銷售百問(wèn)最終版

1、專業(yè)資料分享江山麗城銷售百問(wèn)（第一稿確定版）郴州市盛昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二0（九年七月二十三日完美D0C格式整理專業(yè)資料分享“江山麗城”銷售百問(wèn)（第一稿確定版，共17頁(yè)）一、銷售類1. 項(xiàng)目名稱？答：江山麗城。2. 項(xiàng)目所在區(qū)域？答：郴州市北湖區(qū)國(guó)慶南路南塔美食廣場(chǎng)往東 100米。3. 項(xiàng)目具體位置？銷售熱線？答：國(guó)慶南路南塔美食廣場(chǎng)往東100米。銷售熱線：2116 999。4. 開(kāi)發(fā)商名稱？實(shí)力如何？答：郴州市盛昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。開(kāi)發(fā)商來(lái)自福建，其以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)涉足建筑機(jī)械租賃、航運(yùn)、模具制造 等多個(gè)行業(yè)。自1999年以來(lái)，發(fā)展商在福建泉州、廣西南寧等城市開(kāi)發(fā)完成了多個(gè)項(xiàng)目

2、， 竣工總建筑面積達(dá)53萬(wàn)平方米。2006年下半年，投資商登入湖南郴州先行投資 3000多萬(wàn) 元用于南塔公園建設(shè)。目前，南塔公園建設(shè)已基本完成，不僅很好的保護(hù)著南塔及其它文 化遺存，為郴州市創(chuàng)建國(guó)家園林城市創(chuàng)造調(diào)條件，同時(shí),也實(shí)實(shí)在在為郴州市民提供了一和 集歷史文化 休閑 娛樂(lè)為一體的綜合性市級(jí)公園，更為江山麗城房地產(chǎn)項(xiàng)目提質(zhì)創(chuàng)造了良 好的環(huán)境條件。發(fā)展商登陸郴州進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，將繼續(xù)秉承“顧客就是上帝”的開(kāi)發(fā)理 念，踏踏實(shí)實(shí)做好在郴首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目一一江山麗城，以牢固樹(shù)立“盛昌”在郴開(kāi)發(fā)品牌。5. 項(xiàng)目售樓部位置？答：國(guó)慶南路南塔美廣場(chǎng)對(duì)面、北湖區(qū)地稅局 46號(hào)門(mén)面。6. 開(kāi)發(fā)商辦公地點(diǎn)？ 法

3、定代表人？答：南塔公園管理中心。法定代表人：劉輝煌7. 開(kāi)發(fā)商與南塔公園建設(shè)的關(guān)系？答：南塔是我市市區(qū)唯一幸存的古建筑。南塔公園開(kāi)發(fā)建設(shè)系我市中心城區(qū)“南延?xùn)|進(jìn)”發(fā)展 戰(zhàn)略的重要組成部分；是創(chuàng)建國(guó)家園林城市、衛(wèi)生城市，促進(jìn)優(yōu)秀旅游城市提質(zhì)、提升城市文 化品位的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)好南塔公園，才能保護(hù)好南塔及其他文化遺存，為我市 創(chuàng)建國(guó)家園林城市創(chuàng)造條件。郴州市政府為南塔公園項(xiàng)目的建設(shè)歷經(jīng)多年的招商引資，2006年,開(kāi)發(fā)商簽訂了南塔公園建設(shè)項(xiàng)目投資合同，至今已投入各項(xiàng)資金三千多萬(wàn)元，基本完了公園規(guī)劃中的“四個(gè)園區(qū)”的建設(shè)。8. 代理商？代理樓盤(pán)？答：春秋地產(chǎn)代理樓盤(pán)：中珠愛(ài)蓮湖畔、新貴華城

