【報告】南寧房地產走勢現(xiàn)狀分析-產業(yè)報告

1、南寧房地產走勢現(xiàn)狀分析 - 產業(yè)報告經受了這一系列政策調整后，南寧市房地產市場有了什么樣的新變化呢.南寧市住房局在其官網公布了近期對南寧市房地產市場監(jiān)控的數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)顯示，其他城市居民在南寧購房比例上升，特別是全面解限后，迎來了銷售高峰，不少樓盤反映良好；以下是南寧房地產走勢現(xiàn)狀分析 ；促進市場健康穩(wěn)固進展2021-2021 年中國南寧房地產行業(yè)市場需求與投資詢問報告說明，為切實加強房地產市場監(jiān)管，合理引導住房消費，保護消費者合法權益，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康進展，南寧市相關部門在國慶節(jié)期間開展了一系列專項整治行動，同時，針對部分在售樓盤利用銷售旺季漲價現(xiàn)象，專家學者紛紛建言，要理性判定分析南

2、寧樓市；國慶節(jié)期間，為進一步規(guī)范房地產市場，打擊利用廣告欺詐和誤導消費者的商業(yè)欺詐行為，規(guī)范格式合同，規(guī)范房地產銷售企業(yè)及中介機構的經營行為，南寧市工商局依據(jù)市政府的工作部署，依據(jù)職責立刻行動，實行有力措施，對房地產市場開展集中專項整治行動；該局針對“金九銀十”房地產樓盤銷售旺季的情形，組織特地執(zhí)法隊伍在全市范疇內對凱旋 1號、綠地中心廣場、霖峰壹號、中海悅公館等重點房地產樓盤的宣揚、合同等情形進行了檢查；10 月 3 日，工商執(zhí)法人員在實地檢查凱旋1 號樓盤時，發(fā)覺其官方網站上發(fā)布的凱旋 1號房地產信息中，包含有“亞洲十大超級豪宅”“中國十大超級豪宅”“已將產品打造成為了廣西第一豪宅”等宣揚

3、內容 ; 在住朋網、騰訊網、搜房網等網站檢查過程中仍發(fā)覺中海悅公館樓盤和綠地中心廣場樓盤廣告未載明預售證號，涉嫌違法；對此，工商部門將依法進行立案調查； 2021 年下半年以來，南寧市工商局把規(guī)范房地產經營秩序作為一項常態(tài)化的工作抓落實；僅 8 月份以來，該局便立案查處了違法房地產廣告15 起， 有效地遏制了部分房地產企業(yè)夸大宣揚、誤導消費者的行為；同時，南寧市住房治理部門加大了房地產市場巡查和動態(tài)監(jiān)測，從10 月 3 日巡查情形看，顯現(xiàn)部分在售樓盤利用銷售旺季漲價現(xiàn)象，其中保利·領秀前城的銷售價格較節(jié)前有明顯上漲；對此，房產主管部門對保利開發(fā)公司賜予批判警告，要求保利開發(fā)公司理性面

4、對市場，科學合理地定價，共同保護首府房地產市場健康平穩(wěn)進展態(tài)勢；針對群眾關注的近期土地出讓價高是否會引發(fā)新一輪房價上漲、廣大購房人應當如何看待樓市、理性購房等問題，廣西社會科學院討論員、廣西產業(yè)與技術經濟討論會會長楊鵬博士，廣西高校復雜性科學與大數(shù)據(jù)技術討論所所長高劍波教授，廣西政法治理干部學院廖原教授均呼吁群眾在購房時更應當注意自身實際需求，理性判定分析，不要被一些炒作現(xiàn)象所困惑，購房時要多看多比較；楊鵬博士認為，南寧市房地產市場多年來走勢平穩(wěn)，因此以投資投機為目的的購房行為收益率并不高，建議廣大購房者多比較、多觀看；同時建議百姓的購房行為回來自住需求， 將投資渠道拓寬至新興產業(yè)、文化產業(yè)和

5、農業(yè)，或許是不錯的挑選；高劍波所長認為，不排除少數(shù)房企借機炒作房價的可能性，期望政府主管部門進一步加強市場監(jiān)管，涉及違法違規(guī)的要準時查處，而群眾就要時刻理性購房；廖原教授認為，近期借機炒作的樓盤項目土地價格均低于銅鼓嶺路地塊土地出讓價格， 其以地價漲為由提高房價只是一種營銷手段，而不是常規(guī)的市場反應；只要市場上后續(xù)房源充分，供求關系平穩(wěn)，購房人就不必擔憂買不到房；因此，廖教授期望政府主管部門能夠進一步公開房產信息，為百姓購房供應更多權威信息便利，讓南寧樓市更加透亮、健康；南寧房地產市場近期走勢同城化政策實施后， 5 月-7 月 16 日，區(qū)內其他城市居民在南寧購房所占比例為11.5%，高于平常

6、 7.5%左右；簡化外地人購房資格審核條件后， 7 月 17 日-9 月 30 日，外地購房人購房所占比例為15.42%，比 2021 年上半年提高了 6.88 個百分點；全面解除限購政策以及各大銀行調整限貸政策后，南寧市房地產市場引發(fā)了一個銷售高潮；10 月份，新建商品住房 不含經適房 成交面積 45.97 萬，環(huán)比大幅增長 36.82%，位于今年單月成交量的其次位；從各房地產開發(fā)企業(yè)反饋的情形來看，多數(shù)企業(yè)銷售情形良好；例如，恒大綠洲項目推出 1200 多套房源，銷售了 1060 套，中海國際社區(qū)項目推出1600 多套房源，銷售了 1400 多套；限購完全放開后，雖然成交量大幅增加，但是房

7、價仍舊比較穩(wěn)固的；住房局數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 10 月份，新建商品住房成交均價為7136.78 元/ 平方米，環(huán)比略增 2.62%，沒有顯現(xiàn)大幅上漲的情形；從土地市場來看，近期頻繁推出地塊，而各大房企也瘋狂搶地進行土地儲備，土地溢價 較高；從南寧市住房保證和房產治理局網站公布的數(shù)據(jù)來看，11 月份，南寧市商品房成交5126 套，與金九銀十相比增幅較大；據(jù)統(tǒng)計，12 月份，就有 11 個樓盤推新，在春節(jié)前估計仍有 26 盤開盤或推新；光是 12 月 15 日這一天，就有瀚林·山水源、中海·雍翠峰、保利·愛琴海、昌泰·鑫金綠洲、天健·國際公館、華凱逸悅豪庭等樓盤開盤，此外仍有海華國際公館、桃花源·香域中心等樓盤新品開頭預約；而從成交的價格上看，也有所上漲；從目前明白的情形而言，南寧一些知名