常見地幾種防水滲漏原因分析報告及預(yù)防、修補(bǔ)要求措施

1、常見的幾種防水滲漏原因分析及預(yù)防、修補(bǔ)措施李慶中 前言 防水作為建筑物安全功能性指標(biāo)的一個重要組成部分，在日常生活中起著至關(guān)重 要的作用，而對施工企業(yè)來講，是一項隱蔽工程，若做不好，后期的維修工作將是十 分令人頭疼的事情。就筆者親歷的兩個工地防水施工，將常見的幾種防水形式以及其 施工要點和維修，作以詳細(xì)論述，雖只是略見一斑，但希望對大家今后施工有所幫助。 關(guān)鍵詞防水砂漿： 砂漿中摻入氯化鐵防水粉，在水泥水化過程中產(chǎn)生氫氧化鐵等膠凝 體，大大降低水泥的泌水性，同時這些不溶于水的膠凝體又能堵塞硬化后 砂漿（或混凝土）的各種毛細(xì)孔隙。故能顯著提高砂漿（或混凝土）的密 實性和不透水性，從而達(dá)到防水目的

2、。水泥基滲透結(jié)晶防水：由石英砂及多種特性化學(xué)成分配制而成的一種粉末材料。 與水接觸后，粉料中含有的活性化學(xué)物質(zhì)通過水載體向混凝土內(nèi)部滲透， 在混凝土形成不溶于水的結(jié)晶體，堵塞毛細(xì)孔縫，從而使混凝土致密性能 得到提高。聚氨酯：聚氨酯防水涂料是由聚醚、二異氰酸酯等經(jīng)一系列化學(xué)反應(yīng)而成的聚氨酯預(yù)聚體A組份及固化劑B組份組成，使用時按一定的比例將 A B組份混 合均勻，涂刷固化后形成富有彈性的整體防水膠膜。JS復(fù)合防水：是一種以高分子乳液與無機(jī)粉料構(gòu)成的雙組份復(fù)合防水涂料。混合后形成的防水涂膜具有有機(jī)材料的彈性及無機(jī)材料的耐久性的雙重優(yōu)點。材料工地一：西安高新楓林綠洲一期F-1，2號樓，地下一層，地上

3、12層， 建筑面積14616.5mf,標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m，總高度41.40m,建筑物耐久年限為二 級，抗震設(shè)防烈度8度。該工程屬短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，工程內(nèi)外門窗均采用 鋁合金門窗。外墻裝修保溫板采用 25mm厚擠塑泡沫板。屋面與地下室防 水均為二級，屋面采用S-911聚氨脂涂料防水和LY X-603氯化聚乙烯卷材 防水各一道；地下室防水采用結(jié)構(gòu)自防水以及 S-911 聚氨脂涂料防水。衛(wèi) 生間防水為1.2mm厚S-911聚氨脂涂料防水。工地二：西安國電熱工研究院南區(qū)水池、水泵房，該工程設(shè)計為 500 立方米清水池和水泵房兩個單體工程。清水池為鋼筋砼結(jié)構(gòu)，水泵房為混 合結(jié)構(gòu)。清水池內(nèi)防水為砂漿防水，外防

4、水為 SBS聚酯胎卷材防水。正文下面分別對各種形式的防水分別作以論述，先說明防水破壞形式和原 因，再有針對性的說明施工要點以及其后期維修要點。一、衛(wèi)生間的防水a(chǎn)、衛(wèi)生間底板漏水：大多表現(xiàn)在管道根部有潮濕現(xiàn)象或凝結(jié)成水 珠，嚴(yán)重的往下滴水或流水。原因：1 ）防水層被破壞：保護(hù)層施工不當(dāng)造成；工藝問題或者厚度不夠引起的開裂，尤其對于聚氨酯類防水，若一次涂刷過厚， 就容易產(chǎn)生裂紋（在維修過程中剔開保護(hù)層，多次見到此類 裂紋。厚度不夠時，因溫差或外界擾動也容易形成裂紋）2 ）管子、地漏根部未清理干凈，或者細(xì)部做法不到位，如下圖：蓄水管子、防水層'-,% M 1_地漏r 亠 1 .r一找平層水滲