4、、龍泉名都、地王大廈、假日賓館、揚(yáng)生國(guó)際公寓、 愛(ài)地廣場(chǎng)等。9. 建筑設(shè)計(jì)公司名稱？實(shí)力如何？答：中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院（原國(guó)家機(jī)械工業(yè)局第八設(shè)計(jì)研究院）始建于 1951年5月，設(shè)計(jì) 和科研成果遍及全國(guó)各地及十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)，獲得國(guó)家、部、省級(jí)優(yōu)秀科技成果、優(yōu)秀設(shè)計(jì) 獎(jiǎng)100余項(xiàng)，擁有國(guó)家專利和專有技術(shù) 20余項(xiàng)，是國(guó)家多項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的主、參編單位。10. 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有哪些公共配套設(shè)施？答：南塔公園、南塔美食廣場(chǎng)、北湖區(qū)地稅局、香雪商業(yè)街、羅家井市場(chǎng)、振興橋市場(chǎng)、帝都海鮮酒樓、皇家錢(qián)柜KTV農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、君臨酒店、湘雪大道加油站、第一人民醫(yī)院、八中、北湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、五完小、九

5、完小、南塔公安派出所等。11. 未來(lái)周邊有那些規(guī)劃？答：駱仙東路延伸段的建設(shè)、裕后街改造、南塔支路改造、南塔公園林邑古鎮(zhèn)仿古建筑文化街。12. 有哪幾條公交線路線？起、終點(diǎn)在哪里？答：現(xiàn)距小區(qū)最近的公交車(chē)停靠站在南塔美食廣場(chǎng)前，距小區(qū)約 180米（待駱仙東路延伸段在 近期內(nèi)建成即可投入使用，即有距小區(qū)主入口 40米的駱仙東路公交車(chē)港灣停靠站），有2、3、13. 24、27、31、51等七路公交線路經(jīng)過(guò)。2路：龍女-下湄橋-國(guó)慶北路-升平路-解放路-北湖路-文化路-西街-南街-南塔路-國(guó) 慶南路延伸段-湘雪路-環(huán)城南路-五嶺廣場(chǎng)-到七星市場(chǎng)。3路：林業(yè)局-南塔嶺-羅家井一文化路一北湖路一火車(chē)站一

6、升平路一國(guó)慶北路 -下湄橋一造紙 廠。13路:火車(chē)站-升平路-同心市場(chǎng)-人民西路一107國(guó)道一五嶺駕校一香雪路-環(huán)城南路-青年大道 -湘南學(xué)院。24路：火車(chē)站-升平路-郴桂路一107國(guó)道一人民西路-國(guó)慶南路、香雪大道-環(huán)城南路-到陸通 駕校。27路：火車(chē)站-解放路一飛虹路-蘇仙北路、人民東路-北街-南街-南塔路-國(guó)慶南路延伸段-香 雪大道-環(huán)城南路-青年大道-湘南學(xué)院。31路：火車(chē)站-到岑前嶺鋼材市場(chǎng)。51路：下湄橋到水果市場(chǎng)。13. 小區(qū)內(nèi)部有哪些公建配套？答：小區(qū)內(nèi)建有：泛會(huì)所、物管中心、水系園林、戶外健身器材等。14. 小區(qū)四至情況？與周邊的關(guān)系？答：小區(qū)四至：東：市房產(chǎn)局廉租房；西：南

7、塔美食廣場(chǎng)；南：南塔公園；北:駱仙東路。 小區(qū)與周邊的關(guān)系：小區(qū)所處地勢(shì)高、視墅廣，可俯視大半個(gè)郴州城。小區(qū)規(guī)劃充分利 用地形，分成若干臺(tái)地，展示了山地建筑特點(diǎn)。在北面、東面、西面充分利用原有地貌高差設(shè) 置半地下停車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)，使小區(qū)與老城區(qū)、廉租房相對(duì)分離。同時(shí)，有效利用本小區(qū)南面達(dá) 五百米長(zhǎng)的與公園相鄰的邊線，運(yùn)用古典造園中借景手法，設(shè)置通透式圍欄，將南塔公園融入 小區(qū)景觀，使小區(qū)的園林景觀遠(yuǎn)近交融，富有層次感。為考慮到住戶進(jìn)入南塔公園的方便性， 在南塔公園凌影廣場(chǎng)處增設(shè)了人行入口?？梢?jiàn)，小區(qū)優(yōu)越的地段并賦予科學(xué)的規(guī)劃，完全確保 了住戶“入則清靜，出則繁華”的良好效果。15. 項(xiàng)目用地性質(zhì)

