解除房屋買賣合同律師函

1、解除房屋買賣合同律師函解除房屋買賣合同律師函解除二手房交易合同律師函致：#先生* 律師事務所受* 先生以下簡稱“托付人托付，代理其主見相關(guān)權(quán)益?，F(xiàn)函告閣下如下事項：2015 年6 月8 日，托付人與閣下簽訂北京市存量房屋買賣合同，商定托付人將其全部的坐落于朝?房屋以下簡稱“涉案房屋出賣給閣下。成交價格為人民幣500 萬元，其中定金人民幣10 萬元于2015 年6 月9 日前支付；剩余價款分3次付清，分別為2015年6月15日支付人民幣190 萬元、2015年7月30日前支付人民幣200萬元、繳稅當日支付人民幣100 萬元。合同簽訂后，托付人按期向閣下交付了涉案房屋，然遲至今日，閣下仍未付清應在

2、6 月15 日支付的190 萬元。托付人屢次向閣下索要購房款，閣下均以各種理由推諉，回絕支付。托付人與閣下簽訂的北京市存量房屋買賣合同附件二第七條規(guī)定“買賣雙方應按商定履行義務。假設逾期履約，自逾期之日起違約方按成交價格的每日0.5 向守約方支付逾期違約金。如遇稅、費調(diào)整還應賠償守約方多繳納的稅、費，合同連續(xù)履行。自逾期之日起超過十五個工作日仍未履行，守約方有權(quán)單方解除買賣合同。任一方違約造成買賣合同無法連續(xù)履行或解除，守約方可根據(jù)定金罰那么或成交價格的20%向違約方索賠。違約方還應擔當守約方因本次交易所支付的居間等各項費用。現(xiàn)托付人根據(jù)上述規(guī)定，要求解除其與閣下簽訂的北京市存量房屋買賣合同及

3、其附件，解除通知自本律師函到達閣下之日起生效。同時托付人將根據(jù)商定沒收定金，并要求閣下?lián)斶`約責任包括但不限于逾期付款的違約責任、致使解除合同的違約責任。為妥當解決糾紛，維護托付人合法權(quán)益，同時也避開給閣下的聲譽帶來負面影響，請閣下自收到本函之日起7 日內(nèi)搬出涉案房屋、將涉案房屋原狀交付托付人并根據(jù)合同商定擔當違約責任。如閣下不履行上述義務，本所將依據(jù)托付人的受權(quán)，通過一切必要的法律手段主見權(quán)利，包括但不限于向人民法院提起訴訟。屆時與訴訟有關(guān)的案件受理費、執(zhí)行費、律師費、交通費、差旅費等均將由閣下?lián)?，以維護托付人的合法權(quán)益。望閣下慎重考慮。特此函告。* 律師事務所二0* 年七月十五日篇二：協(xié)

4、商解除商品房預銷售合同律師函協(xié)商解除商品房預銷售合同律師函致：煙臺海基臵業(yè)有限公司河南英搏律師事務所系在河南省司法廳登記注冊的律師事務所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受王麗化名之托，指派張鳳英律師執(zhí)業(yè)證號：14109199511286696處理王麗與貴公司的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律嚴肅致函：一、王麗于2010 年6 月10 日與貴公司簽訂了商品房預銷售合同合同編號：no：bhsc2010-a1240 ，合同商定王麗向貴公司購置位于龍口市碧海尚城a* 幢* 號* 單元* 層* 號房屋，總房價為人民幣貳拾伍萬陸千伍百叁拾叁元整。合同簽訂后，王麗依約

5、超額交付了首付款：88513 元整合同商定的首付款是77539 元。并按照貴公司的要求，簽署了銀行要求的各種貸款申請資料，并供應了銀行要求的全部資料，依約交由貴公司確認、代為辦理。二、直至2011年2 月底王麗才得到貴公司通知，聲稱銀行信貸政策改變，目前貸款條件變更為必需供應龍口市一年以上納稅和收入證明，并將首付款由原定的30% 增加到50%才能辦理。王麗不符合銀行變更后的信貸條件，申請貸款未獲批準。此后王麗多次要求貴公司退回首付款及利息，雙方協(xié)商未果。依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的說明其次十三條的規(guī)定，“因不行歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合

6、同并導致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，當事人可以懇求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。故王麗要求的退回首付款及其利息的懇求符合法律規(guī)定?，F(xiàn)根據(jù)王麗的懇求，特向您友好協(xié)商解除商品房預銷售合同，退還王麗已付首付款及利息。為避開王麗合同無法履行后給貴公司造成損失，請您在接到本律師函后另行處分涉案房屋，如因貴公司的緣由導致?lián)p失擴大，擴大局部損失王麗將不予擔當。此致順頌商祺！河南英搏律師事務所律師：張鳳英2011 年5 月21 日篇三：房屋買賣合同糾紛律師函房屋買賣合同糾紛律師函律師函20 ××律函字第號××有限公司：廣東 

7、5;×律師事務所依法承受 ××、××、 ××下稱業(yè)主的托付，就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。依據(jù)業(yè)主們供應的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份 ××樓宇認購書。該認購書商定，上述業(yè)主自愿認購中國 ××市 ××××樓宇注冊名： ××商住中心的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該認購書簽訂的7 日內(nèi)，根據(jù)該認購書的商定，上述業(yè)主已將繳樓款存入 ××有限公司在交

8、通銀行 ××××支行的賬號，并與貴公司簽署了商品房買賣合同、與銀行簽訂了個人住房抵押貸款合同辦理完銀行按揭手續(xù)。商品房買賣合同商定“貴公司應當在2008 年8 月31 日或2008 年9 月1 日前，將符合交付條件的商品房交付給買受人業(yè)主用法。逾期超過60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起30 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5% 向買受人支付違約金。 我們認為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關(guān)系。商品房買賣合同簽訂后，貴公司理應在該合同的交樓期限內(nèi)即于2008 年8 月31 日或2008 年9 月1 日之前將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們用法?，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60 天，根據(jù)貴公司與業(yè)主的商品房買賣合同的相關(guān)商定，業(yè)主依法有權(quán)解除該商品房買賣合同，同時有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金?，F(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過慎重考慮，打算解除與貴公司之間的商品房買賣合同。在貴公司接到本函后，貴公司與