執(zhí)行階段的房子能否轉(zhuǎn)租

1、執(zhí)行階段的房子能否轉(zhuǎn)租一、執(zhí)行階段的房子能否轉(zhuǎn)租民法典規(guī)定，房屋經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租房 屋。所以房屋在執(zhí)行階段也可以轉(zhuǎn)租的，但出租人要告知次承租 人房屋執(zhí)行的事實(shí)。中華人民共和國(guó)民法典第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出 租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人 與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承 租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承 租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合 同的效力。二、租的房子被強(qiáng)制執(zhí)行了怎么辦如果房東與租客的租賃合同在法

2、院強(qiáng)制執(zhí)行前就已經(jīng)簽 訂，那么租賃合同的效力就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利。租客可 以繼續(xù)承租該房屋。這時(shí)候，如果法院強(qiáng)制執(zhí)行，租客可以通過(guò)案外人異議 的方式向法院主張自己的租賃權(quán)，提出書(shū)面異議，人民法院應(yīng)當(dāng) 自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查。法院審查租賃關(guān)系的有效性，主要包括以下內(nèi)容：(1) 租賃合同真實(shí)有效；(2) 租賃合同訂立的時(shí)間在法院強(qiáng)制執(zhí)行之前；(3) 承租人已經(jīng)根據(jù)租賃合同占有和使用該房屋。租客提出書(shū)面異議的結(jié)果：(1) 理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行，租客可以 繼續(xù)使用該房屋；(2) 理由不成立的，裁定駁回。(3) 租客對(duì)裁定不服的，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，可 以依照審判監(jiān)督程

3、序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送 達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。如果房東與租客的租賃合同是在法院強(qiáng)制執(zhí)行之后才形 成，那么租客向法院提出異議，或者繼續(xù)履行原租賃合同，人民 法院不予支持。租客認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的 人民法院提出書(shū)面異議。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十 五日內(nèi)審查。租客提出書(shū)面異議的結(jié)果：(1) 理由成立的，裁定撤銷或者改正；(2) 理由不成立的，裁定駁回。(3) 對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上 一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。三、房屋轉(zhuǎn)租有哪些后果承租人擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)構(gòu)成對(duì)租賃合同義務(wù)的違反。由于不 得擅自轉(zhuǎn)租的義務(wù)不僅是承租人所負(fù)有的基本義務(wù)，因此承租人 違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，轉(zhuǎn)租合同不僅無(wú)效，出租人還有權(quán)解 除原租賃合同。民法典第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租 人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租 人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承 租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條還規(guī)定，承租人經(jīng) 出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租 人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失 的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租 人可以解除合同。以上就是為大家整理的關(guān)于執(zhí)行階段的房子能否轉(zhuǎn)租的 相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。房屋處