戶型的研發(fā)培訓(xùn)課程

1、戶型的研發(fā)戶型研究123戶型研發(fā)概述戶型概念集合戶型研發(fā)要點(diǎn)戶型研究關(guān)于戶型研發(fā)你想關(guān)于戶型研發(fā)你想到了什么到了什么 ？很多人都想那只是建筑設(shè)計(jì)師的事情，那很多人都想那只是建筑設(shè)計(jì)師的事情，那僅僅只是建筑設(shè)計(jì)師的事情嗎僅僅只是建筑設(shè)計(jì)師的事情嗎 ？誤區(qū)誤區(qū)戶型研究戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征

2、、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定位。而這一切，顯然不是設(shè)計(jì)所能解決的問題而只能是項(xiàng)目策劃人的工作，設(shè)計(jì)師應(yīng)該是在項(xiàng)目策劃人對戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工作才能設(shè)計(jì)出真正的“好”戶型。一一.關(guān)于戶型研發(fā)關(guān)于戶型研發(fā)戶型研究戶型類別配置戶型類別配置戶型面積設(shè)定戶型面積設(shè)定戶型類別分布戶型類別分布戶型功能配置戶型功能配置戶型研發(fā)的內(nèi)容戶型研發(fā)的內(nèi)容1324戶型研究1、戶型類別配置。、戶型類別配置。戶型策劃的首要工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以

3、三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶型為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？戶型研究根據(jù)區(qū)位及環(huán)境結(jié)合消費(fèi)者根據(jù)區(qū)位及環(huán)境結(jié)合消費(fèi)者立體戶立體戶型或平型或平面戶型面戶型大戶大戶型或型或小戶小戶型型戶型研究2、戶型面積設(shè)定。、戶型面積設(shè)定。 從目前的市場實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費(fèi)者對戶型面積的要求存在巨大差異。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100 左右，有的希望三房能做到130 以上甚至170 ；有的喜歡70 的二房，有的中意二房超過90 那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的

4、面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。戶型研究3、戶型類別分布、戶型類別分布 很多項(xiàng)目中都見過一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯(cuò)誤的位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤。戶型研究4、戶型功能配置、戶型功能配置 幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要

5、設(shè)飄（凸）窗？等等問題也應(yīng)站在市場角度、從項(xiàng)目整體定位的高來審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。戶型研究客戶的需求的不同，導(dǎo)致客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同，定位不同，導(dǎo)定位不同，定位不同，導(dǎo)致戶型不同致戶型不同因此：因此：戶型研究世界上沒有最好的戶型，世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型某一類別消費(fèi)者的戶型從而：從而：戶型研究2、戶型四大分開、戶型四大分開一套好的戶型，必須做到以下4個(gè)分開： 動(dòng)靜分開動(dòng)靜分開客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺

6、之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。功能布局合理戶型研究n動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開n動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置n靜區(qū)臥室位置比較深入n動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型研究戶型研究動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)靜靜區(qū)區(qū)動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動(dòng)靜分區(qū)案例錯(cuò)層設(shè)計(jì)最易實(shí)現(xiàn)“動(dòng)靜分區(qū)”平面戶型也可以作到“動(dòng)靜分區(qū)”戶型研究功能布局合理n動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布局分離端廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū)戶型研究功能布局合理n動(dòng)靜分區(qū)華潤二十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型研究 公私分開公私分開家庭生活的私秘性必須得到充分的尊

7、重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方。 主次分開主次分開買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 干濕分開干濕分開也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開戶型研究通透明確，朝向明確一套好的戶型，必須做好“通”、

8、“透”工作。1、如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。2、廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。3、衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。4、臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。5、當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中

9、心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。對于采光，南方北方有著不同的要求：北方因?yàn)楹洌谝怅柟?，朝陽面是人們重點(diǎn)的選擇；南方因?yàn)檠谉?，尤其懼怕西曬，對陽光的需求不那么?qiáng)烈。年輕人早出晚歸，很少會(huì)考慮曬太陽，可以選擇價(jià)格低一些的北向房；老人需要陽光的照射，兩居以上的戶型，至少要保證一個(gè)臥室或起居室處于朝陽面。注意：注意：戶型研究南北通透全明南北通透全明戶型研究都是兩房兩廳,都是南北通透哪個(gè)更好呢？戶型研究戶型設(shè)計(jì)的合理性你在購房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序？戶型研究市場上對于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)n客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）n主臥室：合理（面積、采光）、私密性n餐廳：相對獨(dú)立、通風(fēng)采

