房屋裝飾裝修管理協(xié)議

1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議一、引 言本協(xié)議旨在向英龍展業(yè)大廈業(yè)主/用戶提供裝修指引及一般資料，本大廈業(yè)主/用戶須按照本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，管理公司亦可根據(jù)有關(guān)法規(guī)及深圳英龍展業(yè)大廈的具體情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修訂。即使業(yè)主/用戶在裝修前已將裝修圖紙等資料交管理公司審核，這并不表明其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，業(yè)主/用戶仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其裝修內(nèi)容。二、裝 修 申 請(qǐng) 及 圖 紙 審 批（一）、圖紙（業(yè)主/業(yè)戶裝修需備齊下列圖紙） 1、 平面設(shè)計(jì)圖；2、 水電布置圖；3、 電器線路圖；4、 天花平面圖；5、 空調(diào)平面圖；6 消防平面圖；7、 其它改動(dòng)設(shè)計(jì)圖（超規(guī)定需經(jīng)相關(guān)部門審批的

2、）。（二）、資料（業(yè)主/業(yè)戶裝修需備齊下列圖紙和資料）1 營業(yè)執(zhí)照（施工單位提供）復(fù)印件（加蓋公章）、驗(yàn)原件；2 承建資格證書（施工單位提供）復(fù)印件（加蓋公章），驗(yàn)原件；3 裝修合同（業(yè)主與施工單位所簽）復(fù)印件，驗(yàn)原件； 4 裝修申報(bào)委托書（代業(yè)主辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，須持裝修申報(bào)委托書）；5 承建商稅務(wù)登記證或注冊稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章），驗(yàn)副本原件。（三）、填寫申報(bào)表1、 領(lǐng)取裝修申報(bào)表；2、 填寫裝修申報(bào)表；3、 簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議；4、 裝修人員登記表；5、 填寫動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)書。（四）、審核1、管理公司根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)定對(duì)裝修申報(bào)進(jìn)行審核（無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公

3、地點(diǎn)、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊(duì)伍不得進(jìn)入大廈承接裝修業(yè)務(wù)，承租人或其他使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。）；2、管理公司在3個(gè)工作日內(nèi)反饋審圖意見；3、 超出管理公司操作范圍的，5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；4、 如審核未獲通過，業(yè)主/用戶施工單位需修改方案或完備有關(guān)資料的管理公司在5個(gè)工作日內(nèi)通知施工方審核未通過原因。（五）、辦理裝修有關(guān)手續(xù)及證件1、 審核通過后須繳納裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用； 2、 簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議、辦理裝修許可證；3、 裝修人員辦理施工員證（如實(shí)申報(bào)施工人員名單，每人交彩色免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工員證，交身份證復(fù)印件一份）；

4、4、 如有任何裝修材料搬出大廈，須由業(yè)主事先辦理物品放行條。5、 配備2kg滅火器（每50m2配置一個(gè)，作業(yè)現(xiàn)場至少配置2個(gè)滅火器）三、裝修費(fèi)用（一）、裝修保證金：按辦公室50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交納，裝修工程竣工后經(jīng)市消防局和管理公司分別驗(yàn)收合格，扣除相關(guān)違約金后的剩余押金，如無質(zhì)量問題，將予退還；（二）、公共設(shè)施場地使用維護(hù)費(fèi)：人民幣5元/平方米(如樓梯粉刷費(fèi)、電梯及通道包裝費(fèi)、設(shè)施設(shè)備額外使用維修費(fèi)等)；（三）、垃圾清運(yùn)費(fèi)：人民幣10元/平方米；（四）、施工員證：工本費(fèi)人民幣5元/個(gè)；（五）、裝修許可證：工本費(fèi)人民幣20元/個(gè)。四、裝修管理規(guī)定（一）、一般規(guī)定：1、裝修范圍：室內(nèi)裝修，只限于房

5、屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))；2、裝修期限：自裝修開工之日起，應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)完成。如逾期，須書面申請(qǐng)辦理延期手續(xù)；3、作業(yè)時(shí)間：入伙前期的集中裝修階段為周一至周日8：0016：00；如有業(yè)戶進(jìn)駐大廈辦公或經(jīng)營情況下，相鄰及上下樓層業(yè)戶可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為周一至周五下午18：00-22：00，周六14：0022：00，周日8：0022：00；4、節(jié)日作業(yè)施工：節(jié)假日施工（元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)、星期六、日），必須提前一天申請(qǐng)并填寫裝修施工內(nèi)容，辦理好相關(guān)手續(xù)；5、施工人員：須申領(lǐng)并佩戴施工員證，除獲批準(zhǔn)外只限在施工地點(diǎn)活動(dòng)，嚴(yán)禁施工人員在大廈內(nèi)住宿、穿拖鞋進(jìn)出大廈，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁明火作

6、業(yè)（如需明火作業(yè)者請(qǐng)到管理公司申請(qǐng)，作業(yè)時(shí)請(qǐng)做好防火措施）；6、施工材料：憑審批意見及物品放行條出入大廈；7、垃圾清運(yùn)：須在19：00-22：00的規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用指定電梯裝運(yùn)材料雜物等垃圾，并保證搬運(yùn)材料雜物時(shí)不能超載及撞擊、損壞電梯，及時(shí)清掃散落雜物。（二）、嚴(yán)禁行為：1、 嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)；2、 嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等；3、 嚴(yán)禁鉆、刨、鑿樓地板結(jié)構(gòu)，重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排氣管道，以及不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；4、 嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；5、嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；6、嚴(yán)禁私自改動(dòng)或損壞上下水（氣）主管道、空調(diào)

