物業(yè)服務(wù)合同LI

1、甲、乙雙方基于以上原則，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著公平、公正、緊密配合的原則經(jīng)過平等協(xié)商，特簽訂本合同供雙方共同執(zhí)行并達成如下協(xié)議：1 服務(wù)范圍乙方為甲方提供的物業(yè)管理和服務(wù)事項包括但不限于：(1) 每天定時清潔客房衛(wèi)生、收集和清運垃圾并對使用過的物品進行更換和清洗。(2) 及時報修損壞部位。(3) 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。(4) 與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的緊急事件處理。(5) 法規(guī)和政策規(guī)定有物業(yè)管理公司管理的其它事項。2 服務(wù)期限服務(wù)期限定為1年，合同到期后，甲方如需繼續(xù)使用，雙方可再另行協(xié)商合同續(xù)簽。3 合同價格3.1 合同總價（

2、人民幣）：元，大寫： 。3.2本合同總價包括除材料費用以外的其他服務(wù)費，包括（但不限于）物業(yè)開辦費用、人工費、利潤、稅金及有關(guān)政府規(guī)費等。4 支付4.1 服務(wù)費采用按月支付。每月應(yīng)付合同款（人民幣）： 元，大寫： 。4.2 除每月應(yīng)付的合同款外，每月的材料費將按月實消實報（此項服務(wù)將被包含在服務(wù)費內(nèi)）。4.3 乙方在提供服務(wù)的次月7日后向甲方申請支付上月服務(wù)費，甲方對乙方提交的下列申請文件，審核確認無誤后，及時支付給乙方上月服務(wù)費。(1) 金額為每月應(yīng)付合同款和材料費的付款申請；(2) 金額為每月應(yīng)付合同款和材料費的財務(wù)收據(jù)（注明合同號）；(3) 金額為每月應(yīng)付合同款和材料費的商業(yè)發(fā)票（原件）

3、；(4) 甲方簽字確認的服務(wù)評價單（復(fù)印件）。4.4 甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整支付申請文件后的10個工作日內(nèi)完成審批工作。在甲方審核時間內(nèi)如因乙方原因造成申請文件遺漏或錯誤，乙方需重新提交申請文件，相應(yīng)審核時間也應(yīng)重新計算。4.5 乙方保證提交的商業(yè)發(fā)票為符合國家稅法規(guī)定的稅務(wù)發(fā)票，甲方在支付乙方上月服務(wù)費時應(yīng)扣除當月發(fā)生的違約賠償金、考核處罰金等款項。5 雙方的責任和權(quán)利5.1 甲方的責任和權(quán)利5.1.1 有權(quán)審定乙方制定的各項服務(wù)方案和計劃采購清單，并監(jiān)督實施；未經(jīng)甲方同意乙方不得開展相關(guān)物業(yè)管理經(jīng)營活動。5.1.3對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。5.1.4對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建

4、議、督促的權(quán)利5.1.5有權(quán)向乙方隨時通報需完善的項目，并對其進行監(jiān)督。5.1.6 指導(dǎo)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。5.1.7有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。5.1.8對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同；5.2 乙方的責任和權(quán)利5.2.1設(shè)立專門機構(gòu)負責甲方物業(yè)的日常管理與服務(wù)，并委派具有任職崗位能力履行本合同；乙方將嚴格按照本合同規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。5.2.2根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策，結(jié)合甲方物業(yè)的實際情況,制訂甲方物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害

5、甲方的合法權(quán)益,獲取不當利益。5.2.3遵照國家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目,服務(wù)內(nèi)容.服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。5.2.4向甲方提供物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按季向甲方公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。5.2.5 每月向甲方提供次月的材料采購計劃和支出預(yù)算清單。5.2.5在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方的購買或使用。5.2.6及時向甲方負責人通

6、報本物業(yè)的重大事項并接受甲方的核準；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目, 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。5.2.7 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為甲方的資料信息保密。5.2.8按照甲方的需要，如實的向甲方匯報物業(yè)的管理情況5.2.9 對甲方違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方改正。5.2.10 按照物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)定，保質(zhì)保量完成甲方物業(yè)的各項管理服務(wù)。5.2.11 本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,財務(wù)等資料;移交

7、本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費,公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu).5.2.12乙方員工食宿條件、設(shè)施及費用等全部由乙方負責自理。6 責任違約6.1 根據(jù)合同的約定，若乙方違反了合同約定，乙方應(yīng)當積極采取補救措施并保 證甲方的損失降到最低限度；若乙方的補救或補救的結(jié)果不能達到甲方的要求，甲方有權(quán)讓乙方做出賠償，即扣除當月的服務(wù)費；或有權(quán)視情況而終止合同。6.2 若乙方違約終止合同，甲方有權(quán)要求返還合同總價20%的違約金。7 合同的轉(zhuǎn)讓7.1乙方應(yīng)自行完成本合同范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。

