【精品】裝修協(xié)議書

1、裝修協(xié)議書甲方：物業(yè)公司乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）丙方：（裝修公司）茲有業(yè)主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）:1、住宅小區(qū)幢單元室進行裝修。物業(yè)有限責任公司（以下簡稱甲方）, 為加強對住宅小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行 為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主 有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護全體業(yè)主和物業(yè)使 用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及國家相關(guān)法律法規(guī)的有 關(guān)規(guī)定，結(jié)合住宅小區(qū)的實際情況，制定本協(xié)議書。一、裝飾裝修申請程序1、住宅小區(qū)的業(yè)主本人或其委托

2、人首先到住宅小區(qū)物業(yè)公司客服中 心接待大廳登記，物業(yè)管理公司管理處對業(yè)主（使用人）的資格進行 確認，確認后領(lǐng)取裝修申請表、建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理 辦法，并按表中要求逐項詳細填寫。2、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定 一名防火責任人。3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理報批手續(xù)：(1) 、填好裝修申請表；(2) 、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件(加蓋公司允許復 制的公章)；(3) 、裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明)；(4) 、裝修方案；(5) 、裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。(6) 、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積50平方

3、米以上，需到縣消 防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。4、物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修 申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批，裝修方案的審批原 則如下：(1) 、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：(2) 、不能破壞建筑物的建筑面積；(3) 、確定用電負荷；(4) 、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗措施；(5) ,裝修方案是否符合防火要求；(6) 、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；(7) 、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電 路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；(8) 、請勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)原有設備和管道位置

4、，確需改動, 應經(jīng)管理處審核批準后方可施工。否則業(yè)主(住戶)自己承擔一切后果；(9) 請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住 戶應立即無條件予以修復，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超 重材料裝修；(10) 不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設門梯、窗口等；5、裝修方案經(jīng)審批同意后，與業(yè)主/裝修單位負責人簽訂物業(yè)有限 責任公司小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書，然后由業(yè)主/裝修單位負責人到 物管公司財務室繳清各項裝修管理費用；6、裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、1寸照片2張和財務 收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶服務部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工 人員裝修出入證、領(lǐng)取裝修許可證等；7、管理處

5、不負責對業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設計、工作質(zhì)量 的審核，僅對違反國家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及物業(yè)有限責任公司裝修管 理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見。8、業(yè)主/裝修單位須嚴格遵守建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 及本協(xié)議之管理規(guī)定。9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物 管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理；10、裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗 收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的裝修出入證、 辦證押金收據(jù)、初驗合格單到財務室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。11、初次驗收通過之日起一一月內(nèi)安排復驗，復驗合格后，

6、由裝修單 位負責人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復驗合格單到財務室辦理 退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費項目及繳納標準序號收費項目繳費主體收費標準備注1裝修保證金業(yè)主住宅：2000元/戶1、裝修保證金，其它性質(zhì)物業(yè)另行約定；2、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體；裝修出入證押金及工本費裝修公司出入證工本費：20元/個三、裝飾裝修管理細則（一）、前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當業(yè)主開始入住生活后裝修施工 時間為：周一至周五9: 00-14： 00, 16: 00 - 20: 00,周六、日 10: 30-14： 00, 16: 00 - 20： 00。其余時間可以進行墻面粉刷等無 聲響的裝修施工，禁止進

7、行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有 權(quán)責令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰；（二）、業(yè)主（使用人）的裝修設計在得到管理處批準的同時，必須 得到政府有關(guān)部門的批準；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應將變 更項目再次報送管理處審批備案；（三）、裝修超過設計標準或規(guī)范，應當經(jīng)原設計單位或有相應資質(zhì) 等級的設計單位提出設計方案；（四）、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工, 使用的材料和設計必須符合國家標準及本協(xié)議的規(guī)定；禁止使用國家 明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備；（五）、為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一與美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主

8、（使 用人）給予理解和配合；1、未經(jīng)房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門批準的設計方案變動建筑主體或承重 結(jié)構(gòu)；2、損壞原有公共設能，降低使用效果；3、搭建建筑物、構(gòu)筑物；4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機；5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；6、改變住宅外立面材質(zhì)及顏色；7、改變物業(yè)周邊景觀效果。（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若 確實需要，經(jīng)物業(yè)管理部門統(tǒng)一設計，根據(jù)實際情況批準安裝在指定 位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口。（七）、裝修單位從事裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，并按 照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關(guān)消防安全 規(guī)定以及管理處的有關(guān)規(guī)定。1、二