10、光n廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽臺(tái)n衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)n次臥室：做書房、客房適宜n陽臺(tái)：生活性陽臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽臺(tái)的休閑注：在戶型評價(jià)時(shí)，要尊重市場需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評價(jià)。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型研究戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。戶型研究通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過長，嚴(yán)重影響采光陽臺(tái)一般進(jìn)深1.51.8米，超過2米，影響采光戶型研究n空間獨(dú)立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻n方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局n長寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1n入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間

11、，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評：客廳開口過多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型研究空間尺度合理n相對獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對獨(dú)立客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型研究空間尺度合理n靠近餐廳n西廚可與餐廳結(jié)合n距離大門不能太遠(yuǎn)n直接對外采光采風(fēng)n有一定長度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備n廚廁最好不要緊鄰n最好帶一工作陽臺(tái)萬科魅力之城約89點(diǎn)評：工作

12、陽臺(tái)既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)?？蛷d 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型研究空間尺度合理n主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些n次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型研究空間尺度合理n應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光n公共衛(wèi)生間做到干濕分離n僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必

13、要的穿堂越室點(diǎn)評：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型研究空間尺度合理n保證客廳有良好的視野和采光n在面積允許的可能下，將陽臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息n工作陽臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺(tái)上海保利葉上海85雙陽臺(tái)設(shè)置，南北通透南通中港城89北向陽臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型研究二、戶型概念集合戶型研究 一、合體一居 二、一居戶型 三、二居戶型 四、三居戶型 五、復(fù)式 六、大戶型 七、別墅戶型研究 一一

14、.合體一居合體一居合體一居采用的是廳室“合體”，功能分區(qū)的方式，即將臥室和起居室合二為一，劃分出不同區(qū)域；標(biāo)準(zhǔn)的一居室是一室一廳，不管是過去的室大廳小，還是現(xiàn)在的室小廳大，就寢與起居、就餐都是分在不同的帶有采光面的空間里。為了縮小面積，擴(kuò)大空間，降低總價(jià)，市場上適時(shí)出現(xiàn)了將臥室和起居室合二為一的“合體一居”。這種戶型介于迷你一居和標(biāo)準(zhǔn)一居之間，面積大致在30-60 平方米，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購買需求。戶型研究根據(jù)一居戶型的面積大小及格局的區(qū)別，一居戶型可分為迷你一居、合體一居、標(biāo)準(zhǔn)一居三種，其中合體一居相當(dāng)于前面所提的單身公寓。迷你一居迷你一居迷你一居的戶型有點(diǎn)像賓館的標(biāo)準(zhǔn)客房，一個(gè)衛(wèi)生

15、間與一個(gè)臥室和起居室共用的廳。當(dāng)然，居家過日子少不了烹飪，為了節(jié)省面積，廚房很多時(shí)候是安排在戶門旁，裝上個(gè)無污染的電磁爐。這樣既好安排需要采光的廳，也不至于烹飪時(shí)穿堂越室。算下來，迷你一居的面積上限是30 平方米：一個(gè)5 平方米的衛(wèi)生間，一個(gè)5 平方米的玄關(guān)兼廚務(wù)區(qū)，剩下的就是臥室和起居室共用的廳了。作為年輕人居住的過渡產(chǎn)品，被替代性極強(qiáng)：一方面是建筑本身由于追逐時(shí)尚，容易過時(shí)，包括外立面、戶型，以及裝飾材料等等；另一方面是戶型本身由于面積過小，功能過于簡單，容易被生活不斷變化的年輕人所淘汰。天生的缺憾性天生的缺憾性受面積的制約，迷你一居的戶型往往比較單一，多為進(jìn)深較大的直套型，各功能區(qū)容易產(chǎn)

16、生相互影響：像戶型小到十幾平方米時(shí)，除了一張床、一張桌子和一個(gè)柜子外，再也沒有多余的空間，僅僅能滿足睡眠的需要；居住的便利性居住的便利性“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位，決定了迷你一居大都建在市區(qū)，因?yàn)槟贻p人在緊張的工作之余，對住所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商業(yè)的便捷和休閑的便捷，具體說就是工作和生活的切換要迅速二二.一居戶型一居戶型戶型研究戶型研究標(biāo)準(zhǔn)一居標(biāo)準(zhǔn)一居一居室一直是小戶型的代表，也是市場追捧的熱點(diǎn)，在很多樓盤中往往位置并不算好，但因總價(jià)較低而最先售磬。除去市場上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”(居室除廚衛(wèi)外，只擁有一個(gè)窗戶或陽臺(tái)的采光面)外，標(biāo)準(zhǔn)的一居室應(yīng)為一室一廳，即臥室