5、過面層、保護(hù)層，匯聚到防水層上，若地漏或管道根部細(xì)部做法不到位，就會在AE段產(chǎn)生根部滲漏；特別說明：很多地漏、管子表面都有一層注意不到的塑料保護(hù)膜，用刀子一刮就能看 到，若此保護(hù)膜不去除，刷上涂膜防水之后，其實是刷在保護(hù)膜 上，時間長久后，保護(hù)膜在水的作用下和管子分離，水就能通過 兩者間的空隙，形成滲漏。施工中注意事項1 ）保護(hù)層施工加強(qiáng)成品保護(hù)意識，不得上手推車，且要避免施工中 鐵鍬、抹子等工具對防水層產(chǎn)生破壞。2 ）找平層要找出坡度，且不得空鼓、開裂、起砂，影響防水層施工 質(zhì)量。3 ）管子或地漏必須在安裝前將表面保護(hù)膜清理干凈。4 ）吊洞必須用細(xì)石混凝土加膨脹劑，分層搗實，且要注意養(yǎng)護(hù)。5

6、 ）對于涂膜防水施工，要三遍成活，每次厚度不宜超過0.5mm且總厚度不宜小于1.2mm待下一層可以上人后，進(jìn)行第二層涂刷。如何維修： 衛(wèi)生間防水如果破壞，局部修補(bǔ)效果不好，最好能夠重新做一 道防水。若條件不允許，可以參考以下修補(bǔ)辦法：將管子根部大于 漏水地方10cm范圍之內(nèi)的面層、保護(hù)層剔開，邊上要保留5cm以前的防水層，將管子根部防水層、找平層剔開至結(jié)構(gòu)樓板，清理干 凈后用水濕潤，刷一道水泥素漿，用以堵塞根部細(xì)小空隙，待素漿 凝固后，涂刷 JS 復(fù)合防水涂料，兩遍成活，注意刷的時候要上下、 左右兩個方向交叉涂刷。涂料要按要求沿管子上翻一定高度，且邊 緣要與以前的防水層交圈刷嚴(yán)。 JS 涂料凝

7、固后可以用 1：2.5 水泥 砂漿（可摻防水劑）作保護(hù)層。注：在衛(wèi)生間防水修復(fù)過程中，一直不能選取合適的材料：用防水砂漿，則剛性防水和柔性防水不能有效結(jié)合，且和管子、地漏 根部容易產(chǎn)生干縮裂縫；用聚氨酯類，則要求基層十分干燥，對于 經(jīng)常潮濕，且容易見水的衛(wèi)生間來說，不適用；用堵漏靈等市面上 的五花八門的防水材料，效果證明只能撐得一時。JS復(fù)合防水涂料 既適用于潮濕環(huán)境，又能和以前的涂膜防水有效結(jié)合，效果不錯。b、衛(wèi)生間門口向外滲漏（適用于有地埋管的衛(wèi)生間）：此類滲漏，若是 地埋管有珍珠巖保溫，可以沿地埋管向外輻射滲漏數(shù)米，嚴(yán)重的達(dá) 十多米。原因：防水層施工后，鋪設(shè)地埋管，在衛(wèi)生間入口處AE段，

8、只簡單用砂漿封堵，當(dāng)衛(wèi)生間蓄水后，就會沿管子和砂漿的空隙J,向外滲漏。如下圖：蓄水衛(wèi)生間外 結(jié)構(gòu)地面防水層施工中的注意事項：管子安裝完畢后，要用防水砼在AE段做一和室內(nèi)填充層同樣高度的擋水臺，待混凝土凝固后，用聚氨酯在J處仔細(xì)涂刷，且要和原防水層相結(jié)合二、窗戶防水：在當(dāng)今日益追求生活舒適、視野開闊的潮流下，設(shè)計師們也都想方設(shè)法改善建筑的外在形式，尤其是增加大落地門窗、飄窗等,但隨之而來的就是窗戶、飄窗的滲水問題，具體如下：4、窗體拼縫處滲水，表現(xiàn)為在雨天，拼縫處有水滲出、下淌。原因1）窗體拼縫不嚴(yán)密或者未打防水膠。2）窗扇下窗體排水口不通暢而形成滲水。施工中注意事項1）拼縫要嚴(yán)密，且在窗外拼縫

