嘉興房地產(chǎn)市場研究

1、嘉興房地產(chǎn)市場初步研究客戶名稱：嘉興華新房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)告撰寫：合縱聯(lián)橫市場策略機(jī)構(gòu)提交時(shí)間：二二年七月一、概況分析嘉興位于浙江省東北部，東鄰上海 ，西連杭州，南瀕錢塘江，北接蘇州。嘉興市總面積3915平方公里，人口330萬，下轄秀城區(qū)、秀洲區(qū)和嘉善縣、平湖市、海鹽縣、海寧市、桐鄉(xiāng)市等二區(qū)五縣（市）。歷史文化深厚，有唐朝名臣陸蟄、元代大畫家吳鎮(zhèn)、清代浙西詞派創(chuàng)始人朱彝尊、杰出愛國民主人士沈鈞儒、世界著名數(shù)學(xué)家陳省身、歷史學(xué)家唐蘭、大學(xué)者沈曾植、國學(xué)大師王國維、文學(xué)巨匠茅盾、新月派詩人徐志摩、武俠小說大師金庸、翻譯家朱生豪等等。由于位置界于杭州和上海之間，交通相當(dāng)發(fā)達(dá)。滬杭高速、320國道、滬杭

2、鐵路復(fù)線、京杭古運(yùn)河穿境。境內(nèi)有2000多公里的內(nèi)河航道和一類口岸乍浦港。虹橋機(jī)場、筧橋機(jī)場距市區(qū)僅幾十分鐘行程。從氣候上看，地處暖（中）亞熱帶向冷（北）亞熱帶的過渡地帶，四季分明。工業(yè)以絲綢、紡織、制革、家電、食品為主，機(jī)械、電子、化工、建材等行業(yè)為輔，并注意經(jīng)濟(jì)的綜合立體發(fā)展。同時(shí)嘉興也是一個以糧、桑、漁、油為主的農(nóng)業(yè)區(qū)。嘉興商業(yè)發(fā)達(dá)，市場興旺，有中國皮革城、濮院羊毛衫市場等一批全國知名專業(yè)市場。 另外，嘉興市秀洲新區(qū)地處嘉興市區(qū)西部,包括秀洲新區(qū)延伸塊、秀洲工業(yè)園區(qū)和規(guī)劃中的嘉北工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃用地面積15.5平方公里(不包括現(xiàn)新區(qū)1.67平方公里)。新區(qū)地理位置優(yōu)越,距上海,杭州各90公

3、里,至蘇州70公里,離東方大港30公里.交通便捷,距滬杭高速公路和正在建設(shè)的乍嘉蘇高速公路出入口不到公里水路運(yùn)輸經(jīng)京杭運(yùn)河和北郊河可直達(dá)上海，杭州，蘇州等大中城市。新區(qū)以建設(shè)現(xiàn)代化花園式城市區(qū)為目標(biāo)，營造具有個性特點(diǎn)的城市景觀。計(jì)劃通過五年左右的建設(shè)，一個環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套的秀洲區(qū)政治，經(jīng)濟(jì)，文化，商貿(mào)中心將在新世紀(jì)初呈現(xiàn)在人們面前。分析：基于嘉興以上情況的了解，我們發(fā)現(xiàn)嘉興無論是在歷史文化還是現(xiàn)在的市場狀況方面，都有較好的背景。嘉興從地理位置上屬于長江三角洲區(qū)塊最大的經(jīng)濟(jì)三角地帶：上海杭州蘇州的腹部，經(jīng)濟(jì)文化氛圍濃厚。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其在經(jīng)濟(jì)方面將有更大的發(fā)展和突破，而一個城市的發(fā)展，人

4、口的增加，經(jīng)濟(jì)力量的改善，必將伴隨人民居住條件的改善和城市建設(shè)的發(fā)展，這是促使房地產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展的基本保證。二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)分析工業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使嘉興形成了一批在省內(nèi)外乃至國內(nèi)外有一定知名度和競爭優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)，其中主要有嘉善的木業(yè)，平湖的服裝業(yè)，海寧的皮革業(yè)，桐鄉(xiāng)、海鹽的化纖業(yè)及秀洲區(qū)的絲織業(yè)。木業(yè)、服裝、皮革、化纖和絲織五業(yè)最近的經(jīng)濟(jì)總量分別為55億元、64.5億元、85億元90億元和65億元，這五個特色產(chǎn)業(yè)總計(jì)已達(dá)299.15億元，占當(dāng)年全市工業(yè)的26.42%。木業(yè)、服裝、皮革、化纖和絲織這五個特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭更加迅猛，嘉善木業(yè)已成為全國聞名的"木業(yè)"大縣，膠合板已占全