17、和起居室各有窗戶和陽臺(tái)，這樣才能保證居住的品質(zhì)。一居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會(huì)客外，在寸土寸金的面積中，適時(shí)增加讀書、休閑等功能，達(dá)到“麻雀雖小，五臟俱全”。功能區(qū)域相互借用功能區(qū)域相互借用標(biāo)準(zhǔn)的一居室面積為60 平方米左右。面積雖然不大，但居住的基本功能和大戶型相比，不應(yīng)該有太大的差異，這就要求精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計(jì)戶型，其面積的取舍點(diǎn)要正好卡在既保證功能又最經(jīng)濟(jì)，盡量減少浪費(fèi)，即，經(jīng)濟(jì)而不局促。像廳的面積在20-25 平方米，臥室的面積在12-15 平方米，衛(wèi)生間的面積在3-5 平方米，廚房的面積在5-8 平方米等等。一居室基本屬于過渡性住宅，

18、選擇時(shí)要考慮到未來住宅性質(zhì)的轉(zhuǎn)換：如自住轉(zhuǎn)為出租，出租轉(zhuǎn)為自住，出租轉(zhuǎn)為出售等等。戶型研究精致小戶型案例“麻雀雖小，五臟俱全”，小戶型亦可設(shè)計(jì)得幾近完美（有時(shí)衛(wèi)生間難免為“黑房”）戶型研究三、二居戶型三、二居戶型二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶型：自住時(shí)單身、三口可住，兩代也能湊合；投資時(shí)比一居租戶群寬，比三居易于轉(zhuǎn)讓。特別是對于投資型用戶，精巧兩居有著總價(jià)相對低一些的優(yōu)勢，而租房者一般講求實(shí)用，對于寬敞和氣派，往往放在了次要的位置。從長遠(yuǎn)看，二居室對于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三口之家來說，還屬于過渡性住宅，因此選擇上要適時(shí)注意：面積精巧過渡更為自如精巧二居室的面積一般為80 平方米，如果變成雙衛(wèi)生間和增

19、加一些功能空間的話，可以適當(dāng)放大10-20 平方米。配置繁簡定位各有不同在衛(wèi)生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會(huì)產(chǎn)生差異。對于自住型用戶：單身或者兩口，單衛(wèi)已能滿足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛(wèi)。戶型研究戶型研究戶型研究戶型研究從生活的實(shí)用性上講，三居室應(yīng)該是未來發(fā)展的主力戶型：三口可以擁有書房，兩代可以互不相擾，當(dāng)然，考慮到孩子長大后的獨(dú)立趨勢、老人和年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個(gè)衛(wèi)生間及家政陽臺(tái)必不可少，同時(shí)至少應(yīng)有一間向陽的臥室，并且將總面積控制在100-130 平方米。注重功能細(xì)化縮小面積與增加功能常常是一對矛盾，80 年代以前的戶型，因功能相對單一，居室可以做得小

20、巧些。而現(xiàn)在隨著“動(dòng)靜分區(qū)”、“潔污分離”、“干濕分開”、“主客分衛(wèi)”、“中西分廚”等等標(biāo)志生活品質(zhì)和習(xí)慣的樣式，以及儲(chǔ)藏間、衣帽間、休閑陽臺(tái)、家政陽臺(tái)、玄關(guān)等等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶型中，居住的舒適度較之從前大為提高，但面積也相應(yīng)地加大。因此，精巧戶型中各類分區(qū)的樣式及功能空間的設(shè)置應(yīng)首先服從于居室面積的需要，也就是說，在起居室、臥室、以及廚衛(wèi)面積達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，再適時(shí)加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求，兼容方方面面，像功能復(fù)合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢。通風(fēng)和采光是衡量戶型優(yōu)劣的重要指標(biāo)。對于至少擁有三個(gè)臥室、一個(gè)起居室，以及廚房和衛(wèi)生間等六七個(gè)功能空間的三居

21、室來說，應(yīng)該占據(jù)兩個(gè)以上方向的采光面，如東面和南面、東面和北面、西面和北面、西面和南面等等，以構(gòu)成順暢的通風(fēng)回路。四、三居戶型四、三居戶型戶型研究戶型研究戶型研究五、復(fù)式復(fù)式 復(fù)式的優(yōu)勢復(fù)式的優(yōu)勢 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。 2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)戶型研究 復(fù)式的不足復(fù)式的不足 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合

