協(xié)信010地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告及預(yù)判

1、2010年度市場(chǎng)報(bào)告及預(yù)判 銷售管理部 2010年12月15日一、一、2010年度政策回顧及市場(chǎng)情況年度政策回顧及市場(chǎng)情況政策回顧及市場(chǎng)情況政策回顧及市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析 市場(chǎng)小結(jié)及整體大勢(shì)預(yù)判市場(chǎng)小結(jié)及整體大勢(shì)預(yù)判全國(guó)全國(guó)政策政策&市場(chǎng)市場(chǎng)重慶重慶政策政策&市場(chǎng)市場(chǎng)二、重慶市場(chǎng)發(fā)展分析二、重慶市場(chǎng)發(fā)展分析城市未來(lái)發(fā)展及將出臺(tái)政策預(yù)估及分析城市未來(lái)發(fā)展及將出臺(tái)政策預(yù)估及分析重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展策略案例重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展策略案例 協(xié)信應(yīng)對(duì)策略思考協(xié)信應(yīng)對(duì)策略思考2010年政策回顧及市場(chǎng)情況年政策回顧及市場(chǎng)情況政策回顧及市場(chǎng)反應(yīng)政策回顧及市場(chǎng)反應(yīng)2010.4-52010.4-5l20

2、10.1.10 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知出臺(tái)；l2010.1.12 央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)l2010.2.20 銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法l2010.2.20 個(gè)人貸款管理暫行辦法出臺(tái)l2010.3.8關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題通知出臺(tái)2010.1-2010.1-3 32010.6-72010.6-7l 2010.7 重慶出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售l 對(duì)“二、三套房”貸款政策的嚴(yán)格執(zhí)行l(wèi) 銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)三套房貸及壓力測(cè)試 2010.82010.8l 重慶銀監(jiān)局：“三套”已全停 l 拿到預(yù)售許可證 10天內(nèi)須開盤l 開發(fā)商將不能直接收預(yù)售房款 l 重

3、慶部分銀行提高首套房貸利率,一手房首套房貸款利率最低8.5折，二手房首套房貸款利率最低9折。2010.92010.9l 國(guó)土部將開展土地和礦業(yè)權(quán)交易市場(chǎng)專項(xiàng)整治 l 重慶市內(nèi)個(gè)別銀行重啟首套房貸七折利率l 9月29日，二次調(diào)控出臺(tái)，五措施再抑房?jī)r(jià)。貸款買商品房首付款比例提至30%及以上，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，三套房停貸“二次調(diào)控”l2010年4月2日，財(cái)政部下發(fā)通知，縮小首購(gòu)普通房契稅優(yōu)惠范圍； l4月13日：住建部發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知；l2010年4月15日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體措施，要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不

4、得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；l4月17日：國(guó)務(wù)院發(fā)出國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知；l4月22日：住建部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知l2010.5.10 央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 “4.15新政”l 中國(guó)央行34個(gè)月來(lái)首度加息 上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率l 重慶房產(chǎn)契稅出新規(guī) 家庭購(gòu)買90平內(nèi)唯一住房契稅只收1%l 重慶全面上調(diào)購(gòu)房契稅 超144平稅率增至3%l 首套房貸最低利率上調(diào)至8.5折2010.102010.10l 國(guó)土資源部：房地產(chǎn)開發(fā)“磨洋工”將按季度公示l 住建部：嚴(yán)禁使用住房公積金貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房l 外管局發(fā)新規(guī)限制境外機(jī)構(gòu)個(gè)人購(gòu)房l 樓市調(diào)

5、控再出重拳 重慶土地增值稅率從1%上調(diào)到5%2010.112010.11一、一、 2010年全國(guó)性政策回顧年全國(guó)性政策回顧2010.1， “國(guó)十一條國(guó)十一條”，提，提高高“二套房二套房”首付首付40%，加，加大保障性住房建設(shè)等。大保障性住房建設(shè)等。2010.4，“國(guó)十條國(guó)十條”，“二二套房套房”首付不能低于首付不能低于50%，利率利率1.1倍，央行建議暫停三倍，央行建議暫停三套貸款。套貸款。2010.9，“國(guó)五條國(guó)五條”，暫停，暫停三套房貸款，外地客戶提供三套房貸款，外地客戶提供一年以上納稅證明才能貸款。一年以上納稅證明才能貸款。2010.10，部分城市，部分城市“限購(gòu)令限購(gòu)令”出臺(tái)，一個(gè)家庭

6、僅限新購(gòu)一出臺(tái)，一個(gè)家庭僅限新購(gòu)一套住房。套住房。今年以來(lái)各項(xiàng)調(diào)控政策空前嚴(yán)厲及密集的出臺(tái)；今年以來(lái)各項(xiàng)調(diào)控政策空前嚴(yán)厲及密集的出臺(tái)；以以4、9月的兩次調(diào)控為標(biāo)志，預(yù)示著月的兩次調(diào)控為標(biāo)志，預(yù)示著政策緊縮時(shí)期的來(lái)臨政策緊縮時(shí)期的來(lái)臨；全國(guó)全國(guó)全國(guó)全國(guó)二、全國(guó)各城市市場(chǎng)情況二、全國(guó)各城市市場(chǎng)情況4 4月新政后，全國(guó)市場(chǎng)成交短期放緩，月新政后，全國(guó)市場(chǎng)成交短期放緩，5-75-7月市場(chǎng)普遍量跌價(jià)穩(wěn)，月市場(chǎng)普遍量跌價(jià)穩(wěn)，8 8月左右開始逐漸反彈又現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)；月左右開始逐漸反彈又現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)；1010月新政后，一線的北京、深圳環(huán)比成交有所下滑；二線城市普遍仍為上漲趨勢(shì)。月新政后，一線的北京、深圳環(huán)比成交有