5、國產(chǎn)量的1/3。平湖服裝逐鹿世界，出口將突破1億件，五個特色產(chǎn)業(yè)總量達(dá)到359億元。羊毛衫、絲綢、經(jīng)編、電子基礎(chǔ)件、裝飾布、紙業(yè)等10個"十五"期末年銷售收入達(dá)到50億元的特色產(chǎn)業(yè)，2000年經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到182.01億元，同比增長16%。分析：五大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷進(jìn)步，形成嘉興最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱。使未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加逐漸成效，從而使城市社會總產(chǎn)值得到有效的提升，有利于企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。企業(yè)同時(shí)提供了城市勞動就業(yè)的機(jī)會，伴隨城市化進(jìn)程的發(fā)展，將出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)發(fā)展熱潮。對于嘉興而言，這種發(fā)展熱潮還會持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間。以下，我們著重從幾個行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、工業(yè)園區(qū)、企業(yè)的

6、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)展增幅等方面，大致了解一下嘉興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的數(shù)據(jù)化水準(zhǔn)（本數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步分析整理，為開發(fā)商提供相對有價(jià)值的建議書）。嘉興市“十五”五大規(guī)模行業(yè)匯總表(億元)行業(yè)2000年2001年2002年2003年2004年2005年年均增幅生產(chǎn)企業(yè)數(shù)木材55627078.58910012.7230服裝85101120142168.520018.7900皮革90105.5124145170.520017.31813絲織658097.512014718022.66341化纖6474.58710111813816.621200關(guān)鍵詞：規(guī)模行業(yè)、木材、服裝、皮革、絲織、化纖；發(fā)展計(jì)劃；企業(yè)數(shù)； 嘉興市“十

7、五”五大規(guī)模行業(yè)實(shí)績表(2001年一季度) 產(chǎn)業(yè)名稱計(jì)量單位銷售收入嘉善木材億元13.91平湖服裝億元23.65海寧皮革億元21.51化纖億元14.13其中：桐鄉(xiāng)億元9.88海鹽億元4.25秀州絲織億元19.48關(guān)鍵詞：規(guī)模行業(yè)、木材、服裝、皮革、絲織、化纖；2001年一季度特色行業(yè)一覽表特色行業(yè)產(chǎn)業(yè)主要內(nèi)容99年銷售收入99年占比例2005年目標(biāo)行業(yè)特色工業(yè)園區(qū)行業(yè)骨干企業(yè)羊毛衫針織羊毛、混紡（含化纖）服裝2050中國-濮院羊毛衫城 秀洲-中國針織羊毛衫工業(yè)園區(qū)兔皇羊絨、圣瑞斯針織絲綢針織羊毛、混紡（含化纖）服裝41.419.6275嘉興中國絲綢科技工業(yè)園區(qū) 秀洲中國絲織科技工業(yè)園區(qū)嘉欣絲綢

8、、花神絲綢、埃迪爾、龍?jiān)唇伮椤⑷h(huán)絲綢，金達(dá)絲綢標(biāo)準(zhǔn)緊固件金屬標(biāo)準(zhǔn)緊固件制造1350海鹽-中國標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)城晉億、東明、海鹽螺帽、乍浦標(biāo)準(zhǔn)件飼料飼料制造1230欣欣工業(yè)園 一星擬建企業(yè)工業(yè)園區(qū)一星、欣欣、通元、嘉吉紙業(yè)包括造紙、紙制品等184.240景興造紙工業(yè)園區(qū) 民豐高新技術(shù)園區(qū)民豐集團(tuán)、景興集團(tuán)、南洋造紙、大華包裝電子基礎(chǔ)件包括電子元器件和電子專用材料1035嘉善電子信息園區(qū) 海寧磁性材料園區(qū)天通電子、嘉康股份、南湖器材、寶獅電子經(jīng)編包括經(jīng)編面料、后整理、經(jīng)編服裝2570海寧馬橋-中國經(jīng)編科技園區(qū)錦達(dá)、宏達(dá)、德潤、海亮橡塑制品橡膠、塑料件制品12.6330永慶塑膠、桐鄉(xiāng)異型、海松塑膠、海德

9、塑膠裝飾布各類裝飾及被面等2050海寧-中國裝飾布科技工業(yè)園毛紡織毛沙及面料織造、后整理1040華源蘭寶、神州毛紡、凌龍毛紡、新澳集團(tuán)關(guān)鍵詞：特色行業(yè)；99年銷售收入；2005年目標(biāo)；工業(yè)園區(qū)；骨干企業(yè)。嘉興市工業(yè)特色規(guī)模經(jīng)濟(jì)入圍企業(yè) 入圍檔次序號入圍企業(yè)名稱2000年目標(biāo)2005年目標(biāo)所屬縣(市區(qū))銷售收入利稅銷售收入利稅銷售收入10億利稅1億企業(yè)1晉億實(shí)業(yè)CLD6.00.5616.01.5嘉善縣2茉織華實(shí)業(yè)(集團(tuán)) CLD21.02.4350.03.8平湖市3浙江景興紙業(yè)集團(tuán)CLD5.40.730.03.5平湖市4嘉興市超同化纖CLD12.01.0950.04.37海鹽縣5海寧卡森實(shí)業(yè)集團(tuán)

