成都市商鋪?zhàn)赓U合同

1、成都市商鋪?zhàn)赓U合同 甲方： 乙方： 簽署時(shí)間： 合同編號： 位于成都市成華區(qū)的A商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本成都A商城商鋪?zhàn)赓U合同以下簡稱“本合同。 第一條定義 除另有說明外，以下用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：“本合同指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議?！癆商城“該商鋪指甲方依據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪?！盃I業(yè)額指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動(dòng)或利用商鋪，直接或間接收取的所

2、有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用?！白赓U確保金指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的確保金，該確保金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的確保。“管理費(fèi)指A商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個(gè)A商城的正常運(yùn)作，而對A商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、修理等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，A商城正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用。“起租日免租裝修期結(jié)束之次日?！皶嫘问街感偶?、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。“元指人民幣元?！爸盖Х种?。 第二條出租商鋪 2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都A商城第層號商鋪以

3、下簡稱“該商鋪出租給乙方使用。 2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一商鋪位置示意圖中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。 2.3該商鋪的承租面積GLA約為平方米，建筑面積GFA約為平方米。 最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn)。 承租面積GLA包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包涵在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積。 2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)依據(jù)其正常經(jīng)營必需要與A商城中的所有其他租戶共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動(dòng)扶梯等，但甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況

4、對公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。 2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年。 第三條商鋪用途 3.1號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用，甲方確保該商鋪能夠作為該用途使用。 3.2本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城土地使用權(quán)證。 3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)，甲方可依據(jù)實(shí)際狀況提供必要的協(xié)助，但所必需費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。 3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等如法律、法規(guī)要求，甲方可依據(jù)實(shí)際狀況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)

5、照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。 3.5乙方必需以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動(dòng)，不得做出對甲方或A商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。 3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并確保甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且確保甲方不承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。 3.7乙方確保，在租賃期間，號商鋪是“英文為“商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。 3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承當(dāng)法律責(zé)任的，甲方

6、有權(quán)向乙方追償。 第四條租金、費(fèi)用及支付方式 4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。 營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額稅前為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以GLA計(jì)算。 1第_年，每月基本租金人民幣元，人民幣元/m2xm2， 或當(dāng)月總銷售額稅前的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金； 2第_年，每月基本租金人民幣元，人民幣元/m2xm2，或當(dāng)月總銷售額稅前的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金； 3第_年，每月基本租金人民幣元，人民幣元/m2xm2，或當(dāng)月總銷售額稅前的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金； 4第_年，每月基本租金人民幣元，人民幣元/m2xm2，或當(dāng)月總銷售額稅前的%，兩者以高者作為

7、當(dāng)月的租金。 4.1.2上述租金并不包括乙方必需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用如水、電、燃?xì)狻?費(fèi)等。 4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日如此時(shí)A商城尚未對外營業(yè)，則起租日為A商城對外營業(yè)之日。 4.1.4除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第_日支付遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日。 首月及最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。 日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。 每月的營業(yè)額提成租金須于次月第_日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算

8、，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第_日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。 4.1.5依據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金。 4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃確保金，該租賃確保金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的

9、確保。 4.2.2租賃確保金共計(jì)人民幣元，乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃確保金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃確保金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在_日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃確保金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在_日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不夠部分。 租賃確保金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下： 開戶銀行： 銀行地址： 戶名： 賬號： 4.2.3租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方改正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方拒不改正該等行為并賠償甲方損失的

10、，甲方有權(quán)直接從租賃確保金中抵扣賠償款不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方。 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃確保金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃確保金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃確保金的，仍有權(quán)追索。 4.2.4甲方須在本合同結(jié)束不管基于什么原因及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃確保金不計(jì)利息。 4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該

11、商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整必需提前30天以書面方式通知乙方。 在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費(fèi)元/月/建筑面積平方米；如乙方不使用空調(diào)，則管理費(fèi)為元/月/建筑面積平方米。 4.3.2首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第_日支付遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日。 首月及最后一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。 日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。 4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年天天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。如乙方依據(jù)經(jīng)營

12、必需要必需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元/建筑面積平方米，不夠1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算，不夠1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計(jì)算。 4.4.1甲方將不時(shí)為A商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。 4.4.2推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米元計(jì)算。租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整必需提前30天以書面方式通知乙方。 首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月_日支付遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日。 首月及最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天

13、數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。 日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。 4.4.3租賃期間，如乙方欲在A商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必需征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。 4.5水、電費(fèi) 4.5.1水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及A商城實(shí)際狀況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方必需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。 4.5.2水、電費(fèi)押金共計(jì)元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。一般租戶元/，餐飲租戶元/，按照建筑面積GFA計(jì)算。 4.5.3甲方須在本合同結(jié)束不管基于何種原因及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃

14、該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費(fèi)押金不計(jì)利息。 4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的 費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用； 4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)狻?費(fèi)用及其他費(fèi)用。 4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或A商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定。依據(jù)必需