7、所下滑；二線城市普遍仍為上漲趨勢(shì)。1、成交量情況：、成交量情況：4 4月新政后，北京上海的價(jià)格短期下降，而整月新政后，北京上海的價(jià)格短期下降，而整體市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)；體市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)；9 9月新政后，短期呈現(xiàn)月新政后，短期呈現(xiàn)“量跌價(jià)滯量跌價(jià)滯”的情況，的情況，而隨著政策效果減弱，而隨著政策效果減弱，1111月呈現(xiàn)月呈現(xiàn)“量升價(jià)滯量升價(jià)滯”局局面；面；2、各城市價(jià)格情況：、各城市價(jià)格情況：全國(guó)全國(guó)新建住宅同步漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比漲幅小幅上升。新建住宅同步漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比漲幅小幅上升。 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)36.5%，其中商，其中商品房住宅投資品房住宅投資3萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)萬(wàn)億，

8、同比增長(zhǎng)34%，占總比，占總比重約重約70%； 銷售面積同比增長(zhǎng)銷售面積同比增長(zhǎng)9.8%，其中辦公樓及商，其中辦公樓及商業(yè)用房增長(zhǎng)迅猛，分別增長(zhǎng)業(yè)用房增長(zhǎng)迅猛，分別增長(zhǎng)48%和和50%在調(diào)控背景下，在調(diào)控背景下，辦公樓及商業(yè)房辦公樓及商業(yè)房前景看前景看好；好； 房屋施工與竣工面積比值達(dá)到了房屋施工與竣工面積比值達(dá)到了8倍左右，倍左右，反映了未來(lái)樓市供大于求的風(fēng)險(xiǎn)已達(dá)到歷史反映了未來(lái)樓市供大于求的風(fēng)險(xiǎn)已達(dá)到歷史高值；高值；全國(guó)全國(guó)3、行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析：、行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析：全國(guó)全國(guó)三、全國(guó)市場(chǎng)情況分析：三、全國(guó)市場(chǎng)情況分析：1010年初開始的調(diào)控政策，層層推進(jìn)，然而效果有限，呈現(xiàn)政策與市場(chǎng)博弈的態(tài)

9、勢(shì)；年初開始的調(diào)控政策，層層推進(jìn)，然而效果有限，呈現(xiàn)政策與市場(chǎng)博弈的態(tài)勢(shì)；被稱為史上最嚴(yán)格的四月“新國(guó)十條”對(duì)于市場(chǎng)的影響僅僅只維持了4個(gè)月，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)入三季度以后便開始普遍回暖；由此，政府在9月底再次出臺(tái)調(diào)控政策，10月，銀行收緊信貸，市場(chǎng)調(diào)控再加碼；1111月后，再連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，上調(diào)購(gòu)房契稅、首度加息、上調(diào)土地增值稅等；并明年初房產(chǎn)稅將可能空轉(zhuǎn)實(shí)，月后，再連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，上調(diào)購(gòu)房契稅、首度加息、上調(diào)土地增值稅等；并明年初房產(chǎn)稅將可能空轉(zhuǎn)實(shí)，政策緊縮時(shí)代來(lái)臨，調(diào)控將成為常態(tài)。政策緊縮時(shí)代來(lái)臨，調(diào)控將成為常態(tài)。9.299.29前，各城市成交量穩(wěn)步上升前，各城市成交量穩(wěn)步上升新政

10、后新政后3 3周內(nèi)，市場(chǎng)周內(nèi)，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，成交出現(xiàn)明顯波動(dòng)，成交量下降趨勢(shì)明顯量下降趨勢(shì)明顯1 1月月3 3月月6 6月月9 9月月1111月月重慶重慶一、一、 2010年重慶房地產(chǎn)政策回顧年重慶房地產(chǎn)政策回顧2010.4，地稅局發(fā)地稅局發(fā)布布通知通知加大土加大土地增值稅力度；地增值稅力度；政府發(fā)布政府發(fā)布意見意見提出市十條。提出市十條。2010.6，對(duì)高于市，對(duì)高于市價(jià)價(jià)3倍的高價(jià)房增收倍的高價(jià)房增收1%房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅；2010.8，重慶收緊銀行，重慶收緊銀行信貸，嚴(yán)格執(zhí)行信貸，嚴(yán)格執(zhí)行3套房套房及外地人購(gòu)房政策，利及外地人購(gòu)房政策，利率最低率最低85折；折；2010.10，地稅轉(zhuǎn)發(fā)，

