房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

1、房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積 問題產(chǎn)生的爭議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，岀賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積 作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；木著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn) 就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間 使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空 間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、 壁柜等（不包括陽臺部分）。二、面積種類：木協(xié)議屮所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提 供的圖紙測量

2、得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測面積是指在房屋工程竣工后，出相關(guān) 測量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為的商甜房買賣合同第二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率二i暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積i 一暫測套內(nèi)使用面積x 100%四、誤井處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，若實(shí)測套內(nèi) 使用面積與暫測套內(nèi)使用面積岀現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積人于暫測套內(nèi)使用 面積時(shí)，買受人無須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套

3、內(nèi)使用面積，口面積誤差 率絕對值在3% （含3%）以內(nèi)的，則岀賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人岀具該商品房的實(shí)測面積 數(shù)據(jù)后30口內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款二（暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積）一暫測套內(nèi)使用面 積100%x房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：如果實(shí)測套內(nèi)使用而積小于暫測套內(nèi)使用而積，而積誤差率 絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測套內(nèi)使用面積報(bào) 告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提岀退房耍求，視為買受人接受 該房屋的實(shí)測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積報(bào)告后30口內(nèi)， 對而積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退述該部分的房屋差價(jià)款

4、；而積誤差率絕對值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面 積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積; 其屮該套房屋的實(shí)測建筑而積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋 權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、測量機(jī)構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測量時(shí)，聘請的測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部 門許可的商品房測量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于木協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1、暫測套內(nèi)使用而積：冇一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬元人民幣。四而墻長 度相等，站在室內(nèi)

5、以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離 均為10米,則內(nèi)墻周長4x10二40米,墻厚30厘米,門寬100厘米,因此套內(nèi)使用面積 暫測數(shù)據(jù)為10x10=100平方米。2、實(shí)測面積增加：若房屋竣工后實(shí)測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人 僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。3、實(shí)測而積減少一：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用而積小于100平方米但大于97平方米（包描97平方米)，例如實(shí)測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房 屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額(100-98) /100x100%x100力丄2力元。4、實(shí)測面積減少二：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米, 則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買賣合同；當(dāng)不解除商品房買賣合 同情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為(97-95) /100x100%x100萬x2+ (100-97) /100x100%x 100萬二4萬元+3萬元二7萬元。十、其他條款：本i辦議與商品房買賣合同同時(shí)簽署，具冇同等法律效力； 如本協(xié)議與商品房買賣合同有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書寫, 任何譯木僅作參考