商業(yè)規(guī)劃學(xué)資料

1、第6章 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃+概念：社區(qū)商業(yè)(Community Business)是一種以住宅小區(qū)為載體，以一定地域居民為服務(wù)對(duì)象，以便民利民為宗旨，以滿足和促進(jìn)居民綜合消需求為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。+特征：社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次，它是有別于城市區(qū)域中心商業(yè)、大型購物中心、特色商業(yè)街的一種帶有很強(qiáng)地域性、為社區(qū)居民服務(wù)的零售商業(yè)模式。（1） 社區(qū)專屬：主要面向社區(qū)居民，具有一定的私密性和專屬性。（2） 功能齊全：以綜合超市、生鮮超市為骨干，輔以便利店、餐飲、健身、休閑等其他服務(wù)設(shè)施。（3） 集中設(shè)置：社區(qū)消費(fèi)追求便捷、一站式解決，應(yīng)當(dāng)與社區(qū)會(huì)所集中設(shè)置，不應(yīng)過分分散，這樣也避免商業(yè)的擾民

2、問題。（4） 無形服務(wù)：通過網(wǎng)絡(luò)或電話訂貨、上門送貨的形式，將占社區(qū)商業(yè)銷售的相當(dāng)比重。+規(guī)劃原則：（1）整體協(xié)調(diào)原則（2）特色突出原則（3）結(jié)構(gòu)合理原則（4）適度超前原則（5）以人為本原則+社區(qū)商業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)（一）鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心：在有條件的居住區(qū)，建設(shè)集購物、餐飲、服務(wù)等日常生活基本功能于一體的、與居住區(qū)相對(duì)分離的、塊狀的社區(qū)商業(yè)中心。（二）大力發(fā)展社區(qū)連鎖商業(yè)（三）重視早點(diǎn)工程和再生資源回收站點(diǎn)的配建（四）積極引導(dǎo)綠色食品進(jìn)入社區(qū)第7章 商品交易市場+概念：商品交易市場指有固定場所、設(shè)施，有若干經(jīng)營者入場經(jīng)營、分別納稅，由市場經(jīng)營管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，實(shí)行集中、公開商品交易的場所。+發(fā)

3、展趨勢(shì)：（一）從無序到有序發(fā)展（二）向規(guī)模化發(fā)展 （三）專業(yè)化、特色化更為突出（4） 商品交易市場向城市外圍延伸（5） 商品交易市場與物流配送相融合（6） 商品交易市場廣泛應(yīng)用電子信息技術(shù) +規(guī)則程序：1. 摸清現(xiàn)狀情況2. 確定規(guī)劃的目標(biāo)和思路3. 劃分市場的等級(jí)4. 確定大中型商品交易市場的位置、規(guī)模、功能等，以此為基礎(chǔ)，科學(xué)規(guī)劃市場網(wǎng)點(diǎn)體系5. 制定相應(yīng)的保障措施和建議第8章 物流基地規(guī)劃 +概念：物流基地就是指多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局，具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)功能的場所。第9章 地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)+概念： 地理信息系統(tǒng)（GIS，Geographical Inform

4、ation System）的定義是由兩個(gè)部分組成。一方面，地理信息系統(tǒng)是一門學(xué)科，是描述、存儲(chǔ)、分析和輸出空間信息的理論和方法的一門新興的交叉學(xué)科；另一方面，地理信息系統(tǒng)是一個(gè)技術(shù)系統(tǒng)，是以地理空間數(shù)據(jù)庫（Geospatial Database）為基礎(chǔ)，采用地理模型分析方法，適時(shí)提供多種空間的和動(dòng)態(tài)的地理信息，為地理研究和地理決策服務(wù)的計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)的外觀，表現(xiàn)為計(jì)算機(jī)軟硬件系統(tǒng)，其內(nèi)涵卻是由計(jì)算機(jī)程序和地理數(shù)據(jù)組織而成的地理空間信息模型。第十章 地理信息系統(tǒng)在商業(yè)規(guī)劃中的應(yīng)用+商業(yè)信息化概念：商業(yè)信息化是以計(jì)算機(jī)為基礎(chǔ)，利用Internet、數(shù)據(jù)庫等現(xiàn)代技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的商

