巴彥淖爾市物業(yè)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則

巴彥淖爾市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則第一章總則

第一條為了規(guī)范我市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《巴彥淖爾市貫徹實(shí)施內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例若干規(guī)定的通知》制定本規(guī)則。

第二條我市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。

第三條本規(guī)則所稱業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。

物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的，享有業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主大會由同一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)服務(wù)活動中的合法權(quán)利，依法履行相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。

第四條

旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）依法對本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、日常活動進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理；房管局負(fù)責(zé)業(yè)主委員會登記備案。

第五條

各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)支持業(yè)主委員會依法履行職責(zé)、

第二章業(yè)主大會

第一節(jié)業(yè)主大會的組成和職責(zé)

第六條業(yè)主大會由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

第七條物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素，具體劃分方法由物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)房管局制定。

第八條業(yè)主大會的主要職責(zé)如下：

（一）制訂、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員；

（三）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，審議、批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（五）決定對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費(fèi)用的分?jǐn)偅?/p>

（六）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（七）制定、修改物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（八）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)。

第二節(jié)首次業(yè)主大會會議的籌備

第九條在一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的可以成立業(yè)主大會，擬成立業(yè)主大會的建設(shè)單位或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。

第十條

旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到書面報告后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。

籌備組一般由5～9名成員組成，籌備組的組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）人員擔(dān)任，籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）推薦產(chǎn)生?；I備組產(chǎn)生后其成員名單及簡歷應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。

第十一條籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作；

（二）自成立之日起7日內(nèi)擬定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案》、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》，《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)制度》等草案；

（三）確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)；

（四）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會的選舉辦法并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人。

第十二條籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為3～5日：

（一）《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案》（草案）、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》（草案），《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)制度》（草案）；

（二）業(yè)主大會會議議程；

（三）業(yè)主委員會委員候選人簡歷。

業(yè)主對上述公示事項(xiàng)有異議的，或聯(lián)名推薦侯選人的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第十三條業(yè)主委員會委員由3至9人的單數(shù)組成，其中5萬平方米以下的3人，每增加5萬平方米的增加2人但最多不超過9人。

第十四條業(yè)主委員會委員的選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于20%。

業(yè)主委員會委員候選人以得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員得票數(shù)不得少于與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2，如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人重新投票。

獲得過半數(shù)選票的代表候選人名額少于應(yīng)選代表名額時，對不足的名額，另行選舉，以得票多者當(dāng)選。第十五條籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份，發(fā)放選票和表決票，并負(fù)責(zé)收回統(tǒng)計(jì)。

第十六條業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按照以下原則確定：

（一）住宅物業(yè)，按建筑設(shè)計(jì)每套一票；

（二）非住宅物業(yè)建筑面積分段累計(jì)計(jì)算：不足100平方米的，每證一票，100平方米至1000平方米的部分，每100平方米為一票；1001平方米至2000平方米的部分，每200平方米為一票；2001平方米至5000平方米的部分，每300平方米為一票；超過5000平方米的部分，每500平方米為一票。

第十七條業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦一名候選人?；I備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。

業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。

第十八條籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開7日前將會議通知以下列方式之一送達(dá)全體業(yè)主：

（一）當(dāng)面遞交書面通知；

（二）將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；

（三）在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

通知應(yīng)寫明會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。

第三節(jié)首次業(yè)主大會會議的召開

第十九條籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)由物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二十條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，涉及重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)持有2/3以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

第二十一條首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容包括：

（一）表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；

（三）其他需要業(yè)主大會會議表決通過的事項(xiàng)。

第二十二條業(yè)主為法人的，由其授權(quán)代表行使投票權(quán)。業(yè)主為無民事行為能力的或者限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托他人投票。授權(quán)委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)以及業(yè)主對業(yè)主大會會議擬討論事項(xiàng)的贊同、反對及棄權(quán)的書面意見。

業(yè)主投票時應(yīng)出示選票，代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選票外，還應(yīng)出示授權(quán)委托書。

第二十三條單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第二十四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主在一百人以上的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實(shí)反映。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

第二十五條業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。

業(yè)主大會作出制定和修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

第二十六條采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前發(fā)放選票，業(yè)主大會召開后3日內(nèi)收回選票，并做好簽收與登記工作。

采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一式樣的業(yè)主大會會議選票、表決票，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或業(yè)主代表簽字。每日投票后，對投票箱進(jìn)行封存，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府保管。

第二十七條回收時限屆滿后，如參加業(yè)主大會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至參加業(yè)主大會業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例。