11、地稅轉(zhuǎn)發(fā)通知通知，對(duì)出售自有，對(duì)出售自有住房并住房并1年內(nèi)購(gòu)房的不年內(nèi)購(gòu)房的不再減免個(gè)人所得稅；再減免個(gè)人所得稅；重慶房地產(chǎn)調(diào)控思路：重慶房地產(chǎn)調(diào)控思路：“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制”1111年初，重慶將成為年初，重慶將成為房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅最先試行的城市之一；最先試行的城市之一；重慶重慶后市政策分析后市政策分析：12月月10日，房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼日，房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼。重慶市政府辦公廳出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知：將加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作 。房產(chǎn)稅預(yù)測(cè)：房產(chǎn)稅預(yù)測(cè)：先對(duì)別墅、200平方米以上“大房子”和評(píng)估價(jià)

12、值超過(guò)主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征；按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率；征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征；每戶家庭擁有普通住宅超過(guò)四套，可能被征稅；外地人炒房，可能被征稅。重慶將重慶將“保障低端、培育中端、遏制高端保障低端、培育中端、遏制高端”，通過(guò)大量建設(shè)保障性住房，通過(guò)大量建設(shè)保障性住房，抑制投資購(gòu)房，對(duì)高端住宅征重稅等方法來(lái)調(diào)節(jié)并保障重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投資購(gòu)房，對(duì)高端住宅征重稅等方法來(lái)調(diào)節(jié)并保障重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。的健康發(fā)展。應(yīng)對(duì)建議：應(yīng)對(duì)建議：2011年房地產(chǎn)政策最大懸念：年房地產(chǎn)政策最大懸念：房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅！p 在收緊信貸、限購(gòu)、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金、嚴(yán)格土地政策等諸多調(diào)控動(dòng)

13、作后，終于迎來(lái)了“房產(chǎn)稅”的開征；與以上短期政策不同，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將十分深遠(yuǎn)；p 我司應(yīng)該提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，對(duì)房產(chǎn)形勢(shì)做好充分預(yù)估，在調(diào)控已成為常態(tài)的時(shí)期，研發(fā)并嘗試適應(yīng)新形勢(shì)下的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品形態(tài)，對(duì)各在售項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，對(duì)于現(xiàn)金流項(xiàng)目應(yīng)該小步快跑，降低風(fēng)險(xiǎn)。重慶重慶 2010年4月春交會(huì)成交價(jià)格達(dá)到峰值6113元/，9月后重回峰值并節(jié)節(jié)攀升； 5月后受新政影響和經(jīng)適房的大量入市，價(jià)格、成交面積均有大幅的下滑； 6月受兩江新區(qū)利好影響，量?jī)r(jià)又持續(xù)上漲。 11月成交建面均價(jià)6651元/，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)42.3%，達(dá)到歷史以來(lái)最高。二、二、 2010年重慶市場(chǎng)情況年重慶市場(chǎng)

14、情況重慶重慶9月新政后價(jià)格仍持續(xù)上揚(yáng)，月新政后價(jià)格仍持續(xù)上揚(yáng)，10月成交未受其影響，而月成交未受其影響，而11月則呈現(xiàn)供應(yīng)量顯著增長(zhǎng)，供大于求并成交量大月則呈現(xiàn)供應(yīng)量顯著增長(zhǎng)，供大于求并成交量大幅萎縮的情況，總體幅萎縮的情況，總體“量跌價(jià)漲量跌價(jià)漲”。重慶重慶 歷史成交情況來(lái)看，政策調(diào)控可以對(duì)重慶樓市起到明顯作用，08年受07年9.27政策影響市場(chǎng)下行，跌入低谷；09年政府救市，樓市強(qiáng)勢(shì)反彈，全年整體量?jī)r(jià)齊升明顯； 10年開始市場(chǎng)持續(xù)回暖，“4.15新政”出臺(tái)進(jìn)行第一輪調(diào)控，5、6月市場(chǎng)調(diào)控顯現(xiàn)，市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷；6月兩江新區(qū)掛牌后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)回暖，成交持續(xù)走高；9月更是達(dá)到頂峰，9月29日晚，

15、國(guó)家緊急出臺(tái)新政，第二輪調(diào)控正式啟動(dòng)。近三年重慶成交數(shù)據(jù)近三年重慶成交數(shù)據(jù)成交數(shù)據(jù)趨勢(shì)分析：成交數(shù)據(jù)趨勢(shì)分析：重慶重慶與去年相比，與去年相比，10年成交量總體持平，年成交量總體持平，5-7月由于受新政影響成交量萎縮，而月由于受新政影響成交量萎縮，而8月后成交量即恢復(fù)并增長(zhǎng)，月后成交量即恢復(fù)并增長(zhǎng)，總體市場(chǎng)情況穩(wěn)定；總體市場(chǎng)情況穩(wěn)定；成交價(jià)格與去年同比增長(zhǎng)成交價(jià)格與去年同比增長(zhǎng)32.7%，且今年，且今年12月成交均價(jià)由于一些高端樓盤相繼上市預(yù)計(jì)更高；月成交均價(jià)由于一些高端樓盤相繼上市預(yù)計(jì)更高；縱然有眾多調(diào)控政策出臺(tái)，且重慶明年將試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅；但房市熱度不減，在兩江新區(qū)等縱然有眾多調(diào)控政策出臺(tái)，