15、要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息必需提前二個(gè)月書面通知乙方。 甲方的銀行賬號人民幣由甲方另行書面通知。 4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃確保金或合同約定的其他確保金、押金中，抵扣其必需向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。 4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，而減少或停止支付租金或其他依據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。 4.10甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。 第五條商鋪交付與驗(yàn)收 5.1該商鋪的交付日期為_

16、年_月_日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時(shí)間由甲方另行通知。 5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)馬上完成。 5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在_年_月_日之前含_年_月_日當(dāng)日，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn)；如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在_年_月_日之后，則該商鋪交付日為_年_月_日。 5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前具體查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及A商城的公共部分。 交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二商鋪交

17、付條件。 5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。 5.6乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎重和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后_日內(nèi)書面通知甲方。 5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)馬上接收該商鋪；同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起_日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。 5.8假設(shè)非因甲方原因，乙方?jīng)]有在年_月_日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在年_月_日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，年_月_日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自年_月_日起支付在正常交付狀況下乙

18、方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。 5.9假設(shè)非因甲方原因，乙方超過年_月_日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃確保金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 5.10甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。 第六條免租裝修期 6.1乙方有天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。 6.2免租裝修期內(nèi)，乙方無必需交付基本租金，但仍必需承當(dāng)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用如水、電、燃?xì)狻?費(fèi)等。 6.3免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。 6.4乙方必需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃

19、圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米。 6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。 6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃確保金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃確保金的，甲方仍有權(quán)追索。 6.7假設(shè)乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不管乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，乙方依舊只必需于起租日開始向甲方支付租金。 6.8假設(shè)因乙方原因，于免租裝修期屆滿

20、后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 6.9假設(shè)因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。 6.10假設(shè)因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個(gè)月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承當(dāng)包括但不限于被扣除租賃確保金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，

21、或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承當(dāng)。 6.11假設(shè)因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不夠天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。 第七條商鋪裝修 7.1乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必需： 7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)制定圖、平面間隔、機(jī)械及電力必需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15個(gè)工作日內(nèi)出具書面會(huì)審看法，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的看法； 7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可

22、證； 7.1.3確保該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改善不得影響整個(gè)A商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動(dòng)； 7.1.4即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承當(dāng)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果； 7.1.5乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響A商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推舉或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并承當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。 7.2甲方在會(huì)審乙方的裝修申請時(shí)，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方

23、提供租戶裝修手冊，乙方必需按照甲方提供的租戶裝修手冊進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。 7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，特別不得： 7.3.1在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆掉或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施； 7.3.2改裝、增加或同意他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)； 7.3.3安裝或同意他人安裝任何必需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的制定載重的設(shè)備、機(jī)器； 7.3.4在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或同意他

24、人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或同意他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面； 7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。 7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。 7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以確保A商城整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未通過甲方

25、書面同意，不得在A商城營業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。 7.6在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用。 7.7乙方必需自行承當(dāng)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。 7.8如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、

26、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 7.9合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而必需對該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。 第八條商鋪修繕 8.1在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采用有效措施防止損失擴(kuò)展。甲方應(yīng)在接到乙方通知_日內(nèi)進(jìn)行修理。 8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商

27、鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修理或賠償。 8.3租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。 8.4租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力確保A商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于優(yōu)良的正常工作狀態(tài)。 8.5租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的修理狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作狀況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行修理保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。 8.6租賃期間，碰到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的狀況下強(qiáng)行進(jìn)入該商

28、鋪，且甲方不必需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。 8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必需向甲方支付或償還因甲方改換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。 8.8乙方對以下行為和事件引起的損失和損害，必需進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、修理費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用包括律師費(fèi)用： 8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、A商城的物業(yè)管理公司

29、及任何其他人或任何物品的損害； 8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失； 8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水包括風(fēng)暴或雨水在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。 第九條經(jīng)營條款 9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)下稱“POS系統(tǒng)臺，并遵守本合同附件四POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定。 在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí)、實(shí)時(shí)、全額通過POS系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)

30、額，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際租金，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支付。 乙方應(yīng)確保其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲方核實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。 9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時(shí)間開業(yè)。 A商城正常營業(yè)時(shí)間為10：00-22：00法定節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間另行通知，乙方應(yīng)服從甲方對A商城營業(yè)時(shí)間的安排，不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。 9.3乙方并應(yīng)配合甲方對整個(gè)A商

31、城進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。 9.4乙方提供的商品或服務(wù)必需執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、改換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)視具體狀況，直接做出修理、改換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。 第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租 10.1未通過甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)確保其受轉(zhuǎn)租人不

32、將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。 10.2發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定： 10.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算； 10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更； 10.2.3法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。 10.3本合同有效期限屆滿，乙方必需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。 10.4假設(shè)乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪將來的任何租戶或

33、有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻止，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。 第十一條保險(xiǎn) 11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能碰到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。 11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的_日自費(fèi)為該商鋪可能碰到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。 11.3乙方所購買的公眾責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于人民幣100萬元，并

34、在保險(xiǎn)單中將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，且粘貼交叉責(zé)任條款。 11.4在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證實(shí)。 11.5乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。 11.6假設(shè)本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方馬上補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不管該等保險(xiǎn)的投保人是甲方、A商

