濕地公園房地產(chǎn)項目考察推薦案

1、濕地公園房地產(chǎn)項目考察推薦案例 2案例目錄案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城3西溪天堂西溪天堂/項目概況地理位置：浙江省杭州市西湖區(qū)紫金港路天目山路口交通狀況：距離武林廣場約15分鐘車程,距杭州西湖約5分鐘車程經(jīng)濟指標：占地面積:220000平方米總建筑面積:150000平方米容積率：0.68綠化率：30%開發(fā)商：杭州西溪投資發(fā)展有限公司物業(yè)類型：酒店式公寓銷售地址：浙江省杭州市曙光路120號黃龍飯店一樓銷售電話879985854西溪天堂西溪天

2、堂/濕地資源杭州西溪國家濕地公園簡介：國內(nèi)第一個也是唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的國家級濕地公園。規(guī)模：占地面積約10.08平方公里，目前開放區(qū)域3.46平方公里。景點：西溪八景：煙水漁莊、秋庵、西溪水閣、梅竹山莊、深潭口 、西溪梅墅、西溪草堂 、泊庵草堂5以星級酒店帶動以星級酒店帶動開發(fā)開發(fā)以社會公益形以社會公益形象帶動開發(fā)象帶動開發(fā)會展商業(yè)會展商業(yè)旅游商務旅游商務居住度假居住度假創(chuàng)造高端獨享資創(chuàng)造高端獨享資源帶動開發(fā)源帶動開發(fā)以濕地景觀資源以濕地景觀資源帶動開發(fā)帶動開發(fā)開發(fā)驅(qū)動策略開發(fā)驅(qū)動策略 西溪天堂西溪天堂/開發(fā)模式6產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店中國濕地博物館中國濕地博物館西溪喜

3、來登酒店西溪喜來登酒店酒店式公寓酒店式公寓旅游公共服務設(shè)施旅游公共服務設(shè)施商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體悅榕莊度假酒店悅榕莊度假酒店 項目規(guī)劃項目規(guī)劃7項目物業(yè)產(chǎn)品分析表項目物業(yè)產(chǎn)品分析表類別總占地面積（平方米）占地比例總建筑面積（平方米）產(chǎn)品說明喜來登酒店3500016客房380間悅榕莊酒店3000013.6客房110間， 包含1棟總統(tǒng)別墅、10棟豪華泳池別墅及24棟標準別墅酒店式公寓“悅居”153007300008幢7層，面積120-200產(chǎn)權(quán)式酒店“悅府”4054018.4150005套獨棟產(chǎn)權(quán)式酒店和40套聯(lián)體產(chǎn)權(quán)式酒店，面積200-400濕地博物館20100916000商業(yè)綜合體2640000

4、休閑、商業(yè)、餐飲等設(shè)施及創(chuàng)意辦公空間與精品小酒店旅游公共服務設(shè)施換乘場站暨觀光巴士（公交）中心站、游船碼頭、游客大廳、電瓶車服務站、旅游服務網(wǎng)點及加油站等設(shè)施8保護西溪濕地六大原則保護西溪濕地六大原則西溪天堂項目作為西溪濕地公園的一部分，也是西溪濕地保護工程西溪濕地保護工程的一部分，西溪濕地保護工程需要全境的全境的生態(tài)恢復，不能靠局部，也不能忽略局部。不能靠局部，也不能忽略局部。生態(tài)優(yōu)先生態(tài)優(yōu)先最小干預最小干預修舊如舊修舊如舊注重文化注重文化以民為本以民為本可持續(xù)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展1、對濕地原生態(tài)環(huán)境進行了綜合巧妙的處理。、對濕地原生態(tài)環(huán)境進行了綜合巧妙的處理。p生態(tài)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)是生態(tài)工程的一種，但

