二手房購房合同時間不一致

1、二手房購房合同時間不一致 篇一：二手房購房合同范本及注意事項 二手房購房合同范本及注意事項 二手房購房合同 出賣人 （ 以下簡稱甲方 ） ： 姓名： _（ 身份證 ） ：_地址： _工作單位： _聯(lián)系電 話： _買受人 （ 以下簡稱乙方 ） ： 姓名：_（ 身份證 ）_ 地址：_工作單位： _聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī) 定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同。 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分 了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀 況如下： （ 一 ） 座落于 _ ，建筑面積 _平方米 ; （ 二 ） 房

2、屋的所有權證號為 _，國有土地使用權證號為 _; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 _元 / 平方米，總價：人民幣 _元整 （ 大寫： _佰_拾_萬_ 仟_佰_拾_元整）。 第三條 乙方在 _前應向甲方給付定金人民幣 _元整 （ 大寫： _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整 ） 。 上述定金在乙方 _付款時充抵房款。 第四條 付款時間及方式 乙方應于本合同生效之日起 _日內將該房屋全部價款 付給甲 方。 具體付款方式為： 第五條 甲方承諾在本合同生效之日起 _日將房屋交 付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。 甲方應在 _前將其落戶于該房屋的戶

3、籍關系遷出。 第六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共 有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意， 在本合同生效之日起 _日內， 共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手 續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的房屋所有權證 ; 并 在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部 門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載 權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉 讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費

4、用由 甲方承擔 乙方承擔 。 除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。 第八條 房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 權利轉移之日起轉移給乙方。 第九條 該房屋正式交付時， 物業(yè)管理、 水、 電、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： _ 第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況 和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權糾紛或影響 雙方交易的任何法律障礙， 有關按揭、 抵押、租賃、稅項等， 甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲 方承擔全部責任。 第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下

5、 列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價 款的萬分之 _支付違約金。乙方逾期支付房價款超過 _日， 甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起 _日內將已 收房價款退還乙方，所收定金不予退還 ; 并有權要求乙方支 付總房價款百分之 _的違約金。第十二條 甲方未按本合同 的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的 萬分之 _支付違約金。甲方逾期交付房屋超過 _日，乙方 有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起 _日內 將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 _支付違約金。 2、如因甲方的故意或過失造

6、成乙方不能在本合同約定 的時間內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須 在乙方提出退房要求之日起 _日內將乙方已付款退還給乙 方，并按總房價款的百分之 _ 支付違約金。 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補 充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件 均為本合同不可分割的部分。 第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方 應協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 提交 _仲裁委員會仲裁解決 依法由人民法院訴訟解決 第十六條 本合同一式 _份。其中甲方執(zhí) _份，乙方 執(zhí)_份，提交房屋權屬登記機關一份。 甲方 （ 簽章 ） ： 乙方 （

7、簽章 ） ： 法定代表人： 法定代表人： 簽約日期： 簽約日期： 簽訂二手房購房合同時應注意哪些事項 在二手房交易中，許多購房者往往只顧房產(chǎn)價值的高低， 而忽略了對交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買 賣合同所知更 少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要 特別注意。簽訂前 一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查 看產(chǎn)權所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人 是一位還是幾位共有如果是幾位共有，則共有人是否全部同 意 出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽 訂房產(chǎn)買賣合同時， 也要全部到場。 如有特殊情況不能到場， 需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份

8、證件，由委托代理人 替其簽章。 二、對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。 1、售房提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實 2、房產(chǎn)面積多大 3、該房產(chǎn)用途是什么是辦公還是居住，或是其他 4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決 定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利 5、該房產(chǎn)是否已設定抵押根據(jù)中華人民共和國擔保 法的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的， 應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況 ; 抵 押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者， 抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司 或某銀行 ; 受讓人就

9、是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房 者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第 三方或未告知購房者此房已設定抵押， 那么轉讓行為無效。 只有在抵押 篇二：二手房購房合同范本及詳解 二手房購房合同范本及詳解 摘要 條文：乙方在 前付給甲方定金 （幣種 ）（ 大寫） 元，（ 小 寫 ） 元。 上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時 由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金 金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際 支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金 的，該條款不生效。第二款