22、必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品戶型研究復(fù)式住宅復(fù)式住宅戶型研究住宅戶型大到了一定程度，就不單單是滿足面積和功能的需要，因?yàn)橘徺I大戶型的人更多地是把住宅作為精神需求的物質(zhì)載體，

23、以顯現(xiàn)人生的追求和業(yè)績。戶型體現(xiàn)居住者的身份表現(xiàn)在幾個(gè)方面：一要大氣，在面積尺度、視覺尺度上盡量追求寬敞、明亮、開闊；二要充分與自然景觀、人文景觀結(jié)合，采用引景入室等設(shè)計(jì)手法，比如落地窗、弧形窗、飄窗、大露臺(tái)甚至空中花園等，與周圍自然環(huán)境完美結(jié)合；三要舒適，在功能配置上盡量完善，從人生活的各種流線、尺度著手。因此，購買大戶型很重要的一點(diǎn)，就是尋求住宅的高品位。使用面積的寬松使用面積的寬松大戶型的空間加大，其間的物品擺設(shè)相對寬松、隨意，一定程度上可以增加居室的舒適度，同時(shí)也可以細(xì)分出不同的空間以滿足不同的需要。在套型面積的界定上，北方地區(qū)為170-200 平方米以上，南方地區(qū)為150-180 平

24、方米以上。在居室面積的劃分上，起居室為40-60 平方米，主臥室為20-40 平方米，廚房為8-12 平方米，主衛(wèi)生間為6-10 平方米等等。戶型特色的獨(dú)到戶型特色的獨(dú)到平層里的大戶型，往往會(huì)被放在社區(qū)景觀較好的區(qū)域，安置在樓體的各端，這樣可以使整個(gè)戶型擁有兩至三個(gè)采光面，盡可能地將各個(gè)居室的觀景、采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)得完美，以提高整體品位。同時(shí)，除了基本戶型所具有的功能外，還應(yīng)有一些特殊功能，具備某種特色，這一點(diǎn)，是很多設(shè)計(jì)師和發(fā)展商潛心追求的目標(biāo)，因?yàn)閷挻蟮目臻g和較高的單價(jià)，給他們提供了精心打造的條件。戶型滿足私密性的要求。能夠多加一道門，就不要少加一道門；能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶；能夠獨(dú)占

25、門廳，就不要與其他戶共享。這一切，都是為了讓用戶更有領(lǐng)地感，安全感，也是獲得私密性的必要條件。六、大戶型六、大戶型戶型研究四房兩廳三衛(wèi)面積188m2戶型研究面積266m2左右戶型研究七、別墅根據(jù)別墅在形態(tài)上及品質(zhì)的差別，別墅大致可分為疊拼、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟，另外還有空中別墅。疊拼別墅（CITYHOUSE）新生階層選擇郊區(qū)住宅，除了空氣、綠化和低密度外，對建筑結(jié)構(gòu)樣式的選擇，在中密度花園洋房的基礎(chǔ)上，也有了進(jìn)一步的要求，至此，“上有天（頂層平臺(tái)）、下有地（門前綠地）”的疊式錯(cuò)躍層公寓，也就是現(xiàn)在所謂的“疊拼”或者“City House”，迎合了一些人的需求。這種住宅一般為四層左右，下面兩層和上面

26、兩層各為一戶，除去綠地和平臺(tái)外，有時(shí)還會(huì)附帶地下室和閣樓?？臻g也以錯(cuò)層、躍層和復(fù)式的多樣變化，給人耳目一新的感覺。交通挑不遠(yuǎn)不近交通挑不遠(yuǎn)不近這種介于低層板樓和Townhouse 之間的住宅，相對滿足了城市新生階層渴望像歐美發(fā)達(dá)國家的白領(lǐng)一樣，既要躲避紛紜的人群和污濁的空氣，尋求一片凈土，又要通過便捷的交通，盡可能地減少上下班、購物以及各種交際在路上所耗費(fèi)的時(shí)間。容積挑不高不低容積挑不高不低這類過渡性住宅，為盡可能地降低造價(jià)，在社區(qū)中常常配有一些低層的平層公寓，以降低土地成本，容積率一般為o.8-1.0 。面積挑不大不小面積挑不大不小由于消費(fèi)群體定位于中等收入，并且層數(shù)所限，一般來說，面積在1