16、且重慶明年將試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅；但房市熱度不減，在兩江新區(qū)等諸多利好下，重慶正成為國(guó)內(nèi)資金投資熱土，僅房地產(chǎn)業(yè)在前三季度既吸金諸多利好下，重慶正成為國(guó)內(nèi)資金投資熱土，僅房地產(chǎn)業(yè)在前三季度既吸金542億元！億元！重慶重慶重慶市場(chǎng)情況分析重慶市場(chǎng)情況分析新政的持續(xù)推出，并未阻擋重慶房產(chǎn)價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，原因有四 ：1、重慶發(fā)展的利好頻出，各方對(duì)城市發(fā)展的持續(xù)看好，國(guó)內(nèi)外資金紛紛進(jìn)入重慶掘金；2、城鎮(zhèn)化程度進(jìn)一步加快，催生了大量的剛性需求；3、cpi指數(shù)屢創(chuàng)新高，通貨膨脹加劇，老百姓缺乏投資渠道，利用房產(chǎn)保值增值；4、價(jià)格洼地顯現(xiàn)，各地投資熱錢的大量涌入；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素：調(diào)控層層加深，4月史上最嚴(yán)調(diào)控后又是

17、9月新政，11月又連續(xù)出臺(tái)上調(diào)購(gòu)房契稅、加息、上調(diào)土地增值稅等組合拳，后續(xù)政策未有放松跡象，如房?jī)r(jià)一直居高不下，政府可能動(dòng)用更嚴(yán)厲的政策手段甚至是行政手段；重慶作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之一，房產(chǎn)稅開征在即，對(duì)投資者及購(gòu)房者影響未可估量；土地、資金競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，未來(lái)各項(xiàng)資源將對(duì)大型品牌房企傾斜，中小企業(yè)面臨洗牌；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，催生房產(chǎn)泡沫，樓市與政府調(diào)控出現(xiàn)博弈膠著狀態(tài)；土地市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)情況全國(guó)全國(guó)全國(guó)土地成交情況：全國(guó)土地成交情況：土地需求：土地需求：1-11月累計(jì)成交住宅用地月累計(jì)成交住宅用地3.0萬(wàn)公頃，同比萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)39%。與一季度土地成交瘋狂增長(zhǎng)不同，4月新政后土地成交平穩(wěn)，同

18、比略有上揚(yáng)，顯示出開發(fā)商在政策緊縮時(shí)期的謹(jǐn)慎態(tài)度；土地價(jià)格：土地價(jià)格：11月住宅用地樓面地價(jià)環(huán)比上漲，但溢價(jià)率仍低于去年同期；頻繁的政策調(diào)控讓開發(fā)商對(duì)價(jià)格預(yù)期有明顯影響，09年瘋狂地王的時(shí)代已成過(guò)去；全國(guó)全國(guó)土地政策回顧：土地政策回顧：1.2010年3月11日，國(guó)土部下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知明確：開發(fā)商拿地保證金提高至20%。 土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款；2.國(guó)土資源部宣布，從現(xiàn)在9月開始到明年底，將開展土地和礦業(yè)權(quán)交易市場(chǎng)專項(xiàng)整治，規(guī)范土地使用權(quán)交易市場(chǎng)，進(jìn)一步深化國(guó)土資源管理制度改革；3.9月16

19、日，國(guó)土資源部發(fā)文明確從明年4月開始，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將不再直接從事土地一級(jí)開發(fā)工作。4.26日晚，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知，通知明確規(guī)定，對(duì)企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參與土地競(jìng)買。同時(shí)嚴(yán)控容積率，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)，住宅用地容積率必須大于1；打擊囤地，土地交付后一年內(nèi)要開建，自開工之日起三年內(nèi)要竣工；5.10月22日國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇在國(guó)土資源系統(tǒng)視頻會(huì)議上說(shuō)，從今年起，國(guó)土資源部將每季度向社會(huì)公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時(shí)間開、竣工的宗地信息，對(duì)信息上線和實(shí)地核查不落實(shí)的，將通報(bào)掛

20、牌，督促整改查處。今年以來(lái)，尤其是今年以來(lái)，尤其是9月后，土地政策持續(xù)收緊，顯示了政府對(duì)土地環(huán)節(jié)的規(guī)范月后，土地政策持續(xù)收緊，顯示了政府對(duì)土地環(huán)節(jié)的規(guī)范及調(diào)控和對(duì)開發(fā)商實(shí)力的更高要求，在這樣的背景下，各開發(fā)商拿地均趨于謹(jǐn)及調(diào)控和對(duì)開發(fā)商實(shí)力的更高要求，在這樣的背景下，各開發(fā)商拿地均趨于謹(jǐn)慎保守。慎保守。重慶重慶一、重慶土地成交情況（一、重慶土地成交情況（1-11月）：月）：土地成交分析：主城成交最活躍的地區(qū)依次為：三北地區(qū)、北碚區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)（其中沙區(qū)的7宗地有5塊為大學(xué)城板塊）；熱點(diǎn)區(qū)域除傳統(tǒng)區(qū)域外，新增了北碚區(qū)；樓面均價(jià)最高的地區(qū)為北部新區(qū)和渝中區(qū)，而本年度最高樓面地價(jià)出現(xiàn)