8、？答：住宅。16. 產(chǎn)權(quán)年限？起止時(shí)間？答：住宅70年，起止日期：2009年3月份到2079年3月份。17. 住宅何時(shí)能拿到房產(chǎn)證？答：在交房使用后一年半辦妥房產(chǎn)證。18. 買(mǎi)房可否入戶郴州市戶口？如何收費(fèi)？答：可以入郴州市戶口，但一定要有房產(chǎn)證后才能辦理，是房產(chǎn)證本人及直系親屬才有條件。不需另外收費(fèi)，只需收取一般的行政費(fèi)用。19. 入郴州戶口后，子女可否就近入學(xué)？對(duì)口學(xué)校？答：可以就近入學(xué)，對(duì)口學(xué)校按教育局劃片入學(xué)公示為準(zhǔn)，目前本小區(qū)對(duì)口入學(xué)的學(xué)校為五完 小、八中。20. 會(huì)所在小區(qū)哪個(gè)位置？有多大面積？可以用做什么？是租賃還是銷售？答：會(huì)所位于小區(qū)主入口至凌影廣場(chǎng)的軸線中心區(qū)，也是整個(gè)小區(qū)

9、的中心園林位置。面積約350平方?？梢宰鲇變簣@、茶樓、健身房、生活便利店等以銷售為主，也可以租賃1、工程類21. 景觀設(shè)計(jì)主題構(gòu)思？答：強(qiáng)調(diào)“山”與“水”的主題，同時(shí)揉合江南古典園林神韻，運(yùn)用古典造園中借景手法，設(shè) 置通透式圍欄，將南塔公園融入小區(qū)景觀，使小區(qū)的園林景觀遠(yuǎn)近交融，富有層次感。從 而營(yíng)造出清新、健康、自然。讓人們既能寄情于自然山水，又深受中國(guó)古典浪漫人文情懷 浸潤(rùn)的社區(qū)環(huán)境。22. 住宅造型？答：住宅造型采用現(xiàn)代與湘南民居風(fēng)格相結(jié)合。立面采用直線的簡(jiǎn)單幾何構(gòu)圖，結(jié)合地形注 重天際輪廓線的抑揚(yáng)頓挫，注重空間造型的變化，突出個(gè)性，強(qiáng)調(diào)識(shí)別性和歸屬感。同時(shí)屋 面采用雙坡屋頂與單坡屋頂相

10、結(jié)合， 再飾以成片風(fēng)火山墻及屋頂轉(zhuǎn)角及屋脊角處理，體現(xiàn)民族傳統(tǒng)感，為住戶帶來(lái)現(xiàn)代、質(zhì)樸、高尚的感覺(jué)。23. 豎向設(shè)計(jì)？答：豎向設(shè)計(jì)上，遵循因地制宜、依山就勢(shì)原則。建筑沿山體分成五個(gè)有序臺(tái)地，巧妙利 用自然高差部分設(shè)置地下和半地下停車(chē)場(chǎng)、獨(dú)立車(chē)庫(kù)，臺(tái)地之間通過(guò)小區(qū)景觀軸相連接，從而 使小區(qū)布局富有層次感，充分體現(xiàn)了人與自然和諧共處的完美景像。24. 項(xiàng)目整體的建筑風(fēng)格特點(diǎn)？答：創(chuàng)新現(xiàn)代中式微派建筑。25. 戶型特點(diǎn)：答：住宅樓型除特色小戶型外其它全部一梯二戶。住宅平面方正實(shí)用、柱網(wǎng)規(guī)整、分區(qū)明確、功能系列完整。a）小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)理念遵循“人性化”的主旨，考慮生活需求與空間品味，以滿足不同銷 售目

