1建程概預(yù)算概論

1、石家莊理工職業(yè)學(xué)院建筑工程造價(jià)建筑工程造價(jià)建筑工程系 劉秀君自我介紹自我介紹v劉秀君劉秀君 工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師。1994年7月畢業(yè)于沈陽(yáng)建筑工程學(xué)院建筑材料專業(yè)，先后在建筑公司、房地產(chǎn)公司從事工程管理和工程造價(jià)相關(guān)工作。v聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： telqq:790282788工程造價(jià)專業(yè)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格考試工程造價(jià)專業(yè)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格考試v造價(jià)員造價(jià)員v造價(jià)工程師造價(jià)工程師v監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師v建造師建造師v房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)師建筑工程造價(jià)建筑工程造價(jià)教學(xué)目標(biāo)教學(xué)目標(biāo)v知識(shí)目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：掌握建筑工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成；掌握掌握建筑工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成；掌握工程概預(yù)算的編制

2、原理及基本方法；了解建筑工工程概預(yù)算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會(huì)正確進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算；掌握施工制方法；會(huì)正確進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算；掌握施工圖預(yù)算的編制方法。圖預(yù)算的編制方法。v能力目標(biāo)：能力目標(biāo)：能正確計(jì)算工程量和使用預(yù)算定額；能正確計(jì)算工程量和使用預(yù)算定額；能正確使用費(fèi)用定額；能編制材料單價(jià)和人工單能正確使用費(fèi)用定額；能編制材料單價(jià)和人工單價(jià)；能采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法熟練編制施價(jià)；能采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法熟練編制施工圖預(yù)算工圖預(yù)算 。v德育目標(biāo)：德育目標(biāo)：初步具備辯證思維的能力；具有愛(ài)崗

3、初步具備辯證思維的能力；具有愛(ài)崗敬業(yè)的思想，實(shí)事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識(shí)；敬業(yè)的思想，實(shí)事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識(shí)；加強(qiáng)職業(yè)道德的意識(shí)，認(rèn)識(shí)工程造價(jià)人員的執(zhí)業(yè)加強(qiáng)職業(yè)道德的意識(shí)，認(rèn)識(shí)工程造價(jià)人員的執(zhí)業(yè)權(quán)限與基本要求。權(quán)限與基本要求。建筑工程造價(jià)建筑工程造價(jià)地位、作用地位、作用v地位：地位：建筑工程造價(jià)建筑工程造價(jià)是工程造價(jià)專業(yè)的是工程造價(jià)專業(yè)的主干課程。是一門(mén)綜合性、實(shí)踐性、政策性較主干課程。是一門(mén)綜合性、實(shí)踐性、政策性較強(qiáng)的應(yīng)用型課程。強(qiáng)的應(yīng)用型課程。 v作用：作用：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門(mén)人才所必需素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高

4、技能專門(mén)人才所必需的思想認(rèn)識(shí)水平、思維方式、職業(yè)道德及編制的思想認(rèn)識(shí)水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預(yù)算的基本知識(shí)和基本技能，基本形成施工圖預(yù)算的基本知識(shí)和基本技能，基本形成在工程造價(jià)工作崗位及相關(guān)崗位上解決實(shí)際問(wèn)在工程造價(jià)工作崗位及相關(guān)崗位上解決實(shí)際問(wèn)題的能力。題的能力。 本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價(jià)員、本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價(jià)員、造價(jià)工程師證書(shū)打下基礎(chǔ)。造價(jià)工程師證書(shū)打下基礎(chǔ)。 教材分析教材分析v教材：教材：建筑工程定額與概預(yù)算建筑工程定額與概預(yù)算n王秀冊(cè)、于香梅主編王秀冊(cè)、于香梅主編 n高職高專土木與建筑規(guī)劃教材，清華大學(xué)出高職高專土木與建筑規(guī)劃教材，清華大學(xué)出版社版社v優(yōu)點(diǎn)