21、在江北區(qū)；趨勢(shì)分析：2010年1-11月土地成交總面積779萬(wàn)方比09年同期的638萬(wàn)方同比增長(zhǎng)約22%，各開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p；10年樓面均價(jià)2143元比09年的1737元同比增長(zhǎng)約24%，；重慶重慶土地市場(chǎng)小結(jié)：土地市場(chǎng)小結(jié)：2010年重慶土地市場(chǎng)仍然活躍，無(wú)論是同比成交面積還是成交價(jià)格均比去年有小幅提高，開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p；今年除傳統(tǒng)三北區(qū)域、南坪、大學(xué)城、九龍坡的熱點(diǎn)區(qū)域外，北碚片區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)十分突出，與去年相比土地成交面積和數(shù)量有顯著提高；北碚蔡家組團(tuán)作為新興區(qū)域及距主城最近的周邊區(qū)縣，應(yīng)成為11年重慶公司重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域之一；土地市場(chǎng)地價(jià)高企，土地市場(chǎng)地價(jià)高企，11年公司可重點(diǎn)關(guān)注重慶

22、新興重點(diǎn)發(fā)展板塊，占得先機(jī)；年公司可重點(diǎn)關(guān)注重慶新興重點(diǎn)發(fā)展板塊，占得先機(jī)；在政策緊縮時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。在政策緊縮時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。政策：p調(diào)控層層加劇，并逐漸深入，若未達(dá)到政府期望，2011年調(diào)控政策還將加深；p房產(chǎn)稅在明年將在上海、重慶試運(yùn)行，對(duì)購(gòu)房者心理影響和對(duì)后市的影響將十分深遠(yuǎn)；房產(chǎn)市場(chǎng)：p市場(chǎng)方面由于城鎮(zhèn)化程度加深、城市利好不斷、熱線不斷涌入、投資渠道單一等各因素影響，市場(chǎng)仍非?；钴S，價(jià)格也不斷攀升；p市場(chǎng)與政府期望將產(chǎn)生一定的背離，因此，預(yù)計(jì)將會(huì)有一段博弈膠著時(shí)期，明年房市緩慢增長(zhǎng)的可能性較大；土地市場(chǎng)：p土地市場(chǎng)活躍而不瘋狂，保持良性增長(zhǎng)狀態(tài)，由于熱點(diǎn)地

23、塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，地價(jià)較高，對(duì)開發(fā)商資金提出了較高的要求；p因此，建議公司重點(diǎn)關(guān)注新興熱點(diǎn)發(fā)展地塊或成熟度較高的中型地塊，降低拿地風(fēng)險(xiǎn)，并搶得市場(chǎng)先機(jī)；市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)判市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)判重慶發(fā)展趨勢(shì)分析重慶發(fā)展趨勢(shì)分析城市未來(lái)發(fā)展及政策預(yù)估城市未來(lái)發(fā)展及政策預(yù)估一、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)分析：一、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)分析： 今年以來(lái)，隨著適應(yīng)性調(diào)控措施效應(yīng)充分釋放，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力增強(qiáng)，全市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面快速增長(zhǎng)，總體延續(xù)了年初以來(lái)平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)。 前三季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5631.67億元，同比增長(zhǎng)17.1%，高出全國(guó)水平6.5個(gè)百分點(diǎn)，增速居全國(guó)第三、西部第一。重慶與一線城市相比，還是有較大的差距，然

24、而隨著一線城市增速放緩，重慶的差距正在逐年縮小；與一線城市與一線城市g(shù)dp對(duì)比對(duì)比三大產(chǎn)業(yè)比重走勢(shì)三大產(chǎn)業(yè)比重走勢(shì) 2010年1-3季度三次產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)較好。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值464.90 億元，同比增長(zhǎng) 6.3%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3193.87億元，同比增長(zhǎng)23.1%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1972.90億元，同比增長(zhǎng) 11.2%。 三次產(chǎn)業(yè)比重為 8.3：56.7：35， 第二產(chǎn)業(yè)增速為直轄以來(lái)新高，高于 14.3%的年均增速 8.8個(gè)百分點(diǎn)， 比 2008年上半年20.0%的最高增速高出 3.1個(gè)百分點(diǎn)。 2009年，受國(guó)際金融危機(jī)的不利影響，重慶城市居民人均可支配收入增速有所減緩。 2010

25、年1-3季度，城市居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出均保持持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。人均可支配收入及支出人均可支配收入及支出社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2010 年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好和各項(xiàng)刺激消費(fèi)政策的多重推動(dòng)下，重慶市消費(fèi)品零售額保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，各行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，城鄉(xiāng)市場(chǎng)繁榮活躍，熱點(diǎn)商品異彩紛呈。 2010年1-3季度，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2095.89 億元，比上年同期增長(zhǎng) 18.7%。重慶社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速列全國(guó)第8位、西部地區(qū)第2位。 房產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資房產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資 2010年1-3季度，我市固定資產(chǎn)投資總量達(dá)到4338.87億元，同比增長(zhǎng)30.8%；其中用于房地產(chǎn)