11、標(biāo)人群的不同需求，小區(qū)戶型從 30多川特色小戶型到210川的類別墅，產(chǎn)品相當(dāng)齊全。b）設(shè)計(jì)戶內(nèi)空間時(shí)，充分考慮了人們的心理需求、功能需求和經(jīng)濟(jì)需求。在解決住房的生 活私密性、交往的公共性等問(wèn)題上，使居住者有親近感、歸宿感，遵循“動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)、 功能合理，空間緊湊，潔污分離”的設(shè)計(jì)原則，強(qiáng)調(diào)居住的空間的舒適性、實(shí)用性、南北通透， 注重室外空間的交融，結(jié)合景觀運(yùn)用入戶花園，飄窗、凸窗和轉(zhuǎn)角窗等手法使室內(nèi)外空間自然 融合。26. 項(xiàng)目有多少棟？各棟建筑層數(shù)？各棟樓體建筑高度？住宅層高多少？停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)層高多少？答：項(xiàng)目由16棟多層組成，其中12棟帶電梯: .3、8棟為6層普通樓梯房，高度：1

12、8米；.1、5棟為4層（復(fù)式樓）建筑高度:12米（不包括半地下車(chē)庫(kù)）； .2、9棟為6層（帶電梯）建筑高度:18米（不包括架空層、半地下車(chē)庫(kù)） .67、10、11、12、13、15、16、17、18棟為7層（帶電梯）建筑高度：21米（不包括半地住宅層高：3M半地下停車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、架空層的層高為：2.19 4.2 M.27. 小區(qū)棟與棟之間的樓間距？平均間距？最寬的間距？答：小區(qū)可以分三條軸線，平均間距約 24米： .1、7、8棟一條，其中，4與7棟最窄18米最寬40米、7與8棟最窄17米最寬22米 .5、9、10、11、13棟為一條，其中，5與9棟最窄20米最寬30米、9與10棟最窄25米最

13、寬27米、10與 11棟最窄19米最寬25米、11與13棟最窄18米最寬22米 .6、17、16棟為一條，其中，其中，6與17棟最窄18米最寬30米、17與16棟最窄 27米最寬35米。28. 小區(qū)主入口寬度？小區(qū)次入口寬度？進(jìn)入南塔公園凌影廣場(chǎng)人行入口怎么設(shè)置？ 答：主入口： 16 M;次入口 ： 12M ;人行入口采用刷卡進(jìn)入的方式。?朝向？.特色經(jīng)濟(jì)兩房（G型、58 M2）.經(jīng)濟(jì)三房（D型、117 M2）.豪華三房（C型、137 M2）豪華四房（B型、164 M2）29. 戶型種類及面積？主力戶型？實(shí)用率 答：戶型種類及面積： 特色小戶型（F、G型37-45 M2）.特色小三房（E型、8

14、9 M2） .舒適三房（K型、126 M2）.經(jīng)濟(jì)四房（A型、141 M2）.類別墅（J型、復(fù)式、210 M2）。主力戶型：三房-四房；實(shí)用率高達(dá)90%左右,南北朝向。30. 項(xiàng)目總用地面積？總建筑面積？住宅部分面積？會(huì)所面積？園林面積? 答：項(xiàng)目總用地面積：44652M2 總建筑面積：7.0萬(wàn)M 住宅部分面積： 會(huì)所面積：約350M 園林綠化總面積：20000，中心園林約：1500川。31. 項(xiàng)目分幾期開(kāi)發(fā)？動(dòng)工日期？何時(shí)可以交房？總戶數(shù)？總規(guī)劃人口？ 答：初步計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)； 一期在今年10月份動(dòng)工，明年上半年竣工。 、預(yù)計(jì)明年年底可以交房。 、總戶數(shù)：518戶； 、總規(guī)劃人口：約1800

