林少斌_綠色地產(chǎn)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任

1、林少斌：綠色地產(chǎn)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任（生意場(chǎng)訊）二十六彈拆一揮間，招商地產(chǎn)一直實(shí)踐著招商局蛇口工業(yè)區(qū)創(chuàng)辦人袁庚老先生倡導(dǎo)的“將 蛇口建設(shè)成最適合人類(lèi)生活的地方”理念。今天，可持續(xù)發(fā)展的理念已融入招商地產(chǎn)的血脈。在走出蛇口, 走向全國(guó)的新階段，招商地產(chǎn)將進(jìn)一步拓展“綠色地產(chǎn)”，并將視z為永恒的信念和使命。在招商地產(chǎn)董事 總經(jīng)理林少斌看來(lái)，綠色地產(chǎn)是招商地產(chǎn)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任的具體行動(dòng)和重要內(nèi)容z-o招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌問(wèn)：您是如何理解企業(yè)社會(huì)責(zé)任的內(nèi)涵的？林少斌：招商地產(chǎn)要比任何時(shí)候都更加注重人與企業(yè)的和諧；股東利益與勞動(dòng)者利益的和諧；企業(yè)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)與環(huán)境保護(hù)指標(biāo)和諧；金業(yè)的發(fā)展與補(bǔ)會(huì)責(zé)任的和諧。

2、招商地產(chǎn)將綠色地產(chǎn)的實(shí)踐視為履行補(bǔ)會(huì)責(zé) 任最直接的載體。在歷經(jīng)二十六年的建筑生涯之后,招商地產(chǎn)正在將更為復(fù)雜意義上的綠色生態(tài)與社區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)運(yùn)作于 產(chǎn)品與公司自身的建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，2009年，招商地產(chǎn)正式提出了“綠色公司”的概念，此種概念正是建 立在公司，以及產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)i：的系統(tǒng)性運(yùn)營(yíng)模式。正如招商局老董事長(zhǎng)袁庚所言：“自然生活天 人和諧”。問(wèn)：招商地產(chǎn)早在2002年就捉出了“綠色地產(chǎn)”概念，你們自身是如何理解綠色地產(chǎn)的？林少斌：綠色地產(chǎn)的核心理念是盡可能地保護(hù)環(huán)境，尊重自然，節(jié)約資源。綠色地產(chǎn)綠色代表健康, 代表和諧，綠色地產(chǎn)就是符介可持續(xù)發(fā)展理念的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，也就是開(kāi)發(fā)中把經(jīng)濟(jì)效益

3、、社會(huì)效益和環(huán)境效 益三者結(jié)介起來(lái)，在一定舒適度條件下，在建筑的全過(guò)程中實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境破壞最小，創(chuàng)造健康自然舒適的家 阮i。綠色地產(chǎn)不僅要為人們捉供健康舒適安全的居住生活和活動(dòng)空間，滿(mǎn)足人們的生理和心理的需求。招商地產(chǎn)歷來(lái)在文化上就有尊重環(huán)保的理念，并自覺(jué)把這種理念融入到每個(gè)具體項(xiàng)目之中,比如街區(qū) 保護(hù)、既有植物保護(hù)以及原有古樹(shù)木的保存。尤其是在綠色建筑技術(shù)應(yīng)用方面，招商地產(chǎn)一直比較領(lǐng)先， 我們的泰格公寓是國(guó)內(nèi)最早拿到美國(guó)綠色建筑委員會(huì)leed銀級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)日。問(wèn)：招商地產(chǎn)的綠色建筑涉及范圍非常廣，不同的建筑在節(jié)能方面有哪些不同的側(cè)重點(diǎn)？林少斌：招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建筑囊括了寫(xiě)字樓、酒店、住宅及工業(yè)園區(qū)各

