píng)估d.不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評(píng)估27、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是（）。a.在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，

7、用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估b.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估c.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估d.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估28、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是（）。a.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)b.線性代數(shù)c.數(shù)理統(tǒng)計(jì)d.多元微分方法29、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為（）誤差。a.組內(nèi)b.隨機(jī)c.組間d.系統(tǒng)30、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為（）。a.不符合土地使用價(jià)值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理b.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原