10、采用選擇格式，只能單選；其中 第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約 定行為或事件的發(fā)生時間。 二手房買賣合同 摘要 賣 方 ： _ （ 簡 稱 甲 方 ） 身 份 證 號 碼 ： 買方： _ （ 簡稱乙方 ） 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購 買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 _ 市 _ 區(qū)區(qū) _ 擁有的房產(chǎn) （ 別墅、寫字 樓、公寓、住宅、廠房、店面 ） ，建筑面積為 _ 平方米。 （詳見土地房屋權證第 _

11、 號） 常見二手房合同陷阱 在購房交易過程中，由于買賣雙方當事人在房地產(chǎn)專業(yè) 知識和法律知識上掌握程度的不平等， 消費者明顯處于劣勢， 如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預料到的問 題，糾紛就在所難免。而個別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢條件， 為取得最大的利益考慮，有能力也有動機在購房合同中埋下 幾處伏筆，為日后履約時占據(jù)主動，回避責任。這樣在簽訂 合同之時，即為將來調解糾紛，贏得訴訟打下基礎，即所謂 藏雷 。 一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的 條款有以下幾個方面： （一）交房時間 應特別注意 不可抗力 在合同中是如何界定的。 房產(chǎn)銷售合同一般都有 銷售方遇不可抗力導致逾期交 房，不

12、承擔責任 這樣的表述。這項約定條款是否合理，其 附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其 到底是何種含義。 我國民法通則第一百五十三條規(guī)定： 本法所稱的 不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況， 如：地震、水災、戰(zhàn)爭等。 依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設 定有關 不可抗力 的約定應該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交 易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比 如有的合同對 不可抗力 做了如下的注解：人力不可抗拒的 自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成 交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對 自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能

13、 把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、 項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為 不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影 響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承 擔的違約責任。 （二）房屋面積 對于商品房這種特殊的商品 , 一般是允許合同約定的面 積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應 該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍 后，發(fā)展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際 上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。 中華人民共和國經(jīng) 濟合同法第二十六條規(guī)定： 由于另一方在合同約定的期 限內沒有履行合同的，當事人一方

14、有權通知另一方解除合同。 因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除 責任的以外，應由責任方負責賠償。 因此，如果銷售方所 交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除 合同，并要求得到相應的賠償。 但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生 問題，無論誤差超過或減少多少， 法院可能判決購房者敗訴， 采取多退少補的方法進行結算。比如：最后的實測面積比原 來的初步測量面積一下子多出了 20 平米，如果你的合同里 沒有約定只能誤差小于 10 平米，你也只能 吃進 。那樣的 話，這比支出可不是個小數(shù)目。 如對該條款再進一步分析的話，就會發(fā)現(xiàn)，在合同履行 中會出現(xiàn)兩種情況：一是

15、實測面積少于合同約定面積，這時 買家可向銷售方索要退款；二是實測面積多于合同約定面積， 這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面 積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房 地產(chǎn)交易因面積產(chǎn)生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后 者的占絕大多數(shù)，因為這種操作方式既有利于銷售方售房時 以相對較少的房價款吸引購房者， 而且過后要求買房人補足 多出面積的房款時，買房人又沒有依據(jù)不交這筆款項，只能 自認倒霉。 因此在簽訂購房合同時，作為買房人當時應該 也有權力要求發(fā)展商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比 如將該條款進行以下兩種方式的修改： （ 1）附帶條款應寫上：房屋竣工后，如本合

16、同暫測面 積與實測面積誤差在 3以內的（假設，下同） ，不再結算； 誤差超過 3的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給 乙方造成的損失。 （ 2）或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測 面積誤差在 3以內的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算； 誤差超過 3的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償 因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失。 （三）質量問題 目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房 屋作為商品， 特點是購買期較長， 交易過程中各種手續(xù)繁瑣， 與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這種復 雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商 品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后

17、，潛藏在交易中 的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚 至造成較大的利益損失。 在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質量問題，購房者與 開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當 一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質 量相去甚遠而造成的。 按照規(guī)范的操作方式，建筑質量的 宣傳內容應在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質量的問題 是一個較為特殊的問題， 現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質量的管理主要 是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不 是以發(fā)展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準?？?是按通常的慣例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結 論， 一些購房者認為的細