5、是只會以觀光體驗的形式，少量存在。生態(tài)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)是生態(tài)工程的一種，但是只會以觀光體驗的形式，少量存在。p保護區(qū)的人類生產(chǎn)活動必然存在，且應該與自然和諧共存。保護區(qū)的人類生產(chǎn)活動必然存在，且應該與自然和諧共存。附：附：p基于對濕地環(huán)境保護的重視，西溪天堂在規(guī)劃最初就制訂了規(guī)劃原則，項目既保持西基于對濕地環(huán)境保護的重視，西溪天堂在規(guī)劃最初就制訂了規(guī)劃原則，項目既保持西溪的自然風貌，又享受城市的發(fā)展便利；在各個方面對項目進行嚴格的控制和品質(zhì)要溪的自然風貌，又享受城市的發(fā)展便利；在各個方面對項目進行嚴格的控制和品質(zhì)要求。求。積極主動的與城市環(huán)境溝通，參與真正意義上的城市生活的建構(gòu)，拋棄固有“田園牧歌”

6、的農(nóng)耕時代思想，讓我們的公園廣場融入城市生活，提高使用率，才是現(xiàn)代城市綠地設(shè)計的出路。西溪天堂西溪天堂/項目借鑒9一、保留濕地景觀肌理一、保留濕地景觀肌理“悅莊”產(chǎn)權(quán)式酒店四個處理手法原生態(tài)環(huán)境的處理原生態(tài)環(huán)境的處理p開發(fā)上把握尺度，保持原有的濕地地貌，提起人們的濕地保護意識。在部分工程設(shè)計規(guī)劃上充分保留西溪濕地交錯肌理的地理特征，運用魚塘，綠地和有建筑的地塊以及周圍的水系等景觀元素，通過新的形式轉(zhuǎn)變成更具城市化的風格，同時又能展現(xiàn)出濕地的氣氛。10原生態(tài)環(huán)境的處理原生態(tài)環(huán)境的處理二、容積率漸變處理二、容積率漸變處理四個處理手法p保護性開發(fā)的手法如同城市建設(shè)的減速帶，讓西溪濕地的純生態(tài)很自然地

7、過渡到城市建筑。采取由西到東容積率漸變的辦法，在緊鄰濕地公園的項目西部，容積率不足0.4，慢慢漸變到項目東部的酒店式公寓部分最大2的容積率靠近濕地公園的部分采用的是更貼近原始自然生態(tài)的村落式建筑風格，而東邊近城的部分則采用了相對城市化、時代感較強的建筑風格。11四、建筑風格和用材融合當?shù)貪竦仫L貌四、建筑風格和用材融合當?shù)貪竦仫L貌充分融入濕地的自然風貌，在建筑的外立面全部采用質(zhì)樸的設(shè)計和用材，汲取了許多中國傳統(tǒng)的建筑元素，效果上力求反璞歸真；在建筑處理上又不失現(xiàn)代風格。三、營造式特色景觀設(shè)計處理三、營造式特色景觀設(shè)計處理在“悅居”服務式公寓中，運用下沉式綠帶貫穿南北每一幢建筑，把建筑單體巧妙地聯(lián)

8、系起來，同時每幢建筑底部的“橋洞”空間也成為本項目的鮮明特征。原生態(tài)環(huán)境的處理原生態(tài)環(huán)境的處理p特色濕地景觀是西溪原生態(tài)景觀的元素提煉，喚起人們對濕地景觀的記憶，同時增加項目形象的識別度。122、合理的利用了濕地中的水資源。、合理的利用了濕地中的水資源。在設(shè)計中優(yōu)先考慮水在環(huán)境中的主導地位在設(shè)計中優(yōu)先考慮水在環(huán)境中的主導地位p利用水體建立非交通性質(zhì)的生態(tài)保障與景觀特色空間。p水系可以串聯(lián)各個組團，營造各色氛圍，也可為居民搭建休閑、交往平臺，與原有水鄉(xiāng)中水的親切，水的無處不在并無二致。p同時利用駁岸的特殊處理和生態(tài)緩坡，形成貫通的生態(tài)廊道，或延伸入各組團內(nèi)部，或環(huán)繞組團邊界，結(jié)合自然地貌，建筑單