27、60-210 平方米之間比較合適，不宜過大，因?yàn)檫^高的總價(jià)，會(huì)使客戶轉(zhuǎn)而選擇檔次高一些的Townhouse。戶型研究戶型研究聯(lián)排別墅（TOWMHOUSE）Townhouse 的正式稱呼為“聯(lián)排別墅”，一般每戶為三四層樓，戶戶聯(lián)成一排。這種頂天立地、親近自然的住宅形式，確實(shí)給了有點(diǎn)富裕的中產(chǎn)階級，以住進(jìn)“準(zhǔn)別墅”的可能。那么，Townhouse 應(yīng)該是什么樣呢？首先是第一居所。便捷的交通和適宜的位置是至關(guān)重要的，開車至市區(qū)繁華路段，最好不超過半小時(shí)，否則以犧牲時(shí)間換來此類非獨(dú)立性居住模式和較高的土地代價(jià)，未見得劃算。其次應(yīng)該有TOWN 。成熟的配套及各種設(shè)施，是居住舒適的重要保證，因此除了社區(qū)內(nèi)

28、的會(huì)所等設(shè)施外，盡可能地依托成熟居住區(qū)，因?yàn)榇祟愖≌臉I(yè)主多是上班族，而他們的下一代，也往往正在就學(xué)的年齡，不希望因衣食住行而耗費(fèi)過多的時(shí)間。在次是過渡型產(chǎn)品力求經(jīng)濟(jì)、實(shí)用。這類住宅的業(yè)主在國外主要為中產(chǎn)階級以下的人士，因而設(shè)計(jì)、建造時(shí)盡可能降低成本，避免過分追求奢華，造成總價(jià)過高，使客戶轉(zhuǎn)而選擇別墅。但因此也形成了許多弊端：如因聯(lián)排造成布局呈乏味的直線“兵營式”排列；前后排間距小而產(chǎn)生互視；受狹長開間的限制，戶型設(shè)計(jì)比較單調(diào)等等。所以，它離住宅的最高形式獨(dú)立式別墅（House）尚有一定距離。合理選功能空間分配合理選功能空間分配一般一層為起居室、餐廚區(qū)，空間富裕時(shí)，可增加個(gè)傭人房或客臥。二層通

29、常是老人房和兒童房等，這是因?yàn)榈蛯由舷路奖?。三層基本為主臥、家庭起居室、書房，以及寬大的露臺(tái)，這是因?yàn)轫攲尤菀着鋫渫晟?，并且相對的安靜，舒適度高。若有地下室，一般為家庭影院，娛樂廳及儲(chǔ)藏間、洗衣房等對陽光要求不是太高的功能空間。最好每層都有衛(wèi)生間，這樣使用起來比較方便。戶型研究戶型研究雙拼別墅（TWO FAMILY HOUSE）兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。這種住宅樣式，與“聯(lián)排”、“疊拼”有了明顯的區(qū)別，即，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。古人陶淵明“采

30、菊東籬下，悠然見南山”式的桃源仙境，是現(xiàn)代久居都市的人們所傾心的。應(yīng)該說，低層小樓加上私家花園，是一種充滿著和大自然親密接觸的實(shí)在生活。這種相對獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也要一改City house 和Townhouse 兵營式排列的呆板面孔，采用弧線、交錯(cuò)等活潑的建筑布局，結(jié)合各式各樣的樹木、雕塑、山石、水榭組團(tuán)，使社區(qū)變得多姿多采。要瞅瞅采光通風(fēng)要瞅瞅采光通風(fēng)雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。對于這類點(diǎn)式建筑而言，窗戶的數(shù)量及面積要恰到好處：過

31、多、過大不利于擺放家俱，并且保溫性能也要降低；過少、過小，又會(huì)影響采光、觀景，甚至外立面的美觀。尤其是地下室，常常被當(dāng)作視聽室、臺(tái)球室、健身房等娛樂空間，應(yīng)盡量保證通風(fēng)，有采光窗口當(dāng)然更好。戶型研究戶型研究地下一層一層戶型研究二層三層戶型研究獨(dú)棟別墅“House”翻譯成中文，成了“別墅”，從字面上理解，就是與眾不同的宅邸。由于其具有稀缺性，也就成了目前住宅中的最高形式，這中間包括著“情”和“景”。情，就是購買者對別墅的價(jià)值取向，是一種心理因素，包括：地段價(jià)值的認(rèn)同、社區(qū)文化的歸屬、物業(yè)管理的評判等等。別墅的業(yè)主由于行業(yè)背景、文化層次等的不同，對地理位置的認(rèn)識會(huì)有差異。別墅社區(qū)的文化涵蓋著共同的