5、：優(yōu)點(diǎn)：n建筑工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成和工程建設(shè)定額原理建筑工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成和工程建設(shè)定額原理兩部分內(nèi)容全面，基本覆蓋了造價(jià)工程師考兩部分內(nèi)容全面，基本覆蓋了造價(jià)工程師考試的知識(shí)點(diǎn)。試的知識(shí)點(diǎn)。n教材注重實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)。每章都有各種練習(xí)教材注重實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)。每章都有各種練習(xí)與作業(yè)題，在施工圖預(yù)算編制部分安排了兩與作業(yè)題，在施工圖預(yù)算編制部分安排了兩個(gè)完整的案例工程個(gè)完整的案例工程 。教學(xué)內(nèi)容教學(xué)內(nèi)容工程定額原理部分工程定額原理部分 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)部分建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)部分教學(xué)內(nèi)容教學(xué)內(nèi)容相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源相關(guān)學(xué)習(xí)資源學(xué)習(xí)方法及考核方法

6、學(xué)習(xí)方法及考核方法v學(xué)習(xí)方法：學(xué)習(xí)方法：n堅(jiān)持課前預(yù)習(xí)，帶著問(wèn)題有針對(duì)性地聽(tīng)課。堅(jiān)持課前預(yù)習(xí)，帶著問(wèn)題有針對(duì)性地聽(tīng)課。 n本課程要求做課堂筆記本課程要求做課堂筆記n通過(guò)課程設(shè)計(jì)培養(yǎng)綜合識(shí)圖能力，工程量計(jì)通過(guò)課程設(shè)計(jì)培養(yǎng)綜合識(shí)圖能力，工程量計(jì)算能力。算能力。v考核方法：考核方法：n期末考試閉卷，占期末考試閉卷，占50%；n課程設(shè)計(jì)占課程設(shè)計(jì)占20%；n平時(shí)作業(yè)、考勤、課堂提問(wèn)、課堂筆記等占平時(shí)作業(yè)、考勤、課堂提問(wèn)、課堂筆記等占30%。第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論v學(xué)習(xí)目標(biāo)：學(xué)習(xí)目標(biāo)：n了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容組成、分類n掌握基本建設(shè)項(xiàng)目組成的劃分n掌握基本建設(shè)程序n了解建筑

7、工程概預(yù)算的概念、作用、分類n掌握建筑工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成目目 錄錄第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)一、基本建設(shè)概念：一、基本建設(shè)概念： 1.1.固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)： 是指使用期較長(zhǎng)、單位價(jià)值較高。并且使用過(guò)是指使用期較長(zhǎng)、單位價(jià)值較高。并且使用過(guò)程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。 2.2.基本建設(shè)：基本建設(shè)： 是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)中固定資產(chǎn)的再

8、生產(chǎn)，是是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，是人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。所進(jìn)行的建設(shè)工作。(1)(1)使用期限超過(guò)一年的房屋及建筑物、使用期限超過(guò)一年的房屋及建筑物、 機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。(2)(2)不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在位價(jià)值在20002000元以上，并且使用期限元以上，并且使用期限超過(guò)兩年。超過(guò)兩年。 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第

9、一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)二、基本建設(shè)的組成：二、基本建設(shè)的組成： 基基本本建建設(shè)設(shè)建筑安裝工程建筑安裝工程設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購(gòu)置設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購(gòu)置其他基本建設(shè)工作其他基本建設(shè)工作第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)三、建設(shè)項(xiàng)目及其分類：三、建設(shè)項(xiàng)目及其分類： 1.1.建建設(shè)項(xiàng)目：設(shè)項(xiàng)目： 建設(shè)項(xiàng)目具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。 2.2.建設(shè)項(xiàng)目的分