5、務(wù)活動(dòng)和管理。+GIS在商業(yè)規(guī)劃中的應(yīng)用意義1、 保證信息數(shù)據(jù)的時(shí)效性2、 增加預(yù)測(cè)與規(guī)劃的精確性3、 促進(jìn)商業(yè)規(guī)劃數(shù)據(jù)和模型的標(biāo)準(zhǔn)化4、 GIS的應(yīng)用突破了傳統(tǒng)的商業(yè)規(guī)劃管理模式+GIS在商業(yè)規(guī)劃中的主要應(yīng)用領(lǐng)域1、 采用疊合分析的方法評(píng)價(jià)商業(yè)發(fā)展適宜性2、 利用GIS的多目標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)定量預(yù)測(cè)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)3、 利用空間分析的方法確定商業(yè)設(shè)施選址4、 利用最優(yōu)分配模型等處理商業(yè)發(fā)展中的交通問題+商業(yè)信息化建設(shè)的必要性1、 適應(yīng)全球化競爭的需要2、 實(shí)現(xiàn)內(nèi)部商業(yè)信息資源的共享 +商業(yè)信息化建設(shè)的主要任務(wù)1、 建立數(shù)字商業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫2、 建立電子商務(wù)網(wǎng)3、 建立城市商業(yè)門戶網(wǎng)站4、 實(shí)現(xiàn)主要商業(yè)

6、中心（區(qū)）的管理現(xiàn)代化、商務(wù)電子化、運(yùn)行信息化5、 推動(dòng)商業(yè)企業(yè)的信息化進(jìn)程第三章 商業(yè)規(guī)劃的程序體系與內(nèi)容+優(yōu)化市場布局：指根據(jù)城市總體規(guī)劃對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的合理化引導(dǎo)，重點(diǎn)是對(duì)城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、城郊商業(yè)和專業(yè)特色街布局的統(tǒng)籌調(diào)整；對(duì)商品交易市場、物流基地布局和其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施的統(tǒng)籌調(diào)整。調(diào)整市場結(jié)構(gòu)：指以滿足居民消費(fèi)需求變化和服務(wù)于城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主要目的，兼顧市場資源存量改造和增量建設(shè)，注重投入產(chǎn)出效率，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分類比例與功能結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)控。+零售業(yè)：以向消費(fèi)者銷售商品為主，并提供相關(guān)服務(wù)的行業(yè)。零售業(yè)態(tài)：指零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同

7、的經(jīng)營形態(tài)。+現(xiàn)代流通方式：指連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、現(xiàn)代物流、統(tǒng)一配送、電子商務(wù)及其它具有全局性技術(shù)進(jìn)步意義的商業(yè)活動(dòng)方式與組織形式。 +商業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系及區(qū)別：（1） 從規(guī)模層次上看，城市規(guī)劃是關(guān)于一個(gè)城市功能、空間布局及各種物質(zhì)要素總體安排的基礎(chǔ)性規(guī)劃，應(yīng)該包括商業(yè)規(guī)劃的部分內(nèi)容，也是商業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)和前提。商業(yè)規(guī)劃是從屬性的規(guī)劃，是對(duì)城市總體規(guī)劃的進(jìn)一步補(bǔ)充和完善。（2） 從規(guī)劃的內(nèi)容上看，城市規(guī)劃涉及城市自然地理環(huán)境、城市各功能分區(qū)的劃分及配套設(shè)施匹配等，是綜合性的規(guī)劃。而商業(yè)規(guī)劃則是從商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律和消費(fèi)者需求角度所做的專項(xiàng)規(guī)劃。（3） 從規(guī)劃的功能上看，城市規(guī)劃是進(jìn)行城市建

8、設(shè)的依據(jù)和思路框架，決定城市建設(shè)的基本方向和發(fā)展模式。而商業(yè)規(guī)劃則是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)和管理的基本依據(jù)。兩者功能互補(bǔ)，具有不可替代性。（4） 從規(guī)劃的詳細(xì)程度上看，城市規(guī)劃中雖然涉及一些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的內(nèi)容，但限于城市規(guī)劃的專業(yè)特點(diǎn)，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃往往是粗線條和框架性的。而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃則需從商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律出發(fā)，在對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀調(diào)查、分析基礎(chǔ)上編制出盡可能詳細(xì)和針對(duì)性強(qiáng)的規(guī)劃。（5） 從規(guī)劃編制的主體上看，依照規(guī)劃法的要求，城市規(guī)劃必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。而按照商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)條例的規(guī)定，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃由商業(yè)主管部門會(huì)同建設(shè)規(guī)劃主管部門來制訂。+商業(yè)規(guī)劃的一般程序：1、 調(diào)查研究2、

