拆遷房屋買賣合同(1)

1、拆遷房屋買賣合同 拆遷房屋買賣合同姓名：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話： 姓名： 身份證號(hào)碼：住址： 聯(lián)系電話：姓名：身份證號(hào)碼： 住址 ： 聯(lián)系電話：姓名：身份證號(hào)碼：住址 ： 聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號(hào)碼： 住址：聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利 和義務(wù)，根據(jù)合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)，特制 定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于位于第層室，共（間），房屋戶型為，建筑面積88平方米，土地使用面積 平方米（另免費(fèi)贈(zèng)送約 6平方米的閣樓，公共部位與公用房

2、屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），房屋用途為普通住宅用房；該房屋平面圖及原房屋買 賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本 房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。該房屋房產(chǎn)證辦下來時(shí)， 房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的2%（包括2%）時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時(shí)，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：（低于和不超過是不是同一個(gè)意思，按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎?）1. 乙方有

3、權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能 是劃撥；土地使用權(quán)年限自 年月日至年月日止。第四條價(jià)格該房屋總房價(jià)為人民幣：捌拾叁萬元整，（小寫：¥ 830000.00元）。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)， 在辦理稅費(fèi)繳納過程中，甲乙雙方應(yīng)共同辦理。第五條付款方式采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整（小寫：¥ 20000.00元）; 第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名

4、下三天內(nèi)支付人 民幣：貳拾貳萬玖仟元整 （小寫：¥ 229000.00元）;第三次： 在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣： 伍拾捌萬壹仟元整（小寫：¥ 581000.00元）。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方 可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起 3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn) 證，并在房產(chǎn)證下來之日起 3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀 行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。第七條違約責(zé)任1 、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和 辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙 倍返還定金給乙方；若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方

5、還必須賠償 給乙方造成的所有損失， 并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等 額外費(fèi)用。2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致 該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方 有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除 合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額 外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任第八條爭議解決途徑本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。第九條其他本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并

6、簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計(jì)4頁。本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具 有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。甲方（簽字、手印）：（不得代為簽字）簽字日期：年 月曰乙方（簽字、手?。汉炞秩掌冢耗?月曰見證人（簽字、手?。汉炞秩掌冢?年 月曰拆遷房屋買賣合同地址，聯(lián)系電話： 買方（乙方）姓名；，身份證號(hào)：地 址聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下拆遷安置房房屋的所有人，且其對房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的

7、同意；2、 甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方；3、 乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋；4、本合同項(xiàng)下房屋的房屋所有權(quán)證及 ，土地使用權(quán)證尚未辦理。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利 義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂合同，雙方共同信守執(zhí)行。第一條 甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán)，并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。第二條 房屋的坐落、面積情況。1本合同所稱標(biāo)的拆遷安置房房屋位于平方米。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易計(jì)價(jià)方式：每平米元，合計(jì)人民幣 元整（大寫：）第四條付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款

8、：1 、乙方自本合同簽訂之日一次性付款。第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1甲方應(yīng)當(dāng)在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 （指房屋的房屋所有 權(quán)證或土地使用權(quán)證 ）之日起法定工作日內(nèi)，及時(shí)將 房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下2甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條、爭議的解決方法本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第七條特別約定：合同簽訂后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等 對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有第八條、陳述和承諾條款1 、甲方承諾：甲方擁有對本合同項(xiàng)拆遷安置房房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實(shí)地愿

9、意購買本合同拆遷安置房的房屋。第九條、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份具有同等法 律效力，自雙方簽字生效。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條、雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：身份證號(hào)： 見證人；其他權(quán)利人書面同意聲明：年 月曰拆遷房屋買賣合同現(xiàn)住址：買方（簡稱乙方）：身份證號(hào)：現(xiàn)住址：經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn)，房屋位于 小區(qū) 棟單元 層房，該房屋面積

10、為：平 方米（含公攤面積），現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。三、雙方商定房屋出售價(jià)格為 （人民幣）（¥:元）。四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，（1）在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購房款（人民幣）：元）給甲方，同時(shí)由甲方出具收款收據(jù)給乙方 ；（2）待乙方辦理好 房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定：產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費(fèi)用（包括該房屋簽訂合同之前的物業(yè)管理費(fèi)）由甲方負(fù)責(zé),辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，為了使乙方盡快辦好兩證 ，甲方必須協(xié)助乙方在年 月曰之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。七、房屋交付：甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的 鑰匙交付給乙方。八、違約責(zé)任：甲乙雙方簽訂本合同后， 若乙方中途違約， 應(yīng)書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的房款，并收回該 房產(chǎn)。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知