10、CLD8.51.020.02.0海寧市6浙江錢江生化股份CLD2.00.4511.01.74海寧市7浙江天通電子股份CLD2.480.8910.02.0海寧市8浙江桐昆集團(tuán)公司20.01.6550.04.0桐鄉(xiāng)市9桐鄉(xiāng)市新鳳鳴化纖CLD5.30.5320.52.02桐鄉(xiāng)市10巨石集團(tuán)CLD3.150.7520.03.2桐鄉(xiāng)市11民豐集團(tuán)公司5.50.8121.283.20市屬12浙江嘉欣絲綢股份CLD9.60.521.01.2市屬銷售收入5億利稅5千萬元企業(yè)1嘉興興惠電子CLD0.60.095.00.5嘉善縣2嘉善服飾CLD2.00.585.01.16嘉善縣3浙江凌龍紡織CLD1.00.095

11、.00.52嘉善縣4嘉善寶獅電子CLD1.00.163.00.22嘉善縣5嘉善雙飛無油軸承公司0.950.271.980.55嘉善縣6平湖多凌制衣(集團(tuán))CLD3.50.3313.01.7平湖市7日本電產(chǎn)芝浦(浙江)CLD2.420.1213.41.21平湖市8浙江穗輪實(shí)業(yè)CLD3.110.2310.50.72平湖市9平湖新成達(dá)制衣CLD1.50.555.51.03平湖市10浙江一星飼料集團(tuán)CLD3.50.1713.51.0海鹽縣11浙江南洋紙業(yè)CLD1.650.3110.61.98海鹽縣12浙江金達(dá)創(chuàng)業(yè)股份CLD2.10.2310.01.2海鹽縣13海鹽縣華明化纖廠2.50.210.02.7

12、海鹽縣14海鹽絹紡實(shí)業(yè)CLD2.20.195.20.55海鹽縣15浙江富邦集團(tuán)CLD4.20.2610.00.6海寧市16雪豹集團(tuán)公司3.80.256.00.5海寧市17浙江宏達(dá)經(jīng)編CLD1.80.188.00.96海寧市18海寧廣源化纖CLD2.70.2610.00.8海寧市19海寧德潤紡織CLD2.00.195.00.5海寧市20海寧兄弟實(shí)業(yè)發(fā)展公司1.20.125.10.51海寧市21桐鄉(xiāng)市鳳鳴化纖CLD5.00.3420.452.01桐鄉(xiāng)市22浙江花神絲綢集團(tuán)公司6.40.4510.01.0桐鄉(xiāng)市23浙江新澳集團(tuán)公司3.70.3810.01.08桐鄉(xiāng)市24浙江天女集團(tuán)公司1.90.35

13、5.10.52桐鄉(xiāng)市25浙江京馬電機(jī)CLD1.50.135.00.5桐鄉(xiāng)市26浙江佳磁線纜集團(tuán)CLD1.60.065.50.5桐鄉(xiāng)市27浙江青荷生化股份CLD1.80.0749.97.5秀洲區(qū)28嘉興龍?jiān)唇伮榧徔桟LD2.80.2210.01.0秀洲區(qū)29浙江正原電氣股份CLD0.60.057.50.58秀洲區(qū)30中華化工集團(tuán)CLD3.20.317.50.87秀洲區(qū)31嘉興市雅佳實(shí)業(yè)CLD-6.0-0.64秀洲區(qū)32嘉康電子股份CLD0.80.286.01.5市屬33嘉化實(shí)業(yè)股份CLD3.930.2710.51.41市屬34禾欣實(shí)業(yè)股份CLD4.90.6310.01.27市屬35欣欣飼料股份C