7、設(shè)施、消防設(shè)施、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開關(guān)箱（含開關(guān)箱）以外的供電線路、屋面防水隔熱層；7、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施；1、 禁止將雨水管道用于生活污水的排放；2、 禁止野蠻施工；3、 禁止其它違章裝修活動(dòng)。（三）、改造超范圍的有關(guān)要求：確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，用戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批，以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。（四）、室內(nèi)裝修統(tǒng)一要求：1、樓地面：不得鑿樓板結(jié)構(gòu)層。2、洗手間樓地面：不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位，地面鑿毛時(shí)，需重新做整體防水（

8、防水層沿墻面四周上翻200毫米），并做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。3、墻面：非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實(shí)施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進(jìn)行砌筑。使用管徑大于1.2 厘米管線。4、頂面：凡有管道穿過的頂面，需留出適當(dāng)大小的檢查口，方便上部管道的即時(shí)檢修。5、線路：允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理公司備查。暗敷管線時(shí)嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。6、插座：電腦網(wǎng)絡(luò)插座、可視對(duì)講線路及三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表線路不得移動(dòng)位置，不得拆動(dòng)接頭；裝修過程中應(yīng)做好插座、線路的保護(hù)。（五）、外觀及安裝公司招牌的統(tǒng)一要求：1

9、、裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；2、在公用通道里安裝公司招牌時(shí)，其規(guī)格尺寸和安裝位置須聽取管理公司統(tǒng)一規(guī)劃；3、大廈內(nèi)使用中央空調(diào)，業(yè)戶不得另行安裝其他形式空調(diào)并使用。五、施 工 管 理（一）、裝修材料管理1、容易散落污染大廈區(qū)域的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入大廈。2、大廈的裝修材料，不得在戶外堆、存放。3、入大廈的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、蹲式便器等須持有管理公司放行條，方可進(jìn)出大廈。4、搬運(yùn)裝修材料，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、 地面及其它

10、設(shè)施；5、進(jìn)入大廈的材料、運(yùn)輸車輛不得污染大廈環(huán)境；6、對(duì)容易污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入大廈。（二）、裝修垃圾的管理1、 裝修垃圾必須使用編織袋包裝并扎緊袋口處理；2、 裝修垃圾必須在管理公司指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)；3、 裝修垃圾不及時(shí)清運(yùn)到管理公司指定堆放點(diǎn)的，管理公司負(fù)責(zé)及時(shí)處 理，但其額外清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶承擔(dān)。（三）、施工單位及現(xiàn)場管理 1、 施工單位需按裝修審批意見進(jìn)行施工，超出審批范圍施工視為違章施工；2、 業(yè)主/用戶可委托工程監(jiān)理單位對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督；3、 施工單位需嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工；4、 施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，要熟知裝修管理規(guī)定及

11、管理公司有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由施工單位負(fù)責(zé)；5、 遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍業(yè)戶和財(cái)產(chǎn)的安全；加 強(qiáng)消防管理工作，做好用電、用火的安全防范措施，施工現(xiàn)場至少配備2個(gè)干粉滅火器（2公斤裝）；6、 電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理公司申請(qǐng)，經(jīng)同意并持有操作證方能施工；要求文明施工，關(guān)門作業(yè)，不影響他人生活和休息，不得在其他業(yè)戶門前和樓道7、 位置逗留、休息及堆放物品；8、 施工人員不得在裝修單元內(nèi)過夜，如確有需要應(yīng)向管理公司申請(qǐng)留 宿，并且僅限于裝修單元內(nèi)活動(dòng)，不得在大廈其它范圍活動(dòng)；9、 施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺(tái)，也不允許在大廈的任何公共地方加工操作；10

12、、 施工人員不允許在大廈內(nèi)爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販 毒、色情等違法犯罪活動(dòng)；11、 施工現(xiàn)場不得吸煙及其他不文明行為；12、 不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工；13、 不得將工程物料、垃圾倒入下水道；14、 不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境；15、 不得有其它破壞大廈公共秩序、妨礙大廈管理的行為；16、 不得散發(fā)廣告宣傳單張或懸掛廣告牌（橫幅）等。（四）、驗(yàn)收與核驗(yàn)1、施工單位完成裝修后應(yīng)由業(yè)主填寫裝修完工核驗(yàn)申請(qǐng)表通知管理公司進(jìn)行施工現(xiàn)場核驗(yàn)，管理公司將在一周內(nèi)組織驗(yàn)收。消防驗(yàn)收由業(yè)戶自行辦理。2、 據(jù)規(guī)定施工隊(duì)負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程 竣工之日起計(jì)算。如本規(guī)定未詳細(xì)列明之內(nèi)容，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)。六、違 約 責(zé) 任（一）、 違章與責(zé)任1、 凡違反裝修管理規(guī)定行為均屬于裝修違章。2、 若發(fā)生裝修違章，裝修業(yè)戶為第一責(zé)任人，施工隊(duì)為第二責(zé)任人，兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。（二）、 違約責(zé)任對(duì)裝修違章，管理公司有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰：1、 責(zé)成限期修復(fù)、整改。2、 采取停水停電的方式責(zé)令停工，賠償（公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失。3、 裝修中不聽勸阻而嚴(yán)重影響他人、破壞公共設(shè)施者，除消除影響與賠償損失外，