4、種形態(tài),根據(jù)不同的建筑特性 要采取不同的節(jié)能技術(shù)，此外還要根據(jù)建筑所處的地理位登因地制宜。在整個(gè)綠色生命周期中，我們的角 色是做一個(gè)綠色建筑產(chǎn)品，賣(mài)給消費(fèi)者，指導(dǎo)他們使用綠色節(jié)能的技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能；其二，我們將自 有技術(shù)運(yùn)用到自有物業(yè)中。比如泰格公寓、南海意庫(kù)都是招商地產(chǎn)自有的物業(yè)，我們建造了它，也要運(yùn)營(yíng) 它。通過(guò)綠色節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用，我們能將能耗降下來(lái)，從而把運(yùn)營(yíng)費(fèi)用降下來(lái)。比如泰格公寓是酒店式公寓，入住的旅客大多白天出去，晚上回來(lái)，毎個(gè)房間因旅客的使用習(xí)慣不同, 用電負(fù)荷都不太一樣。這與寫(xiě)字樓是有明顯差別的，寫(xiě)字樓的照明要求不同,人的密度遠(yuǎn)大于酒店，對(duì)空 調(diào)的用電要求冇很大不同。所以，我們

5、會(huì)根據(jù)建筑不同的使用特性，選用不同的綠色技術(shù)組介，來(lái)實(shí)現(xiàn)最 優(yōu)的節(jié)能效果。乂比如商業(yè)項(xiàng)目花園城中心，我們目前對(duì)它的診斷是用電負(fù)荷偏大，我們現(xiàn)在就是要加一 個(gè)控制系統(tǒng)，先查到哪些環(huán)節(jié)耗電偏多，再采用一些針對(duì)性的節(jié)能技術(shù)，把能耗降下來(lái)。問(wèn)：經(jīng)過(guò)兒年的實(shí)踐發(fā)展，招商地產(chǎn)的綠色地產(chǎn)與當(dāng)初冇哪些不同？林少斌：提出綠色地產(chǎn)概念至今，我們也一直在摸索過(guò)程中，努力尋找答案，但我們沒(méi)有一個(gè)恒定的 答案能把綠色地產(chǎn)說(shuō)的非常清楚，到底綠色地產(chǎn)是做什么，這也是大家的一個(gè)疑問(wèn)。為什么沒(méi)有答案呢？首先，2002年提出綠色地產(chǎn)概念的時(shí)候，招商地產(chǎn)是扛旗的。我們?cè)谘芯恳环N模式，而不是有一種現(xiàn) 有的模式讓我去追隨。這兩年大談綠

6、色地產(chǎn)，很多企業(yè)都是跟隨。跟我們那時(shí)的起點(diǎn)大不一樣。任何一個(gè) 模式，都要經(jīng)歷一個(gè)從理論到實(shí)驗(yàn)再到實(shí)踐再到規(guī)?；囊粋€(gè)過(guò)程。目前，招商地產(chǎn)的綠色z路已經(jīng)從實(shí) 驗(yàn)到實(shí)踐的階段。如果僅僅是一個(gè)綠色概念，我們不會(huì)大張旗鼓地推廣，我們一直是在做體系研究，不是 在包裝一個(gè)概念。我們感覺(jué)到現(xiàn)在經(jīng)找到突破口了。其次，提出綠色地產(chǎn)概念至今，我們自身的綠色地產(chǎn)體系也不斷變化和提升。我們的綠色地產(chǎn)體系， 已經(jīng)從最初的狹義的綠色技術(shù)地產(chǎn)走向一個(gè)更廣義的綠色人文地產(chǎn)。這個(gè)轉(zhuǎn)變是思想體系上的一個(gè)突破。 以蛇口為例，為什么大家都喜歡蛇口，因?yàn)檫@里有一種家園的感覺(jué)，有一種歸屬感，這也是綠色人文的表 現(xiàn)，反過(guò)來(lái)你就會(huì)去愛(ài)護(hù)她。