14、LD3.40.186.00.63市屬關(guān)鍵詞：企業(yè)；地區(qū)；行業(yè)；產(chǎn)值；開發(fā)園區(qū)表：表一：綜合開發(fā)區(qū)1、海寧農(nóng)業(yè)對外綜合開發(fā)區(qū)2、海寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3、秀洲工業(yè)區(qū)4、嘉善縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5、秀城工業(yè)6、海鹽標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)城7、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)8、乍浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 9、平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 10、桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 表二：省級特色工業(yè)園區(qū)1、海寧中國皮都科技工業(yè)園區(qū)2、秀洲中國絲織科技工業(yè)園區(qū)3、中國巨石玻纖工業(yè)城4、桐昆中國化纖城一期工程5、嘉善木業(yè)工業(yè)園區(qū)6、秀洲洪合針織羊毛衫城工業(yè)園區(qū)7、桐鄉(xiāng)濮院毛衫城工業(yè)園區(qū)8、海寧中國經(jīng)編工業(yè)園區(qū)9、嘉興中國絲綢科技工業(yè)園區(qū)10、海寧中國裝飾布工業(yè)園區(qū)11、嘉善紐扣工業(yè)園區(qū)12、嘉

15、興中華精細(xì)化工工業(yè)園區(qū)13、浙江海鹽標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)園區(qū)14、平湖新成達(dá)運(yùn)動服裝工業(yè)園區(qū) 表三：鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)1、嘉善汾湖綜合園區(qū)2、民合經(jīng)濟(jì)園區(qū)3、爐頭工業(yè)園區(qū)4、新生工業(yè)園區(qū)5、濮院私營工業(yè)園區(qū)6、梧桐鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)7、桐鄉(xiāng)化學(xué)工業(yè)園區(qū)8、屠甸經(jīng)濟(jì)園區(qū)9、百桃個私工業(yè)園區(qū)10、沈蕩汽配工業(yè)園區(qū) 表四：企業(yè)工業(yè)園區(qū)1、正原科技園2、青荷創(chuàng)業(yè)園3、圣龍工業(yè)園4、豪杰工業(yè)園5、興惠電子工業(yè)園區(qū)6、凌龍紡織工業(yè)園區(qū)7、中國-桐昆化纖城8、中國巨石玻纖工業(yè)城關(guān)鍵詞：省級特色工業(yè)園區(qū)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)；企業(yè)工業(yè)園區(qū)。以上數(shù)據(jù)基本說明了嘉興現(xiàn)今的工業(yè)發(fā)展水平，同時(shí)表明，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的發(fā)展是嘉興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

16、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須形成板塊發(fā)展的效應(yīng)，嘉興經(jīng)濟(jì)的區(qū)域特點(diǎn)充分表明了這一點(diǎn)。同時(shí)，我們注意到，由于嘉興的工業(yè)等經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中整體規(guī)模不高，企業(yè)在競爭力上較弱，這也是制約嘉興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，因此，如何提高嘉興名牌產(chǎn)品競爭力非常重要，也直接關(guān)系到一個城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)廣度和深度。作為浙江最大的市場策略機(jī)構(gòu)，我們一直致力于對產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)背景的深刻細(xì)致研究上，因此，我們在考慮以上問題中，著重強(qiáng)調(diào)對數(shù)據(jù)的分析和處理，并建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)模型，達(dá)到為相關(guān)企業(yè)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場深層次研究，為開發(fā)商提供市場價(jià)值建議，最終形成開發(fā)商核心競爭力的智力依據(jù)。三、房地產(chǎn)市場簡要分析北部樓盤1.福臨新家園福臨新家園西起禾

17、興北路，東臨建國北路，南與清河?xùn)|區(qū)毗鄰，北至穆湖小學(xué)。小區(qū)總建九萬余方，容積率：1.06，綠地率：50，綠地面積約7200平主米。分析 單體設(shè)計(jì)，采用退臺、凸窗、落地大玻璃、弧形屋面，大挑花架等手法；立面色彩為淡雅清白色與溫暖橘黃色的組合?？傮w布局分為南、北部公寓區(qū)，中部別墅區(qū)。園區(qū)建筑和環(huán)境從規(guī)劃到設(shè)計(jì)，充分考慮每戶人家的“朝向”和“景向”。在建筑形態(tài)上，基本與本案有類似之處，對福臨新家園的研究，可以對本案帶來一定的借鑒之處。2.加州長島“加洲長島”位于光明街北端古運(yùn)河畔，四面環(huán)水。全島占地面積約100畝，總建筑面積7.3萬平方米左右。地塊南側(cè)的大橋與光明街相連，并直通市中心，在1000米范

18、圍配套完善，實(shí)行全封閉式的統(tǒng)一物業(yè)管理。分析 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)情為主，單體別墅、聯(lián)體別墅、疊加別墅，多層公寓結(jié)合，以及沿街設(shè)有部分商鋪。以中心花園為核心的綠化組織，與建筑形態(tài)、地形地貌相結(jié)合，表現(xiàn)出“均好性”和“優(yōu)異性”。該案在設(shè)計(jì)中借鑒、引用院落的做法，組團(tuán)設(shè)計(jì)表現(xiàn)了這種傳統(tǒng)模式，另外，開發(fā)商在項(xiàng)目的建設(shè)中充分考慮的景觀和環(huán)境，有利于中高檔住宅小區(qū)的營造，建筑產(chǎn)品本身與本案有較多的相似之處，充分研究此類樓盤的特點(diǎn)和受眾，也是開發(fā)商應(yīng)做的工作。3.錦繡新家園時(shí)代·錦繡新家園由嘉興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)時(shí)代房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，內(nèi)外聯(lián)接?xùn)|方路，總規(guī)劃占地面積約67公頃，其中I期規(guī)劃占地12.6公頃