15、人。32. 項(xiàng)目容積率？建筑密度？綠化率？答：容積率:1.393 ; 建筑密度:23.2% ; 綠化率：45%。33. 小區(qū)共有多少個(gè)車(chē)位？其中，地下多少個(gè)？地面多少個(gè)？分布在那些位置？答：小區(qū)共有323個(gè)車(chē)位。其中， 半地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位175個(gè)，分布在13#18# 15#棟和16#17#棟； 半地下停車(chē)庫(kù)103個(gè)，分布在1#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#棟； 地面車(chē)位45個(gè)，分布在2#、3#和8#棟邊。34. 獨(dú)立車(chē)庫(kù)、半地下停車(chē)位的面積？是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)？答：獨(dú)立車(chē)庫(kù)的面積19 31 m2 /輛；地下車(chē)位面積約42 53 m2/輛。車(chē)位沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。35. 小區(qū)是否封閉式

16、管理？有多少個(gè)出入口？答：小區(qū)采用封閉式管理； 小區(qū)有兩個(gè)出入口，駱仙東路出入口與南塔公園西大門(mén)、南塔美食廣場(chǎng)東面出入口; 另一人行出入口在南塔公園凌影廣場(chǎng)位置，僅為人行刷卡入口。36. 小區(qū)是否有智能化系統(tǒng)，如何設(shè)計(jì)？答：有智能化系統(tǒng)，具體設(shè)計(jì)方案未出。37. 出入大門(mén)是否使用IC卡？答：是。38. 外墻用料？牌子？答：外墻面磚，具體品牌待定。39. 樓體有無(wú)特別防噪音、防水及隔熱處理？答：平屋面設(shè)防水層.，其它無(wú)特殊處理。40. 樓宇抗震等級(jí)？答：6級(jí)。41. 消防系統(tǒng)情況？答：按國(guó)家規(guī)范設(shè)置室內(nèi)室外消防系統(tǒng)。42. 小區(qū)人防安排在哪個(gè)位置？答：本小區(qū)采取人防異地建設(shè)，故本小區(qū)未設(shè)置人防設(shè)

17、施。43. 入戶花園、陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算面積？答：計(jì)一半建筑面積。44. 飄窗臺(tái)高度？寬度？是否計(jì)算售賣(mài)面積？答：高30公分、寬80公分；不計(jì)算售賣(mài)面積。45. 陽(yáng)臺(tái)圍欄的高度？圍欄所用的材料？答：高1.1米；鐵藝夾鋼化玻璃圍欄。46. 鋁合金、玻璃材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？答：鋁合金門(mén)窗型材、玻璃采用國(guó)家規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體品牌待定。47. 是否預(yù)留空調(diào)位？空調(diào)冷凝水如何收集？管道在何位置？答：預(yù)留有空調(diào)位；冷凝水由管道排放至下水道；管道在空調(diào)外機(jī)旁。48. 廚房有無(wú)統(tǒng)一的排煙管道？有否采用防倒灌設(shè)計(jì)？ 答：有排煙系統(tǒng)；有防倒灌設(shè)計(jì)。49. 洗手間是否采用降板設(shè)計(jì)？下沉多深？答：洗手間、廚房及陽(yáng)臺(tái)地面結(jié)構(gòu)板降低

18、值為 5CM50. 水管是否入墻？排水管是什么材料？答：排水、排污管明管。水管入墻；排水管為 PVC管。51. 小區(qū)采用何種供水系統(tǒng)？有否直飲水系統(tǒng)？如何收費(fèi)？答：小區(qū)采用市政供水；無(wú)直飲水系統(tǒng)；其收費(fèi)按自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。52. 小區(qū)是否有備用發(fā)電機(jī)組？答：無(wú)。53. 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)？ 是否安裝到戶？答：根據(jù)國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；設(shè)計(jì)本項(xiàng)目住戶用電量為8000KW戶，安裝到戶。54. 電話有幾個(gè)分線口？位置？如何報(bào)裝？如何收費(fèi)？答：分線口兩個(gè)；公別在客廳和主臥；按電信部門(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。55. 是否安裝有寬帶網(wǎng)和視頻網(wǎng)？有幾個(gè)分線口？在什么位置？如何收費(fèi)？ 答：有寬帶網(wǎng)。56. 是否安裝有線電