10、類建設(shè)項(xiàng)目的分類(1)(1)按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、恢復(fù)、遷建按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、恢復(fù)、遷建(2)(2)按建設(shè)用途分：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)用途分：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目(3)(3)按項(xiàng)目規(guī)模分：大、中、小型建設(shè)項(xiàng)目按項(xiàng)目規(guī)模分：大、中、小型建設(shè)項(xiàng)目(4)(4)按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分：競(jìng)爭(zhēng)性、基礎(chǔ)性、公按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分：競(jìng)爭(zhēng)性、基礎(chǔ)性、公 益性項(xiàng)目益性項(xiàng)目第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論指投資效益指投資效益比較高、競(jìng)比較高、競(jìng)爭(zhēng)性比較強(qiáng)爭(zhēng)性比較強(qiáng)的一般性建的一般性建設(shè)項(xiàng)目。設(shè)項(xiàng)目。指具有自然壟斷性、指具有自然壟斷性、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額大而效益低

11、的基額大而效益低的基礎(chǔ)設(shè)施和需要政府礎(chǔ)設(shè)施和需要政府重點(diǎn)扶持的一部分重點(diǎn)扶持的一部分基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以及直接增強(qiáng)國(guó)力的及直接增強(qiáng)國(guó)力的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的支符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)柱產(chǎn)業(yè)。主要包括科技、主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設(shè)施，育和環(huán)保等設(shè)施，公、檢、法等政公、檢、法等政權(quán)機(jī)關(guān)以及政府權(quán)機(jī)關(guān)以及政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體辦公設(shè)施等。辦公設(shè)施等。第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)四、建設(shè)項(xiàng)目的劃分四、建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)

12、任務(wù)書(shū)，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。本建設(shè)單位。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。力或使用效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工

13、種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)四、建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分（實(shí)例）四、建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分（實(shí)例）實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)(訓(xùn)訓(xùn))大樓大樓石石家家莊莊理理工工職職業(yè)業(yè)學(xué)學(xué)院院電氣照明工程電氣照明工程土石方工程土石方工程主教學(xué)大樓主教學(xué)大樓土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌磚柱砌磚柱圖書(shū)館圖書(shū)館水暖通風(fēng)工程水暖通風(fēng)工程砼、鋼砼工程砼、鋼砼工程砌磚墻砌

14、磚墻 砌磚基礎(chǔ)砌磚基礎(chǔ)第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第一節(jié)第一節(jié) 基本建設(shè)基本建設(shè)五、建設(shè)工程程序五、建設(shè)工程程序第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算一、建筑工程概預(yù)算概念一、建筑工程概預(yù)算概念 是以貨幣指標(biāo)確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到正式建成是以貨幣指標(biāo)確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到正式建成投產(chǎn)或竣工驗(yàn)收所需要的全部建設(shè)費(fèi)用文件。投產(chǎn)或竣工驗(yàn)收所需要的全部建設(shè)費(fèi)用文件。 二、建筑工程概預(yù)算的作用二、建筑工程概預(yù)算的作用 1.1.編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制固定資產(chǎn)投編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制固定資產(chǎn)投 資的依據(jù)。資的依據(jù)。

15、2.2.簽訂貸款合同的依據(jù)。簽訂貸款合同的依據(jù)。 3.3.衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方 案的重要依據(jù)。案的重要依據(jù)。 4.4.考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)?？己私ㄔO(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 5.5.計(jì)算和確定單位工程造價(jià)的主要依據(jù)計(jì)算和確定單位工程造價(jià)的主要依據(jù) 6.6.建設(shè)單位編制工程標(biāo)底的依據(jù)。建設(shè)單位編制工程標(biāo)底的依據(jù)。 7.7.雙方辦理工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù)。雙方辦理工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù)。第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算三、建筑工程概預(yù)算分類三、建筑工程概預(yù)算分類1.1.按工程建設(shè)階段分類按工程建設(shè)階段分類第一章第一章

16、建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論投資估算投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算修正概算修正概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算工程結(jié)算工程結(jié)算竣工決算竣工決算指在投資決策過(guò)程中，建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)有的資料，采用一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料價(jià)格等資料，編制確定的項(xiàng)目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。建設(shè)項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面的修改、變動(dòng)，初步設(shè)計(jì)概算也應(yīng)做相應(yīng)的調(diào)整和變動(dòng)。是施工圖設(shè)計(jì)完