26、開發(fā)1031.81億元，同比增長(zhǎng)34.9%； 我市房地產(chǎn)投資占固定投資比三季度約為23.8%，控制在25%合理范圍內(nèi)，表示我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，房產(chǎn)泡沫較少； 固定資產(chǎn)投資仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)2010年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資將達(dá)到6912億元，其增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于gdp，將達(dá)到30%。 重慶宏觀數(shù)據(jù)小結(jié)：重慶宏觀數(shù)據(jù)小結(jié)：u重慶經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入重慶經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入高速發(fā)展期高速發(fā)展期，“重慶發(fā)展模式重慶發(fā)展模式”得到了中央政府的高度肯定及支持，在得到了中央政府的高度肯定及支持，在這一難得的城市發(fā)展期，房地產(chǎn)也必然迎來(lái)一個(gè)持續(xù)繁榮的市場(chǎng)；這一難得的城市發(fā)展期，房地產(chǎn)也必然迎來(lái)一個(gè)持續(xù)繁榮的市場(chǎng)；u重

27、慶政府大力引進(jìn)跨國(guó)公司，建立大型重慶政府大力引進(jìn)跨國(guó)公司，建立大型it產(chǎn)業(yè)鏈，鼓勵(lì)實(shí)業(yè)及中小企業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈，鼓勵(lì)實(shí)業(yè)及中小企業(yè)發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)及工業(yè)的快速發(fā)展及工業(yè)的快速發(fā)展正為一個(gè)城市繁榮強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐；正為一個(gè)城市繁榮強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐；u同時(shí)，人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)民收入持續(xù)增加，老百姓手里積累的財(cái)富正急切需同時(shí)，人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)民收入持續(xù)增加，老百姓手里積累的財(cái)富正急切需要找到出口及投資渠道，這都持續(xù)推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展；要找到出口及投資渠道，這都持續(xù)推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展；u重慶重慶2010年前三季度的房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比年前三季度的房地產(chǎn)投

28、資占固定資產(chǎn)投資比為為23.8%，一直處于一個(gè)合理的范，一直處于一個(gè)合理的范圍內(nèi)，表示房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫很小，并持續(xù)健康發(fā)展；圍內(nèi)，表示房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫很小，并持續(xù)健康發(fā)展；總之，重慶經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，市民收入持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康活躍，總之，重慶經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，市民收入持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康活躍，未來(lái)幾年，仍是重慶房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。未來(lái)幾年，仍是重慶房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。二、重慶未來(lái)新興重點(diǎn)板塊分析二、重慶未來(lái)新興重點(diǎn)板塊分析重慶“二環(huán)時(shí)代”新興發(fā)展組團(tuán)行政區(qū)行政區(qū)片區(qū)片區(qū)片區(qū)用地規(guī)模片區(qū)用地規(guī)模居住用地居住用地（公頃）（公頃）人口人口（萬(wàn)人）（萬(wàn)人）北碚區(qū)北碚區(qū)（3個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）

29、北碚新城片區(qū)120050020蔡家片區(qū)195080028水土片區(qū)90038018合計(jì)合計(jì)4050168066渝北區(qū)渝北區(qū)（5個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）悅來(lái)空港片區(qū)115046023御臨片區(qū)200083025禮嘉片區(qū)165066020大竹人片區(qū)140056020人和片區(qū)138055023合計(jì)合計(jì)75803060111江北區(qū)江北區(qū)（1個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）魚嘴片區(qū)172060018合計(jì)合計(jì)172060018沙坪壩區(qū)沙坪壩區(qū)（2個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）西永中心城區(qū)140058028大學(xué)城片區(qū)130050023合計(jì)合計(jì)2700108051南岸區(qū)南岸區(qū)（3個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）峽口片區(qū)92036018茶園新城片區(qū)173069030彈

30、子石片區(qū)110046025合計(jì)合計(jì)3750151073巴南區(qū)巴南區(qū)（3個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）李家沱片區(qū)185072025龍洲灣片區(qū)225098030鹿角片區(qū)92042018合計(jì)合計(jì)5020212073大渡口區(qū)大渡口區(qū)（1個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）釣魚嘴片區(qū)99038023合計(jì)合計(jì)99038023九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)（2個(gè)片區(qū)）個(gè)片區(qū)）陶家片區(qū)112044018西彭片區(qū)175075020合計(jì)合計(jì)2870119038 布局20個(gè)人口規(guī)模20萬(wàn)左右的大型居住聚集區(qū) 重慶進(jìn)入二環(huán)時(shí)代 沙區(qū)、南岸、江津、九龍坡等4區(qū)將獲益最大 沙坪壩80%區(qū)域進(jìn)入二環(huán)以內(nèi) 每年投40億造西部新城九龍坡巴福陶家間建水體公園將啟動(dòng)建設(shè)城市副中