9、體與生態(tài)環(huán)境可實現(xiàn)有機結(jié)合。建筑單體由縱橫的水網(wǎng)聯(lián)系在一起，同而不和，異而不分，可取得環(huán)境設(shè)計的關(guān)聯(lián)效應。13西溪濕地水形水岸及邊界特征緩沖性邊界處理，營造“濕”景，濕地沼澤保留從景觀上考慮，濕地景觀應與城市建筑交融，用柔和的邊界來過渡，以形成豐富優(yōu)美的城從景觀上考慮，濕地景觀應與城市建筑交融，用柔和的邊界來過渡，以形成豐富優(yōu)美的城市意向。市意向。生硬的邊界處理，整齊劃一的商住區(qū)形象，應該避免浙大西溪校區(qū)3、建筑很好地與濕地公園進行了銜接，邊界的柔和的過度。、建筑很好地與濕地公園進行了銜接，邊界的柔和的過度。14西溪濕地公園水岸處理手法包括：駁岸和護坡西溪濕地水岸種類：池塘垂直駁岸、河道駁岸、

10、開闊河道護坡駁岸是一面臨水的擋土墻，是支持陸地和防止岸壁坍塌的水工構(gòu)筑物駁岸是一面臨水的擋土墻，是支持陸地和防止岸壁坍塌的水工構(gòu)筑物 護坡是保護坡（一般在自然安息角以內(nèi)）防止雨水徑流沖刷及風浪拍擊對岸坡的破壞護坡是保護坡（一般在自然安息角以內(nèi)）防止雨水徑流沖刷及風浪拍擊對岸坡的破壞與濕地公園的銜接與濕地公園的銜接15濕地原有民居夾河分布，勾勒出清晰的河岸線。駁岸上是道路，建筑后退，沿路排列，有石階通向河面，也可作上船的碼頭。水面為開闊區(qū)域，水岸為植被茂盛的天然生態(tài)緩坡。植被從水生植物過渡到陸生。古老的西溪濕地一直延續(xù)“?；B(yǎng)魚”的耕種方式：池塘中養(yǎng)魚，堤岸上種植桑樹，養(yǎng)蠶，兩者互惠互利，是一種

11、古老的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程。濕地另一特色，柿樹岸上栽種，固定土質(zhì)，使自然而穩(wěn)固的保持垂直姿勢。123西溪濕地公園水形水岸特征121322與濕地公園的銜接與濕地公園的銜接16邊界處理邊界處理社區(qū)的水邊界既是主要的景觀邊界，也是安防的重點邊界、敏感邊界以住宅邊界形式出現(xiàn)以社區(qū)邊界形式出現(xiàn)親水空間親水空間分隔空間分隔空間分隔內(nèi)外不同的屬地，應結(jié)合具體位置特點分別處理，力求做到整整體透景為主，局部控制體透景為主，局部控制。增加社區(qū)景觀的可親近度，體現(xiàn)項目與濕地的聯(lián)系，增強景觀導入，應注意安全防護。安全防護。私有空間邊界私有空間邊界公共空間邊界公共空間邊界安全的門戶安全的門戶是住宅尤其是別墅類住宅價值的最有力提

12、升點之一，使客戶享受外部景觀資源，實現(xiàn)外部景觀導入外部景觀導入，應做到分而不隔分而不隔。分隔私有屬地，但由于受形式的限制，安全防護的功能不能很好體現(xiàn)，需要借助相關(guān)技術(shù)借助相關(guān)技術(shù)并且和社區(qū)安防管理集合和社區(qū)安防管理集合。景觀的門戶景觀的門戶安全的門戶安全的門戶分類空間處理要點：17案例目錄案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城18地理位置：位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南交通狀況：距天津市中心車程30分鐘，距開發(fā)區(qū)車程25分鐘總體規(guī)劃：占地面積：4