17、成后，工程開(kāi)工前，由設(shè)計(jì)院或承辦單位根據(jù)已審定的施工圖和擬定的施工方案、預(yù)算定額、費(fèi)用定額等預(yù)先計(jì)算確定建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。指承包商按照合同約定和規(guī)定的程序，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理已完工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。分為工程中間結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算。是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，是基本建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理其交付使用的依據(jù)。第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算三、建筑工程概預(yù)算分類三、建筑工程概預(yù)算分類 2.2.按編制工程對(duì)象分類按編制工程對(duì)象分類第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論單

18、位工程概預(yù)算單位工程概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算3.3.按工程承包合同按工程承包合同 結(jié)算方式分類結(jié)算方式分類固定總價(jià)合同概預(yù)算固定總價(jià)合同概預(yù)算固定單價(jià)合同概預(yù)算固定單價(jià)合同概預(yù)算成本加酬金合同概預(yù)算成本加酬金合同概預(yù)算分為建筑工程概預(yù)算和設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算包括建筑工程概預(yù)算、設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算（不編制建設(shè)項(xiàng)目總概算時(shí)列入）包括單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等。第二節(jié)第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算四、影響工程概預(yù)算費(fèi)用的因素四、影響工程概預(yù)算費(fèi)用的因素1.1.政策法規(guī)性因

19、素政策法規(guī)性因素2.2.區(qū)域性因素區(qū)域性因素3.3.設(shè)計(jì)因素設(shè)計(jì)因素4.4.施工因素施工因素5.5.編制人員素質(zhì)因素編制人員素質(zhì)因素五、建設(shè)工程計(jì)價(jià)特點(diǎn)五、建設(shè)工程計(jì)價(jià)特點(diǎn) 單件計(jì)價(jià)單件計(jì)價(jià) 組合計(jì)價(jià)組合計(jì)價(jià) 多次計(jì)價(jià)多次計(jì)價(jià)第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成一、工程造價(jià)的含義一、工程造價(jià)的含義 1.1.廣義：廣義：是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即完成一個(gè)工程項(xiàng)目所需費(fèi)用部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即完成一個(gè)工程項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和。的總和。 （從投資者（業(yè)主）角度

20、來(lái)定義） 2.2.狹義：狹義：是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承發(fā)實(shí)際在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工程總價(jià)格。程總價(jià)格。（從市場(chǎng)交易角度來(lái)定義）第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成二、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成二、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論建筑工程項(xiàng)目造價(jià)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程

21、費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成 1.1.建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 建標(biāo)建標(biāo)20032062003206號(hào)文件號(hào)文件建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成成的規(guī)定：的規(guī)定：第一章第一章 建

22、筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金間接費(fèi)間接費(fèi)第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成 2.2.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（1 1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) + +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成

23、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)= =貨價(jià)（貨價(jià)（fobfob）+ +國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi) + +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+ +銀行財(cái)物費(fèi)銀行財(cái)物費(fèi) + +外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +增值稅增值稅 + +消費(fèi)稅消費(fèi)稅+ +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) + +車輛購(gòu)置附加費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi) 注意：注意： 到岸價(jià)到岸價(jià)（cif)=cif)=貨價(jià)（貨價(jià)（fobfob）+ +國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)+ +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、：包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、 供銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與保管費(fèi)供銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)= =設(shè)

24、備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成（2 2）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的，但沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的，但沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)。等的購(gòu)置費(fèi)。 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)= =設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率定額費(fèi)率第一章第一章 建

25、筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成 3.3.工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用是工程從籌建到竣工驗(yàn)收交付工程建設(shè)其他費(fèi)用是工程從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用整個(gè)建設(shè)期間，為保證工程順利完成發(fā)生的除建使用整個(gè)建設(shè)期間，為保證工程順利完成發(fā)生的除建安工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的費(fèi)用。安工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的費(fèi)用。（1 1）土地使用費(fèi)）土地使用費(fèi)（2 2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（3 3）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論

