如何承包小區(qū)物業(yè)

1、如何承包小區(qū)物業(yè)、如何承包小區(qū)物業(yè)開發(fā)商屬于房地產(chǎn)開發(fā)者，在房屋沒有售出之前開發(fā)商 就是業(yè)主，在房屋售出之后住戶就是業(yè)主，而物業(yè)公司就是圍繞 “業(yè)主”進行服務(wù)的。實際上很多物業(yè)公司與開發(fā)商是有關(guān)系的，而這種關(guān)系 有兩種，一種是從屬關(guān)系，一種是合同關(guān)系，第一種意味著物業(yè) 公司是開發(fā)公司的子公司；第二種意味著開發(fā)商與物業(yè)是合作關(guān)而這類物業(yè)公司實際上不用主動承包小區(qū)，而是由自己 的母公司分配下來的，只要物業(yè)公司有對應(yīng)的資質(zhì)，實際上很多 小區(qū)的管理都是交給自己的子物業(yè)公司來管理的。、投標獲得承包權(quán)除卻從開發(fā)公司那繼承物業(yè)項目之外，有一些開發(fā)商旗 下的子物業(yè)公司是不具備相應(yīng)資質(zhì)的，所以開發(fā)公司作為業(yè)主，

2、 會對外進行招標。而市面上一些專業(yè)的物業(yè)公司，會有專人收集 這些招標信息，然后有專門的團隊負責(zé)投標，中標之后就可以承 接物業(yè)項目了。至于中標的物業(yè)公司與開發(fā)公司的關(guān)系，那就不是外人 可以去揣測的了，反正很多小區(qū)的物業(yè)管理，都是由一些有專業(yè) 資質(zhì)的物業(yè)公司投標、中標后承包的。三、業(yè)主委員會是什么業(yè)主委員會由業(yè)主產(chǎn)生，然后業(yè)委會代表全體業(yè)主與物 業(yè)公司簽訂委托合同，而業(yè)主委員會與物業(yè)公司是委托者和受托 者的關(guān)系，是聘用和受聘的關(guān)系。說得通俗些，就是所有業(yè)主投票選出業(yè)委會，然后業(yè)委 會可以辭掉物業(yè)公司，也可以招聘物業(yè)公司，業(yè)委會與物業(yè)公司 是平等的法律關(guān)系。如果業(yè)委會認為物業(yè)公司的管理或服務(wù)不合格，是可以 辭退物業(yè)公司的，而物業(yè)公司如果能夠提供合格的服務(wù)，那么就 可以繼續(xù)為小區(qū)業(yè)主服務(wù)。上面的是為您整理的最新的法律知識。綜上可知，對于 承包小區(qū)的物業(yè)，我們首先要與開發(fā)商進行聯(lián)系，同時進行協(xié)商 價格以及相關(guān)的關(guān)系類別同時簽訂合同，所以說他們是合作關(guān)系。 可見多了解法律知