18、節(jié)性的問題， 并不包含在質檢的內 容當中。因此質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。 般而言購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變 化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上， 而這些問題是否能被認為是質量問題，絕非是一個質檢證明 就能說得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是最有 效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字 寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。 （四）違約條款 在簽訂商品房預售合同時，有些商品房開發(fā)商或代理商 會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開 賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但 有關買賣雙方的

19、違約責任之約定是不公平不對等的，對買方 極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應 要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的 公平和對等。 比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙 方違約責任是這樣約定的： 買方逾期付款，應按中國人民 銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金， 買方付款逾期 20 日，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和房價 款。賣方未按期將房屋交付給買方，應按中國人民銀行固定 資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金； 賣方交付房屋逾期 180 日， 買方有權終止合同，并有權要求賣方雙倍返還定金 quot; 顯 然，在上述條款中， 關于賣方違約的表述不完整， 關

20、于買賣 雙方違約的責任不對等。 在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期 交付房屋，而且應按合同約定的條件（面積、位置、裝修標 準、工程質量核驗書等）交付房屋。因此，上述有關賣 方違約的完整表述應是： 賣方未按合同約定的條件如期將 房屋交付給買方， 。另外，既然在買方逾期 20 日時， 賣方 有權終止合同， 沒收買方支付的定金和房價款， 那么也應規(guī) 定在賣方逾期 20 日（不應是 180日）時，買方有權終止合 同，要求賣方雙倍返還定金和房價款 ，才算公平、對等。 此外， 賣方有權沒收買方支付的房價款 的條款本身就 是不合法的。 （五）物業(yè)管理 在簽訂物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看

21、其中是 否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。 目前， 在簽訂物業(yè) 合同中，應主要注意以下幾點： 1入住新的居住地，第一次簽訂物業(yè)管理合同的期限 最長應為二年，二年后，購房者應組成業(yè)主委員會，由業(yè)主 委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。 2簽訂物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公 寓，還是住宅（住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅 等），不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。 3 有些收費項目是超前征收，違反有關的規(guī)定。如有 的小區(qū)的有線電視尚未接通，卻收取費用；有的物業(yè)承諾安 裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。 4有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些 費用

22、需要經(jīng)過相關部門的審批，才可收取。有的物業(yè)公司在 審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。 5巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費， 巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關 部門所禁止的。 消費者在簽訂物業(yè)合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核 對。標準中沒有的收費項目， 可要求對方出示有關部門的文 件， 否則有權拒交。 應該怎么簽訂二手房合同 在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，其實有很多由于買賣 雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致自己的權 益受到損害。那么，買方和賣方應該注意哪些問題，才能避 免自己的權益受到不必要的損害呢？對此，立超房屋有關人 士就簽約過程中可能出現(xiàn)的相關

23、侵權行為作了相關介紹，提 醒廣大讀者注意。 首先，買賣雙方應該約定房屋總價、 違約金、滯納金、 交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如 果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在 簽買賣合同前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具 及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于家 具清單后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的 分歧。 其次，買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權 、人 益。 做好賣方的產(chǎn)權調查，以便了解該房屋是否被抵押、 是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。 錢款分批支付，一般簽約當日首付 30%，取得收件收 據(jù)時支付 60%，產(chǎn)證辦理完畢支

24、付最后 10%。 在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間 約定賣方戶口遷出的時間， 一般約定為簽約之日起 15 個工作日內。 賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。 相關案例： 趙先生在中介公司的介紹下看中孫小姐的某處房產(chǎn)，成 交價格為 100 萬元，簽約當天趙先生支付房款的 30%，即 30 萬元整。不料事后，在交易過程中發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)已 被法院司法查封， 1 年后才可以解除司法限制。 上述案例可以看出，對房屋的產(chǎn)權調查是簽約之前必不 可少的程序，買家尤其需要注意。 再次，賣方應注意下列問題以維護自身權益。 對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。 在合同中約定好買方辦理

25、貸款手續(xù)的時間。 實行買方押款簽約，即在賣方有貸款抵押的情況下， 買方的首付款暫時存放在中介公司，待賣方還款撤押時，中 介公司攜款陪同。 依現(xiàn)今的貸款政策，買方已有兩套以上貸款記錄（含 兩套）且尚未結清又進行按揭貸款的，可能導致銀行拒絕通 過其貸款資格。 當合同轉讓價與評估價不一致時，滬上銀行對貸款采 取就低原則。如果合同價格遠遠高于評估價格，則會導致買 方貸款額度不足。 注意買方改變貸款額度的情況，比如買方原定貸款 7 成，而實際簽借款合同時僅僅貸款了 5 成。所以需要在 合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取 得該房屋收件收據(jù)當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額 之外的所有房款”