26、第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成 4. 4.預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)（1 1）基本預(yù)備費(fèi)，）基本預(yù)備費(fèi)，主要主要包括：包括： 設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加；設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加； 不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加；不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加； 隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)生的挖掘及驗(yàn)收結(jié)束時(shí)進(jìn)行恢隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)生的挖掘及驗(yàn)收結(jié)束時(shí)進(jìn)行恢復(fù)所導(dǎo)致的費(fèi)用增加。復(fù)所導(dǎo)致的費(fèi)用增加。 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)= =（建筑安裝工程費(fèi)（建筑安裝工程費(fèi)+ +設(shè)備工器具設(shè)備工器具 購(gòu)置費(fèi)購(gòu)置費(fèi)+ +工程建設(shè)其他費(fèi)用）工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率：一般取基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率：一般取5%5% 第一章第

27、一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成 （2 2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) pf=pf= i it t(1+f(1+f）t t -1 -1 式中：式中： pfpf：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi) n n：建設(shè)期年份數(shù)：建設(shè)期年份數(shù) f f：年投資價(jià)格上漲率：年投資價(jià)格上漲率 i it t：建設(shè)期第：建設(shè)期第t t年的投資計(jì)劃額，包括建筑安年的投資計(jì)劃額，包括建筑安 裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建 設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論nt=

28、0第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成5.5.建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 每年應(yīng)計(jì)利息每年應(yīng)計(jì)利息 = =（ 年初貸款本息年初貸款本息+ + 當(dāng)年貸款額）當(dāng)年貸款額） 年利率（有效利率）年利率（有效利率） i= i=（1+r/m1+r/m）m m -1-1式中：式中： i i：有效利率：有效利率 r r：名義利率：名義利率 m m：年計(jì)息次數(shù)：年計(jì)息次數(shù) 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論例如：年利率例如：年利率12.48%12.48%（按季計(jì)息）（按季計(jì)息）有效利率有效利率= =（1+12.48%/41+12.48%/4）4 4 -1-1 =13.08

29、% =13.08%第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成6.6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自20002000年年1 1月月1 1日起暫日起暫停征收，但該稅種并未取消。停征收，但該稅種并未取消。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 = =固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 = =（建安工程費(fèi)（建安工程費(fèi)+ +設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) + +工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用+ +預(yù)備費(fèi)）預(yù)備費(fèi)） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)

30、稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成綜合例題綜合例題 某建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成為：主要生某建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成為：主要生產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)目7500075000萬(wàn)元，輔助生產(chǎn)項(xiàng)目萬(wàn)元，輔助生產(chǎn)項(xiàng)目5000050000萬(wàn)元，環(huán)境保萬(wàn)元，環(huán)境保護(hù)工程護(hù)工程650650萬(wàn)元，總圖運(yùn)輸工程萬(wàn)元，總圖運(yùn)輸工程300300萬(wàn)元，廠外工程萬(wàn)元，廠外工程100100萬(wàn)元。該項(xiàng)目設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元。該項(xiàng)目設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)3000030000萬(wàn)元。工程萬(wàn)元。工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)其他費(fèi)用500500萬(wàn)元?；绢A(yù)

31、備費(fèi)率萬(wàn)元?；绢A(yù)備費(fèi)率10%10%，建設(shè)期價(jià)，建設(shè)期價(jià)格上漲率格上漲率5%,5%,建設(shè)期建設(shè)期2 2年，第一年投資使用比例年，第一年投資使用比例45%45%，第二年投資使用比例第二年投資使用比例55%55%。第一年貸款。第一年貸款50005000萬(wàn)元，第萬(wàn)元，第二年貸款二年貸款48004800萬(wàn)元，貸款年利率萬(wàn)元，貸款年利率12%12%，固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率方向調(diào)節(jié)稅稅率5%5%。試求該項(xiàng)目總投資。試求該項(xiàng)目總投資。第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成解：解： 1. 1.建安工程費(fèi)：建安工程費(fèi)： 75000+50000+650+300+100=12605075000+50000+650+300+100=126050萬(wàn)元萬(wàn)元 2.2.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)： 30000300