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文檔簡介

1、房屋抵押合同集錦6篇 房屋抵押合同 篇1 房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房屋抵押合同是什么:1、房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的抵押合同,其抵押合同的標(biāo)的物不能轉(zhuǎn)移地點,地理位置和門牌號確定,房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;2、房屋抵押合同是一種要件合同,房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù);3、房屋抵押合同是一個從合同,是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同,主合同不存在,其從合同(抵押合同)也不存在,除非雙方另有約定;4、房屋抵押合同生效后,

2、具有對抗第三人的效力,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,所有人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋;5、房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán);6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。房屋抵押合同有兩種形式:一種是普通的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押,一種是房地產(chǎn)按揭。 房屋抵押合同 篇2 (抵押登記專用)抵 押 人: (以下簡稱甲方)地 址: 電話: 抵押權(quán)人: (以下簡稱乙方)地 址: 電話:甲、乙雙方為向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記,經(jīng)過友好協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條 主債權(quán)詳情第二條 抵押詳情第三條 特別約定1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。其他事宜雙方另行約定。2

3、、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。如有虛假或不準(zhǔn)確,雙方自行解決爭議并愿意承擔(dān)申報不實的法律責(zé)任。3、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。第四條 其他1、本合同與抵押當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。 2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。3、本合同一式份,甲方份,乙方份,房屋登記機構(gòu)存檔一份。甲方(簽字或公章): 乙方(簽字或公章):法定代表人(負責(zé)人)法定代表人(負責(zé)人) 授權(quán)代理人(簽字): 或授權(quán)代理人(簽字):年月日 年月日主債權(quán)和房屋最高額抵押合同(最高額抵押登記專用)抵押人: (以下

4、簡稱甲方)地址: 電話: 抵押權(quán)人: (以下簡稱乙方)地址: 電話:甲、乙雙方為向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記,經(jīng)過友好協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條 主債權(quán)詳情第二條 抵押詳情第三條 特別約定1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。其他事宜雙方另行約定。2、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。如有虛假或不準(zhǔn)確,雙方自行解決爭議并愿意承擔(dān)申報不實的法律責(zé)任。3、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。第四條 其他1、本合同與抵押當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同

5、等法律效力。 2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。3、本合同一式份,甲方份,乙方份,房屋登記機構(gòu)存檔一份。甲方(簽字或公章): 乙方(簽字或公章):法定代表人(負責(zé)人)法定代表人(負責(zé)人) 授權(quán)代理人(簽字): 或授權(quán)代理人(簽字):年月日 年月日 房屋抵押合同 篇3 合同編號:_抵押人(下稱甲方)_抵押權(quán)人(下稱乙方)_鑒于債務(wù)人_與乙方于_年_月_日簽訂了_(下稱主合同),為保障乙方在主合同項下享有的債權(quán)得以實現(xiàn),甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下:房地產(chǎn)區(qū)坐落房地產(chǎn)房屋結(jié)構(gòu)名稱房屋所

6、有權(quán)證號預(yù)售合同備案號建筑總面積(平方米)用地總面積攤土地面積權(quán)證號(平方米)(平方米)建筑總樓層抵押樓層使用性質(zhì)東:房地產(chǎn)狀況四至西:以下欄目僅供在建工程填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號已交納的土地使用權(quán)出讓金已投入工程款施工進度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北:南:抵押房產(chǎn)面積(平方米)抵押房產(chǎn)分土地使用所有權(quán)人小區(qū)街(路)號(附號)棟單元樓號第二條本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類:_;幣種:_;數(shù)額:大寫_元,小寫_元。債務(wù)履行期限:自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣(大寫)_。第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)

7、護義務(wù),負責(zé)抵押房地產(chǎn)的安全與完好,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的情況時,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn),或在_天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。第五條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)_萬元,占主債權(quán)_%,及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。第六條本合同抵押期限按下列第_種方式約定:1、自抵押登記之日起至_年_月_日止;2、不作約定。第七條本合同自簽字之日起押登記。天內(nèi),由甲乙雙方共同到該房產(chǎn)管理登記機關(guān)辦理抵押登記。第八條抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時書面告知乙方,并按下列第_種方式執(zhí)行:1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),變更抵押合同

8、,甲乙雙方共同到登記機關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù);2、甲方以拆遷受償價款償付乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。第九條抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第_種方式執(zhí)行:1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈與或以其他方式處置;2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,轉(zhuǎn)讓價款須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十條抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第_種方式執(zhí)行:1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進行抵押;2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時,應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額部分的_

9、%。第十一條抵押房地產(chǎn)的出租按下列第_種方式執(zhí)行:1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租;2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押的情況告知承租人,且租金收入須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十二條本合同其他約定按下列第_項執(zhí)行:1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價值,或改變其用途;2、在合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議,按下列第_種方式解決1、提交_仲裁委員會仲裁;2、向乙方工商登記地的人民法院起訴。第十四條本合同由甲乙雙方于_年_月_日在_簽訂;自抵押登記之日起生效。第十

10、五條本合同一式_份,甲乙雙方各執(zhí)_份,登記機關(guān)存_份。甲方(章):住所:法定代表人(簽章):代理人:聯(lián)系電話:開戶銀行:帳號:乙方(章):住所:法定代表人(簽章):代理人:聯(lián)系電話:開戶銀行:帳號: 房屋抵押合同 篇4 抵押權(quán)人: (以下簡稱甲方)抵押人(債務(wù)人): (以下簡稱乙方)_年_月_日,甲方與乙方協(xié)議約定。 乙方愿為協(xié)議的履行提供擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_年_月_日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán),數(shù)額為萬元。第二條 抵押物乙方愿提供座落于 市_路 號的_房產(chǎn)作為乙方履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積_平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)