9、 規(guī)劃文件編寫3、 規(guī)劃論證4、 規(guī)劃修改、完善5、 規(guī)劃上報(bào)+商業(yè)規(guī)劃文本：商業(yè)規(guī)劃文本是對(duì)規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容提出規(guī)定性要求的文件。 1、總則： （a）規(guī)劃的作用； （b）規(guī)劃的依據(jù)； （c）規(guī)劃的對(duì)象、范圍； （d）規(guī)劃的期限。2、 規(guī)劃的指導(dǎo)思想： （a） 貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，體現(xiàn)建設(shè)“統(tǒng)一、開放、競爭、有序”商品市場體系的總方針； （b）反映優(yōu)化市場布局，調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式，提高資源配置效率的主導(dǎo)思想； （c）體現(xiàn)滿足市場需求，提高人民生活水平，創(chuàng)新消費(fèi)服務(wù)方式，改善產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，提升商業(yè)競爭力，服務(wù)城市建設(shè)的基本要求。3、 規(guī)劃的原則： （a）以人為本，遠(yuǎn)近結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)

10、展的原則； （b）結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化、改造與新建相統(tǒng)籌的原則； （c）大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與中小商店生存發(fā)展相結(jié)合的原則； （d）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則； （e）規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則； （f）技術(shù)進(jìn)步的原則。4、發(fā)展目標(biāo)：結(jié)合城市實(shí)際情況，分別按照近期與遠(yuǎn)期提出。（1）總體目標(biāo)： （a）城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局方面的目標(biāo)； （b）城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均營業(yè)面積、連鎖企業(yè)銷售額或零售額占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重等綜合性指標(biāo)；（c）城市商業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)指標(biāo)； （d）城市商業(yè)在區(qū)域商貿(mào)發(fā)展中的地位與功能目標(biāo)。（2） 具體目標(biāo)： （a）城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心

11、、社區(qū)商業(yè)的總規(guī)模、商業(yè)街、結(jié)構(gòu)與布局方面的目標(biāo)； （b）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局方面的目標(biāo)； （c）生產(chǎn)資料批發(fā)市場建設(shè)、調(diào)整與改造的目標(biāo)； （d）其他商品交易市場建設(shè)、調(diào)整與改造的目標(biāo)； （e）物流基地布局、特色與產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能的目標(biāo)； （f）城郊商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)； （g）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理制度建設(shè)的目標(biāo)。5、規(guī)劃布局 （1）規(guī)劃布局的總體概括 （2）城市商業(yè)中心的規(guī)劃布局 （a） 名稱、區(qū)位； （b） 在城市商業(yè)中的地位和功能； （c） 消費(fèi)服務(wù)定位、主力業(yè)態(tài)與特色要求； （d） 總規(guī)模和大型零售網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量； （e） 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)。 （3）區(qū)域商業(yè)中心的規(guī)劃布局 （4）社區(qū)商業(yè)的

12、規(guī)劃布局 （a） 優(yōu)先發(fā)展的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)、類型、組織形式、千人擁有的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)面積； （b）主要零售與生活服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商圈半徑。 （5）商業(yè)街的規(guī)劃布局 （a） 名稱、區(qū)位（含長度）； （b） 商業(yè)歷史與人文環(huán)境特征； （c） 消費(fèi)服務(wù)定位的特點(diǎn)； （d） 主力業(yè)態(tài)與配套的商業(yè)設(shè)施； （e） 打造特色商業(yè)街品牌的重點(diǎn)。 （6）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)劃布局 （a） 相對(duì)均衡的布局要求； （b） 主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場名稱、區(qū)位、規(guī)模與輻射半徑； （c） 主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造的重點(diǎn)； （d） 主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與城郊農(nóng)產(chǎn)品流通體系的關(guān)聯(lián)。 （7） 生產(chǎn)資料批發(fā)市場的規(guī)劃布局 （a）

13、主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場對(duì)城市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)的服務(wù)功能； （b） 主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場相對(duì)集中的布局要求和優(yōu)先發(fā)展的地域； （c） 主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場的經(jīng)營特色、規(guī)模與輻射地區(qū)； （d） 主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場改造的重點(diǎn)。 （8） 其他商品交易市場的規(guī)劃布局 （a） 商品交易市場在城市商品流通中的地位與作用； （b） 主要商品交易市場名稱、區(qū)位、規(guī)模與經(jīng)營特色； （c） 主要商品交易市場改造的重點(diǎn)。 （9）物流基地的規(guī)劃布局 （a）城市物流基地的分類與統(tǒng)籌建設(shè)的原則要求； （b）主要物流基地的名稱、區(qū)位、服務(wù)特色與設(shè)施特點(diǎn)； （c）主要物流基地之間的互補(bǔ)與配套； （d）主要物流基地的技術(shù)改造與