7、現(xiàn)在我們反而覺(jué)得，綠色地產(chǎn)概念經(jīng)不是一個(gè)純技術(shù)概念了，通過(guò)技術(shù)去 實(shí)現(xiàn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)僅僅是一個(gè)方面，更多的還是要把這種理念移植到每個(gè)人的思想和行為屮。這種行為從拿地 開(kāi)發(fā)到入住戶(hù)入住，都需要有一種行為去約束，這才是更加恒久的綠色。實(shí)際上，在提出綠色地產(chǎn)之前，招商地產(chǎn)一直在做綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)。冋頭來(lái)看，現(xiàn)在國(guó)際上侶導(dǎo)的低碳 化方式，跟我們綜介社區(qū)開(kāi)發(fā)模式是完全吻合的。我們現(xiàn)在在講綠色的時(shí)候，我們更多的是植入了行為規(guī) 范，把它推廣到非技術(shù)層面。在這個(gè)階段，我們?cè)撊绾巫尵G色人文地產(chǎn)與品牌、項(xiàng)目相結(jié)合，都需要做出 做好好研究。問(wèn)：招商地產(chǎn)率先捉出綠色地產(chǎn)的動(dòng)因是什么？林少斌：當(dāng)初我們提出綠色地產(chǎn)概念時(shí)，外界都難

8、以解，實(shí)際上，這里有三個(gè)基本演變階段。最初， 招商地產(chǎn)認(rèn)為這是一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任；再往下做的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這種綠色存在巨大的市場(chǎng)需求，而 我們希望自己的產(chǎn)品也能符介這種市場(chǎng)需求；當(dāng)金業(yè)發(fā)展壯人后，我們又在思考金業(yè)發(fā)展方向和終極日標(biāo), 最近招商局集團(tuán)總裁傅育寧捉出要“以商業(yè)運(yùn)作的成功推動(dòng)社會(huì)文明的進(jìn)步”。今天可以看到，我們把綠色 技術(shù)擴(kuò)展到綠色人文層面，就是體現(xiàn)了要招商地產(chǎn)“以商業(yè)運(yùn)作的成功推動(dòng)社會(huì)文明的進(jìn)步”的金業(yè)理想， 并一直努力需找企業(yè)發(fā)展和社會(huì)責(zé)任之間的契合。問(wèn)：從綠色技術(shù)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向綠色人文地產(chǎn)，是否意味著你們減少了技術(shù)投入？林少斌：這兩者并不矛陌。提侶綠色人文，是為了使綠色技術(shù)的效用最

9、大。要達(dá)到真正的節(jié)能環(huán)保， 最根木還是要改變?nèi)说挠^念和使用習(xí)慣。我們會(huì)把很多成熟和便捷的技術(shù)運(yùn)用到住宅建筑中，會(huì)把一些需 要一定維護(hù)能力的技術(shù)運(yùn)用到住宅公共部分和自持物業(yè)中。培養(yǎng)大家的綠色意識(shí)是個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，也 需要全社會(huì)的共同努力。另外，我們會(huì)加大了綠色技術(shù)的投入，我們不堆砌技術(shù)，我們很多技術(shù)已經(jīng)常規(guī) 化，常規(guī)化的技術(shù)都寫(xiě)進(jìn)技術(shù)規(guī)范，變成企業(yè)的常規(guī)行為。在技術(shù)層面上，我們要求各地的每個(gè)項(xiàng)目必須 達(dá)到國(guó)家規(guī)定的綠色一星標(biāo)準(zhǔn)。問(wèn)：招商地產(chǎn)認(rèn)為li前國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展主耍面臨哪些問(wèn)題?林少斌：綠色產(chǎn)品和綠色技術(shù)選擇覆蓋面非常廣，歐萸國(guó)家在某些單項(xiàng)綠色節(jié)能技術(shù)突出，但整體都 比較成熟的并不多見(jiàn)。而

