甘肅省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的考試題.doc

1、甘肅省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。a： 1000b： 800c： 2000d： 5000e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、一個現(xiàn)實(shí)且有潛力的房地產(chǎn)市場需要具備人口、購買力和三個要素。a：交易場所b：支付手段c：購買行為d：購買欲望e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是。a：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能b：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值c：

2、有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)d：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)e：客戶資金代收代付風(fēng)險4、根據(jù)城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定，對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的， 房屋拆遷管理部門。a：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰 款等處罰b：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款c：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下 的罰款d：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、通過可以推動銷售人員學(xué)習(xí)項目相關(guān)知識，同時通過這種方式還能保證項目 銷售人員盡快進(jìn)入工作狀

3、態(tài)。a：調(diào)查培訓(xùn)b：目標(biāo)客戶分析c：上崗考核d：專題培訓(xùn)e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)價格總額在1001萬元以上至2000萬元時，累進(jìn)計費(fèi)率為。a： 0. 1 %ob： 0. 8%oc： 1. 5%od： 2. 5%0e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯誤的是。a：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正 確行使自己權(quán)利的必要條件b：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”c：業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會規(guī)程中首次提出的d：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事 方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確

4、定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、反映企業(yè)的經(jīng)營效益和管理水平的重要指標(biāo)是。a：利潤b：流動費(fèi)用c：固定費(fèi)用d：經(jīng)營收入e：客戶資金代收代付風(fēng)險9、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。a：網(wǎng)絡(luò)廣告b：廣播廣告c：電視廣告d：直接函件廣告e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可 能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個人可以操作的方法。a：會員攬客法b：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法c：人際關(guān)系法d：團(tuán)體攬客法e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、品牌最持久的含義是。a：價值、文化和個性b：穩(wěn)定、文化和個性c：

5、價值、穩(wěn)定和個性d：價值、文化和穩(wěn)定e：客戶資金代收代付風(fēng)險12、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。a：勞動密集和技術(shù)密集b：勞動密集和知識密集c：行業(yè)密集和勞動密集d：行業(yè)密集和技術(shù)密集e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或 一般法律不包括。a： 土地管理法b：物權(quán)法c：廣告法d：城市房地產(chǎn)管理法e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民 政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得， 可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。a： 2b： 3c： 4d： 5e：權(quán)利型房地

6、產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。a：人力資源和社會保障部b：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳c：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會d：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、心理過程不包括。a：認(rèn)識過程b：情感過程c：理解過程d：意志過程e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用， 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是。a：征地管理費(fèi)用b：耕地占用稅c： 土地復(fù)墾費(fèi)d：菜田基金e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)估價的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作年

7、以上并無 不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師。a： 2b： 3c： 4d： 5e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在信息技術(shù)時代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向 信息化的企業(yè)流程管理。a：規(guī)?；痓：專業(yè)化c：統(tǒng)一化d：制度化e：客戶資金代收代付風(fēng)險20、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制訂，該方 式適用于。a：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況b：同期市場不存在明顯競爭對手的情況c：同期市場可能存在有力競爭對手的情況d：項目本身具有獨(dú)特性、且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的

8、主體指 向而言的。a：地球b：整個人類c：生物d：居住區(qū)e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管 理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種 管理。a：雙贏性、互惠性b：合法性、戰(zhàn)略性c：決策性、戰(zhàn)略性d：決策性、人本性e：客戶資金代收代付風(fēng)險23、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查中訪問法形式的是。a：答卷法b：書信調(diào)查c：談話法d：電話調(diào)查e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之 處不包括。a：都是受區(qū)位的影響很大b：都有波動，受供求因素的影響c

9、：都是價格，用貨幣來表示d：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（ a：對承租人和新房主繼續(xù)有效b：對承租人和新房主無效c：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效d：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、寫字樓項目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。a：投資回報目標(biāo)b：速度目標(biāo)c：關(guān)聯(lián)目標(biāo)d：品牌目標(biāo)e：均衡目標(biāo)2、根據(jù)客戶對公司的價值，客戶價值可以劃分

10、為等.a：歷史價值b：有效價值c：當(dāng)前價值d：成本價值e：潛在價值3、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。a：磚木結(jié)構(gòu)建筑b：磚混結(jié)構(gòu)建筑c：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑d：鋼結(jié)構(gòu)建筑e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù)，另一方 面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。a：保密性b：時效性c：增值性d：多維性e：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。a：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬b：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作c：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同d：

11、在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)e：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)6、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。a： 1 5b： 26c： 37d： 48e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道， 以及制訂相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保。a：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會高端階層b：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)c：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平 臺d：活動主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商 務(wù)特色e：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同將地役權(quán)登記 將抵

12、押權(quán)登記 將更正登記 將預(yù)告登記 將異議登記即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己8、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項記載于房屋登記簿或者作 出不予登記的決定。a： 10個工作日內(nèi)，b： 10個工作日內(nèi)，c： 10個工作日內(nèi)，d： 10個工作日內(nèi)，e： 10個工作日內(nèi)，9、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，的權(quán)利。a：對世權(quán)b：絕對權(quán)c：獨(dú)立權(quán)d：特定權(quán)e：客戶資金代收代付風(fēng)險10、經(jīng)紀(jì)的特性包括。a：活動主體的專業(yè)性b：活動地位的中介性c：活動內(nèi)容的服務(wù)性d：活動范圍的全局性e：活動后果的嚴(yán)重性11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。a：房地產(chǎn)的特殊性b：房地產(chǎn)價格的波動性c：房地產(chǎn)交易

13、的復(fù)雜性d：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性e：房地產(chǎn)信息不對稱性12、存量房市場營銷的特征主要有。a：交易標(biāo)的為存量房b：價格由交易雙方議定c：渠道多為直銷d：促銷手段多為廣告、包裝、活動等e：付款方式一般不采用抵押貸款13、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。a： 一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種b：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動c：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動d：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服 務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為e：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)

14、，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金14、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī) 構(gòu)。a：公證性b：代理性c：信息技術(shù)服務(wù)性d：規(guī)范性e：保障性15、從貸款風(fēng)險的影響范圍來看，可以將貸款分為。a：靜態(tài)貸款風(fēng)險b：系統(tǒng)性風(fēng)險c：動態(tài)貸款風(fēng)險d：非系統(tǒng)性風(fēng)險e：可控風(fēng)險16、影響消費(fèi)者購買行為的因素有。a：文化因素b：社會因素c：個人因素d：心理因素e：環(huán)境因素17、寫字樓的特性主要包括等。a：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)b：銷售商務(wù)性c：客戶個體屬性d：項目運(yùn)作專業(yè)性e：產(chǎn)品技術(shù)性18、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之 后余下的實(shí)際收入。a：營業(yè)稅b：個人

15、所得稅c：契稅d：財產(chǎn)稅e：營業(yè)稅19、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。a：新建建筑物的朝向b：該建筑場地的位置、大小及形狀c：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組 合關(guān)系d：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房源開拓的原則主要有。a：及時性b：效益性c：持續(xù)性d：間接性e：集中性21、房ife產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動費(fèi)用，不屬于固定費(fèi)用的是。a：工資b：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費(fèi)c：房租d：前期考察費(fèi)e：客戶資金代收代付風(fēng)險22、消費(fèi)者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達(dá)到既定的購買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。a