9、次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設施設備，裝修單位應按消防 部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設施（每100平方米配2只4公斤 的滅火器），并配備盛水器皿；2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用 瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業(yè)，如確需動用明火，請預先 到物業(yè)公司辦理動火、電申請；3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物, 傷及他人；4、裝修單位從事裝修活動，應盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染;5、在室內(nèi)裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定，確保不發(fā)生火災和火警 事故；6、根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細則第十條的規(guī)定，施工 單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，各施工

10、單位必須指定一名防火安 全責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作 ，確保各項防火安全措施的落實。7、施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報三運物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，得到物業(yè)公司批準后方可帶入，定 點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場；8、施工區(qū)域禁止吸煙；9、施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須 嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。10、未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用 高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下，因施工需要使 用碘藥燈的，應先征得物業(yè)公司的書面同意

11、，并要做好安全措施，人 離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括 采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在 施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。11、發(fā)生消防事故應及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或 撥打119）進行報警，并如實報告事故現(xiàn)場，配合調(diào)查；12、現(xiàn)場當日裝修廢料、垃圾應該清理完畢，袋裝后定點放置，特別 是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防 通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現(xiàn)場清潔；13、各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教 育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操

12、作規(guī)程和制度。14、如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的 業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。15、施工人員下班時，應認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人 員離開將電氣設備電源切斷；（八）、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公 共設施設備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務必遵守或督促裝修 施工單位遵守以下規(guī)定：1、業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負 責，并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定；2、裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張 貼于進戶門內(nèi)側(cè)，以便管理處進場檢查督促；3、裝修施工人員應穿著所在施工單位工裝并配

13、帶臨時出入證，不得 在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩，不得進入小區(qū)公共休閑場所；4、裝修單位應在衛(wèi)生間安裝簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi) 生。嚴禁施工人員在小區(qū)區(qū)內(nèi)隨地便溺；違者處以100500元罰款, 情節(jié)嚴重者將清理出小區(qū)，禁止其再進入小區(qū)去內(nèi)裝修。5、不得在施工場地內(nèi)留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當?shù)?公安部辦理暫住證；6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守物業(yè) 公司的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通7、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；請勿在公共區(qū) 域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿 在公共走道或其它公用部位攪拌

14、黃沙、石子、水泥等；8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由物業(yè)公司 處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止?jié)B漏；裝修垃圾應 在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內(nèi)，禁止 在公共場所隨意堆放；（九）、裝修期間管理處將對業(yè)主（使用人）的戶內(nèi)裝修進行巡視和 檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管 理，請業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調(diào)整裝修項目，應 及時通知管理處；若需延長施工工期，請?zhí)崆?天到管理處備案；2、裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣 工圖抄送管理處，以便管理處核實

15、并存檔備查；3、室內(nèi)裝修應確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保 持好通過室內(nèi)的共用設施、消防設備的完好及安全通道暢通，不得擅 自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。 上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；（十）、裝修工程若施工不當，將給業(yè)主（使用人）今后的生活居住 帶來較大影響，管理處提醒業(yè)主（使用人）裝修時注意以下事項：1、裝修中涉及防水層改動的，應要求裝修單位按照防水標準制定施 工方案，并做好養(yǎng)水實驗，并把書面資料交管理處備案；2、為確保用電安全，切勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進戶總線，所有 電線鋪設應采用護套管，切勿直埋；3、各電氣回路所負擔的電器總

16、容量請勿超過此回路的限定容量。如 需增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng) 核準后，由電力部門施工并報管理處備案；4、裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當 的保護，以免在裝修中受損，未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講 的線路，對更改后造成的損失由業(yè)主自負；5、裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、 廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞, 切勿堵塞、切割、更換任何共用設施，因裝修活動造成相鄰房屋的管 道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應負責修復和賠償;6、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知物業(yè)公司，并在物業(yè)公司人員指 導下在指定空調(diào)架位置上安裝；7、裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后，應先對衛(wèi)生間進行養(yǎng)水測試, 如未做養(yǎng)水測試，今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。（十一）、當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，物業(yè)公司將予 以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告，責任人應承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)的責 任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。（十二）、為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，物業(yè)公司建議業(yè)主（使 用人）在裝修期間或之后，購買財產(chǎn)、意外及責任保險，在與裝修單 位簽訂的裝修合同中，應注明裝修單位的保修責