32、社區(qū)心理和社區(qū)行為，也就是說業(yè)主們是否具有同質(zhì)性。而物業(yè)管理水平的高低，會(huì)使業(yè)主對社區(qū)的歸屬感、依戀情結(jié)和榮辱心態(tài)產(chǎn)生變化。景，就是別墅本身的建筑樣式及所處的環(huán)境，是一種物理因素，包括：別墅的外立面、戶型、社區(qū)的布局、周邊的自然景觀、以及通達(dá)市區(qū)的交通是否暢達(dá)和舒適等等選擇這類住宅需注意：尊貴的品位有沒有尊貴的品位有沒有這種品位不單體現(xiàn)在別墅的造價(jià)上，而更主要是強(qiáng)調(diào)以人為本的原則：功能空間的打造要合情合理；建筑材料的運(yùn)用要恰如其分。怡人的景觀有沒有怡人的景觀有沒有市區(qū)中的別墅，要堆山挖湖構(gòu)筑人造景觀，郊野外的別墅，則依托青山、綠水、翠林所形成的自然景觀，這些都對別墅的價(jià)值起著至關(guān)重要的作用。戶

33、型研究戶型研究地下一層一層戶型研究二層三層戶型研究III、戶型研發(fā)要點(diǎn)、戶型研發(fā)要點(diǎn) 隨著人們需求的不斷精細(xì)化，戶型研發(fā)也越發(fā)重要。作為研發(fā)者，應(yīng)該隨著人們需求的不斷精細(xì)化，戶型研發(fā)也越發(fā)重要。作為研發(fā)者，應(yīng)該了解國家的有關(guān)政策和法規(guī)，樓盤所在地的氣候、地形地貌，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)狀，樓盤所在地的氣候、地形地貌，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)狀況、生活科技發(fā)展情況、政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商的要求，當(dāng)?shù)鼐用竦募覜r、生活科技發(fā)展情況、政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商的要求，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、文化背景等。庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、文化背景等。戶型研究戶型面積的實(shí)用化人性化挖掘戶型的附加值功能配置的完

34、美化研發(fā)戶型的注意點(diǎn)戶型研究 1露臺(tái)設(shè)計(jì)：露臺(tái)承擔(dān)了室內(nèi)與戶外過度空間的作用，擴(kuò)大了人們與室外自然環(huán)境空間的交流，在多層或高層住宅建筑中，對改善居家環(huán)境功不可沒。增加戶型附加值的方法戶型研究 2飄窗設(shè)計(jì)：定義：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外定義：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗墻的窗 從外部看： 從內(nèi)部看：美化了建筑外形戶型研究 3無永久頂蓋陽臺(tái)設(shè)計(jì)： 可以將不計(jì)面積的無永久頂蓋陽臺(tái)加設(shè)維護(hù)結(jié)構(gòu)，并可去除室內(nèi)與陽臺(tái)之間的隔離設(shè)施，大大增加室內(nèi)的實(shí)用空間戶型研究 4無頂蓋或無永久頂蓋樓梯設(shè)計(jì)：不僅滿足功能要求，降低了公攤建筑面積、提高了得房率，間接增加了使用空間戶型研究 B戶型大門直

35、對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門： 大門針對電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對長走廊是沖煞 大門不能針對廁門 廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型研究 未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。 典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型研究主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型研究房： ”橫梁壓頂“不利廚： 門對灶犯門沖煞廁： 大門對廁所門兇論針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型研究在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)

36、水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型研究風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在裝修時(shí)改變布局。戶型研究戶型研究我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場戶型和市場的關(guān)系是否適用？戶型研究兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？戶型和市場的關(guān)系你心目中的兩房有多大，三房又有多大？戶型研究戶型和市場的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同上海書香公寓點(diǎn)評：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？戶型研究分析：書香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。戶型和市場的關(guān)系貼合市場的，就是好戶型！ 一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。 二層布置多功能書房，工作、會(huì)客、洽談等。戶型研究戶型和市場的關(guān)系點(diǎn)評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？重慶阿布阿布客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同戶型研究分析：項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了3162的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個(gè)小戶型、多贈(zèng)送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。 戶型和市場的關(guān)系符合定位的，就是好戶型！戶型研