2015年下半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)草原法模擬試題

1、2015 年下半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師 管理基礎(chǔ)法規(guī) ：草原法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A :優(yōu)先保證居民住宅用地B:占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C:城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D:嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地E:合法性2、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定。A:以城市規(guī)劃用途為主B:以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C:以現(xiàn)在實(shí)際用途為主D:以土地最有效用途為主E:時(shí)間因素3、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評(píng)估中計(jì)算投資利潤辦法的是。A :計(jì)算年利潤

2、折現(xiàn)B:計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例C:計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例D:計(jì)算全部預(yù)付總資本的一定比例E:合法性4、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是 【2007年考試真題】A :重要地物B:等高線C: 土地權(quán)屬界線D:樹木E: 土地5、2008年 8月某開發(fā)公司通過競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地， 土地出讓年期為 40 年。 在取得房屋預(yù)售許可證后， 該公司與某超市簽訂了租賃合同， 租期為 5 年，租金 比市場(chǎng)租金低 15左右。 2009年 8 月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列 做法正確的是。A :應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金B(yǎng):以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正C:以合同租金為基

3、礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正D:租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)E:合法性6、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 （國發(fā)20063 1 號(hào)）規(guī)定，被征地 農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用， 按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用， 不足部分由當(dāng)?shù)卣?從_中解決。A 集體土地有償使用收人B. 國有土地有償使用收入C. 地方財(cái)政D 國家財(cái)政7、 在評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用_方式取得。A 市場(chǎng)交易價(jià)格普查B. 市場(chǎng)交易價(jià)格抽樣調(diào)查C. 市場(chǎng)交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表D. 市場(chǎng)交易價(jià)格典型調(diào)查8、供給與需求原則的前提是原則。A :競(jìng)爭(zhēng)B:超額利潤C(jī):替代D:協(xié)調(diào)E:時(shí)間因素9、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，

4、選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的 重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（ 0，1 三種數(shù)值），下列說法中不正確的是 （）。A .的權(quán)重為B. 的權(quán)重為C. 的權(quán)重為D. 的權(quán)重為10、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格， 經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為 300 元平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25，該類房地產(chǎn)的還原率為 8，總建筑面積 35000 平方米，可出租率為 80，則在不考慮房地產(chǎn)可使 用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元。 【2006年考試真題】A: 94500B: 126000C: 7875D: 7000E:時(shí)間因素11、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部， 通過投資于 _等分

5、析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的 收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A .土地的資本B. 自然條件C. 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度D. 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率E. 土地的增值性12、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中， 若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面 價(jià)值，差額應(yīng)（）。A .沖減資本公積B. 計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C. 沖減盈余公積D. 計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收入13、以下方法不適宜地租量的求取。A:從房租中分離出地租B:從地價(jià)中求出地租C:從土地開發(fā)成本中求出地租D:用類似剩余法的方法求出地租E:時(shí)間因素 14、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地 H 的價(jià)格，其容積率為 31經(jīng)調(diào)查某一比 較實(shí)例 G 的單位地價(jià)為 2500 元平方米，容積

6、率為 35據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市 此類土地，以容積率等于 3 為基準(zhǔn)，容積率每增加 01，宗地地價(jià)就提高 5 個(gè) 百分點(diǎn)該住宅用地 H 的地價(jià)為元平方米。A: 2000B: 2100C: 2625D: 2976E:時(shí)間因素15、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。A:種B ：兩種以上C:三種以上D ：兩種E:時(shí)間因素16、某評(píng)估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià) 格經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由 企業(yè)投資自宗地外 5 km 處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條 2 km 長的道路 與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度

7、應(yīng) 設(shè)定為。A :宗地紅線外B:宗地紅線外C:宗地紅線外一通” （通供水 ）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整二通” （通電、通路 ）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整三通” （通電、通路、通供水 ）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D:宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整E:合法性 17、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤率、 土地投資利潤率有一定的區(qū)別， 因此一般只作為 參考指標(biāo)， 且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是 _。A 存款利率B 貸款利率C 實(shí)質(zhì)利率D 不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率18、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)的是A ：網(wǎng)格法B:地塊法C ：疊置法D ：多邊形法E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、在進(jìn)行城

8、鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè) 額 2000 萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營業(yè)額 800 萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平 均營業(yè)額 200 萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（） 。A、B100、40、10C100、80、30 D60、30、1020、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是， 保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與 相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A :不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)B:現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C:原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D:其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度21、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中， 下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是。

