新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文

1、新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文我們?cè)诳粗凶约合矚g的商品房的時(shí)候就需要來(lái)簽合同 了，小編今天就給大家來(lái)分享一下買(mǎi)賣(mài)合同，僅供大家閱讀 看看哦最新商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法

2、、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出 賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如 下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批 準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該 地 塊 土 地 面 積 為 ， 規(guī) 劃 用 途 為，土地使用年限自 年_月_日至 年 _月_日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫 定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商 品房

3、批準(zhǔn) 機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （ 以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面 圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ） 為本合同第 一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】 。 該商品房【合同約定 】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件 二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款

4、：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （ 幣）每平方米 元，總金額 （ 幣） 千百拾萬(wàn)千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （幣）每平方米 元，總金額 （ 幣 ） 千 百 拾 萬(wàn)千百拾元整。3. 按套 （ 單元 ） 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣） 千百拾萬(wàn)千百拾元整。4. 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （ 本條款中均簡(jiǎn)稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確 認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙

5、方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定：(1) ，(2) ，(3) ，(4) 2. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天 內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記 面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（ 含3%）部分的房?jī)r(jià)款

6、由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人; 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 _種方式按期付款：1.次性付_ 。款2.分期付款。3.其丿、他方式第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 （不作累加 ）（1） 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò)

7、 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼 續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn) 分之( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng) 的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 第八條 交付期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1

8、. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的 ;2. ，3. 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合 同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人 支付已交付房?jī)r(jià)款

9、萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 % 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼 續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn) 分之( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 )的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài) 人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受 人

10、：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ;(2)，(3) ，(4) ，(5) ，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的 書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù) 的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的， 買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。 。第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受 人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品

11、房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅 使用說(shuō)明書(shū) 。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài) 人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理：第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定 （ 附件三 ） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求 出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.

12、 。3. 。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn) 行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ) 設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. ，4. 5. 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.，2. ，3. 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房 價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。2. 買(mǎi)受

13、人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。3. 第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書(shū) 作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同 附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi) 容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損 壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人 承擔(dān)第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用

14、權(quán) ;3. 該 商 品 房 所 在 樓 宇 的 命 名 權(quán)，4. 該 商 品 房 所 在 小 區(qū) 的 命 名 權(quán)，5. ，6. 第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié) 構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi) 受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有 關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院

15、起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充 協(xié)議（附件四 ）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等 效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天 內(nèi)，由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人 （簽章） ：買(mǎi)受人 （簽章）：【法定代表人】 ：【法定代表人】 ：【委托代理人】 ：【委托代理人】 ：（ 簽章 ）（ 簽章 ）年月日年 月日簽于 簽于商品房買(mǎi)賣(mài)合同范

16、本參考1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及 專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè) 并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人 可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生 效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為 優(yōu)先。5、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要 刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定

17、 ; 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng) 在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出 賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行 政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （ 合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址： 郵政編碼

18、： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出 賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如 下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同 號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該 地 塊 土 地 面 積 為 ， 規(guī) 劃 用 途 為，土地使用年限自 年_月_日至 年 _月_日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫 定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施

19、工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商 品房批準(zhǔn) 機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （ 以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面 圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ） 為本合同第 一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】 。 該商品房【合同約定 】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件 二）。第四

20、條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （ 幣）每平方米 元，總金額 （ 幣） 千百拾萬(wàn)千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （幣）每平方米 元，總金額 （ 幣 ） 千 百 拾 萬(wàn)千百拾元整。3. 按套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣) 千百拾萬(wàn)千百 拾元整。4. 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 ( 本條款中均簡(jiǎn)稱面積 ) 為依據(jù)進(jìn)行面積確 認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的

21、，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差 異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定：(1)，(2)，2. 雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) （含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款;（2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天 內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ; 超 出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記 面積小于合同登

22、記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（ 含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人; 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付 ?？?.分期付款。3.其丿、他方式。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài) 人

23、支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼 續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn) 分之( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 )的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期 應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng) 的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備

24、下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的 ;2.，3. 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

25、實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人 支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 % 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼 續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn) 分之( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 )的違約金。2. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài) 人

26、應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受 人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ;(4) (5) (6) (7) 。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的 書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù) 的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的， 買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受 人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本 合同第

27、八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品 房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅 使用說(shuō)明書(shū) 。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài) 人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理o第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定 （ 附件三 ） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求 出賣(mài)人按照下述第 種

28、方式處理：1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn) 行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ) 設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.，2. 3. 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：2. ，3. 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出 賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) 的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已

29、付房 價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。2. 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同 附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi) 容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損 壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人 承擔(dān)o第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

30、;2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ;3. 該 商 品 房 所 在 樓 宇 的 命 名 權(quán)，4. 該 商 品 房 所 在 小 區(qū) 的 命 名 權(quán)，5. ，第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié) 構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi) 受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有 關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委

31、員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充 協(xié)議（附件四 ）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等 效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。30 天第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 內(nèi)，由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章） ：買(mǎi)受人 （簽章）：【法定代表人】 ：【法定代表人】 ：【委托代理人】 ：【委托代理人】 ：（ 簽章 ）（ 簽章 ）年月日年 月日