26、 。相關案例： 孫太太在中介公司的介紹下看中了王小姐的某處房產(chǎn)， 成交價格為 150 萬元。簽約當天孫太太支付房款的 30%，即 45 萬元整， 105 萬元由孫太太貸款。事后交易過程中，銀行 發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)的評估價格僅為 126 萬元整，按照就 低不就高的原則，孫太太的貸款金額實際為萬 (126 X 70%)。 這就與孫太太預期的貸款金額有很大的差距。幸運的是， 王 小姐在中介公司幫助下， 在簽約當日在合同中寫明了“若乙 方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋收件收 據(jù)當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款” 的條款，完好地保護了賣方利益。 二手房交易合同存在風險最多 買

27、賣雙方應高度重視兩種合同的簽訂： 買方與中介公司之間簽訂的委托購房合同 。 它是買方與中介公司之間產(chǎn)生權利義務關系的依據(jù)，是 買方維權的依據(jù)，其重要性顯而易見?？刹簧儋彿咳送ㄟ^中 介公司看中房屋后，不認真協(xié)商與中介公司之間簽訂的委 托購房合同 ，不仔細閱讀合同條款，匆匆簽字，交完購房 定金后才發(fā)現(xiàn)合同雙方的權利義務不明確，甚至有的合同存 在明顯的霸王條款，合同中只有買方的義務和責任，卻沒有 約束中介公司的條款，也沒有解除合同的條款，如果一旦交 完定金后發(fā)現(xiàn)中介公司提供了某些虛假的房屋信息，或中介 公司怠于履行自己的責任，購房人要拿回定金或解除合同、 索賠時找不到依據(jù)，自己的合法權益得不到保障。

28、 篇三：簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題 簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。 如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰 ; 還沒有拿到產(chǎn)權證的 現(xiàn)房不能買賣 ; 若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。 同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文 件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房 屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷， 獲得確認后，交易才可進行。 【購房合同范本】簽訂二手房購房合同注意事項 文章來源：中顧 作者：佚名 點擊數(shù)： 更新時間： XX-6-3 15:59:14 本文介紹了簽訂二手 房購房合同時應注意

29、哪些事項等相關內容，并提供專業(yè)律 師進行免費法律咨詢。 簽訂二手房購房合同時應注意哪些事項 在二手房交易中，許多購房者往往只顧房產(chǎn)價值的高低， 而忽略了對交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買 賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂 時更需要特別注意。 簽訂前 一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查 看產(chǎn)權所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人 是一位還是幾位共有如果是幾位共有，則共有人是否全部同 意 出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽 訂房產(chǎn)買賣合同時， 也要全部到場。 如有特殊情況不能到場， 需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委

30、托代理人 替其簽章。 二、對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。 1、售房提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實 2、房產(chǎn)面積多大 3、該房產(chǎn)用途是什么是辦公還是居住，或是其他 4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決 定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利 5、該房產(chǎn)是否已設定抵押根據(jù)中華人民共和國擔保 法的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的， 應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況 ; 抵 押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者， 抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司 或某銀行 ; 受讓人就是購房者。

31、這個規(guī)定的意思也就是售房 者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第 三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。 只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可 進行買賣。 6、該房產(chǎn)是否已設定租賃如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需 要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu) 先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承 租方所簽訂的租賃合同是否登記備案根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉 讓辦法的規(guī)定：轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人 已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受 讓人繼續(xù)履行。這個規(guī)定的意思是售房者轉讓已經(jīng)出租的房 地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是

32、登記備案的，則租賃合 同由購房者繼續(xù)履行。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是 為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的 ; 如果購房者購 買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合 同的房產(chǎn)會對購房者造成較大影響的。 簽訂時 、需要準備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是 一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好 如下材料： 1、身份證原件或護照原件及復印件 ; 2、未成年人的戶口簿或出生證明 ; 3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身 份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需 到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、 同意書等必須經(jīng)下列境內