19、視？服務(wù)商是誰(shuí)？如何收費(fèi)？答：安裝有線電視線路；郴州廣播電視局；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照郴州廣播電視局的規(guī)定。57. 住宅進(jìn)戶門(mén)洞寬度？室內(nèi)門(mén)洞寬度？可否自行更換入戶大門(mén)、可否自行加裝防盜門(mén)？防盜門(mén)的品牌及價(jià)位？答：.住宅進(jìn)戶門(mén)洞寬度1 1.2米（A、B、C、J戶型為1.2米、其它為1米）； .臥室門(mén)洞寬度0.9米；衛(wèi)生間門(mén)洞寬度0.8米。 .可自行加裝防盜門(mén)；防盜門(mén)的品牌及價(jià)位待定。58. 建筑結(jié)構(gòu)？特性答：框架結(jié)構(gòu)，造價(jià)高于普通磚混結(jié)構(gòu)，牢固、使用年限長(zhǎng)，抗震性能高、客戶可根據(jù)喜好拆 除非承重墻體進(jìn)行裝修布局。59. 兩套相連的單位是否能打通？樓上樓下能否打通？樓板厚度？ 答：兩套相連的單位若非承重墻

20、是可以打通。 樓上樓下不能打通。 客廳和臥室的板厚分別為130伽、100伽。60. 小區(qū)內(nèi)道路多寬？答：小區(qū)內(nèi)道路路面寬為4-6米。61. 小區(qū)業(yè)主私家車(chē)是否可開(kāi)入小區(qū)停在自家門(mén)前？答：本小區(qū)為高尚住宅小區(qū)，實(shí)行嚴(yán)格的停車(chē)管理，車(chē)輛不允許停放在小區(qū)道路上，須停入 地下和半地下停車(chē)場(chǎng)，地面停車(chē)位由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。62. 駱仙東路什么時(shí)候可以建好，到時(shí)有那些公交車(chē)通過(guò)？答：具體日期待定，小區(qū)建好后駱仙東路肯定可以修好。距小區(qū) 40米有公交車(chē)停靠站，具體 多少路還沒(méi)有確定。63. 電梯品牌？時(shí)速？停電時(shí)如何解決上下樓梯問(wèn)題？答：知名品牌，具體參數(shù)未定。64. 是否有專門(mén)的物業(yè)管理用房？答:有6

21、5. 消防通道寬度？答：消防車(chē)道寬度4m消防車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑為12m利用城市干道作消防通道時(shí) R>9m）。66. 小區(qū)外圍墻多高？采用何種材料？有何特色？答：采用高2米鐵藝圍墻，既保證與南塔公園的景觀融合，又保證了小區(qū)的安全性。67. 在停水停電的情況下，小區(qū)可否自行供水及供電？答：不能。68. 交樓標(biāo)準(zhǔn)？（包括外墻、入戶大堂、架空層、電梯廳、過(guò)道、消防通道、戶內(nèi)）答：毛坯房。69. 車(chē)庫(kù)的價(jià)格多少？地面停車(chē)位是否需要收費(fèi)？答：待定。70. 屋頂花園是否做綠化？答：屋頂花園開(kāi)發(fā)商不做綠化，后續(xù)改動(dòng)需經(jīng)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理單位同意。71. 坡屋頂?shù)母叨仁嵌嗌?？是否屬于頂層?fù)式？可否從室內(nèi)上坡屋頂？

22、是如何間隔的？答：坡屋頂高度待定。不屬于頂層復(fù)式。不能從室內(nèi)上坡屋頂。72. 小區(qū)是否安裝天然氣管道？是否免開(kāi)戶費(fèi)？費(fèi)用收取是多少？答：安裝，費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定收取。73. 小區(qū)園林是否與模型一致？答：模型園林按照小區(qū)園林設(shè)計(jì)圖成比例（1： 160）縮放而成。完美DOC格式整理三、物業(yè)類 （所有物業(yè)類問(wèn)題的回復(fù)為：待定）74. 收樓時(shí)需提供資料及需交費(fèi)用？答：待定75. 需提供資料：答、待定76. 室內(nèi)間隔可否自行設(shè)計(jì)裝修？答：裝修前需要提供裝修設(shè)計(jì)方案，在不是承力墻，不影響樓宇結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)物業(yè)管理公司批 復(fù)后,可以自行設(shè)計(jì)裝修。77. 陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光花房、入戶花園是否可以封閉？可否自行加設(shè)防盜網(wǎng)