11、權(quán)證號為_;土地使用證號_。第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與乙方履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第四條 抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號,由乙方配合甲方辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評估費和抵押物登記費用乙方承擔(dān)。第六條 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,由抵押物所在地人民法院管轄。第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機

12、關(guān)登記備案。甲方:代表:乙方: 代表:_年_月_日 房屋抵押合同 篇5 【案情簡介】20xx年2月6日,楊乙出具借條向楊甲借款80000元,借條上載明:“今借到楊甲現(xiàn)金80000。00元正,大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房(房權(quán)地字200900002號)作抵押。擔(dān)保人:楊丙 借款人:楊乙20xx年2月6日”。借款后,未到有關(guān)機關(guān)或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉(zhuǎn),多次向楊乙催收未果,故釀成訴訟。【意見分歧】本案在處理中,對借款人用第三人的房屋作抵押,借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字,其將房屋作抵押寫入借款合同中,符合中華人

13、民共和國擔(dān)保法第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同,包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等,也可以是主合同中的擔(dān)保條款”的規(guī)定,系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權(quán)是否設(shè)立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見:第二種意見認為,該案件中用房屋抵押的從合同已成就,因未辦理抵押登記,其抵押合同無效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為,視作連帶責(zé)任保證人來處理。其理由是:1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂,借款合同合法并生效,根據(jù)合同法合同訂立理論,該抵押合同在三方當(dāng)事

14、人簽字之日即已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同后,未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記,違反了中華人民共和國擔(dān)保法關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定,其從合同(即抵押合同)無效。抵押合同無效,楊丙在借條上的簽名擔(dān)保行為,當(dāng)然不能視其不存在,為保護當(dāng)事人的合法財產(chǎn)權(quán)益,楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為,視作連帶責(zé)任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第三種意見認為,該案件中用房屋抵押的約定系從合同,該抵押合同自當(dāng)事人簽字之

15、日起即生效。但該抵押行為(即抵押權(quán))并未成立。其理由是:1、根據(jù)物權(quán)法原理,以發(fā)生物權(quán)變動為目的的原因行為在設(shè)立抵押權(quán)的情形中,應(yīng)該依據(jù)物權(quán)法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規(guī)定來判斷,即抵押權(quán)自合法成立之時生效。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為,違反相關(guān)法律規(guī)定而未進行登記,其對房屋的抵押權(quán)不成立,更談不上抵押權(quán)的效力問題。2、抵押權(quán)是否成立生效,與抵押合同是否成立生效是兩碼事,兩者之間沒有必然的聯(lián)系。本案當(dāng)事人之間在自愿的基礎(chǔ)上已簽訂了抵押合同,只是沒有辦理抵押登記而已,但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。第四種意見認為,該案件中用農(nóng)村房屋抵押的約定系從合同,自當(dāng)事人簽字之日起即成立,因其約定用農(nóng)村房屋

16、抵押的行為違反法律的強制性規(guī)定而無效。依照擔(dān)保法及其司法解釋關(guān)于無效擔(dān)保合同賠償責(zé)任的規(guī)定進行處理。其理由是:1、本案中,包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂,借款合同(主合同)合法并生效,根據(jù)合同法合同訂立理論,從合同訂立形式要件上看,該抵押合同已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同中的抵押物,即楊丙的農(nóng)村房屋,其土地系集體所有,未經(jīng)批準(zhǔn),屬法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn),當(dāng)事人之間因此簽訂的抵押合同,違反了最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,擔(dān)保合同無效”的規(guī)定,該抵押合同無效。3、該抵押合同簽

17、訂后,未按法律規(guī)定及時到相關(guān)部門辦理他項權(quán)登記手續(xù),案件當(dāng)事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯,按照最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效 債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償 ”的規(guī)定來處理?!驹u析】筆者贊同第四種意見,主要原因在于:第一、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。我國物權(quán)法第一百八十七條規(guī)定,“以本法第一百八十條第一款第一項(即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:建筑物和其他土地附著物

18、)至第三項的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?!备鶕?jù)物權(quán)法理論,物權(quán)的公示方式主要分為占有和登記兩種,動產(chǎn)采用的是占有方式,由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有,則不動產(chǎn)只能采用登記形式。第二、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義原則。我國根據(jù)各國通例和不動產(chǎn)所具有的特征,對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義,并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則,不動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的,不發(fā)生效力,即抵押權(quán)不生效。第三、對抵押物進行登記,并非抵押合同的生效條件,而只是作為不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)抵押權(quán)成立的必要要件。對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物

19、權(quán)設(shè)定抵押進行登記,能夠發(fā)生物權(quán)變動效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權(quán)上的效果,兩者截然不同,不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必然生效??傊?,只有進行抵押登記,才能使抵押權(quán)成立并生效。第四、抵押合同中的抵押標(biāo)的,必須是符合法律規(guī)定的,若以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,該抵押合同無效。第五、抵押合同無效后,當(dāng)事人均無過錯的,按照最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效 債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償

20、”的規(guī)定來處理。 房屋抵押合同 篇6 抵押人(甲方):代表人:抵押權(quán)人(乙方):代表人:甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益,本著誠實信用,互惠互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保,具體內(nèi)容如下:第一條抵押財產(chǎn):甲方所有的位于_的一處房產(chǎn)。(面積:_,產(chǎn)權(quán)證號:_土地使用權(quán)證號:_)第二條 抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_元。第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下:抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn),在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,并隨時接受乙方的檢查。第四條 在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書面同意。第五條 本合同項下有關(guān)的公證、登記等費用由甲方承擔(dān)。第六條 本合同生效后,如需延長主合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。第七條出現(xiàn)下列情況之一時,乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn):1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已

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