商品房預(yù)售合同(樣式二)

1、商品房預(yù)售合同 樣式二 買方以下簡稱乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定，已依法 取得 市區(qū)縣 地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平 方米，土地使用年限 ，自 至 止，國有土地使用證號(hào) 為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為 房內(nèi)證字第 號(hào)。乙方自愿購置甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購房屋的定金為 人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米 包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平 方米。共有共用部位

2、詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積， 房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給 乙方，土地使用面積含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e為 平方米，該土 地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月 日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè) 建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±%含%時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述 約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)， 甲乙雙方同意按下述第 大寫數(shù)字種方式處理：1. 乙

3、方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生 效，甲方除在合同解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將 乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。2. 按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款 合計(jì)為人民幣大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整小寫 元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如 期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定 金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 銀行賬號(hào)為 。第四條 乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方 追

4、索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日 止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之 大寫數(shù)字向甲 方支付延期違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順延乙方仍未 付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之 日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門 出具的? 市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書?和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)； 假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的，須按照? 市公共建筑工程實(shí)施初 裝修質(zhì)量核定規(guī)定試行?、? 市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì) 量核定規(guī)定試行?的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格 證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

5、符合本條款所述條件后，甲方交付房 屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起 30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及 利息，利息按 利率計(jì)算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方 同意按 向乙方補(bǔ)償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán) 向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付 之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之大寫數(shù)字向乙方支付違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順 延甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合

6、同解除自乙方書 面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙方 已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金利息 計(jì)算同第五條。第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購置房屋 的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。 乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通 知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付 的購房價(jià)款及利息退還乙方利息計(jì)算同第五條，并向乙方雙倍返 還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲 方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息利息計(jì)算同第五條，并向乙 方雙倍返還

7、定金外，還應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?、? 市建設(shè)工程 質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn) 行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物 業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù) 責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件 共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋， 如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房 屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管 理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納 有關(guān)稅費(fèi)。第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能 解決的，雙方同意按以下第 大寫數(shù)字種方式解決糾紛：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁：2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。