33、、外機構公證、認證后方為有效： 1) 香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權的香港律師公證 ; 2) 澳門地區(qū)：中國法律服務 (澳門)公司; 3) 臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯?送上海市公證員協(xié)會，當事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會 核對蓋章： 4) 外國：經(jīng)當?shù)毓C機構公證并經(jīng)中國駐外使領館認證。 二、看清楚合同中的約定內容。盡管二手房交易當中使用的 上海市房地產(chǎn)買賣合同 ，是由上海市房屋土地資源管理 局與上海市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也 有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的 填寫( 如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明 ) ： 1、房款的金額是否

34、寫清楚 2、付款方式該如何是一次性付款還是分幾次每次付款 是什么時間這與購房者自己的資金流轉是否有沖突避免向 售房者承擔逾期付款的違約責任。 3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明 （ 這里 需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一 定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸 款審核不能通過，目前上海大多數(shù)銀行可以貸款七成，中國 銀行 90 平米以下，房齡 10 年以內可貸八成 ）; 4、買賣雙方何時交房交房時還有哪些物品 （ 家具、電器 等設備隨房產(chǎn)一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出 明細清單 ）; 5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信 等費用由

35、誰來承擔一般是交房前由售房者承擔，交房后由購 房者承擔 ; 6、房地產(chǎn)的風險責任何時轉移給購房者上海市房地 產(chǎn)轉讓辦法的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風險責任，自房地產(chǎn)權利 轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人 （ 即購房者 ）; 但轉讓當事 人約定自房地產(chǎn)轉移占有之日 （ 交房之日 ） 起轉移風險責任 的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉移占 有之日起轉移風險責任 ; 7、違約責任是否約定違約金的數(shù)額是否約定清楚 8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效 （ 這對購房者是否能夠很好 地履行合同是至關重要的 ） 1） 如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同 即為生效。 2) 交易雙方對合同的效力可以約定附加

36、條件，附加條件 自合同成立時生效。 3) 交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限 的合同自期限到時生效。 4) 雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在 簽署房地產(chǎn)買賣合同時應經(jīng)過公證，此時合同方才生效。 如何簽二手房購房合同，應該注意哪些問題？ 此文章 幫助了 1416 人 | 法邦 本文系法邦原創(chuàng)， 謝絕任何形式的轉載， 違者必究。 欄 目關注：二手房合同主要條款有哪些購買二手房需要注意什 么二手房交易要注意哪些事項 導讀：近年來二手房市場非常紅火，但是其中也隱藏著 很多風險，尤其是在簽訂二手房購房合同這一環(huán)節(jié)上。如何 簽訂二手房購房合同呢？在簽訂過程中需要注意哪些問題？ 本

37、文將對這些問題展開討論。 一、如何簽訂二手房購房合同？ 二手房購房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但 不論是那種合同，都必須具備雙方的權利義務以及標的物的 相關信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程： 1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或 者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害 者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份； 2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這 個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望 盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能 導致其中一方違約，帶來麻煩。 3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。 二手

38、房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還 有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付 的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接 都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。 4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條 款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律 救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而 通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到 救濟。 5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補 充條款。二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的 特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同， 這樣才能比較可靠的保

39、障購房的利益，減少買賣過程中的變 數(shù)和麻煩。 二、簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題？ 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如 賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn) 房不能買賣 ; 若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。 同 時交易前， 作為買方， 可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、 身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的 權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲 得確認后，交易才可進行。 2、注意交易房屋的權屬情況 . 主要指審查交易房屋有無 抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司 法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他

40、形式限制 房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓 . 另外，共有房屋（例如夫妻共 同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法 中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的 委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。 除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。 4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交 房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房 時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等 相關費用的負擔。 5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任 條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益。合同 應該對如何承

41、擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與 給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。 上文介紹了如何簽訂二手房購房合同，以及應該注意的 問題。在二手房買賣過程中，簽訂二手房購房合同是一項非 常重要的工作。 尤其是所簽訂的合同內容， 包括權屬、 價款、 支付方式、違約及救濟等都必須明確地寫明。初次接觸合同 的廣大購房者，更應該小心謹慎，不可大意。有可能的情況 下，還是要找專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫助把把關，以免出現(xiàn)大的 遺漏，影響自己權益的保護。 +1 4 該內容對我有幫助 延伸閱讀： 如何簽二手房買賣合同，簽二手房買賣合 同注意什么？ 一、如何簽二手房買賣合同？ 1、簽二手房買賣合同 明確當事人的姓名、