10、國(guó)內(nèi)大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更多的是完全復(fù)制國(guó)外綠色建筑技術(shù)，而忽視了因地制宜。 刻意追求技術(shù)節(jié)能，反而會(huì)帶來(lái)不節(jié)能，為了大力技術(shù)投入而消耗的社會(huì)能耗可能會(huì)更大?，F(xiàn)在有一些宣 傳上很高端的項(xiàng)目，由于使用了一些“高能耗”的節(jié)能技術(shù)，反而大大捉高了投入成木和使用成木，我們不 提倡過(guò)多的使用這樣的技術(shù)。實(shí)際上，綠色建筑技術(shù)已經(jīng)不是根本問(wèn)題。單項(xiàng)技術(shù)人人都能做，而招商地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于綠色技術(shù)的 紐合集成能力。這種技術(shù)集成的好壞不是簡(jiǎn)單的技術(shù)問(wèn)題，還要取決于你的理念。我們綠色地產(chǎn)模式一直 堅(jiān)持務(wù)實(shí)適用原則，少花錢(qián)，辦實(shí)事，不盲目求營(yíng)銷(xiāo)推廣的亮點(diǎn)。在綠色建筑發(fā)展比較好的歐洲，政府支持，從老帀姓到開(kāi)發(fā)商，在觀念上基木

11、接受了綠色建筑的觀念, 形成了良性循環(huán)，消費(fèi)促進(jìn)綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果又不斷冋饋市民。因此，意識(shí)捉高是第一步 也是最重要的，要想擴(kuò)大公眾參與面還需要做很多。首先是政府對(duì)綠色建筑的大力支持。對(duì)于綠色建筑，不但在地價(jià)、財(cái)政稅收上予以?xún)?yōu)惠，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)、 承租綠色建筑單元的住戶(hù)和辦公用戶(hù)也給予政策上的優(yōu)惠。任何新生事物，在起步時(shí)都會(huì)顯得蹣跚，如果 沒(méi)有扶持，就會(huì)摔跤。對(duì)于處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的消費(fèi)者而言，單純要求其盡責(zé)，而不減負(fù)是一種苛求。其次，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定完善。近年來(lái)，許多國(guó)家制定和發(fā)展了各自的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估體系， 如美國(guó)的leed綠色建筑評(píng)估體系、英國(guó)的breeam.日木的casbe

12、e等。其中，leed以其實(shí)踐性特征 和較高的市場(chǎng)接受度，成為目前國(guó)際上最具影響的綠色建筑評(píng)估體系z(mì)。但是這些標(biāo)準(zhǔn)不能替代符合中 國(guó)國(guó)情的評(píng)價(jià)體系，應(yīng)該在中國(guó)政府主導(dǎo)下，專(zhuān)家學(xué)者參與，借鑒有的成功案例，充分聽(tīng)取企業(yè)意見(jiàn)， 早日制定符介中國(guó)國(guó)情的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。也可以由行業(yè)領(lǐng)先者制定標(biāo)準(zhǔn)，與國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)，對(duì)綠 色建筑進(jìn)行評(píng)估。標(biāo)準(zhǔn)的完善與執(zhí)行，才能讓市民放心消費(fèi)，而不被打著”綠色建筑”旗號(hào)的房地產(chǎn)商所蒙 蔽。第三，擴(kuò)大產(chǎn)學(xué)研的參與面，促進(jìn)技術(shù)提升。積極舉辦論壇、展會(huì)、大獎(jiǎng)賽，吸引更多人參與關(guān)注綠 色建筑。目前隨著各種建筑節(jié)能與可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的研究深化，冇越來(lái)越多的技術(shù)能夠在目前的綠色建筑 實(shí)施中采用。例如蒂能技術(shù)；太陽(yáng)能熱水技術(shù)；高效熱泵技術(shù)；輻射采暖與空調(diào)技術(shù)；相變墻體技術(shù)；高 隔熱建造技術(shù)；生態(tài)污水處理技術(shù)；建筑的集成化設(shè)計(jì)等等，要讓這些新技術(shù)有展示、應(yīng)用的機(jī)會(huì)。更多 節(jié)能、減排新技術(shù)的運(yùn)用才能更好地造福人民。第四，加大宣傳。把綠色建筑的功效量化，山于建筑成本的提高導(dǎo)致表面上消費(fèi)成本的提高，會(huì)讓消 費(fèi)者躊躇。那么就冇必要量化宣傳，將傳統(tǒng)建筑與綠色建筑的使用成木進(jìn)行數(shù)字對(duì)比。如某項(xiàng)綠色建筑達(dá) 到了 65%的節(jié)能效果，每平方米的成本增加130