19、，總建筑面積14萬平方米，小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施完善。分析 錦銹新家園的建筑設(shè)計(jì)充分借鑒嘉興傳統(tǒng)的建筑特色，結(jié)合現(xiàn)代的建筑要素，將錦繡新家園的居住品質(zhì)，融化在園區(qū)的每一處細(xì)節(jié)。4.菱香坊位于南湖之濱，占地80余畝，總建筑面積6萬余平方米分析 戶型新穎，布局合理，南湖住宅小區(qū)是嘉興市南湖風(fēng)景區(qū)唯一成規(guī)模的商品房住宅小區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，隨著市政府"三中心一廣場"的加快建設(shè)，居住區(qū)域環(huán)境條件更加改善。從地理位置所在環(huán)境來看，小區(qū)與本案較為接近，因此概念引導(dǎo)上，有一定的關(guān)聯(lián)性，在借鑒和創(chuàng)新是提高本案形象的主要切入點(diǎn)。5.穆湖花園位于市區(qū)二環(huán)路以南、禾興路以東、建國路以西，總用地

20、10.88萬平方米，建筑面積為14.91萬平方米，其中住宅13.71萬平方米，全部為多層住宅。首批開發(fā)的陽光苑八幢住宅，共計(jì)3.2萬平方米，于1998年5月竣工，現(xiàn)已全部入住。該組團(tuán)住宅經(jīng)嘉興市質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，全部被評為優(yōu)良工程，又被嘉興市評為“南湖杯”優(yōu)質(zhì)工程。分析 穆湖花園是目前房產(chǎn)市場較好的房屋產(chǎn)品，并擁有自身的獨(dú)具特色。如：規(guī)劃設(shè)計(jì)較新，綠化覆蓋率達(dá)36%以上；二是科技含量高，采用十多種新產(chǎn)品、新材料和新技術(shù)；三是配套設(shè)施完善，設(shè)幼兒園、娛樂中心，污水處理站和紅外線監(jiān)控中心等；四是注重小區(qū)環(huán)境生態(tài)設(shè)計(jì)；五是實(shí)現(xiàn)全方位封閉式物業(yè)管理。開發(fā)商比較注重自身形象，如贏得"嘉興市十佳文

21、明標(biāo)兵工地"的稱號等，是為開發(fā)商做好品牌的重要步驟。6.清風(fēng)閣清風(fēng)閣住宅區(qū)位于禾興路建銀大橋西側(cè)，外月河南側(cè)，中基路與京杭大運(yùn)河北側(cè)，城北路東側(cè)。住區(qū)總用地1.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.2萬平方米。套房面積為80至130平方米不等，戶型十多種。分析 整個住區(qū)立面設(shè)計(jì)采用粉墻、黛瓦、馬頭墻、老虎窗等建筑元素，突出江南水鄉(xiāng)特色，并結(jié)合沿河綠化帶，構(gòu)造全新的"小橋、流水、人家"，展現(xiàn)古城特有的宜人的生活氛圍。7.陽光小區(qū)座落于嘉興禾興北路。南鄰穆湖小區(qū)、西馬橋小區(qū)，東鄰汽車北站，三面環(huán)河?？偨ㄖ娣e130000平方米，居住單位1300套。分析隨著嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)功能

22、的不斷完善，這里已然成為嘉興城市的副中心，與生活相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)施十分便捷、通暢。陽光小區(qū)秉承"以人為本、貼近自然、經(jīng)濟(jì)適用、個性鮮明、品位獨(dú)特"的設(shè)計(jì)理念，注重綠化組團(tuán)交相輝映，營造出居住空間的生態(tài)概念。8.月河苑月河苑小區(qū)由嘉興市陽光房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)。位于嘉興市禾興中路，東靠外月河，南臨同樂路，總建筑面積約4萬平方米。分析 小區(qū)一期開發(fā)以其優(yōu)越的地理位置，超前的設(shè)計(jì)理念，優(yōu)良的工程品質(zhì)和獨(dú)特的園林景致倍受消費(fèi)者的青睞。目前月河苑一期已售完。其它在建設(shè)的還有：9.紫溪花園10、世紀(jì)花園城南樓盤1.天城園林居天城園林居占地74380.18平方米，總建筑面積108595平方米。分析