第二十八條籌備組有條件的，在公證處公證下負(fù)責(zé)開箱驗(yàn)票、統(tǒng)計(jì)并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。公證費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

第二十九條籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任一至兩名。

第三十條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家法律、法規(guī)；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的組織能力和社會公信力；

首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第四節(jié)業(yè)主大會定期會議和臨時會議

第三十一條業(yè)主大會會議除首次會議以外分為定期會議和臨時會議。

第三十二條業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開，每年至少應(yīng)召開一次。

有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、樓棟號、投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主委員會有權(quán)核實(shí)提議業(yè)主的業(yè)主身份，無法核實(shí)業(yè)主身份的業(yè)主提議無效。

第三十三條業(yè)主委員會不依法召集業(yè)主大會臨時會議的，物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召集；仍不召集的，由提議業(yè)主提請?jiān)撐飿I(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召集。

第三十四條業(yè)主大會定期會議和臨時會議的會務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主大會定期會議和臨時會議可以邀請所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）參加。

第三十五條除業(yè)主委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）外，任何單位和個人不得非法召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議。

第三章業(yè)主委員會

第三十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，定期報告有關(guān)決議執(zhí)行的情況，提出物業(yè)管理建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會決議，代表業(yè)主同物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）配合街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）做好本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；

（五）公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（六）督促不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；

（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（八）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三十七條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會的成立情況向物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)房管局備案。備案時應(yīng)提交以下材料：

（一）業(yè)主委員會備案登記申報表（一式三份）；

（二）業(yè)主大會成立情況的文字及圖片資料；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；

（四）業(yè)主委員會委員名單。

符合規(guī)定的，旗、縣、區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后7個工作日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明，并將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不符合規(guī)定的，也應(yīng)當(dāng)書面告知。

第三十八條業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)依照前條規(guī)定重新備案，業(yè)主委員會備案后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系電話和分工情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。

第三十九條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會活動檔案，并指定專人保管，檔案一般包括以下內(nèi)容：

（一）各類會議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊；

（五）物業(yè)服務(wù)合同；

（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；

（七）業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；

（八）公告、公示及其證明材料；

（九）其他書面和實(shí)物資料。

第四十條業(yè)主委員會會議一般由主任或副主任召集和主持。

經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。

業(yè)主委員會召開會議時，可邀請所在地旗、縣、區(qū)房管局、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、公安派出所人員列席。

第四十一條業(yè)主委員會的任期為3年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)積極組織開展業(yè)主委員會換屆選舉工作。

第四十二條新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將印章、檔案資料以及財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。

第四十三條任期內(nèi)，如遇業(yè)主委員會委員、主任或副主任缺員的，由業(yè)主委員會及時組織補(bǔ)選。第四十四條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止，并由業(yè)主委員會在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告：

（一）不再是本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（三）喪失工作能力的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

（六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

（七）在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其下屬企業(yè)任職的；

業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會。

第四十五條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔。

業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式加蓋業(yè)主委員會印章并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)及時公告，有下列情況之一的還須經(jīng)全體委員簽字：

（一）關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用的建議；

（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會表決的建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議；

（四）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的年度服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

（五）關(guān)于召開臨時業(yè)主大會會議的決定；

；（六）向行業(yè)管理部門投訴、申請行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議；

（七）關(guān)于終止業(yè)主委員會委員資格的建議（八）其他涉及物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第四十六條業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十七條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十八條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第四十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動，不得從事經(jīng)營活動。

第五十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處、（鎮(zhèn)人民政府），應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。

第五十一條業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給所在地旗、縣、區(qū)房管局，并在所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

第四章附則

第五十二條業(yè)主委員會的名稱須與物業(yè)的名稱保持一致。

第五十三條業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會的組成、產(chǎn)生、任期等。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有規(guī)定，或者規(guī)定不符合法律法規(guī)規(guī)定的，依照本規(guī)則執(zhí)行。登鸛雀樓黃Myfatherwasaself-taughtmandolinplayer.Hewasoneofthebeststringinstrumentplayersinourtown.Hecouldnotreadmusic,butifheheardatuneafewtimes,hecouldplayit.Whenhewasyounger,cursingthedayofhisauditionandhedidnotwanttobearoundthattypeofenvironment.Occasionally,Dadwouldgetouthismandolinandplayforthefamily.Wethreechildren:Trisha,MonteandI,GeorgeJr.,wouldoftensingalong.SongssuchastheTennesseeWaltz,HarborLightsandaroundChristmastim