9、A :考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度B :考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià) 格的平均水平C:基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D:考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基 礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定E:合法性22、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是 _。A 根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置 補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍C. 對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可

10、以增 加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均 年產(chǎn)值的 30 倍D 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年 產(chǎn)值的 4 6 倍23、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有 _。A .企業(yè)自有資金B(yǎng) 銀行貸款C. 弓I進(jìn)外企D. 預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣E. 收購房地產(chǎn)吸引外資24、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)， 納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯?其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房 地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計(jì)算扣除. 【2007年考試真題】A: 20以內(nèi)B: 20C: 10以內(nèi)D: 10E: 土地25、在下列

11、區(qū)位關(guān)系中， （）是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A. 交通地理區(qū)位 B. 經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C. 自然地理區(qū)位 D. 商業(yè)地理區(qū)位二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）1、影響土地價(jià)格因素中的行政因素有 _。A 土地制度B. 城市化進(jìn)程C 住房制度D. 地價(jià)政策E. 城市規(guī)劃2、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是 _。A .位置和環(huán)境B. 位置和基礎(chǔ)設(shè)施C. 交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D. 交通條件和環(huán)境3、下列關(guān)于絕對(duì)地租的

12、說法正確的有（） 。A. 實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值  B. 平均利潤的一部分 C. 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 &n bsp;D. 源于土地所有權(quán)壟斷 E. 來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值4、土地價(jià)格是土地在 _的價(jià)格。A .某一權(quán)利狀態(tài)下B. 某一時(shí)點(diǎn)C. 某一土地利用方式下D. 某一經(jīng)營管理水平下E. 某一階段5、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的 _。A .具體任務(wù)B. 性質(zhì)C. 對(duì)象D. 內(nèi)容E. 時(shí)空范圍6、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用 _形式。A .斜交和正交B. 切線和環(huán)線C. 立體

13、交叉D. 平面交叉7、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有 _。A .論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B. 擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C 論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D 確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E. 論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向8、 在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時(shí)，主要調(diào)查的方面包括_。A .土地的位置B. 土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度C. 城市規(guī)劃條件D. 土地的權(quán)利E. 土地的開發(fā)成本9、土地管理法規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。A :嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B:嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田

14、，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地C:統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D:占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地E:提高土地利用率10、征收下列土地，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。A :基本農(nóng)田B:基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的C:基本農(nóng)田以外的耕地20公頃D:其他土地未超過70公頃的E:其他土地超過70公頃的11、_是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)時(shí)必須具備的文件。A .土地使用證B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證D. 項(xiàng)目選址意見書12、廉租住房保障辦法 規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例， 不得低于 _。A. 3%B. 5%C. 8%D. 10%13、根據(jù)中華人民共和國公司法的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估的

15、機(jī)構(gòu)因過失 提供有重大遺漏報(bào)告的，對(duì)其罰款額度是所得收入的（） 。A .一倍B. 一倍以上三倍以下C. 三倍以上五倍以下D. 五倍以上14、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持原則。A :依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理B:將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑C:耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一D:適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益E:改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積15、征用 50 公頃集體未利用地，需報(bào)審批。A:國務(wù)院B:省級(jí)人民政府C:市人民政府D:省級(jí)國土資源主管部門E： 35% 50%16、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作， 要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)， 做到 “四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查

16、清、四對(duì)照”范圍的是 _。A 查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照B 查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照C. 查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照D. 查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照17、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。 （2000年土地管理基礎(chǔ)試題 ）A :農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B: 土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C:耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)D:占用耕地計(jì)劃指標(biāo)E:上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的， 由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案18、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是 _。A .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市

17、場(chǎng)B .通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出 讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)D. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與19、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向 用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取 _ 方式出讓。A .招標(biāo)B. 拍賣C. 掛牌D. 協(xié)議E. 內(nèi)定20、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值 _。A .將會(huì)增加B. 將會(huì)減少C. 保持不變D. 無法確定21、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件， 由所在地的人民法院管轄。A:最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)B:復(fù)議機(jī)關(guān)C:行政復(fù)議申請(qǐng)人D:復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)E: 35% 50%22、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A :商品房銷售收入B:商品房出租的租金收入C:商品房售后服務(wù)收入D:配套設(shè)施銷售收入E:小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入23、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程 ，下列城鎮(zhèn)