23、整個小區(qū)分為六個園區(qū)，并分別按其不同特征命名為：玉露臺、鷗鷺閣、紫荊園、菘翠園、竹里園、清宵居及聯(lián)體別墅群。區(qū)內(nèi)設(shè)有管道煤氣、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)行人車分流等設(shè)施，更在嘉興首家提出了"分質(zhì)供水"的觀念，并將在園林居首家使用；戶型設(shè)計(jì)更為先進(jìn)、創(chuàng)意，體現(xiàn)首創(chuàng)特點(diǎn)；大面積生態(tài)綠地、清澈靈秀的園內(nèi)湖泊、古典韻味的九曲廊橋、曲徑通幽的步行小徑，體現(xiàn)園林居所追求的"頤和人生"。2.天天嘉苑天天嘉苑是一個坐落于西南湖畔的花園，整個小區(qū)占地面積為19362.3平方米，以多層建筑為主，兼容別墅與臨街商業(yè)房。分析 天天嘉苑與煙雨樓遙遙相望，環(huán)境較好，建筑立面高低錯落有致，綠

24、化環(huán)境設(shè)計(jì)采用集中式綠化和松散式相結(jié)合的布置手法、點(diǎn)綴小品、景石、曲折小道，環(huán)形的休閑曲廊構(gòu)成新穎別致，層次豐富的居住景觀。3.新都文翠苑新都文翠苑坐落于文昌路以南文翠路西側(cè)，綠化率32.3。分析周邊大中專院校十余所，具有較強(qiáng)的教育概念。開發(fā)商在了解市場的同時(shí)，著重訴求一種生活的便利性特點(diǎn)。4.怡南花園位于城南路文昌路東側(cè)，西南湖風(fēng)景區(qū)西側(cè)，城南農(nóng)貿(mào)市場以北，近臨“三中心一廣場”和中環(huán)路，占地面積16742平方米。含有10幢多層住宅、1幢商業(yè)用房，以及居委會用房，并配有專用汽車庫和地下汽車庫，住宅戶型從95平方米到150平方米。分析 交通便利，是未來嘉興市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心地區(qū)。住戶配有電

25、話線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線、有線電視、管道煤氣、水電采用一表一戶、樓幢單元設(shè)電子防盜門，擁有36%的高綠地率，配有中心花園，多處園林小品及健身休閑場所。怡南花園將“三中心一廣場”融入廣告理念訴求當(dāng)中，與本案有相似之處。城西樓盤1.翠堤園別墅翠堤園別墅座落在嘉興市東升西路，東郊嘉興電視臺，南依新塍塘開放公園，西接嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政中心，地處嘉興重點(diǎn)水資源保護(hù)區(qū)。翠堤園別墅是嘉興目前僅有的整體獨(dú)立式別墅區(qū)域，占地62畝，共設(shè)50居住單位，面積自210至400，獨(dú)立別墅共5套，158萬/套，聯(lián)體別墅共5套，3600元/m2（東面），3400元/m2（西面）分析 翠堤園別墅是嘉興為數(shù)不多的中高檔別墅項(xiàng)目，主要訴

26、求對生活環(huán)境和別墅的高貴典雅，是目前嘉興別墅發(fā)展的一個集中小區(qū)。但總體規(guī)模一般。2.嘉州美都占地約383畝，總建筑面積達(dá)27萬平方米，綠化高達(dá)9萬平方米，氣勢龐大。小區(qū)分為六大組團(tuán)，一個別墅組團(tuán)和一個公建組團(tuán)，集多層公寓、別墅、學(xué)校、商務(wù)樓、商場、超市以及公園等于一體。分析 嘉州美都是目前嘉興規(guī)模最大的獨(dú)立住宅區(qū)。以美國California的海濱城市建筑風(fēng)格為設(shè)計(jì)依據(jù)的，規(guī)模龐大，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中分為六大組團(tuán)，形成六大主題園區(qū)。即公建區(qū)（包括：超市、學(xué)校、停車場等）；清雅莊園（包括12棟別墅和大片園林與廣場）；歡樂園（由9幢公寓樓和商場、商務(wù)樓組成）；歡快園（由10幢多層公寓組成）；歡欣園（由16