23、或落地玻璃？可否自行更換陽(yáng)臺(tái)門(mén)？答：待驗(yàn)收合格后，在不改變建筑外觀的前提下可以實(shí)現(xiàn)封閉。只能使用隱形防盜網(wǎng)或無(wú)框玻 璃進(jìn)行封閉。更換陽(yáng)臺(tái)門(mén)需在不破壞建筑外觀的情況下征得物業(yè)公司同意。78. 項(xiàng)目管理費(fèi)是多少？何時(shí)開(kāi)始正式收??？答：待定。79. 物業(yè)管理費(fèi)包括的內(nèi)容？電梯費(fèi)公攤原則？答：物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容： .管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； .公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； .綠化管理費(fèi)； .清潔衛(wèi)生費(fèi)； 保安費(fèi)； .辦公費(fèi)； .物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； .法定稅費(fèi)。.電梯公攤原則按國(guó)家相關(guān)分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行。80. 小區(qū)是否配有摩托車(chē)車(chē)位？ 如何收費(fèi)？答：有；待定。四、財(cái)務(wù)類81

24、. 項(xiàng)目在哪個(gè)銀行辦理銀行按揭？具體地理位置在哪？答：（建設(shè)銀行，七里大道支行）。82. 申請(qǐng)按揭貸款借款人的條件： 借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人（業(yè)主年齡加按揭年齡男的不超過(guò)65歲，女的不超過(guò)60歲） .與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并同意用所購(gòu)的房產(chǎn)作抵押。 .有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能償還貸款本息。 .不具有經(jīng)濟(jì)能力人士借款注意事項(xiàng)：A、十八周歲以下未成人士不能單獨(dú)申請(qǐng)按揭B六十五歲以上男性與六十歲以上女性退休人士不能單獨(dú)做按揭。83. 借款人申請(qǐng)貸款須提供的資料 .借款人及其配偶的身份證、戶口簿 .婚姻狀況證明（若婚姻證明上的名字與身份證或戶口本上不相符時(shí)，須到當(dāng)?shù)貞艏?門(mén)開(kāi)據(jù)相關(guān)

25、證明）'A、已婚的提供結(jié)婚證，B 、未婚的提供未婚申明，C、離婚的提供離婚書(shū)，D、沒(méi)有離婚證的（結(jié)婚沒(méi)有正規(guī)手續(xù)又離婚的），提供法院判決書(shū)。 .借款人收入證明A、 有固定單位的：按銀行提供的統(tǒng)一格式單位打個(gè)收入證明（不低于月供200%,且 提供最近三個(gè)月的工資單（加蓋財(cái)務(wù)章）或工資存折（復(fù)印戶名，帳號(hào)，三個(gè)出入 月流水帳）。B、私營(yíng)業(yè)主及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、前三個(gè)月稅務(wù)發(fā)票及經(jīng)營(yíng)銀 行帳戶三個(gè)月的往來(lái)流水帳明細(xì)（復(fù)印個(gè)人銀行私折帳戶名、帳號(hào)、進(jìn)出流水或公 司銀行往來(lái)帳明細(xì)）C、其它人員：1 ）房屋門(mén)面出租協(xié)議（有家業(yè)者）2 ）不低于貸款額30%勺銀行定期存單（自由人）