32、簽于 簽于（ 商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建設(shè)部提供 ） 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1. 外墻：2. 內(nèi)墻：3. 頂棚：4. 地面：5. 門(mén)窗：6. 廚房：7. 衛(wèi)生間：8. 陽(yáng)臺(tái)：9. 電梯：10. 其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買(mǎi)賣(mài)的合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人注冊(cè)地址企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法 定 代 表 人 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：郵政編碼：委托代理人： 地 址 ：郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：委托代理機(jī)構(gòu)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：郵政編碼買(mǎi)受人【本人】【法定代表

33、人】姓名： 國(guó)籍【 身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】【 】地址郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ：委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍：郵 政 編 碼 ： 電 話 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：【釋義】延伸閱讀：合同法全文商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照八、注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：委托代理人： 地 址 ：郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)

34、號(hào)：法 定 代 表 人 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：郵政編碼：買(mǎi)受人【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】【 】郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話：委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍：地址郵 政 編 碼 ： 電 話 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出 賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如 下協(xié)議：【釋義】本部分條文是確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的主體資格。 本條款提示點(diǎn)：1、出賣(mài)人的主體資格 我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專(zhuān)營(yíng)開(kāi)發(fā)企 業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類(lèi)

35、型，都需要具備房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì) 或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對(duì)的客戶訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ，違者訂立的合同無(wú)效。2、買(mǎi)受人的主體資格(1) 、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買(mǎi) 受人，(2) 、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽 約人訂立合同，A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追 認(rèn)方可生效 (已滿 1 6周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái) 源的除外 );B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立 的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，(3) 、未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人 作為法定代理人代為簽

36、約，(4) 、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論 以夫或妻的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共 同財(cái)產(chǎn)。3、出賣(mài)人委托代理機(jī)構(gòu) 近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的比例日益 增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同， 并如實(shí)填寫(xiě)。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開(kāi)發(fā)商、代理商之 間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出 賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用

37、權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批 準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該 地 塊 土 地 面 積 為 ， 規(guī) 劃 用 途 為，土地使用年限自 年 月 日至 年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫 定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 ?！踞屃x】本條是出賣(mài)人擁有項(xiàng)目的取得和開(kāi)發(fā)建設(shè)等前 期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買(mǎi)受人知情權(quán)。本條款的提示點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商土地取得方式 一般情形下，開(kāi)發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的 土地 （ 出讓 ） 或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（ 轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。特殊情形下方可獲得國(guó)家得無(wú)償劃撥地（劃撥） ，如開(kāi)發(fā)商

38、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā) ; 非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2、土地使用年限 根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定：土地使用出讓年限按下列用途規(guī)定：（ 一）居住用地 70 年;（ 二） 工業(yè)用地 50 年;（ 三）教育、科技、文化、 衛(wèi)生、體育用地 50 年;（ 四）商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地 40 年;（ 五） 綜合或者其他用地 50 年。需要注意的是，該使用年限起始 于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購(gòu)房合 同之日 ; 經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故

39、不存在使用年 限的問(wèn)題。3、商品房項(xiàng)目的名稱無(wú)論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須 與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。4、開(kāi)發(fā)商必須擁有國(guó)有土地使用權(quán)證方可申請(qǐng)商 品房預(yù)售資格。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條 所列的 土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 、 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文 件號(hào) 、 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào) 外, 更有必要查閱 開(kāi)發(fā)商持有的國(guó)有土地使用權(quán)證 。著重審查兩點(diǎn)：一是 看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金 （ 未繳納完畢土地出 讓金的開(kāi)發(fā)商一般持有臨時(shí)國(guó)有土地使用證而非國(guó)有 土地使用證 ）; 二是看開(kāi)發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款 （ 以土地作為抵押物辦理貸款的， 國(guó)有土地使用證上往

40、往 作備案登記 ） 。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商 品 房 批 準(zhǔn) 機(jī) 關(guān) 為 ， 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 號(hào) 為【釋義】本條是對(duì)商品房銷(xiāo)售的描述。本條款提示點(diǎn)：1、期房與現(xiàn)房的比較期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即 可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得預(yù)售許可證開(kāi)始至 取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房 指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已 辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即 可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。期房相對(duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：優(yōu)勢(shì)：(1) 、期房一般較現(xiàn)房便宜

41、 ;(2) 、期房的選擇空間較現(xiàn)房大 ;(3) 、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤(pán)品質(zhì)較舊盤(pán)有明 顯提升。劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等 法律風(fēng)險(xiǎn)。2、商品房預(yù)售許可證的法律效力人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律 若干問(wèn)題的解釋第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許 可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效， 但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。3、商品房銷(xiāo)售的其他依據(jù)一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商除獲得商品房預(yù)售許可證外，還 應(yīng)具備下列證件： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證 、國(guó)有土地使用證即俗稱的 五證齊全，方可預(yù)售。房地產(chǎn)行