31、心江津200平方公里土地入二環(huán) 吸引主城富裕人口居住南坪規(guī)劃建設(shè)主城最大人居中心重慶“二環(huán)時(shí)代”新興發(fā)展組團(tuán)類別類別數(shù)目數(shù)目名稱名稱綜合城市中心2渝中，空港兩路綜合副中心6觀音橋、楊家坪、南坪、李家沱、茶園、西永專業(yè)服務(wù)中心6沙坪壩、北碚、蔡家-悅來(lái)、大竹林、大渡口、御臨組團(tuán)商業(yè)配套中心10木耳、白市驛、東港、龍洲灣、界石、水土、回興、魚嘴、陶家、西彭 各組團(tuán)專業(yè)化產(chǎn)業(yè)分工重慶“二環(huán)時(shí)代”新興發(fā)展組團(tuán)第一等級(jí)：已經(jīng)初步在發(fā)展，有多個(gè)項(xiàng)目或知名企業(yè)進(jìn)駐，定位為全市的產(chǎn)業(yè)及 房地產(chǎn)發(fā)展重心；第二等級(jí)：有項(xiàng)目在發(fā)展，定位為新型城市發(fā)展方向；第三等級(jí)：政府開始進(jìn)行規(guī)劃，目前處于一級(jí)整治和招商階段；第四

32、等級(jí)：二環(huán)通車，政府遠(yuǎn)景規(guī)劃。 組團(tuán)排序等 級(jí)第一等級(jí)第二等級(jí)第三等級(jí)第四等級(jí)組 團(tuán)大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來(lái)空港片區(qū)禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū)鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū)御臨片區(qū)、釣魚嘴片區(qū)、水土片區(qū)近五年房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注重慶“二環(huán)時(shí)代”新興發(fā)展組團(tuán)等 級(jí)第一等級(jí)第二等級(jí)第三等級(jí)第四等級(jí)組 團(tuán)大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來(lái)空港片區(qū)禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū)鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū)御臨片區(qū)、釣魚嘴片

33、區(qū)、水土片區(qū)第一等級(jí)第二等級(jí)第三等級(jí)第四等級(jí)重慶“二環(huán)時(shí)代”新興發(fā)展組團(tuán)“二環(huán)時(shí)代”的新興組團(tuán)為未來(lái)城市的發(fā)展方向和重點(diǎn)，我司應(yīng)抓住機(jī)遇搶得重慶二次發(fā)展的先機(jī)；我司現(xiàn)已進(jìn)入大學(xué)城及人和片區(qū)，建議明年拿地重點(diǎn)關(guān)注“第一、二等級(jí)”片區(qū)，如：茶園、空港、彈子石、蔡家、大竹林、北碚新城等。未來(lái)重慶重點(diǎn)發(fā)展板塊分析組團(tuán)優(yōu)勢(shì)u 在等級(jí)排列中，屬第一等級(jí)或第二等級(jí)；u 適合發(fā)展高檔次產(chǎn)品、高溢價(jià)的產(chǎn)品，符合龍湖企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略；u 該區(qū)域?yàn)槿聟^(qū)域，需重新規(guī)劃的區(qū)域，區(qū)域形象有較大的提升空間；u 該區(qū)域是一、二環(huán)之間較先發(fā)展起來(lái)的區(qū)域。重點(diǎn)組團(tuán)：u 大學(xué)城組團(tuán)u 茶園組團(tuán)u 悅來(lái)空港組團(tuán)u 蔡家組團(tuán)u 禮嘉組

34、團(tuán)u 陶家組團(tuán)茶園組團(tuán)茶園組團(tuán)重點(diǎn)組團(tuán)案例介紹定位定位為全市范圍的城市副中心，東部的中心，以工業(yè)、物流、會(huì)展、旅游四大產(chǎn)業(yè)為支撐規(guī)劃面積總面積120平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積74平方公里規(guī)劃人口2012年達(dá)30萬(wàn)人，2020年達(dá)50萬(wàn)，目前入住人口約15萬(wàn)人支柱產(chǎn)業(yè)新型工業(yè)、現(xiàn)代物流、國(guó)際會(huì)展、都市旅游企業(yè)情況tcl移動(dòng)通信、廣東美的集團(tuán)、寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長(zhǎng)江電工廠、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司、勁佳印務(wù) 進(jìn)度茶園新區(qū)一期和二期已經(jīng)完成建設(shè)，三期、峽口、廣陽(yáng)等區(qū)域正在征地，進(jìn)度較慢房地產(chǎn)開發(fā)情況慶隆南山高爾夫慶隆南山高爾夫同景同景中鐵中鐵魯能領(lǐng)秀城魯能領(lǐng)秀城龍湖龍湖儲(chǔ)備儲(chǔ)備

35、天龍?zhí)忑垙V萬(wàn)廣萬(wàn)銀翔銀翔茶園組團(tuán)茶園組團(tuán)企業(yè)企業(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)總體量總體量剩余體量剩余體量慶隆慶隆南山高爾夫別墅、高層公寓8850廣萬(wàn)坡嶺頓小鎮(zhèn)別墅101天龍?zhí)忑堥L(zhǎng)青湖別墅120同景同景國(guó)際城別墅、洋房、高層150120中鐵中鐵山水天下洋房4335魯能魯能領(lǐng)秀城別墅、洋房、高層150150銀翔翡翠谷銀翔翡翠谷洋房5050項(xiàng)目基本情況介紹 茶園別墅目前已開發(fā)55萬(wàn)方左右，價(jià)格約8000-12000元/；洋房已開發(fā)50萬(wàn)方左右，價(jià)格約5000-6000元/；高層已開發(fā)20萬(wàn)方左右，價(jià)格在4000-5000元/。 未來(lái)預(yù)計(jì)還有約100萬(wàn)方別墅、300萬(wàn)方洋房和30萬(wàn)方高層供應(yīng)。茶園