13、095畝建筑面積：88萬平方米容積率：不大于0.36建筑密度：不大于20%綠地率：不小于50%售樓處： 東麗區(qū)東麗之光大道。售樓電話24880666萬科萬科東麗湖東麗湖/項目概況天津中天津中心城區(qū)心城區(qū)天津市開天津市開發(fā)區(qū)發(fā)區(qū)天津天津機場機場空港物流加空港物流加工區(qū)工區(qū)萬科萬科19天津市東麗湖濕地風景區(qū)簡介：東麗湖是天津市八大旅游景區(qū)和七大自然保護區(qū)之一，被國際水利部評為國家級水利風景區(qū)，被市政府確定為濱海新區(qū)旅游度假區(qū)域。規(guī)模：東麗湖風景區(qū)占地面積18.81平方公里，其中水域面積8平方公里（12000畝），湖岸周長12公里，總水容量2200萬立方米，素有“淡水小海

14、洋”之稱，是杭州西湖的 1.5倍。資源：1、本地區(qū)生息繁衍的鳥類有幾十種，十幾萬只。其中有十多種為國家重點保護鳥類；2、東麗湖區(qū)域主要有蘆葦群落、蘆葦雜草草甸群落、刺槐群落三種生態(tài)群落，其中蘆葦群落覆蓋面積最大，東麗湖湖堤為刺槐群落。3、東麗湖是華北地區(qū)地熱帶中心，區(qū)內(nèi)打有地熱井三眼，最高一眼出水溫度為100攝氏度，水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素。萬科萬科東麗湖東麗湖/濕地資源地熱20規(guī)劃主題世外桃源環(huán)境優(yōu)雅，提供健康的生活方式，遠離嘈雜擁擠的街道。自然環(huán)境受到保護，人們與鳥類及自然景觀和諧相處，并從中受益。人們可以到此周末休閑或遠足郊游，遠離城市塵囂。生態(tài)主題：利用當?shù)貎?yōu)美的自然風景

15、和豐富的生態(tài)資源，突出生態(tài)主題，建成一個有濕地、水系、野鳥和溫泉的生態(tài)系統(tǒng)，成為華北乃至全國真正的生態(tài)居住區(qū)。多功能綜合社區(qū)：滿足新市鎮(zhèn)的城市功能需求，建設(shè)一個功能齊全、科學合理的綜合性社區(qū)，集居住、工作、運動、商業(yè)、教育、娛樂、休閑、會議度假等功能于一體。打造新市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)：營造獨立的、自成體系的產(chǎn)業(yè)氛圍，保證新市鎮(zhèn)所應具有的持久活力，為社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供強有力的產(chǎn)業(yè)支持?！?2”的生活模式：周末來這里度假，釋放在喧鬧城市中工作五天的心情；也可在東麗湖工作、生活、度假，盡情享受一周七天的輕松暢快萬科萬科東麗湖東麗湖/項目規(guī)劃211 1、巧妙嫁接和整合濕地天然資源，營造領(lǐng)先主題，概念制勝；、巧

16、妙嫁接和整合濕地天然資源，營造領(lǐng)先主題，概念制勝；2 2、典型的大盤造成思路值得參考：如復合型系列產(chǎn)品的規(guī)劃，以及有節(jié)奏的導入、典型的大盤造成思路值得參考：如復合型系列產(chǎn)品的規(guī)劃，以及有節(jié)奏的導入市場，有節(jié)奏的配套。市場，有節(jié)奏的配套。萬科萬科東麗湖東麗湖/項目借鑒22案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城案例目錄23地理位置：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)；交通狀況：從北四環(huán)走:上北苑路,經(jīng)亞運村、天通苑后,沿立湯路往北行使5公里,到達北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到達經(jīng)濟指標

17、占地面積：160萬平方米 總建筑面積：41萬平方米容 積 率 ：0.41綠 化 率 ：60%物業(yè)類別： 獨棟別墅售樓處： 北京市北七家鎮(zhèn)售樓電話81788899 珠江珠江壹仟棟壹仟棟/項目概況北京市北京市中心城區(qū)中心城區(qū)三環(huán)線三環(huán)線四環(huán)線四環(huán)線五環(huán)線五環(huán)線京京承承高高速速公公路路珠江壹仟棟珠江壹仟棟24溫榆河簡介：溫榆河是北京唯一的天然河流，項目所處區(qū)域是溫榆河上游最大河灣不僅擁有溫榆河1.2公里長的河岸線，更是溫榆河第一個回彎處。資源：1、河灣水面遼闊，還具有上百種原生植被、天然緩坡草甸，市政府將投入15億元資金在世界范圍內(nèi)篩選方案建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”，屆時

