建筑工程建筑面積計算規(guī)范解讀(GBT 50353-2013)

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范解讀 （GB/T 50353-2013） 2014.08.08 主要內(nèi)容 1.專業(yè)術(shù)語解讀 2.計算建筑面積的規(guī)定 3.案例分析 建筑面積建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，樓面特指樓層的地 上表面。建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積等之和?！暗孛娴孛妗焙秃汀皹敲鏄敲妗焙戏Q為合稱為“樓地面樓地面” 建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。 地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積專業(yè)術(shù)語解讀專業(yè)術(shù)語解讀 計容建筑面積計容建筑面積：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下計容建筑面積等于小區(qū)內(nèi)所有計算

2、容積率的建筑面積之和。通常理解為可以出可以出售的總建筑面積售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)可以申報產(chǎn)權(quán)的部分地下建筑面積。平潭特例：地下其它營業(yè)性用房面積要單列不計容，做為地價補償。專業(yè)術(shù)語解讀 建筑空間建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。為了滿足人們生產(chǎn)或生活的需要，運用各種建筑主要要素與形式構(gòu)成的內(nèi)部空間與外部空間的統(tǒng)稱。 具備可出入、可利用條件（設(shè)計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。專業(yè)術(shù)語解讀u圍護結(jié)構(gòu)圍護結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門、窗。u圍護設(shè)施圍護設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄

3、板等圍擋。 圍護結(jié)構(gòu)有區(qū)別于圍護設(shè)施，關(guān)鍵在于面積的計算方法，有圍護結(jié)構(gòu)建筑空間通常為全算，有圍護設(shè)施的建筑空間為半算或不算。專業(yè)術(shù)語解讀 結(jié)構(gòu)層：結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。 架空層架空層：僅有結(jié)構(gòu)（建筑物承重部分的構(gòu)造）支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。專業(yè)術(shù)語解讀 地下室地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。 半地下室半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。專業(yè)術(shù)語解讀專業(yè)術(shù)語解讀 凸窗凸窗：凸出建筑

4、物外墻的窗戶。 凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地） 板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。專業(yè)術(shù)語解讀 落地櫥窗落地櫥窗：凸出外墻面且 根基落地的櫥窗。落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻（門坎）落地 、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。專業(yè)術(shù)語解讀 門斗門斗：建筑物入口處兩道門之間的空間。 門廊門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。 門廊是在建筑物出入口，無門， 三面或兩面有墻，上部有板（或 借用上部樓板）圍護的部位。專業(yè)術(shù)語解讀 雨篷雨篷：建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)

5、置的部件。專業(yè)術(shù)語解讀雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。雨棚劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。專業(yè)術(shù)語解讀利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋頂蓋高度達到或超過兩個樓層 騎樓騎樓：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層后退的建筑物。專業(yè)術(shù)語解讀專

6、業(yè)術(shù)語解讀 過街樓過街樓：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。道路 露臺露臺：設(shè)置在屋面、首層地面或雨棚上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。專業(yè)術(shù)語解讀專業(yè)術(shù)語解讀露臺應(yīng)滿足四個條件：1. 一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨棚頂；2. 二是可出入；3. 三是有圍護設(shè)施；4. 四是無蓋。 這四個條件須同時滿足。 如果設(shè)置在首層如果設(shè)置在首層并并有圍護設(shè)施的平臺，且其上層為同體量的陽臺，則有圍護設(shè)施的平臺，且其上層為同體量的陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積。該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積。專業(yè)術(shù)語解讀 走廊走廊：建筑物中的水平交通空間。 架空走廊架空走廊：專門

7、設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。專業(yè)術(shù)語解讀 檐廊檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空間。檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。專業(yè)術(shù)語解讀 挑廊挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。 回廊回廊：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計 算1/2面積。計算建筑面積的規(guī)定計算建筑面積的規(guī)定 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面

8、積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水 平面積計算。計算建筑面積的規(guī)定 形成建筑空間的坡屋面，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部 位應(yīng)計算1/2面積； 結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計 算建筑。計算建筑面積的規(guī)定 場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。場館：指各種“場”類建筑，如：體育館、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風雨操場等。計算建筑面積的規(guī)定 場館室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺

9、結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。計算建筑面積的規(guī)定 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。（頂蓋不分材料及種類） 現(xiàn)平潭按全面積計算 計算建筑面積的規(guī)定 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。h2.20m,全計面積； h2.20m ,半計面積h計算建筑面積的規(guī)定建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。全計半計 注：無圍護結(jié)構(gòu)類型架空走廊不考慮有無上蓋計算建筑面

10、積的規(guī)定 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的 凸（飄）窗，應(yīng)按其 圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面 積計算1/2面積。h22.10mh10.45m且（同時具備條件）且（同時具備條件）計算建筑面積的規(guī)定 有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。走廊只考慮有無圍護結(jié)構(gòu)計算建筑面積的規(guī)定 門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)計算1/2面積。計算建筑面積的規(guī)定 門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計算建

11、筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。計算建筑面積的規(guī)定 雨棚分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于2.10時才能計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。計算建筑面積的規(guī)定 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2

12、0m以下的，應(yīng)計算1/2面積。計算建筑面積的規(guī)定 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓板，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位， 應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高 在1.20m以下的部位， 計算建筑面積。計算建筑面積的規(guī)定 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積1/2計算建筑面積。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。人行扶梯沒提及計算面積否，可參照樓梯計算方式。依附于建筑物外部的人行扶梯視為室外樓梯半算，建筑內(nèi)部的人行扶梯按自然層計算。計算建筑面

13、積的規(guī)定 有頂蓋的采光井（包括建筑物中的采光井和地下室采光井）應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。計算建筑面積的規(guī)定 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺？計算建筑面積的規(guī)定 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。保溫層面積計算方式：T凈*L外墻計算建筑面積的規(guī)定 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。計算建筑面積的規(guī)定 以幕墻為圍護

14、結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分。直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻不計算面積。計算建筑面積的規(guī)定 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。計算建筑面積的規(guī)定（不計面積） 與建筑物不相連通的建筑部件。 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等。 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。不連通部件計算建筑面積的規(guī)定（不計面積） 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。計算建筑面積的規(guī)定（不計面積） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。計算建筑面積的規(guī)定（不計面積） 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高