27、棟多層公寓組成）；歡暢園（由13幢多層公寓和幼兒園、綠坡、人工湖、兩個網(wǎng)球場、一個游泳池）以及商場組成。3.金都景苑金都景苑位于嘉興市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，中山西路與昌盛路交叉處東南角，其東南均面水，其中南面為古老的京杭大運(yùn)河，北臨寬度為42米的城市主干道中山西路，西臨42米寬的昌盛路。小區(qū)占地157畝，形狀規(guī)整，可規(guī)劃性強(qiáng)，總建筑面積達(dá)18萬平方米，可入住900余戶。分析 金都景苑被列為國家康居示范工程。是一座嚴(yán)格按照國家康居示范工程的要求，精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心管理、精心策劃的規(guī)?；F(xiàn)代住宅園區(qū)，小區(qū)建設(shè)以多層住宅為主，沿中山西路輔以9-12層的小高層，簡潔的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。4.名人國際花園小區(qū)

28、位于嘉興市洪興路、友誼路、中環(huán)西路口，三路交匯之處；分析 小區(qū)緊鄰成熟開發(fā)區(qū)，周邊道路四通八達(dá)、商賈企業(yè)發(fā)展繁榮、生活設(shè)施便利。小區(qū)整體規(guī)劃呈現(xiàn)代風(fēng)格。5.新天地地塊共占地26畝，位于陽光大酒店對面，建成后總建筑面積40000平方米的集商，辦為一體的高檔綜合區(qū)，首創(chuàng)小高層單身公寓，提供菜單式裝修，物業(yè)公司將提供24小時(shí)服務(wù)為你打造全新生活方式。6.怡景苑怡景苑座落在浙江嘉興市城北路、同樂路內(nèi)，占地面積為30000多平方米，建筑面積為45000平方米，容積率達(dá)1：1.5，綠化面積為35%以上，小區(qū)內(nèi)共有26種戶型，面積從85-220平方米不等。分析開發(fā)商提出幽靜、寬敞、高雅、永恒、自然的五大設(shè)計(jì)

29、規(guī)劃原則，為入住者提供了一個集居住、休憩、娛樂、觀賞為一體的環(huán)境。小區(qū)設(shè)置IP式寬數(shù)據(jù)網(wǎng)，可視式遙控庭院門，紅外線妨盜系統(tǒng)和中央煤氣管道，以新古典主義建筑為基礎(chǔ)，內(nèi)有多層、小高層及現(xiàn)代海岸風(fēng)味的聯(lián)體復(fù)式。另靠河岸樹立了四幢別墅。7.遠(yuǎn)洋綠洲遠(yuǎn)洋綠洲是由遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。分析 房型結(jié)構(gòu)均采用錯層設(shè)計(jì)，每層均設(shè)兩層空間。建筑主體高低錯落，并采用富有動感的大圓弧形走向，自東往西似緩緩流動的立體音樂，使區(qū)域的天際輪廊線更趨豐富。樓盤連接城中、南、西、三片，與新型的中心城市連為一體。8.越秀花園小區(qū)位于市區(qū)吉楊西路嘉興海關(guān)西側(cè)，古運(yùn)河環(huán)繞，小區(qū)建筑面積約80000平方米，一期全部售完，越秀花園二期

30、正規(guī)劃設(shè)計(jì)中。分析 社區(qū)中心綠地設(shè)有網(wǎng)球場、文化休閑等設(shè)施；封閉式物業(yè)管理，電子防盜監(jiān)控系統(tǒng)。市中心樓盤1.華庭街“華庭街”由嘉興港澳華庭房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目坐落于嘉興市商貿(mào)中心地帶建國路，南臨勤儉路商業(yè)圈，西靠少年路步行街，北貼環(huán)城北路?？偨ㄖ娣e近8萬平方米的商業(yè)步行街"華庭街"，華庭街預(yù)計(jì)在2001年中下旬正式開盤，2003年中下旬正式開業(yè)。分析 美國第三大建筑設(shè)計(jì)公司Smith國際集團(tuán)設(shè)計(jì)，全球物管代理公司第一太平戴維斯作為物管顧問。步行街定位于中高檔商品為主，并進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，公司目前正打算由上海、杭州、溫州等地引進(jìn)一批知名服裝，百貨品牌及大型的超市企業(yè)。2.匯

31、豐廣場該地塊位于嘉興市中心區(qū)域，環(huán)城運(yùn)河內(nèi)中山西路橋東南翼，東至已建市局、教委等機(jī)關(guān)宿舍區(qū)，南邊靠近斜西街，北至交通集團(tuán)地界，西臨環(huán)城西路。總用地面積約5590.426平方米，約8.386畝。另帶拆遷用地424.125平方米。分析 該地塊既有較高的商業(yè)價(jià)值又有良好的人文環(huán)境和自然景觀，地塊西側(cè)就是環(huán)城運(yùn)河以及環(huán)河綠化帶。3.南門農(nóng)貿(mào)市場位于紫陽街與禾興路之間，處于城市中心位置，地理環(huán)境優(yōu)越，該建筑由農(nóng)貿(mào)市場、辦公樓、住宅樓、物業(yè)樓組成，項(xiàng)目用地11560平方米，總建筑面積23526平方米。分析 各樓均采用多層建筑形式，形成有機(jī)的建筑景觀。形象設(shè)計(jì)上，體現(xiàn)江南民居清新淡雅品味，放射出超然出眾的文