9、處打防水密封膠。2）窗扇下窗體排水口要保持通暢，且有一定流水坡度，不積水b、窗戶底面滲水原因1）窗臺外沒有找好流水坡度，以致于積水時間長后，滲透過窗體底部，進(jìn)入室內(nèi)。2）防水膠未打在砂漿層上，而在涂料層上：外墻涂料會隨時間老化、起皮，雨水就會從涂料層底部滲入室內(nèi)，如下圖Jr窗體防水膠窗臺收口處砂漿施工中注意事項1）窗臺底部一定要用水泥砂漿（窗體與結(jié)構(gòu)空隙大于3cm者，需用細(xì)石砼填充）填實，不得采用發(fā)泡劑填充。2 ）窗臺外一定要找出明顯的流水坡度，以便排水，且窗臺內(nèi)側(cè)收口一定要高于外側(cè)。鑒于窗臺收口抹灰時間長久后均易產(chǎn)生裂紋， 建議收口抹灰分兩次進(jìn)行，每次不要太厚，收口完畢后注意澆水 養(yǎng)護(hù)。3

10、）窗戶收口完畢后，即進(jìn)行窗底的打膠工作，不得在防水涂料完畢后再進(jìn)行此工序。如何維修將窗底砂漿剔除，清理干凈后，用水濕潤，用 1：2.5 防水砂漿 搗實，窗臺外找出流水坡度，待砂漿凝固后，打好防水膠。c、窗戶側(cè)面的滲漏此類滲水不多見，因為側(cè)面很少見水，即使有水也馬上下淌，不在側(cè)面積水，所以大多數(shù)情況下窗體側(cè)面和結(jié)構(gòu)之間距離不大于 2cm的，常用發(fā)泡劑堵塞，但對于經(jīng)常有水作用的窗戶側(cè)面（如：窗體外側(cè)面和外墻平面平齊，或外墻有外保溫的情況） ，滲水原因如下：1 ）側(cè)面填充物松散，易吸水。2 ）外膠未打好：曾見過不少平窗側(cè)面收口，因為圖方便，外口只用少量砂漿填充和窗體外側(cè)面平齊，即只做了 B 部分，沒

11、有抹出窗外 A 部分，無法打膠，形成滲漏，如下圖' 防水膠I窗體施工中注意事項1 ）用水泥砂漿填充側(cè)面間隙，不用發(fā)泡劑2 ）窗體外側(cè)面要縮進(jìn)結(jié)構(gòu)外立面，且外側(cè)面收口要抹出A部分，方便打膠。3 ）在收口砂漿上直接打膠，不可將此工序安排在外墻涂料之后。三、外墻防水a(chǎn)、填充墻和砼墻接縫處滲水：表現(xiàn)為外墻內(nèi)側(cè)有規(guī)則裂紋，且有裂紋 處潮濕或淌水現(xiàn)象。原因：外墻填充墻與混凝土墻接茬處砂漿不飽滿，或者磚墻和砼墻沒有 可靠連接，產(chǎn)生溫度或沉降裂縫。施工中注意事項1 ）磚墻施工中灰縫要飽滿，不得使用干磚塞逢。2 ）砼墻和填充墻之間有鋼筋拉結(jié)，且在接縫處左右用鋼絲網(wǎng)作附加層，增加其抗裂性能，然后進(jìn)行外墻抹

12、灰。如何維修在外立面找出滲漏點，剔除面層、砂漿層，將磚縫勾實后，釘上鋼絲網(wǎng)，用防水砂漿分層抹平，最后再刷一道水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，徹底堵死縫隙。b、磚墻滲水原因1 ）砌體灰縫不飽滿。2 ）砌體上腳手眼未封堵嚴(yán)密。3 ）因砌體產(chǎn)生不均勻沉降產(chǎn)生裂紋。施工中的注意事項1 ）嚴(yán)格控制砌體的灰縫飽滿度。2 ）砌體上的腳手眼，需用磚補(bǔ)砌嚴(yán)密，或用細(xì)石混凝土（內(nèi)摻膨脹劑）填實。3 ）嚴(yán)格控制砌體的施工質(zhì)量，且控制每天砌筑不得超過 1.8 米。c、砼墻滲水原因1 ）外墻螺栓眼未堵好。2 ）砼墻施工過程中施工縫處理不得當(dāng)， 或有嚴(yán)重的蜂窩、 露筋現(xiàn)象 施工中的注意事項1 ）外墻螺栓眼必須派責(zé)任心強(qiáng)的工人進(jìn)