8、7.2在確需要將部分專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)時，必須事先報甲方審批，經(jīng)甲方審批后，乙方方可分包，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理轉(zhuǎn)包或肢解后分包給他人，分包合同及相關(guān)資質(zhì)文件應(yīng)報甲方備案；并保證分包單位在實施分包項目服務(wù)時遵守本合同約定的法律、法規(guī)等，如乙方的分包單位服務(wù)質(zhì)量未達到物業(yè)管理行業(yè)所規(guī)定的標準，甲方有權(quán)讓乙方更換分包單位；對于事態(tài)嚴重的，可視為乙方違約。8 不可抗力8.1 不可抗力系指正常情況下，任何經(jīng)努力仍不可預(yù)見、無法控制、不可避免的事件，且直接影響一方履行其合同義務(wù)的事件，如戰(zhàn)爭、臺風、地震、嚴重的火災(zāi)或水災(zāi)等。8.2 由于不可抗力事件不能履行合同時，合同雙方應(yīng)及時協(xié)商

9、合同延期或終止，雙方各自損失各自承擔，互不追究。9爭端的解決9.1 雙方友好協(xié)商解決，直至提交仲裁機構(gòu)仲裁解決。9.2 仲裁機構(gòu)的裁決是最終裁決。9.3 仲裁機構(gòu)：。9.4 仲裁規(guī)則：凡發(fā)生與本合同有關(guān)的爭議、經(jīng)濟合同糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如無法達成一致，通過仲裁解決。雙方同意遵守裁決的結(jié)果，并放棄任何形式的上述權(quán)、撤消權(quán)。仲裁費用應(yīng)由敗訴方承擔。在仲裁過程中，除合同中仲裁部分外，合同的其他部分由雙方繼續(xù)履行。10 適用法律本合同適用中華人民共和國的現(xiàn)行法律，并依此進行解釋。11 通知及信函任何一方向?qū)Ψ教岢龅暮娡ㄖ蛐藕?，?yīng)采用書面形式并按對方地址派員遞送或郵寄、快遞或傳真發(fā)送

10、，在取得對方人員和/或通訊設(shè)施接收確認后，即被認為已經(jīng)被對方正式接收12 商業(yè)道德合同雙方當事人應(yīng)嚴格遵守雙方簽訂的廉政協(xié)議，不得以賄賂或者變相賄賂謀取不當利益，或損害對方利益。因賄賂造成對方損失的，行為人應(yīng)賠償損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。13 保密要求13.1 乙方人員未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得將工作期間通過正?；蚍钦Ｇ阔@得甲方的任何信息透漏給第三方，否則乙方承擔由此造成的一切后果，甲方保留追訴權(quán)利。如乙方違反上述規(guī)定，則須賠償由此給甲方造成的一切損失。13.2 本條規(guī)定在合同到期或終止后仍然有效。14 合同終止 14.1 因違約而終止合同在乙方收到甲方發(fā)出的違約通知15天后（或經(jīng)甲方書面確認

11、的延長時間內(nèi)）仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出書面通知，終止部分或全部合同：(1) 未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)或甲方準許的延長期內(nèi)改善服務(wù)和糾正違約行為；(2) 未能履行合同規(guī)定的其它任何責任和義務(wù)。14.2 因破產(chǎn)而終止合同如果乙方破產(chǎn)和無清償能力，甲方有權(quán)通知乙方終止合同而不給予任何補償。合同終止將不損害或影響甲方已采取或?qū)⒁扇〉娜魏涡袆踊蜓a救措施的權(quán)力。14.3 因甲方的需要而終止合同甲方可根據(jù)自身的需要全部或部分終止合同，終止通知中應(yīng)明確合同終止的程度以及終止生效的日期。14.4 一旦甲方根據(jù)本合同的規(guī)定，終止了全部或部分合同，甲方可以另行委托其他服務(wù)商完成后續(xù)工作。雙方

12、共同對合同終止前服務(wù)費進行清算后，甲方可將扣除違約金和罰款后的剩余金額支付給乙方,經(jīng)雙方對于第14.1條引起的合同終止所發(fā)生的所有費用由乙方承擔。15 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。16 合同生效和失效16.1 合同將在下列所有條件均滿足時生效，合同生效日期由甲方書面確認。(1) 甲方收到乙方的物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算。(2) 本合同經(jīng)甲、乙雙方法人代表或其授權(quán)人簽字并加蓋單位公章。16.2 本合同發(fā)生以下情形之一時，將自動失去效力（保密條款除外）：(1) 合同雙方完成約定的全部責任和義務(wù)，結(jié)算并付清全部合同款項及債務(wù)；(2) 甲方按合同約定終止合同，清算并付清合同終止前雙方約定的款項及債務(wù)。17 其他17.1 合同雙方分別指定聯(lián)系