42、政主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā) 放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)號(hào)入座， 提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （ 以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面 圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ） 為本合同第 一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu) ，層高 為 ，建筑層 數(shù)地 上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】 。該商品房【合同約定 】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?/p>

43、筑面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件 二）?！踞屃x】本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述本條款提示點(diǎn)： 本條涉及到若干建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規(guī)范，購(gòu)房人在購(gòu) 房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu) 這兩項(xiàng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵 點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)辦公用寫(xiě)字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑 物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以 落實(shí)。商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車(chē)等 種類(lèi)，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自 變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu) 的房屋其使用功能和耐用程度各異。2、層高凈高 層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面 至天

44、花板的距離，凈高 =層高- 樓板厚度。購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差 異。3、陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根 據(jù)現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)劃的規(guī)定，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì) 算使用面積，而敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面 積。4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分 攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。該套商品房建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公共部位與公用 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)強(qiáng)體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （ 幣）每平方米 元，

45、總金額 （ 幣） 千百拾萬(wàn)千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為 （幣） 每平方米 元，總金額 （ 幣） 千百 拾萬(wàn) 千百 拾 元 整。3、按套 （ 單元 ） 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣） 千百拾萬(wàn)千百 拾元整?！踞屃x】本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。 本條款提示點(diǎn)：1、計(jì)價(jià)方式的改革 多年來(lái)，我國(guó)一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷(xiāo)售商 品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的 公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開(kāi)發(fā) 商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國(guó)北京 等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來(lái)，按 套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我

46、國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式， 使購(gòu)房人真正能享受到明明白白購(gòu)房的待遇。2、購(gòu)房人應(yīng)注意商品房?jī)r(jià)外價(jià)問(wèn)題個(gè)別開(kāi)發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì)向購(gòu)房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購(gòu) 房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開(kāi)發(fā)商 沒(méi)有法定收費(fèi)依據(jù)的，購(gòu)房人可以拒付。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 ( 本條款中均簡(jiǎn)稱面積 ) 為依據(jù)進(jìn)行面積確 認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生

47、差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：(1) (2) ;2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ;超 出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記 面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（ 含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;

48、 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議?！踞屃x】本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處 理方式的約定。本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理辦法第 二十條規(guī)定： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤 差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（ 一）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ;（ 二） 面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

49、在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 日 內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款 利息。買(mǎi)受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3 %以內(nèi)（含 3 %）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 超出 3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受 人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值 在 3 %以內(nèi) （ 含 3 %） 部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi) 受人; 絕對(duì)值超出 3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返 還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積 本條款提示點(diǎn)：1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) 本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確

50、認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為 依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理 產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購(gòu)房人實(shí)際所得到的 面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪單位所作出的測(cè)量結(jié)果與購(gòu)房人 的實(shí)得面積不符，購(gòu)房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量公司重新 測(cè)量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修 正處理。3、自行約定的方式基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售 商品房實(shí)往往不愿意接受按商品房銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定 簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購(gòu)房人選擇自行約定的方 式，常見(jiàn)的約定方式包括：(1) 、買(mǎi)受人

51、不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定 每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ) ;( 該條款的約定從法律上分析 仍然存在問(wèn)題，如某合同原定面積為 80 平方米，建成面積 達(dá) 120 平方米，即使開(kāi)發(fā)商主張?jiān)撎貏e約定，由于約定面積 差異已經(jīng)對(duì)原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會(huì)按法 定標(biāo)準(zhǔn)而不會(huì)按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決 )(2) 、正負(fù) 3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ)，多于 3%部分按原單價(jià)打 折計(jì)算房?jī)r(jià) ; 少于 3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款 ;(3) 、將辦法規(guī)定的臨界點(diǎn) 3%調(diào)整為臨界點(diǎn) 5%;( 從 開(kāi)發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益 )(4) 、總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定 面積發(fā)生差異，均按約定

52、總價(jià)計(jì)算房款。 ( 對(duì)于廣泛采用通 用文本約定的樓盤(pán)，購(gòu)房人可選擇性使用該條款。就筆者的 個(gè)人閱歷，很少有開(kāi)發(fā)商在交房后因?yàn)闇y(cè)定面積比約定面積 少而退款的，而建成后要求購(gòu)房人補(bǔ)繳購(gòu)房款的卻是屢見(jiàn)不 鮮。)相比而言，上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣 更能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，因此建議購(gòu)房人在簽訂合同時(shí) 選擇該種面積差異處理方式。北京市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的北京版式范文本 中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán) 益的保障。第六條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第 1、_種方式按期付款：付款一次性 。2、分期付?？?、其/、他方式【釋義】本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定 本條款提示點(diǎn)：1、一次性付款(1) 、一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開(kāi) 發(fā)商支付完畢 100%的購(gòu)房款， 但在實(shí)踐當(dāng)中， 不少開(kāi)發(fā)商同 意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購(gòu)房款，留存 5%-10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給 付。(2) 、開(kāi)發(fā)商為鼓勵(lì)購(gòu)房人選擇一次性付款方式