13、行堵塞， 必須內(nèi)外分層搗實，材料可以選擇防水砂漿、水泥砂漿（內(nèi)摻膨脹劑） 、水泥石棉絨 混合物等，為了保險起見，可以在堵完之后在外墻螺栓眼位置點 刷一道聚氨酯。2 ）正確處理施工縫：用水濕潤后，先澆筑砼配合比的水泥砂漿，再澆筑混凝土，不得漏振、欠振。對砼施工中的缺陷處理要得當(dāng)：對較深的蜂窩或露筋的部位，要清除松動石子，濕潤后用比原配合比高一等級的混凝土補(bǔ)實如何維修除了螺栓眼漏水的情況，其他均需要在外立面維修，才會收到較好的效果。剔出漏水區(qū)域至結(jié)構(gòu)層后，用鏨子鏨毛同表面，刷兩 道水泥基滲透結(jié)晶防水涂料，效果明顯。d、有外墻保溫的凸出墻面構(gòu)件滲水（如飄窗板、空調(diào)板）：表現(xiàn)在飄窗底部、空調(diào)板底潮濕或

14、者凝結(jié)成水珠，此類滲漏不容易找到根源,維修時需要找到具體原因，對癥下藥。原因1 ）外保溫開裂，或保溫頂部端頭處理不當(dāng)，雨水容易進(jìn)入墻體和保溫板之間的空隙。2 ）保溫板粘結(jié)層聚合物砂漿不飽滿，容易蓄水。3 ）凸出墻體構(gòu)件大多數(shù)為二次澆筑，根部和墻體有微小縫隙，且無任何防水措施如下圖所示：保溫板砼墻砼墻雨水從保溫板和墻體之間沿箭頭方向下流，由于粘結(jié)層不飽滿，雨水在夾隙中可以隨機(jī)分流，從而流到 a、b位置，因保溫板緊貼飄窗板頂面，雨水不能輕易從板上沿飄窗板坡度下流，從而容 易從飄窗板和砼墻間隙出滲入室內(nèi)。施工中的注意事項1 ）粘合層砂漿要飽滿，保溫板表面必須用網(wǎng)格布滿貼，增強(qiáng)其抗裂性能。2 ）保溫板

15、頂部端頭處理如下所示：保溫板網(wǎng)格布要翻到砼墻內(nèi)側(cè)，頂上抹聚合物砂漿，最好能做頂部防水 或者壓頂。3 ）飄窗調(diào)板上流水坡度要明顯，且在飄窗板和墻的交接陰角處做一道柔性防水（至少在頂層以下三層范圍內(nèi)，因為受雨量較大）4 ）飄窗板上和保溫板接觸部位要留一定空隙，以便于水從飄窗板上流下（純屬個人建議）如下圖所示：如何維修因為有外保溫，要徹底杜絕水源不大可能（因為不容易找到水是 從哪個地方滲入保溫板的），只能從杜絕飄窗板滲點入手。在空調(diào) 板和保溫板接觸的陰角部位，切割出一條 5cm寬，沿空調(diào)板長度的 缺口，用鏨子剔除砂漿抹面層至飄窗板結(jié)構(gòu)層，清理干凈濕潤后， 用防水砂漿填實，并抹出流水坡度，補(bǔ)刷一道柔性

16、防水涂料。四、水池防水在此順便說一下蓄水池的防水，西安國電熱工研究院南區(qū)水池、 水泵房工程，水池部分設(shè)計為 500立方米生活水池，后又變更在水池 中間增加一道混凝土墻（在筏板上植筋，增加隔墻，分離出生活水池 和消防水池，但根部沒有任何防水措施），水池砼墻為P6抗?jié)B混凝土, 內(nèi)防水為砂漿防水，待內(nèi)防水作完后，蓄水發(fā)現(xiàn)水池四周外墻有滲漏 痕跡，隔墻根部滲漏嚴(yán)重。原因1 ）防水砼施工中有漏振、欠振現(xiàn)象。2 ）砂漿防水工藝不到位。3 ）水池隔墻根部沒有任何止水措施。施工中的注意事項1 ）抗?jié)B混凝土施工應(yīng)該增加振搗時間，杜絕漏振、欠振情況，加強(qiáng) 混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。2 ）砂漿防水要求五遍成活，即甩漿，抹第一道防水砂漿，涂一層水 泥防水素漿，作第二道防水砂漿，在第二道砂漿凝固前再涂一層 防水素漿并和砂漿一起用力搓抹壓光。注意每層防水砂漿盡量一 次抹完、交圈，不留施工縫。每層砂漿抹壓時應(yīng)該上下、左右兩 個方向交叉抹壓，密實砂眼。防水砂漿施工完后，至少噴水養(yǎng)護(hù) 七天。3 ）在水池變更部位，根部應(yīng)做