42、住所。 2、簽二 篇四：二手房的營業(yè)稅是按照購房合同時間計算嗎 二手房的營業(yè)稅是按照購房合同時間計算嗎 編者按：二手房交易中稅費一般包括契稅，個稅和營業(yè) 稅等； 而營業(yè)稅又占絕對的大比例。 自從購買第二套房實施 嚴厲“限購令”之后，武漢對于購買 5 年內的“二手房”征 收的營業(yè)稅標準進行了改革。那么營業(yè)稅繳納的界定點到底 從何時開始算？具體繳稅標準又是如何？ 某友：我想買一套二手房，聽說營業(yè)稅的征收和房子是 否滿了五年有直接關系，請問這個五年是指購房合同時間嗎？ 還是以房產(chǎn)證的辦理時間來算？ 值班編輯：營業(yè)稅是按照房產(chǎn)證辦理的時間來計算的， 以房地產(chǎn)辦理時間為界定點，與購房合同簽訂的時間沒有聯(lián)

43、 系。 XX 年 2 月中旬，武漢市二手房交易稅費進行了調整， 其中未滿五年的二手房交易，不論普通住房還是非普通住房， 一律全額征收營業(yè)稅。這樣一來，大大增加了未滿五年的二 手房買賣的成本。具體規(guī)定如下： 個人將購買不足 5 年的住房對外銷售的，全額征收營 業(yè)稅；個人將購買超過 5 年（ 含 5 年） 的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè) 稅；個人將購買超過 5 年（ 含 5 年） 的普通住房對外銷售的， 免征營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的增收標準稅率為： % 篇五：二手房購房合同 二手房購房合同 甲方（出賣人） ：身份證件號碼： 乙方（買受人） ： 身份證件號碼

44、： 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商， 就房屋買賣一事， 在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分 了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況 如下： （ 一 ） 座落于西峰區(qū)長慶北路金橋小區(qū)、建筑面積為平方 米。 （ 二 ） 房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝 修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格 已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其 他具體

45、狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保 證該房屋不受他人合法追索。 第三條 計價方式與價款： 按建筑面積計算價款，房屋總金額人民幣（大 寫） 元整。房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期：在 年 月 日，付人民幣萬 元； 第二期：在 年 月 日，付人民幣萬 元； 第三期：在 年 月日，付人民幣 萬元； 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第四條 1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該 房屋。 2、雙方定于 年月日前向有關部門申請辦理相關 附屬設施和相關權益的更名手續(xù)，過戶費用（契稅、登 記費等建設局費用）由乙方承擔，其他稅金由甲方承擔。 3、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔 違約

46、責任： 第五條 甲、乙雙方確認， 雖然房屋所有權證未作記載， 依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該 房屋出售給乙方。 第六條 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記 時， 甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主 管部門要求的其它文件。 如需要甲方出面處理的， 不論何時， 甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭 受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶 登記，乙方有權解除合同， 解約時，甲方除返還全部房價款。 第七條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及 交 付房屋，每逾期1天按房價的總額3 %。計算違約金給與 乙方。逾期超過 3 個月時，乙方有權

47、解除本合同。解約時， 甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價 款同額的賠償金給乙方。 第八條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期 給付 房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日 3 %。計算的違 約金給與甲方。逾期超過 3 個月時，甲方有權解除本合同。 第九條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 起轉 移給乙方。 第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充 條 款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件 均為本契約不可分割的部分。 第十一條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應 協(xié)商 解決。協(xié)商不成的， 由房屋所在地人民法院起訴管轄 。 第十二條 本合同一式

48、份。其中甲方留執(zhí) 份，乙 方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬 登記機關一份。均具有相同的法律效力。 第十三條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章）：乙方 （簽章）： 簽約日期： 簽約日期： 篇六：二手房購房合同 購房合同 甲 方 （ 出 賣 人 ）： _ 身 份 證 件 號 碼 ： _ 乙方（買受人） ： _ 身份證件號碼： 根據(jù)中華人 民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以 資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 _ 市 _ 區(qū)區(qū) _