32、化氣息，建筑外型為雙坡屋面，景觀陽臺外加平臺花園，部分突出墻面的構(gòu)架，滲透出江南庭院式民居的建筑風(fēng)格。4.新雅公寓公寓地處中山東路，傍鄰建設(shè)銀行和工人文化宮，沿街是本公司辦公大樓和典雅的庭院。分析作為嘉興首座小高層，它設(shè)計(jì)以歐洲新現(xiàn)代主義風(fēng)格的造型和典雅的庭院綠化，并采用花崗巖通道、塑鋼窗、進(jìn)口涂料等高檔材料，力求為居者營造一個溫馨、高尚、榮耀的家園。5.中和廣場位于少年南路、中和街商業(yè)步行街區(qū)，配備二組自動扶梯，二臺高速觀景電梯、一臺客貨兩用電梯、 地下停車泊位。一層為獨(dú)立式商鋪，二層為商場，三-六層為餐飲、娛樂、辦公用房。層面積為1500平方米。商鋪售價(jià)在74萬元一間（約一萬元/平方）左右

33、。分析采用現(xiàn)代建筑樣式，周邊現(xiàn)已基本形成旺盛的人氣。秀城新區(qū)1.恒創(chuàng)·春曉源恒創(chuàng)·春曉源地處嘉興市秀洲新區(qū)內(nèi)，位于秀洲區(qū)行政中心北側(cè)，東臨吳越路，南靠洪殷路和長虹路，西傍秀波路，北鄰洪波路，地理位置優(yōu)越，交通便利。地塊的形狀呈五邊形，集生態(tài)、健康及現(xiàn)代于一體的社區(qū)。恒創(chuàng)·春曉源建筑類型以排屋和花園洋房為主、同時(shí)配置部分小高層，是一個低建筑密度、高綠化率的住宅園區(qū)。園區(qū)總規(guī)劃用地為98.8畝，總建筑面積約為6.5萬，綠化率約為40%。分析恒創(chuàng)·春曉源以略微起伏的地塊和豐富的自然水環(huán)境為依托，采用現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法，營造出與嘉興水鄉(xiāng)城市相呼應(yīng)的高檔居住園區(qū)。

34、2.華新花園華新花園由海寧市華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，華新花園位于中山西路秀洲新區(qū)開發(fā)區(qū)內(nèi)。東鄰大潤發(fā)超市與市新公安大樓，西靠秀洲中央公園，北與秀洲新區(qū)區(qū)政府辦公大廈相望，南與中山花園，匯興住宅小區(qū)隔路相望。占地40.187畝，建筑面積5萬余平方米，目前已售完。分析 華新花園四周道路寬敞，南有中山路寬42米，與乍嘉蘇高速公路、新的320國道相接。東有五號路，西有四號路與區(qū)政府辦公大樓相通。北有二號路與學(xué)校相通。華新花園離市區(qū)汽車站約1公里，進(jìn)出市內(nèi)外交通條件極為便利。3.佳園·圣淘沙佳園·圣淘沙地處嘉興市秀洲開發(fā)區(qū)佳園小區(qū)南片，是佳園小區(qū)的一個獨(dú)立組團(tuán)。它位于昌盛路西

35、側(cè)，它的南側(cè)為秀洲區(qū)公檢法大樓，西側(cè)為秀洲區(qū)行政中心，東側(cè)為秀洲區(qū)高級中學(xué)，是秀洲區(qū)的政治文化中心區(qū)域。整個別墅園由聯(lián)排疊加式的別墅、會所、商鋪以及各類生活服務(wù)設(shè)施綜合構(gòu)成。總占地面積17657平方米，容積率1.02，綠地率30.9%。分析 佳園·圣淘沙是建筑與文化，人與自然的至高融和，并訴求別墅的住宅理念。4.亞廈·風(fēng)和苑“亞廈·風(fēng)和苑”商住小區(qū)位于嘉興市秀洲新區(qū)西南側(cè)，東接新洲路、亞廈路，南至古運(yùn)河，西至距320國道70余米，北至嘉興市主干道中山西路。小區(qū)用地面積106830.6平方米（160余畝），總建筑面積180000余平方米，總住戶1140余戶，分康寧居、康馨居、康成居三個組團(tuán)。秀洲公園、農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、大潤發(fā)超市等近臨小區(qū)，公交車直達(dá)小區(qū)門口。分析 “亞廈·風(fēng)和苑”以“風(fēng)和日