36、組團(tuán)茶園組團(tuán)悅來(lái)空港組團(tuán)悅來(lái)空港組團(tuán) 組團(tuán)介紹定位定位為兩江新區(qū)的中心，保稅區(qū)保稅港的核心規(guī)劃面積規(guī)劃面積約64平方公里規(guī)劃人口目前居住人口約70萬(wàn)人，規(guī)劃至2020年再增長(zhǎng)200萬(wàn)人支柱產(chǎn)業(yè)物流、特色工業(yè)園區(qū)（臺(tái)資、服裝、模具）企業(yè)情況德國(guó)博世、美國(guó)科勒、日本本田、臺(tái)灣長(zhǎng)榮、國(guó)際紙業(yè)、江蘇涌鑫、長(zhǎng)安、銀翔、浙江萬(wàn)向、鴿牌、進(jìn)度空港片區(qū)已基本成形，相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)投產(chǎn)；悅來(lái)片區(qū)在規(guī)劃及招商階段，預(yù)計(jì)2010年開始土地供應(yīng)312悅來(lái)空港項(xiàng)目分布圖悅來(lái)空港項(xiàng)目分布圖: :1桃源居項(xiàng)目2東衡檳城3水木年華5強(qiáng)輝金色池塘6寶田項(xiàng)目12模具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目4匯祥好萊塢5612412國(guó)際家紡城99御城華府10富悅麓

37、山別院11澤科港城國(guó)際7華港翡翠城8101178注：注：本處項(xiàng)目分布主要為在售或潛在20萬(wàn)方以上項(xiàng)目，兩路片區(qū)多為已建成區(qū)，且建筑體量多在20萬(wàn)方以下。項(xiàng)目基本情況介紹企業(yè)企業(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)總體量（萬(wàn)方）總體量（萬(wàn)方）剩余體量（萬(wàn)剩余體量（萬(wàn)方）方）東衡東衡檳城高層21.45強(qiáng)輝強(qiáng)輝金色池塘高層、小高層2810匯祥匯祥好萊塢 高層238木魚石水木年華高層2511南方南方玫瑰灣別墅、洋房、高層10095桃源居(重慶)桃源居項(xiàng)目花園洋房、高層9494華港華港翡翠城洋房、高層4848御城御城華府洋房、高層1714富悅富悅麓山別院洋房、高層1818澤科澤科港城國(guó)際洋房、高層3737寶

38、田寶田項(xiàng)目洋房、高層3333涌鑫重慶國(guó)際家紡城別墅、高層34.234.2 悅來(lái)空港組團(tuán)目前主要開發(fā)洋房和高層產(chǎn)品，目前，洋房?jī)r(jià)格約6000-7000元/；高層價(jià)格約5000-6000元/。 未來(lái)預(yù)計(jì)還有約70萬(wàn)方洋房、220萬(wàn)方高層供應(yīng)，別墅供應(yīng)量少。悅來(lái)空港組團(tuán)悅來(lái)空港組團(tuán)蔡家組團(tuán)蔡家組團(tuán) 組團(tuán)介紹定位定位為北部經(jīng)濟(jì)新高地，特色發(fā)展區(qū)域，以會(huì)展和旅游為主規(guī)劃面積規(guī)劃總面積75平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積48平方公里，2020年前建設(shè)面積控制在31平方公里規(guī)劃人口規(guī)劃總?cè)丝诩s50萬(wàn)人，目前約5萬(wàn)人支柱產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游業(yè)、物流業(yè)、會(huì)展節(jié)會(huì)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)情況重慶市機(jī)電控股集團(tuán)、德國(guó)西門子、四聯(lián)集團(tuán)、力帆集團(tuán)等進(jìn)度目前主要處于征地階段，進(jìn)度較慢，從2009年開始土地陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)情況中安長(zhǎng)島、水天花園、香溪美林等開發(fā)用地歐陸風(fēng)情園項(xiàng)目工業(yè)用地東原創(chuàng)博p地塊項(xiàng)目蔡家組團(tuán)蔡家組團(tuán)項(xiàng)目基本情況介紹企業(yè)企業(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)總體量總體量（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）剩余體量剩余體量中安地產(chǎn)中安長(zhǎng)島別墅3212華新國(guó)際水天花園別墅167東原創(chuàng)博東原創(chuàng)博p地塊項(xiàng)目洋房、高層4242合資公司歐陸風(fēng)情園項(xiàng)目別墅、洋房、高層519519 蔡家組團(tuán)目前主要開發(fā)別墅和洋房，別墅價(jià)格約8000-12000元/；洋房?jī)r(jià)格約5000-6000元/。 未來(lái)預(yù)計(jì)還有約60萬(wàn)方別墅、100