18、將會形成沿河道寬200米的綠化帶；2、溫榆河途徑此地，使地下水資源極為豐沛，靠河的一側(cè)逐漸形成了大面積的半天然濕地。3、有野鴨、大雁、鴛鴦等成群野生鳥禽，更與上游的沙河水庫野鴨棲息地、白各莊半人工濕地相呼應，成為園區(qū)天然襟帶。珠江珠江壹仟棟壹仟棟/濕地資源25大型綠地公園濕地公園區(qū)域別墅住宅區(qū)域中央湖區(qū)珠江珠江壹仟棟壹仟棟/總體規(guī)劃總體規(guī)劃：北美風情獨棟別墅群，壹千棟以“濕地半島，手工訂制別墅”的形象出現(xiàn)于市場。26珠江珠江壹仟棟壹仟棟/項目借鑒1 1、整體立面造型的藝術(shù)感制造，北美建筑、整體立面造型的藝術(shù)感制造，北美建筑群風格運用制造區(qū)域產(chǎn)品亮點，并給予群風格運用制造區(qū)域產(chǎn)品亮點，并給予極大

19、附加值；極大附加值；2 2、完備的配套打造，以及項目各階段配套、完備的配套打造，以及項目各階段配套對銷售的促進策略。對銷售的促進策略。3 3、溫泉入戶等個性化的產(chǎn)品增值舉措值得、溫泉入戶等個性化的產(chǎn)品增值舉措值得借鑒。借鑒。27案例目錄案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城28地理位置：位于江蘇省泰州市所屬姜堰市北部溱湖風景區(qū)交通狀況：通過寧通高速公路至揚州75km，至南京180km，通過寧靖鹽、滬寧高速至上海200km，兩小時車程內(nèi)輻射蘇南旅游帶和南京揚州旅游圈經(jīng)濟指標：項目

20、總規(guī)劃用地980畝，總建筑面積：114800m2，容積率0.17；建筑層數(shù)：23層開工時間：2009年3月泰州泰州華僑城華僑城/項目概況常州市蘇州市無錫市上海市南京市鎮(zhèn)江市揚州市南通市泰州市泰州華僑城泰州華僑城溱湖國家濕地公園溱潼鎮(zhèn)泰州華僑城往姜堰29溱湖風景區(qū)簡介：泰州溱湖風景區(qū)(國家4a級景區(qū))是經(jīng)江蘇省人民政府批準的省級風景名勝區(qū)，也是泰州地區(qū)唯一的省級風景區(qū)，風景區(qū)地處中國著名的三大洼地之一的里下河地區(qū)。古長江與淮河曾在此交匯入海，形成了特有的濕地生態(tài)環(huán)境。規(guī)模：風景區(qū)規(guī)劃面積26平方公里，4.7平方公里的核心景區(qū)。資源：1、溱湖濕地森林公園被評為省級森林公園，自然資源優(yōu)越，生物類型多樣，在公園內(nèi)的珍禽園，占地七千多平方米，生活著國家一類保護動物丹頂鶴，國家二類保護動物白天鵝、白枕鶴、白鷴等等；這里就是麋鹿故鄉(xiāng)園。2、溱湖地區(qū)蘊藏豐富的地熱資源。風景區(qū)投資 100多萬元鉆探了一口地熱井,出水溫度達42 , 水中富含多種對人體有益的微量元素，可制作三元礦泉水。 泰州泰州華僑城華僑城/濕地資源30長三角.頂級濕地溫泉休閑旅游度假圣地長三角高端人士度假、休閑、娛樂、