49、 擁有的房產(chǎn) （ 別墅、寫字樓、 公寓、住宅、廠房、店面 ） ，建筑面積為 _ 平方米。 （ 詳 見土地房屋權證第 _ 號） 。 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電 梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給 買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行 支付價款。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其 他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保 證該房屋不受他人合法追索。 第三條房屋價款 經(jīng)雙方友好協(xié)商并同意認可，房屋總金額確定為人民幣 _ 元 （ 大寫 _

50、 整） ； 房價款的支付方式、支 付時間為： 乙方在 _ 年_月_日前付給甲方定金 （ 人民 幣） ，（ 大寫） 元， （ 小寫 ） _ 元。該定金條款的約 定，受中華人民共和國合同法條款的調整。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在 房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款 （ 含定金 ） 人民幣 拾拾 萬 _ 仟 _ 佰 拾 元整給甲方， 剩余房 款人民幣 _ 元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。 房屋剩余價款乙方一次性付給甲方： 每期付款，甲方收到 后出具收據(jù)。 第五條 1、甲、乙雙方定于 _ 年 _月_日正式交付該房屋； 甲方應在正式交付房屋

51、前騰空該房屋。 2、雙方定于 日向有關部門申請辦理相關附屬設施 和相關權益的更名手續(xù)。 3、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔 違約責任： 第六條 甲、乙雙方確認， 雖然房屋所有權證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房 屋出售給乙方 第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應 出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求 的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予 協(xié)助。如因甲方的延誤， 致影響過戶登記， 因而遭受的損失， 由甲方負賠償責任。如甲方原因而不

52、能辦理過戶登記，乙方 有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本 合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取房屋所有權證 后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權 變更手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權 利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為（出讓 / 劃撥）取得，根據(jù)有關規(guī) 定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該 費用由乙方承擔 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅 費，由乙方按國家規(guī)定承擔。 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及 交付房屋，每

53、逾期1天按房價的總額3%。計算違約金給與乙 方。逾期超過三個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲 方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款 同額的賠償金給乙方。 第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給 付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日 3%。計算的違約 金給與甲方。逾期超過三個月時，甲方有權解除本合同。 第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉 移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該 房屋所有權按的轉移時間。 第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之 日起轉移給乙方。 第十二條 該房屋正式交付時，賣方要結清該房屋之前 所產(chǎn)生的水電氣、

54、燃氣、物管、閉路、大修基金、 有線電視、 通訊等相關費用。 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補 充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件 均為本契約不可分割的部分。 第十四條 甲、 乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議， 應 協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 由房屋所在地人民法院起訴管轄 。 第十五條 本合同一式 _ 份。其中甲方留執(zhí) _ 份， 乙方留執(zhí) _ 份，均具有相同的法律效力。 第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章） ： _ 乙方（簽章） ： _ 地 址 ： _ 地 址 ： 現(xiàn) 住 址 現(xiàn) 住 址 聯(lián)系 電 話 聯(lián)系 電 話 簽約 日 期 篇七：二手房購房

55、合同 簽約 日 期 ( XF 1001 ) V . XX01 合同編號： 個人購房 / 車借款及擔保合同 （適用于房屋貸款和汽車消費貸款業(yè)務） 貸款人：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莒縣支行 借款人： 抵押人： 保證人： 中國郵政儲蓄銀行 特別提示 為了維護您的利益 , 請在簽署本合同之前，仔細閱讀如 下條款并確認有關事實： 1 您所提交的文件、材料及所作陳述是真實、合法、 有效的，并承擔相應法律責任。 2 您已經(jīng)仔細閱讀本合同的所有條款，特別是對黑體 部分予以重點關注， 并對其含義及法律后果有充分理解。 3 您應本著誠實、信用的原則， 簽訂本合同，并承 諾按本合同的約定履行義務。 4 請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內容及 簽字。 如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人咨詢。如仍 有疑問 ，請暫緩簽署本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各 方理解并同意本合同全部條款。 合同各方根據(jù)有關法律、 法規(guī)，在平等、自愿的基礎上， 為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 借貸條款 第一條 借款種類與金額 貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置口房 屋口車輛的貸款，金額為人民幣元（大寫： ）（大小寫 不一致時