14、信息系統(tǒng)的整合方向； （e）城市物流體系與區(qū)域性物流體系的關(guān)聯(lián)。 （10）城郊商業(yè)的規(guī)劃布局 （a）重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)； （b）發(fā)展現(xiàn)代流通方式的主要任務(wù)； （c）利用城郊地租優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)移市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的類型。 （11）其他類型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃布局 舊貨、汽車交易市場等類型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃參照上述要求編制。6、附則 （a） 規(guī)劃成果的構(gòu)成； （b） 規(guī)劃解釋權(quán)的規(guī)定； （c） 其它需要說明的事項(xiàng)第4章 商業(yè)中心規(guī)劃+城市商業(yè)中心空間布局的模式和特點(diǎn) （一）向心模式 向心模式是在城市向心力的作用下, 城市商業(yè)中心依地域結(jié)構(gòu)模式向外依次分為: 中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)帶、中心外圍帶、市區(qū)邊緣帶。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)金融

15、辦公中心, 各種銀行、公司總部、大型商場及商業(yè)信息咨詢機(jī)構(gòu)高度集中。中心商業(yè)帶是各種商業(yè)街、步行街、購物中心、大型超市的集中區(qū)域。中心外圍帶分布有各種商貿(mào)批發(fā)、零售市場及一些食品、服裝商店。市區(qū)邊緣帶主要是居民區(qū),有眾多居住小區(qū)和街區(qū), 商業(yè)、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均勻分布, 以就近滿足居民需要。由于商業(yè)、服務(wù)設(shè)施的分布視交通道路和居住區(qū)的分布而定, 有些條件適宜的樞紐地段有可能發(fā)展成為城市商業(yè)的次中心。向心模式的商業(yè)中心的分布準(zhǔn)則是消費(fèi)者和供應(yīng)者的出行大都以步行或公共汽車等短途運(yùn)輸方式為主。目前我國大中城市商業(yè)中心空間布局基本屬于此模式。（二）離心模式離心模式是在城市離心力的作用下,隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人

16、們的生活質(zhì)量不斷提高,交通條件日漸改善,私家車日益普及,高質(zhì)量、舒適的郊區(qū)住宅迅速修建,而市內(nèi)因道路陳舊、交通阻塞,顧客到市區(qū)邊緣帶高速公路沿線的新商業(yè)中心購物反而省時(shí)方便,時(shí)間原則代替了空間原則,成了新的商業(yè)中心布局的重要原則。于是,在城市高速公路與其他交通運(yùn)輸線路立體交會(huì)之地,就出現(xiàn)了眾多購物中心、超級(jí)市場。城市的中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)帶相應(yīng)的外遷而背離城市中心,而市中心成了一般的次級(jí)商業(yè)中心或低收入居民居住區(qū)。+市級(jí)商業(yè)中心區(qū)的特點(diǎn)1、有相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)集聚度，能滿足市民大部分的商業(yè)需求；2、服務(wù)對(duì)象廣泛，包括各年齡層市民及海內(nèi)外游客；3、有大量的人、貨流，對(duì)交通的需求量大；4、是城市重要的標(biāo)志

17、性區(qū)域，其空間質(zhì)量和景觀風(fēng)貌代表者城市文明發(fā)展的水平。+城市商業(yè)中心體系空間分布的基本模式：1、 層次網(wǎng)絡(luò)型格局2、 樹狀格局3、 串珠狀格局4、 離散型格局第5章 商業(yè)街規(guī)劃+商業(yè)步行街的布局模式1、 直線型商業(yè)步行街：在街道兩側(cè)聯(lián)排布置小商店,中間穿插一些大商店,在內(nèi)部可設(shè)些小巧雅致的飲食店、小旅店等。2、 封閉型商業(yè)步行街：左右兩端封閉,前后出口較大,出口之間可設(shè)置些福利設(shè)施,路口兼作停車場。3、 帶小廣場的商業(yè)步行街：端頭和中部設(shè)有小廣場,小廣場可停部分車輛,也可作為街景,廣場四周可設(shè)商店。4、 十字型商業(yè)步行街：這種商業(yè)街也是步行街道的交點(diǎn),即傳統(tǒng)的十字型城市平面,中央是廣場。5、 地下商業(yè)街：冬暖夏涼的地下街是一種別具一格的步行街,它擴(kuò)展了城市的立體空間,同時(shí)開拓更