26、3 ）股票、國(guó)庫(kù)券、基金等4 ）股東分紅協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告（投資者）5 ）承包協(xié)議（農(nóng)民種、殖業(yè)） .首付款收據(jù) .買(mǎi)受人提供1寸彩色照片一張備注：A、以上資料凡單位開(kāi)據(jù)的相關(guān)證明均須蓋紅章和原件 2份，其余提供復(fù)印件2份，已婚 客戶所有資料夫妻雙方均須提供復(fù)印件 2份；B所有資料均用A4紙復(fù)印，且一張A4紙上只能復(fù)印一種資料；C待資料審核完畢，工作人員將通知客戶填寫(xiě)按揭相關(guān)表格及資料，完成后甩有手續(xù)上 交銀行審核，屆時(shí)接到通知時(shí)，須夫妻雙方攜帶身份證原件到所在按揭銀行進(jìn)行面談并 簽字蓋章；D以上資料請(qǐng)務(wù)位業(yè)主按規(guī)范提供，否則銀行將不予受理。F、凡書(shū)寫(xiě)部份，必須用黑色水筆填寫(xiě)。84. 樓宇按揭貸款

27、流程 購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，填寫(xiě)個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表，提交有關(guān)資料：如有 效身份證明文件、收入證明、首期樓款收據(jù)、存折等； 銀行進(jìn)行審批，確定購(gòu)房者的按揭貸款資格； 填寫(xiě)樓宇按揭借款抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議書(shū)； 約定發(fā)展商、銀行、購(gòu)房者三方簽署樓宇按揭借款抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議書(shū)； 購(gòu)房者繳交各項(xiàng)費(fèi)用，如：抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等； 合同按銀行要求，到指定地方面談； 面談完后，銀行根據(jù)實(shí)際情審批，通過(guò)后，將劃入發(fā)展商銀行帳戶內(nèi)； 銀行放款同時(shí)，一并通知購(gòu)房者按時(shí)還貸。85. 貸款的放款、還款及提前償還 放款：銀行一次性發(fā)放貸款，并劃入發(fā)展商指定帳戶； 還款：可以采用存折或信用卡按“

28、月均法”還本付息，借款人在扣款當(dāng)日（貸款放出日 下月對(duì)應(yīng)日）在約定的還款帳戶中存入不少于當(dāng)月所需扣繳款項(xiàng)，銀行將在每月 按約定的還款金額直接扣款； 提前還款：貸款滿兩年，允許部分（整期數(shù)）或全部一次性提前還清貸款，但需提前一個(gè)月 書(shū)面申請(qǐng)通知銀行，其申請(qǐng)違約金按貸款余額的1%。收?。ㄈ珖?guó)統(tǒng)一，原按一個(gè)月月供收?。?，最少不低于200元。86. 辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)費(fèi)用表（由開(kāi)發(fā)商代收）答：收費(fèi)部門(mén)費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)銀行按揭貸款資料費(fèi)50元/套個(gè)人信用記錄查詢費(fèi)20元/筆代辦抵押登記費(fèi)200元/筆個(gè)人資信評(píng)級(jí)費(fèi)貸款金額5萬(wàn)元（不含）以下每筆 200元； 貸款金額5萬(wàn)元（含）以上按貸款金額的0.5%記

29、收市房產(chǎn)交易處房產(chǎn)抵押登記費(fèi)測(cè)繪費(fèi)住宅80元商業(yè)550元保險(xiǎn)公司房屋保險(xiǎn)費(fèi)貸款額X 0.06%X貸款年限市稅務(wù)局印花稅貸款額X 0.005%房產(chǎn)交易處工本費(fèi)80元/戶87. 按揭最高幾成？最長(zhǎng)按揭年限？有哪些銀行提供按揭？業(yè)主是否可以自行聯(lián)系其它按揭銀行？答：住房按揭貸款及年限：業(yè)主年齡加按揭年限男的不超過(guò)65歲，女的不超過(guò)60歲，夫妻以年齡低的為準(zhǔn)，最短按揭年限為1年第一套、第二套：最高8成 30年；第三套或以上：不高于七成。商業(yè)用房按揭貸款：最高5成10年。備注：實(shí)際按揭額和按揭年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)88. 銀行在貸款利率上有什么優(yōu)惠？答：最高可享受銀行提供住房貸款利率的 7折優(yōu)惠。89. 提前還款的條件及違約責(zé)任？答：貸款滿兩年，提前一個(gè)月提出申請(qǐng)，銀行不收取違約金。違約金：按貸款余額的1%攵?。ㄈ珖?guó)統(tǒng)一