商業(yè)租房協(xié)議書

1、商業(yè)租房協(xié)議書商業(yè)租房協(xié)議書 1出租人以下簡(jiǎn)稱甲方 ：承租人以下簡(jiǎn)稱乙方 ：依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與 承租人在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，第二條 租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市 區(qū) 縣街 路號(hào)，門牌號(hào)為 ，房產(chǎn)證號(hào)為 ，樓房為 室廳衛(wèi)廚，平房為 間，建筑面積為 平方米， 使用面積為 平方米，朝向?yàn)?，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為 ;該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約 定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲方應(yīng)在簽訂本合

2、同后 日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善：，_改善房 屋的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證 或具有出租權(quán)的有效證明 、身份證明 營(yíng) 業(yè)執(zhí)照 等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文 件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使_ 用。該房屋租賃期共 _個(gè)月。自 _年_月_日起至 _年_月_日止 ; 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還 ; 乙方如要求續(xù)租， 那么必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽 訂租賃合同。第五條 租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)： 元人民幣 /月(大寫_萬_仟_佰_拾_元

3、人民幣/月); 租金總額為 元人民幣(大寫_萬_仟_佰_拾_元整) 。租金支付方式為 甲. 方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：(1) 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有 關(guān)部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù) 擔(dān)。(2) 甲方承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用：2、乙方交納以下費(fèi)用：(1) (2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同 未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條 租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知 出租人。 因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房

4、屋使用、收益的，乙 方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋 局部或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金 ; 因租賃房屋部 分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。第八條 房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安，該房屋及所屬設(shè)施的 維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé) ( 乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房 屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償 ); 乙方向甲方提出 維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積 極協(xié)助配合。 甲方( 是/否) 允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增 設(shè)他物; 裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是，_

5、 對(duì)乙方的裝修裝飾局部甲方不 負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè) 他物的處理方法為：第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本 合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效 ; 租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時(shí)， 應(yīng)當(dāng)提前 個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購(gòu)置意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)置的權(quán)利。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第十條 合同的變更、解除與終止3、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

6、(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。5、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收 回出租房屋：(1) 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(3) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(4) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(5) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán) 重?fù)p害的。(6) 拖欠房租累計(jì) 日以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方

7、享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng) 當(dāng)場(chǎng)提出。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留 存物品或影響房屋的正常使用 ; 對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十二條 甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合 同租金總額的 %作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同

8、的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng) 向乙方支付日租金 倍的滯納金 ; 甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng) 支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余 租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng) 賠償乙方損失。第十三條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房 屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)

9、賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失 為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 ;(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;(4) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每 逾期一天，那么應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合 同總租金 %的額度向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方須按日租金的 倍支付滯納金。5、租賃期滿

10、，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日 應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯留金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙 方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失 的，互不承當(dāng)責(zé)任。 3 、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使 用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。 第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。 第十六條 爭(zhēng)

11、議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解解 決不成的，按以下第 種方式解決。 1 、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條 其他約定事項(xiàng)1、 ; 2 、第十八條 本合同自雙方簽 章 之日起生效。第十九條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份; 具有同等法律效力。出租人甲方章： 證照號(hào)碼： 承租人乙方章： 證照號(hào)碼： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽約日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)： 商業(yè)租房協(xié)議書 2甲方房主 ：身份證號(hào)碼： 乙方承租人 ：身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方通過友好合作，協(xié)商一致的原那么，就房屋租賃事宜

12、達(dá)成如 下協(xié)議：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1. 租賃地址： 2 房型規(guī)格：面積 平米，三室兩廳3. 室內(nèi)附屬設(shè)施：電熱水器一臺(tái)、抽油煙機(jī) 1 臺(tái)、大床 1 個(gè)、小床 1 個(gè)、洗菜池 1 個(gè)4. 大門鑰匙 1 根、防盜門鑰匙 2 根、臥室鑰匙 3 根。二、租期壹年，從 年_月_日起到 年_月 _日為止，必須一次性付清租金后使用。三、年租金為人民幣 元，取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)有甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)的水、有線電視、房屋維修等費(fèi)用由甲方支付，租賃期 內(nèi)的電、煤氣、 、網(wǎng)費(fèi)等由乙方支付 ; 乙方在租用期的水電費(fèi)由乙方自主到供水、供電部門交費(fèi)，用電卡和水表如有損壞，由乙方負(fù)責(zé) 修理或更新。確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方

13、應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。 以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。四、保證金1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣元 租房終止，驗(yàn)收無誤 后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。 2、保證金支付方式：a現(xiàn)金支付;b上期轉(zhuǎn)入;c其他形式3、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請(qǐng)妥善保管 ; 當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期 租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢、同時(shí)按新協(xié)議 條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)平安，自行采取防火、防盜等平安措施。加 強(qiáng)用電平安，不得亂拖、亂接電線 ; 對(duì)于防盜、防火、用電平安進(jìn)行經(jīng) 常檢查。如

14、乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承當(dāng) ; 造 成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方 ; 造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損 失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。并按違約處理3、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人， 也不能改變其用途，否那么屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金 外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。附：電表底數(shù) ;水表底數(shù) ;電視費(fèi)以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施，如須裝璜。需經(jīng)得 甲方同意 ;使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。 乙方退租或租期到期不再續(xù)租請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方 自理，并按違約處理。5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的 任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋 發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外 ，2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違 約金給甲方。3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳 清所有應(yīng)付款項(xiàng)。4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品