35、城的物業(yè)管理公司或其他第三者。 11.7如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不夠以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。 第十二條物業(yè)管理 12.1A商城的物業(yè)管理公司下稱“物業(yè)公司負(fù)責(zé)包括A商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)；甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)必需知會(huì)乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 12.2甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出

36、書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。 上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。 12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定；該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。 12.4不管A商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就以下事項(xiàng)特別約定如下： 12.4.1在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在A商城的指示牌如有上展示乙方的名稱。 12.4.2乙方有權(quán)自費(fèi)在

37、該商鋪入口處或其門上，安排經(jīng)甲方批準(zhǔn)制定的LOGO. 12.4.3在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。 12.4.4乙方須把該商鋪的一般垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸。 12.4.5乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱皮、木箱、潲水餐飲以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。 12.4.6乙方如必需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。 12.4.7乙方不得在A商城任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂

38、或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。 12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其他人士承當(dāng)任何責(zé)任。乙方必需向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。 12.4.9乙方應(yīng)采用必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)堅(jiān)持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。 12.4.10未通過甲方書面同意，乙方不得

39、在A商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。 12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。 12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為合適的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)修理、拆掉、改換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。 12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸

40、掛霓虹燈廣告。 12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對看法的書面通知后，馬上改變或改換有關(guān)擺設(shè)。 12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。 12.4.16乙方必需使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。 12.4.17乙方必需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。 12.4.18乙方在任何情形下，不

41、得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。 12.4.19乙方不得在A商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。 12.4.20乙方應(yīng)自行承當(dāng)費(fèi)用，在A商城正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶堅(jiān)持照明；為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)同意甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。 12.4.21乙方不得在該商鋪或A商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動(dòng)，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但純周期季節(jié)性的促銷活動(dòng)或經(jīng)甲方同意的除外。 12.4.22乙方不得在A商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣揚(yáng)性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。 12.4.23

42、除依據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。 12.4.24乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。 12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。 12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。 12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物。 12.4.28乙方須自費(fèi)采用所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止

43、白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。 12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。 12.5.30不管甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。 12.4.31甲方須盡力堅(jiān)持A商城商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在優(yōu)良的使用狀態(tài)。 12.4.32甲方須盡力堅(jiān)持A商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。 12.4.33甲方須盡力堅(jiān)持A商城商場內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。 12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。假設(shè)乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供

44、額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。 12.4.35甲方在收到乙方必需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。 12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與A商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路，由甲方控制，甲方應(yīng)確保乙方在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。 第十三條商鋪交還 13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過_日內(nèi)交還該商鋪。 13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解

45、除或終止之日起不超過_日內(nèi)交還該商鋪。 13.2.1合同結(jié)束不管基于何種原因，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪： 13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施/設(shè)備除外搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致；商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。 13.2.1.2乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)正常使用導(dǎo)致的磨損除外。 13.2.2如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采用一切措施或自

46、行采用措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。 13.3交還通知、查驗(yàn)及接收 13.3.1合同結(jié)束不管基于何種原因，各方均應(yīng)提前_日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。 13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。 13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)馬上完成。 13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采納下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)： 1

47、3.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。 13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆掉。 13.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，天天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。 本合同結(jié)束不管基于何種原因，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量確保金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量確保金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特別類型租

48、戶，商品質(zhì)量確保金額度雙方另行協(xié)商。如三個(gè)月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量確保金不計(jì)利息。 第十四條合同變更和提前終止的條件 14.1變更本合同的條件如下： 14.1.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述狀況，雙方可變更本合同： 14.1.1.1甲方或乙方因有特別原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。 14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的狀況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。 14.1.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予改正的。 14.1.

49、1.4在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的。 14.1.1.5因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。 14.1.2變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。 14.1.3因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。 14.2解除本合同的條件如下： 14.2.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述狀況，可解除本合同： 14.2.1.1甲方或乙方因有特別原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。 14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的狀況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過

50、60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。 14.2.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予改正的，甲方有權(quán)提出解除合同。 14.2.1.4在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而必需拆掉該商鋪的。 14.2.1.5在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。 14.2.1.6因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。 14.2.2提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。 14.2.3因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。 第十五條甲方違約責(zé)任 15.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每

51、逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2向乙方支付違約金；假設(shè)支付的違約金不夠以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 15.2租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 15.3在租賃期內(nèi)，甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償： 15.3.1未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，超過_日的。 15.3.2違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。 15.3.3違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承當(dāng)修理責(zé)任或支付修理費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。 15.3.4未通過

52、乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。 15.3.5甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。 15.3.6由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。 15.3.7法律、法規(guī)或本合同其他條款同意乙方單方提前終止合同的其他狀況。 15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，要求甲方返還租賃確保金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)如有并賠償損失，并在_日內(nèi)遷離該商鋪。 15.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。 15.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支包括一切律師費(fèi)，均由甲方承當(dāng)，乙

53、方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。 15.7乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后繼續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后繼續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。 15.8乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。 第十六條乙方違約責(zé)任 16.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2支付滯納金。 16.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于_日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)委托A商城的物業(yè)管理公司